Exklusívne Vám ponúkame krásny 4 izbový rodinný dom s garážou a bazénom vo vyhľadávanej lokalite Zlaté Klasy. Rodinný dom sa nachádza v novšej lokalite obce s krásnou záhradou a dobrými susedmi. RD bol kolaudovaný v roku 2015 , postavený s kvalitných materiálov. V obci veľmi dobrá občianská vybavenosť s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislava diaľnicou , buď autom alebo autobusom. Priamo v obci sa nachádza zdravotné stredisko, lekáreň , pošta , škola , škôlka , obchody , pohostinstvá , futbalové ihrisko s možnosťou športových aktivít. V blízkosti sieť Tesco a výstavba Biedronky v štádiu výstavby. Dom sa predáva komplet zariadený -stačí si priniesť len osobné veci. Na pozemku sa nachádza aj garáž s možnosťou podnikania, bazén s oddychovou časťou a vírivkou a drevený altánok na spríjemnenie rodinnej pohody a varenie gulášu. Rodinný dom : - Tehlový /porfix 400mm/ , zateplený polyst.+ silikónová stierka, - Zastavaná plocha domu 123m2, altánok 25 m2, bazén 27 m2 , garáž 26 m2 - Úžitková plocha domu 105 m2 - Drevený trámový krov , strecha valbová - škridľa Bramac , - Podlahové kúrenie elektrické s termostatom s reguláciou v každej izbe , Príprava TÚV je zabezpečená s elektrickým zásobníkom v ohrievači vody umiestnenom v technickej miestnosti . - Klimatizácia s možnosťou chladenia alebo kúrenia, - Plastové okná s vnút. žalúziami , bezpečnostné dvere , dlažby + dlažby s imitáciou parkiet. - Mesačné náklady na celý dom a bazén a garážou je 290,- Eur. - Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (var.doska, elektrická rúra, mikro. rúra , americká chladnička ,umývačka riadu ,digestor ) - Kamerový systém, - Predpríprava na krb - Pochôdzna povala (25 m2) IS: voda -studňa (18m vrt) , elektrina ( 380 + 220 W), kanalizácia , internet Dispozícia : - Vstupná chodba , technická miestnosť, kúpeľňa , obývacia miestnosť s jedálňou a kuchyňou - 3x samostatné nepriechodné izby , priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom Pozemok : - Rozloha pozemku 682 m2 - Rovinatý s krásne udržiavaným trávnikom , automatická závlaha, ponorné čerpadlo - Oplotenie okolo celého pozemku betónovým plotom s elektrickou bránou s diaľkovým ovládaním - Garáž s ovládaním na elektrinu s diaľkovým ovládaním . - Drevený altánok s chladničkou a stolovaním - Vlastná studňa - Bazén má vlastné tepelné čerpadlo s vlastnou šachtou s elektrickým a filtračným zariadením. - rozmery bazéna 7,5x 3,5 x1,6 m Výhody nehnuteľnosti : - Dobre dostupná lokalita - Rd s kvalitných materiálov bez nutnosti ďalšej investície - Vlastne parkovanie na pozemku –vonkajšia dlažba pod parkovacími miestami. Odporúčam vidieť! Cena nehnuteľnosti : - 365.000,- Eur vrátane provízie a kompletného právneho a odborného servisu. - V prípade rýchleho jednania o kúpe dohoda na cene možná - Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru - Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. - Znalecký posudok k dispozicií. V PRÍPADE ZÁUJMU KONTAKTUJTE MAKLÉRA: Adriana Gadušová +421 905 823 348 Mail : adrianagadusova@gmail.com

Exkluzívne Vám Ponúkame na predaj krásnu a slnečnú 4 izbovú novostavbu rodinného domu vo vyhľadávanej lokalite v obci Miloslavov. 4 izbový rodinný dom sa nachádza na Figovej ulici v Miloslavove , v kľudnej časti obce s veľmi dobrými susedmi. Obec Miloslavov sa pýši veľmi dobrou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislava a rýchlym spojením autobusom alebo vlakovým spojením s lokality Alžbetin Dvor . V obci sa nachádza škola, škôlka, pohostinstvá ,detské ihriská, obchody ako Billa , Biedronka , drogéria , vináreň, mestská polícia. