Budova s atraktívnou polohou sa nachádza v obci Plavecký Mikuláš, ktorá je známou turistickou lokalitou vďaka blízkosti nádhernej prírody Malých Karpát. Prístup k objektu je cez obecnú asfaltovú komunikáciu. Objekt má celkovo 2 podlažia + podkrovie + pivničné priestory v suteréne. K budove prislúcha pozemok v uzavretom dvore o rozlohe 382 m2. PLOCHA: Zastavaná plocha budovy + spevnené plochy: 242 m2 Plocha pozemku celkom: 382 m2 Plocha podlaží - 1 NP: 156 , 2. NP 156 m2, pivnica 51,84 m2 VÝHODY PONUKY: - VYNIKAJÚCA LOKALITA V CENTRE OBCE - OBEC PATRÍ K VYHĽADÁVANÝM TURISTICKÝM ZÓNAM - OBJEKT S VEĽKÝM POTENCIÁLOM - MOŽNOSŤ ZMENY ÚČELU VYUŽITIA STAVBY - PLNE KLIMATIZOVANÉ PREVÁDZKY so SAMOSTATNÝMI VSTUPMI na 1NP - REKONŠTRUOVANÁ STRECHA - 1.NP po REKONŠTRUKCII - PIVNICA A PODROVIE - UZATVORENÝ DVOR S MOŽNOSŤOU PARKOVANIA TECHNICKÉ ÚDAJE: budova je postavená z pálenej tehly (45 cm), vonkajšia fasáda bola inovovaná poterom z Brizolitu. Priestory na prvom nadzemnom podlaží prešli kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov a úpravy interiéru – plastové okná, omietky, podlahy, rekonštrukcia sociálneho zariadenia, kuchyne. 2. NP je v pôvodnom stave. Strecha budovy bola v roku 2010 rekonštruovaná – osadením novej plechovej škridlovej krytiny so zachovaním pôvodného zdravého krovu, v streche boli osadené strešné okná zn. FAKRO. Objekt je prístupný z dvoch strán - hlavné vchody sú od hlavnej ulice, zadný vchod je riešený z dvora. Každé poschodie má samostatný elektromer. Prízemie je plne klimatizované. Kúrenie v 1. NP zabezpečuje piecka v reštauračných priestoroch, prípadne klimatizácia. IS na pozemku: elektrika (380V), voda, žumpa (objem 13 m3), plyn. POPIS PODLAŽÍ: priestory v budove na prvom nadzemnom podlaží sú momentálne rozdelené na 3 prevádzky so samostatnými vstupmi: prevádzka reštaurácie s kuchyňou, 2 miestnosťami, terasou a sociálnym zariadením, cukráreň a nezariadená prevádzka pozostávajúca z jednej miestnosti. Druhé nadzemné podlažie má 7 miestností, ktoré boli v minulosti využívane ako bytové jednotky so sociálnym zariadením. V podzemnom podlaží sa nachádza pivničný priestor o rozlohe 51,84 m2. LOKALITA: objekt budovy má vynikajúcu polohu v centre obce Plavecký Mikuláš (neďaleko kostola) s výbornou dopravnou dostupnosťou, obec je vzdialená 26 km od Malaciek. Má dobrú dopravnú polohu aj vo vzťahu k diaľničnému systému Európy, Diaľnica D2 (E65), ktorá spája mesto Bratislava s Českou republikou sa nachádza 27 km západne od obce. Obec je obľúbenou turistickou a cyklistickou zónou vďaka blízkosti Malých Karpát, turistické atrakcie - prírodná rezervácia Kršlenica, jaskyňa Deravá skala, vrch Čierna skala. Priestory objektu momentálne nie sú v prevádzke. Cena budovy je určená aktuálnym znaleckým posudkom. KONTAKT: Katarína Blažeková – LB REALITY mobil: + 421 917 886 950 e-mail: katarina@lbreality.sk

Rožná stavba dvojpodlažného rodinného domu v radovej zástavbe s priestranným pozemkom o rozlohe 343 m2 bola skolaudovaná v roku 2008, nachádza v obci Rovinka v tichej lokalite na Astrovej ulici. ROZLOHA: podlahová plocha 138 m2, úžitková plocha domu 168 m2 vrátané presklenej terasy na prízemí 16.65 m2 a 2 x terasy na podlaží 14.45 m2, pozemok celková plocha 343 m2, zastavaná plocha 95 m2 . Dom je výborne dispozične riešený, nádherne presvetlené prízemie slúži ako denná časť, ktorej dominuje priestranná a presvetlená obývacia izba s kuchyňou, jedálňou a presklenou terasou, ktorá nájde svoje využitie aj ako zimná záhrada. Na poschodie Vás privedie nádherné drevené schodisko, na ktorom sa nachádza nočná časť s troma priestrannými spálňami a dvoma presklenými terasami. