Realitná kancelária BROTHERS Vám exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom s výnimočne rozľahlým, rovinatým pozemkom s výmerou 1 687 m², situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite na ulici Padlých hrdinov v Bratislave – Podunajské Biskupice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu pokojného rodinného zázemia s kráľovskou záhradou a zároveň mimoriadnu investičnú príležitosť, ktorá umožňuje vybudovanie prístupovej komunikácie a výstavbu ďalšieho rodinného domu v zadnej časti pozemku. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Úžitková plocha domu: 250 m² Zastavaná plocha: 105 m² Výmera pozemku: 1 687 m² (rovinatý, oplotený, orientačné rozmery cca 16 m × 105 m) Počet podlaží: 3 (kompletne podpivničený suterén, prízemie, 1. poschodie / podkrovie) Stav: čiastočná rekonštrukcia Konštrukcia: tehla Inžinierske siete: mestská voda, elektrina (230 V / 400 V), plyn, optika DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Suterén: Podpivničenie pod celým domom – garáž, technická miestnosť, kotolňa, skladové priestory, dielňa alebo priestor na domáce wellness/fitness so vstupom aj zo záhrady. Prízemie (denná časť): Vstupná predsieň, priestranná a presvetlená obývacia izba s východom na balkón, samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou, praktická špajza, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta. 1. poschodie (nočná časť): Veľkorysá centrálna hala (ideálna ako pracovňa, herňa či knižnica), 2 samostatné nepriechodné spálne (z toho jedna s výstupom na balkón), kúpeľňa s vaňou a toaletou. KĽÚČOVÉ VÝHODY & INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Pozemok s výmerou 1 687 m²: Raritná veľkosť pozemku v rámci Bratislavy, ktorá zabezpečuje maximálne súkromie, priestor na bazén, altánok, ovocný sad alebo detské ihrisko. Šírka bočného prejazdu celých 5 metrov: Kľúčový technický parameter spĺňajúci normy na plnohodnotnú prístupovú cestu aj pre osobnú a záchrannú techniku. Možnosť rozdelenia / druhá stavba: V zadnej časti pozemku je vďaka šírke 16 m dostatočný priestor na umiestnenie ďalšieho samostatného rodinného domu, dvojdomu, či bungalovu bez narušenia komfortu pôvodného domu (ideálne ako dvojgeneračné bývanie alebo developerské zhodnotenie). Kompletné inžinierske siete priamo na pozemku. Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat D4/R7, kompletná občianska vybavenosť v pešej a dojazdovej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD). LOKALITA: Ulica Padlých hrdinov patrí medzi etablované, pokojné časti Podunajských Biskupíc so zástavbou rodinných domov. Ponúka výborný kompromis medzi pokojom vidieckeho charakteru bývania a bezproblémovým spojením s centrom mesta vďaka novovybudovaným dopravným tepnám. CENA: Cena domu je 599.000 € vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie BROTHERS. Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. K dispozícii je Vám náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí Vaše hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Ján Mucha, RSc. +421 905 794 976, jan.mucha@brothersreal.com www.janmucha.sk COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.