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 z kvalitných materiálov, kde sa pripravoval štandard domu na mieru s kvalitnými materiálmi , kde si stolári dali ozaj záležať. Svetlé tóny interiéru Vás chytí za srdce , kde sa budete chcieť nasťahovať ihneď. Určite sa oplatí vidieť. Rodinný dom : - Tehla , zateplený , rovná strecha , vysoké stropy 260m - Zastavaná plocha 126 m2 - Úžitková plocha domu 99,2m2+ terasa 36m2 - Mesačné náklady 199,- Eur / pre 5 člennú rodinu. - Plastové okna, ktoré majú na sklách lepené fólie proti rozbitiu a slnečnému svetlu. - Bezpečnostné dvere v antracitovej farbe - Kvalitné laminátové podlahy v izbách a dlažby v chodbe a kúpeľniach - Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - Podlahové kúrenie ovládané termostatom – v každej izbe regulátor teploty , elektrický kotol so zásobníkom vody - Kamerový systém, alarm, predpríprava na krb a video- vrátnik , klimatizácia - V každej izbe vstavané skrine na mieru - Práčka + sušička bonus pre nových majiteľov . Dispozícia : - Vstupná chodba so stavanou skriňou a skriňou na topánky, hosťovské Wc s umývadlom , vstupná chodba , obývacia miestnosť s jedálňou a kuchyňou, 3x samostatné nepriechodné izby , kúpeľňa – sprchový kút , priestranná vaňa, dvoj-umývadlo, wc, technická miestnosť s pračkou a sušičkou, kotol + zásobník vody - Priestranná terasa s výstupom s obývacej miestnosti . - Okapové chodníky okolo celého domu , vybudovanie trativodov. IS: voda – obecná (BVS), studňa na pozemku ( vŕtaná studňa s ponorným čerpadlom s regulátorom tlaku , elektrina , kanalizácia , optika – wifi pripojenie Pozemok : - Rozloha pozemku 600 m2 , oplotenie okolo celého rodinného domu , vstupná brána na elektrický pohon ovládaná na diaľkový ovládač. - Priestranný pozemok obsahuje aj veľa zelene a okrasných a ovocných stromov , kde v lete môžete užívať úrodu. - Záhradný domček vo výmere 3x2,5m, ktorý má pod-betónovanú platňu , na uskladnenie úžitkových vecí. - Vybudované parkovanie na 3 auta s betónovej dlažby. Výhody nehnuteľnosti : - Vyhľadávaná a dobre dostupná lokalita - Rodinný dom s kvalitných materiálov bez nutnosti ďalšej investície - Vlastné parkovanie priamo na pozemku - Rýchla dostupnosť do hlavného mesta - Ticha lokalita s dobrými susedmi Cena nehnuteľnosti : Cena je 389.990,- Eur vrátane kompletného odborného a právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj hypotekárnym úverom . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. Pri rýchlej dohode o kúpe – možná dohoda na cene !! Radi Vám rodinný dom ukážeme osobne . V prípade záujmu kontaktujte makléra : Adriana Gadušova +421 905 823 348 Mail : adrianagadusova@gmail.com

Ponúkame Vám na predaj 2-izbový byt v obci Malá Paka. Nachádza sa na prízemí a je bezbariérový. Úžitková plocha bytu je 43 m². Orientácia bytu je SV – V. Byt je dlhodobo prenajatý, je teda vhodný aj ako investičná príležitosť. Byt nie je na LV evidovaný ako byt, preto kúpa nie je možná cez HÚ. Dom je 8 ročný, dvojpodlažný, tehlový a zateplený. Spolu s bytom sa predáva aj podiel na pozemkoch, chodníku a novej prístupovej ceste. K bytu prislúcha jedno zastrešené parkovacie státie, ktoré sa nachádza priamo pred bránou. Vstup do domu sa zamyká. Susedia bezproblémoví. Byt pozostáva z obývačky spojenej s kuchyňou, chodby, odkiaľ sa vchádza do samostatnej spálne a kúpeľne so sprchovým kútom a WC. Predáva sa so zariadením. Mesačné náklady sú 150€/3 osoby vrátane el. Za domom je vybetónovaná terasa, kde sa dá oddychovať… Cena 110 tis. eur je konečná vrátane parkovacieho miesta a všetkých poplatkov.

Ponúkame Vám na prenájom nebytový priestor s výkladom do ulice, ktorý sa nachádza v centre mesta na ulici Nám. 1. Mája 8 v Bratislave. Priestor má 45 m2. Je klimatizovaný. Skladá sa z jednej väčšej miestnosti, toalety, menšieho skladu a odkladacieho priestoru. Priestor je dobre prístupný a viditeľný, jeho využitie môže byť rôzne. Napr. kozmetika, nechtové štúdio, ambulancia, showrom. Donedávna bol využívaný ako salón krásy.... Priestor má výbornú polohu v centre mesta. Cena mesačného nájmu je 1200,- EUR + energie (boli cca 220€/mes.). Platí sa nájom, provízia a depozit vo výške dvoch mes. nájmov.