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: kúrenie a ohrev vody v dome zabezpečuje tepelné čerpadlo, na streche domu sú umiestnené solárne panely, pre celkové zníženie spotreby energie domácnosti. K nízkym nákladom výrazne pomáha aj krb osadený v obývačke, ktorý v chladných mesiacoch okrem znížených nákladov vytvorí príjemnú atmosféru. Rodinný dom je postavený z klasických materiálov - obvodové murivo Porotherm 380 mm so zateplením, vnútorne priečky Porotherm. Okná plastové s izolačným dvoj-sklom, sieťky proti hmyzu, podlahy plávajúce v kombinácii s dlažbou. Strecha je plochá s použitím perlitbetónu a izolácie. VÝHODY PONUKY: - 4 izbová novostavba S VÝBORNÝM DISPOZIČNÝM RIEŠENÍM - nadštandardné a veľmi vkusné vybavenie domu - SOLÁRNE PANELY + TEPELNÉ ČERPADLO - krytá TERASA o rozlohe 16,65 m2 - prístavba v zadnej časti pozemku s vírivkou a posedením - 2 x krytá terasa na poschodí - Vybavenie z NADŠTANDARDNÝCH MATERIÁLOV - KRB v obývacej izbe - 2 x KÚPEĽŇA, 3x toaleta - úložný priestor pod schodmi INŽINIERSKE SIETE: voda, elektrina, kanalizácia. DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie - vstupná hala, toaleta, úložný priestor pod schodiskom, priestranná obývacia izba s kuchyňou, z obývacej izby pri schodisku je presklená terasa s výstupom na záhradu. Podlažie: 3 x spálňa, 2x kúpeľňa s toaletou a sprchovacím kútom, 2 x terasa. POZEMOK: rovinatý s dokončenou funkčnou záhradkou, vstupná časť pozemku je oplotená a spevnená dlažbou , slúži zároveň na parkovanie jedného auta, pred oplotením sa nachádza krytý prístrešok na drevo do krbu. Na pozemku v bočnej časti sa nachádza krytá miestnosť na záhradné náradie. Za domom je terasa so záhradou s výsadbou trávnika a stromov (figa). V zadnej časti pozemku je drevený prístrešok s vírivkou, ktorý poskytuje príjemné posedenie aj v zimných mesiacoch. Vstup na pozemok je možný aj autom cez bránu s el. ovládaním. OKOLIE: rodinný dom sa nachádza v novo vybudovanej časti obce. Obec je vzdialená iba 13 minút autom od Bratislavy. Poskytuje výbornú občiansku vybavenosť – potraviny, základná škola, materská škola, detské ihriská, zdravotné stredisko, , lekáreň, pošta, reštaurácie, kaviarne, potraviny. Obec ponúka výbornú dostupnosť do Hlavného mesta aj priamemu napojeniu na diaľnicu D4 a R7. KONTAKT: Katarína Blažeková – LB Reality realitný maklér e-mail: katarina@lbreality.sk Kontakt: 0917 886 950

Ponúkame na predaj 1 izbový byt v panelovom bytovom dome na Topoľčianskej ulici v Petržalke, BA V. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 12 s dvoma výťahmi. Rozloha bytu 36 m2 + 2 m2 pivnica. Bytový dom má dve vstupné brány, prešiel rekonštrukciou - zateplenie, zrekonštruované brány, spoločné priestory, nové výťahy. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: vstupná hala, kúpeľňa s toaletou, izba, samostatná kuchyňa. VYBAVENIE BYTU. byt prešiel staršou rekonštrukciou – plávajúce podlahy kombinácii s dlažbou, plastové okná, stierky, v kúpeľni je vaňa, kuchynská linka, vstavaná skriňa v izbe, chladnička, elektrický sporák, práčka, umývačka riadu. Byt sa predáva vrátane zariadenia podľa fotografií - nová manželská posteľ v izbe, vstavaná skriňa, TV LG, nová chladnička v kuchyni zn. SAMSUNG, práčka so sušičkou zn. HAIER. plus ostatné zariadenie bytu. VÝHODY PONUKY: - orientácia bytu – východ - zariadenie v cene - k bytu prislúcha pivnica v suteréne domu - zrekonštruovaný bytový dom - vyhľadávaná lokalita – v blízkosti veľa zelene - vynikajúca občianska vybavenosť OKOLIE DOMU: bytový dom sa nachádza v prostredí plnom zelene, blízko jazera DRAŽDIAK. Nová trať a zastávka električky pri dome. V okolí kompletná občianska vybavenosť - pošta, poliklinika, LIDL, BILLA, TESCO. Vynikajúca dostupnosť do mesta, niekoľko zastávok MHD priamo pri dome. Vynikajúca lokalita na bývanie, byt vhodný aj ako investícia. KONTAKT: Katarína Blažeková – LB REALITY realitný maklér email: katarina@lbreality.sk mobil: + 421 917 886 950

Stavba dvojpodlažného dvoj-domu s priestranným pozemkom o rozlohe 558 m2 sa nachádza v obci Dunajská Lužná v lokalite Nové Košariská na Studenej ulici. Dom je výborne dispozične riešený, presvetlené prízemie slúži ako denná časť v ktorej dominuje priestranná a presvetlená obývacia izba s kuchyňou, jedálňou a terasou. Na poschodie Vás privedie posvietené drevené schodisko, na ktorom sa nachádza nočná časť s troma spálňami a kúpeľnou. ROZLOHA: Celková výmera domu 104,36 m2, plocha terasy 13 m2, pozemok celková plocha 558 m2, zastavaná plocha domu 66 m2 . DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie - vstupná hala, toaleta s technickou miestnosťou, šatník, obývacia izba s kuchyňou, z obývacej izby je terasa s výstupom na záhradu. Podlažie: 3 x spálňa, kúpeľňa s vaňou, toaletou a sprchovacím kútom. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Kúrenie a ohrev vody v dome zabezpečuje elektrický kotol, kúrenie podlahové. K nízkym nákladom výrazne pomáha aj krb osadený v obývačke, ktorý v chladných mesiacoch okrem znížených nákladov vytvorí príjemnú atmosféru. Rodinný dom je postavený z klasických materiálov. Okná plastové s izolačným troj-sklom, podlahy plávajúce v kombinácii s dlažbou. V záhrade je inštalovaný závlahový systém. VÝHODY PONUKY: - 4 izbová novostavba S VÝBORNÝM DISPOZIČNÝM RIEŠENÍM - veľmi vkusné a svetlé vybavenie domu - TERASA o rozlohe 13 m2 - NÁDHERNÁ FUNKČNÁ ZÁHRADA ktorá spája prírodu s estetikou - závlahový systém - na pozemku sa nachádza 2 x úložný priestor na záhradné náradie - posedenie v zadnej časti pozemku- kompletne klimatizovaný dom 2 x klimatizácia na oboch podlažiach - KRB v obývacej izbe - 2 x KÚPEĽŇA - parkovanie pre 3 autá, vstup na pozemok je zabezpečený el. bránou na diaľkové ovládanie INŽINIERSKE SIETE: voda, elektrina, kanalizácia, studňa. POZEMOK: rovinatý s dokončenou funkčnou záhradkou, vstupná časť pozemku je oplotená a spevnená dlažbou, slúži zároveň na parkovanie dvoch áut. Za domom je terasa so záhradou s výsadbou kobercového trávnika, v zadnej časti záhrady je posedenie s prístreškom. Vstup na pozemok je možný aj autom cez bránu s el. ovládaním. OKOLIE: rodinný dom sa nachádza v novo vybudovanej časti obce. Obec je vzdialená iba 15 minút autom od Bratislavy. Poskytuje výbornú občiansku vybavenosť – potraviny, základná škola, materská škola, detské ihriská, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, reštaurácie, kaviarne. Obec ponúka výbornú dostupnosť do Hlavného mesta aj priamemu napojeniu na diaľnicu D4 a R7. Obľúbené jazerá Košariská sú v pešej dostupnosti. Stavba domu je na liste vlastníctva uvedená ako rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami. Dom sa predáva vrátane vstavaného vybavenia, ostatné zariadenie po dohode s majiteľom. Cena vrátane kompletného právneho a administratívneho servisu. 3D obhliadka na vyžiadanie v RK. KONTAKT: Katarína Blažeková – LB Reality realitný maklér e-mail: katarina@lbreality.sk Kontakt: 0917 886 950