PREDAJ 2-IZBOVÉHO BYTU V HVIEZDOSLAVOVE Ponúkame Vám na predaj priestranný a zrekonštruovaný 2-izbový byt v obci Hviezdoslavov. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy vďaka diaľnici D4/R7 a vlakovému a autobusovému spojeniu. Obec Hviezdoslavov ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu školy, škôlky, pohostinstvá, reštaurácie, obchody, rôzne služby, zdravotné stredisko, kaderníctva, optika, zmrzlinárne a rodinné centrá. Samozrejmosťou sú aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. BYT • Celková výmera bytu: 52,22 m² + balkón 3 m² + 2 pivnice na prízemí bytového domu • 1 . poschodie z 3 • Mesačné náklady: 130 € / mesiac bytový fond + približne 20 € elektrina + 20 € plyn • Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2024, v rámci ktorej boli vymenené kompletné rozvody elektriny, stúpačky, rozvody plynu a vodovodné potrubia • Kompletná nová kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom • Veľkou výhodou je vlastné plynové kúrenie so samostatnou reguláciou teploty a bojlerom s objemom 80 l • Kúrenie je možné regulovať aj prostredníctvom krbu v obývacej izbe • Ako bonus k nehnuteľnosti bude novému majiteľovi ponechané drevo približne na dve zimy • V roku 2016 bola menená podlaha, sanita, kúpeľňa a kuchynská linka • Praktická špajza • Samostatné WC BYTOVÝ DOM • Kompletné zateplenie bytového domu v roku 2024 vrátane zateplenia fasády a rekonštrukcie balkónov • Vymenené všetky stúpačky a rozvody v celom bytovom dome • Upravený dvor s vyhradenými parkovacími státiami • Bezpečnostné vchodové dvere na čip LOKALITA • Kompletná občianska vybavenosť – zdravotné stredisko vo výstavbe, základná škola, materská škola, parky, detské ihriská, rodinné centrá • Kadernícky salón, manikúra, masáže • Obchody Billa a Terno • Pošta • Autobusová zastávka priamo pred bytovým domom • Bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome v uzavretom areáli • Široká ponuka športových a voľnočasových aktivít • V blízkosti štrkoviská, jazerá a cyklistické chodníky CENA 173 999 € Cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného odborného a právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie výhodného hypotekárneho úveru prostredníctvom nášho úverového špecialistu. V prípade záujmu kontaktujte maklérku: Adriana Gadušová +421 905 823 348 E-mail: adrianagadusova@gmail.com

2-IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU 50 m² | HVIEZDOSLAVOV Hľadáte bývanie, kde máte komfort bytu a zároveň vlastnú záhradu len pre seba? Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 2-izbový byt s vlastnou záhradou o výmere 50 m², situovaný v obľúbenej časti Hviezdoslavova – Hviezdne bývanie, neďaleko Šamorína. Byt prešiel v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou, takže nový majiteľ sa môže nasťahovať bez potreby ďalších väčších investícií. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je súkromná oplotená záhrada, ktorá je priamo prístupná z obývacej izby. Nájdete na nej pergolu so sedením, záhradný domček, závlahový systém aj priestor na pestovanie zeleniny. BYT JE VOĽNÝ IHNEĎ. HLAVNÉ BENEFITY 49,7 m² byt + 50 m² vlastná záhrada prízemie – bezbariérový prístup kompletná rekonštrukcia v roku 2025 nová elektroinštalácia vrátane moderného LED osvetlenia s diaľkovým ovládaním nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi umývačka riadu 60 cm klimatizácia vlastné plynové vykurovanie a samostatný kotol elektrické vonkajšie žalúzie s diaľkovým ovládaním nové interiérové dvere vyrobené na mieru kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa samostatné WC Geberit s dvojitým splachovaním vstavaná skriňa v spálni biokrb byt sa predáva čiastočne zariadený VLASTNÁ ZÁHRADA 50 m² Záhrada je ideálnym miestom na oddych, rannú kávu, posedenie s priateľmi alebo trávenie času s deťmi. Súčasťou záhrady je: oplotenie okolo celého pozemku pergola s priestorom na sedenie zámková dlažba pripravená na záhradné sedenie automatický závlahový systém drevený záhradný domček okrasné kríky – vavrínovec hrantíky na pestovanie zeleniny DISPOZÍCIA Byt ponúka praktickú a nepriechodnú dispozíciu: vstupná chodba priestranná kuchyňa spojená s jedálňou a obývacou izbou výstup z obývacej izby priamo na záhradu samostatná nepriechodná spálňa so vstavanou skriňou kúpeľňa s vaňou a prípravou na práčku samostatné WC REKONŠTRUKCIA 2025 Pri rekonštrukcii sa myslelo nielen na vzhľad, ale aj na technický stav bytu. V rámci rekonštrukcie boli realizované: nová elektroinštalácia v celom byte LED osvetlenie s diaľkovým ovládaním nové rozvody vody a odpady nové podlahy a dlažby nové stierky a maľovka nová kuchynská linka na mieru nové vstavané spotrebiče kompletná rekonštrukcia kúpeľne nová sanita, vaňa, umývadlo a batérie nové interiérové dvere BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v zateplenom tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2014. Vstup do bytového domu je zabezpečený elektrickým zvončekom. PARKOVANIE K bytu neprislúcha parkovacie miesto v osobnom vlastníctve. Parkovanie je zabezpečené formou dlhodobého prenájmu vyhradeného parkovacieho státia, ktoré môže nový majiteľ naďalej využívať bez nutnosti kupovať parkovacie miesto. INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE obecná voda elektrina plyn kanalizácia internet vlastný plynový kotol radiátorové vykurovanie vlastná regulácia vykurovania prostredníctvom nástenného termostatu klimatizácia elektrické vonkajšie žalúzie Mesačné náklady: 190 € vrátane fondu opráv. LOKALITA – HVIEZDOSLAVOV Hviezdoslavov ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy aj Šamorína. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť potrebná pre každodenný život – obchody, potraviny, zdravotné stredisko, školy, škôlky, ihriská, reštaurácie a ďalšie služby. Veľkou výhodou je: rýchle napojenie na D4/R7 dobrá dostupnosť do Bratislavy vlakové spojenie smer Bratislava blízkosť Šamorína možnosti športového a voľnočasového vyžitia CENA: 219 990 € Cena zahŕňa kompletný odborný a právny servis. Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. S financovaním Vám radi pomôžeme prostredníctvom nášho úverového špecialistu. ZAUJAL VÁS TENTO BYT? Ak hľadáte 2-izbové bývanie bez nutnosti okamžitej rekonštrukcie a zároveň chcete vlastný vonkajší priestor, príďte sa pozrieť osobne. Byt je voľný ihneď. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte: ADRIANA GADUŠOVÁ +421 905 823 348

Ponúkame Vám na predaj priestranný 2 izb. byt, ktorý sa nachádza v bytovom dome na ulici Martinčekova 13 v Bratislave - Ružinov. Jeho rozloha je 63m2 plus veľký balkón o výmere 10m2. Spolu s bytom sa predáva aj jedno kryté parkovacie miesto. Byt sa nachádza na 4/13 poschodí v zateplenom bytovom dome, ktorý bol daný do užívania v roku 2011. K dispozícii sú 3 výťahy z toho 1 nákladný. Vstup je na čip. V dome je optika. V cene bytu je aj jedno kryté parkovacíe miesto, ktoré sa nachádza pred vstupom do domu. Prístup na parkovisko pod domom je cez rampu. Ďaľšie miesta sú pred domom, vyhradené íba pre obyvateľov domu. Dispozícia: vstupná predsieň (7,71m2), odkiaľ sa vchádza do kúpeľne s vaňou (5,07m2), samostatného WC, spálne (14,70m2) a priestrannej obývacej miestnosti (34,25m2), ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na velký balkón (10,27m2). V byte ostáva aj jeho zariadenie. Vo vstupnej predsieni sa nachádzajú vstavané skrine. Kuchyňa je komplet vybavená spotrebičmi – chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, indukčná varná doska, el. rúra, digestor, varná kanvica, mikrovlnná rúra. V jedálenskom priestore sa nachádza stôl so štyrmi stoličkami. Obývacia miestnosť je zariadená rozťahovacím gaučom s úložným priestorom, televízorom, ďalej sa tu nachádza konferenčný stolík, stolík pod TV a police. V spálni sú 2 skrine, komoda, nočné stolíky a manželská posteľ s úložným priestorom. V kúpeľni je práčka a sušička. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Celkové mesačné náklady sú 315eur/ 3 osoby vrátane elektriny. Byt je orientovaný na J – JZ. Ružinov je známy a vyhľadávaný práve svojou zeleňou a množstvom možností pre relax. Kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti. Na zástavky, do obchodu, na poštu, do školy – škôlky, reštaurácie ... všade je to kúsok. Priamo v bytovom dome sa nachádza škôlka. Na na diaľničný obchvat je to pár minút. Cena je konečná vrátane parkovacieho miesta a všetkých poplatkov.