Ponúkame na prenájom priestranný, svetlý a kompletne zariadený 2-izbový byt s balkónom, nachádzajúci sa na 3. poschodí 4. podlažného bytového domu na obľúbenej Košickej ulici v Bratislave - časť NIVY. Byt má rozlohu 57 m2, je vybavený klimatizáciou, ktorá zabezpečuje príjemnú teplotu počas leta. Dispozične je riešený prakticky, má priestranné miestnosti a ponúka dostatok priestoru (vstavaná skriňa v spálni a v chodbe) na pohodlné bývanie pre jednotlivca alebo pár. DISPOZÍCIA: priestranná vstupná hala so vstavanou skriňou, kúpeľňa s vaňou a toaletou, presvetlená obývacia izba s kuchyňou a balkónom priechodná do spálne. Súčasťou bytu je kompletné zariadenie nábytku a spotrebičov vrátane umývačky riadu, stačí sa len nasťahovať. Balkón z obývacej izby poskytuje príjemný priestor na oddych či relax po práci. Lokalita patrí medzi veľmi vyhľadávané, s výbornou dostupnosťou do centra mesta, kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením na MHD, obchody, reštaurácie a služby. OC NIVY pešou dostupnosťou. Byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a bezstarostné bývanie v dobrej lokalite. Cena vrátane energií pre jednu osobu, druhá osoba- energie + 50 EUR/mesiac. KONTAKT: Katarína Blažeková realitný maklér mobil: +421 917 886 950 e- mail: katarina@lbreality.sk

Ponúkame na prenájom moderný 1-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite v novostavbe NOVÁ VAJNORSKÁ, Vajnorská ulica, Bratislava. Byt sa nachádza v veľmi peknej novostavbe situovanej v príjemnom a upravenom a tichom prostredí. Byt je kompletne zariadený, vybavený v nadštandardnom prevedení s dôrazom na kvalitu, dizajn a komfort bývania. Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom denného svetla. Súčasťou bytu je balkón s tichou orientáciou, ideálny na oddych či rannú kávu. Byt ponúka príjemný výhľad do súkromnej záhrady pre rezidentov, ktorý zaručuje pokoj a súkromie. Lokalita patrí medzi najväčšie benefity bytu – vynikajúca dostupnosť do centra mesta, blízkosť MHD, kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby aj možnosti na šport a relax. Okolie je tiché, zelené a veľmi príjemné na bývanie. Byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, komfortné a štýlové bývanie v atraktívnej lokalite Bratislavy. K bytu je k dispozícii parkovacie státie v podzemnej garáží priamo pod domom za príplatok 150 EUR/mesiac. Požadované platby: 900 EUR nájomné + 900 EUR depozit, PROVÍZIU NEPLATÍTE. KONTAKT: Katarína Blažeková – LB REALITY Mobil: + 421 917 886 950 Email: katarina@lbreality.sk _____________________________________ Modern 1-Room Apartment with Balcony for Rent – NOVÁ VAJNORSKÁ, Bratislava Modern and fully furnished one-room apartment with a balcony, NOVÁ VAJNORSKÁ residential project on Vajnorská Street, Bratislava. Located in a quiet, green, and well-maintained environment. The apartment features a practical, bright layout, high-standard furnishings, and a balcony with a peaceful orientation overlooking a private residents’ garden. Excellent location with great access to the city center, public transport, shops, services, and leisure activities. Ideal for those seeking comfortable and stylish living in an attractive area of Bratislava. Underground parking space available for an additional fee of EUR 150/month. Contact: Katarína Blažeková – LB REALITY +421 917 886 950