Ponúkame Vám na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný a kompletne zariadený 3-izbový byt na Štefunkovej ulici v Bratislave, v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ružinova. Hľadáte byt, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších starostí a veľkých investícií? Tento byt môže byť práve pre Vás. Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2023 a byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov, práčky a sušičky. Priestranný a slnečný byt je orientovaný na dve svetové strany – VÝCHOD a ZÁPAD, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia, smart domácnosť, bezpečnostné prvky na oknách a kvalitné vybavenie celého bytu. Veľkou výhodou je aj murovaná pivnica, zrekonštruovaný a zateplený bytový dom, upravený dvor so zeleňou a detskými ihriskami a bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom. Byt sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. BYT · Celková výmera bytu: 63 m² + pivnica 2 m² (murovaná, na medziposchodí bytového domu) · 4. poschodie zo 7 · Mesačné náklady: 250 € / mesiac vrátane elektriny a fondu opráv · Plastové okná, sieťky, vnútorné žalúzie, protislnečné fólie a bezpečnostné fólie na oknách · Bezpečnostné vchodové dvere · Klimatizácia · Kompletné zariadenie celého bytu v cene nehnuteľnosti · Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi – chladnička, umývačka riadu, indukčná varná doska, vstavaná rúra · Smart domácnosť · Práčka a sušička · Kvalitné plávajúce podlahy · Centrálne kúrenie · Orientácia bytu na dve svetové strany – Východ - Západ REKONŠTRUKCIA · Kompletná rekonštrukcia v roku 2023 · Vymenené elektrické rozvody · Vymenené rozvody vody a kanalizácie · Vymenené stúpačky · Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa · Vaňa, toaleta a umývadlo IS · Voda · Elektrina · Optický internet – Orange alebo Telekom · Kanalizácia BYTOVÝ DOM · Kompletná rekonštrukcia bytového domu · Zateplenie · Nové vstupné brány na čip · Kamerový systém · Nový výťah pre 6 osôb · Vymenené stúpačky a rozvody vody v celom bytovom dome · Krásne upravený dvor s detskými ihriskami a zeleňou · Dve veľké parkoviská priamo pred bytovým domom LOKALITA Štefunkova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy aj do ostatných častí mesta. · Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti · Základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, pošta, parky · Obchody Lidl, Billa a Kraj · Električka a autobus v blízkej dostupnosti · MHD na dosah · Výborná dostupnosť do centra mesta · Množstvo zelene a príjemné prostredie · Ideálne prostredie pre páry, rodiny aj pre milovníkov aktívneho mestského života CENA NEHNUTEĽNOSTI 279 990 € Cena je vrátane kompletného odborného a právneho servisu. · Nehnuteľnosť je možné financovať hypotekárnym úverom. · Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru prostredníctvom nášho úverového špecialistu. Tento byt odporúčame vidieť osobne. Ponúka veľmi príjemnú kombináciu kompletnej rekonštrukcie, moderného vybavenia, zariadenia v cene, svetlosti, klimatizácie a výbornej lokality. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších veľkých investícií, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Obhliadky sú možné kedykoľvek po dohode termínu. V prípade záujmu kontaktujte maklérku: Adriana Gadušová +421 905 823 348 E-mail: adrianagadusova@gmail.com

4-izbový rodinný dom v Kvetoslavove s bazénom a pozemkom vo veľkosti 596 m² – PREDAJ Ponúkame Vám krásny, slnečný 4-izbový rodinný dom s bazénom a pozemkom vo veľkosti 596 m² v obci Kvetoslavov. Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v Kvetoslavove, v časti Karolinum. Novostavba rodinného domu bola kolaudovaná v roku 2017 a je postavená z kvalitných materiálov. Súčasťou pozemku je aj bazén s prekrytím a záhradný domček s priestorom na odkladanie záhradného náradia a zariadení. Lokalita Kvetoslavov je vyhľadávaná obec s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy, najmä vďaka diaľnici R7, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s hlavným mestom. Veľkou výhodou je aj vlakové spojenie, pričom železničná stanica je vzdialená približne 8 minút pešou chôdzou. Obec ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť – nachádzajú sa tu školy, škôlky, pohostinstvá, vyhľadávaná pekáreň, detské ihriská, cukrárne a obchodné centrum, v ktorom nájdete napríklad Billa, Pepco, Dom náradia, DM drogériu, Teta drogériu, Pet Shop, lekáreň BENU a Tempo potraviny. V blízkosti Kvetoslavova sa nachádzajú obľúbené jazerá Nové Košariská, ktoré sú vhodné na kúpanie, šport a relax. Priamo z obce vedie cyklotrasa cez Šamorín až na hrádzu pri Dunaji. Veľmi obľúbené je aj športové centrum X-BIONIC SPHERE v Šamoríne. Rodinný dom • tehlový, zateplený • plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere • zastavaná plocha 142 m² • úžitková plocha domu 112 m² • veľká, priestranná terasa • podlahové kúrenie • elektrický kotol so zásobníkom vody • nízke mesačné náklady – približne 160 € mesačne pre 4-člennú rodinu • krb s krbovou vložkou • alarm - príprava • kamerový systém – príprava • pochôdzna povala s odkladacím priestorom Dispozícia • priestranná vstupná chodba a WC s umývadlom • priestranná chodba s 3 nepriechodnými izbami • kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom a priestorom na práčku a sušičku • kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou s výstupom na priestrannú terasu a do záhrady Inžinierske siete • voda – vlastná studňa • elektrina • optický internet • kanalizácia Pozemok • veľkosť pozemku 596 m² • rovinatý pozemok s krásnou a udržiavanou záhradou • bazén so slanou vodou, prekrytím a čerpadlom • vlastná studňa • okrasné kvety a kríky po celom obvode pozemku • oplotenie zo všetkých strán • elektrická vstupná brána ovládaná diaľkovým ovládačom • parkovanie pre 3 autá priamo na pozemku • ďalšie 2 parkovacie miesta pred bránou Výhody nehnuteľnosti • vyhľadávaná lokalita s výbornou dostupnosťou do Bratislavy • rodinný dom postavený z kvalitných materiálov bez nutnosti ďalších investícií • vlastné parkovanie na pozemku • možnosť dobudovania garáže alebo prístrešku • bazén so slanou vodou • krásna a udržiavaná záhrada Cena nehnuteľnosti 395 000,- € vrátane kompletného odborného a právneho servisu. • nehnuteľnosť je možné financovať aj hypotekárnym úverom • poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru prostredníctvom nášho úverového špecialistu V prípade záujmu kontaktujte makléra: Adriana Gadušová +421 905 823 348 adrianagadusova@gmail.com adriana.gadusova@insia.com

PRÉMIOVÉ BÝVANIE V SÚKROMÍ | 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU HVIEZDOSLAVOV Novostavba • 148 m² • pozemok 649 m² • garáž • súkromný uzatvorený areál Hľadáte moderný rodinný dom, ktorý ponúka priestor, súkromie, kvalitné materiály a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy? Ponúkame Vám na predaj nadštandardný 4-izbový rodinný dom s garážou v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej obci Hviezdoslavov. Dom sa nachádza na Višňovej ulici, v uzatvorenom súkromnom areáli so vstupnou bránou a oplotením, ktorý poskytuje svojim obyvateľom príjemné a pokojné prostredie pre komfortné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť stojí na rovinatom pozemku s výmerou 649 m² a ponúka úžitkovú plochu 148 m². Predáva sa v stave HOLODOM. Pre nového majiteľa je zároveň možnosť dokončenia domu do štádia štandard podľa dohody. DOM, KTORÝ MYSLÍ NA KOMFORT. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie s dôrazom na pohodlné a úsporné bývanie. Kolaudacia 11/2026 Technické riešenie • Úžitková plocha domu: 148 m² • Zastavaná plocha: 184 m² • Pozemok: 649 m² • Tehlové murivo Heluz 30 cm • Zateplenie fasády polystyrénom hrúbky 20 cm • Zateplenie strechy v hrúbke 40 cm • Rovná strecha s hydroizoláciou FATRAFOL • Plastové okná s izolačným trojsklom, 5-komorové • Veľkoformátový hliníkový HS portál 2 × 4 m v antracitovej farbe • Bezpečnostné vstupné dvere • Elektricky ovládané hliníkové exteriérové žalúzie na všetkých oknách • Vysoké stropy s výškou 2,85 m • Cementové potery • Podlahová izolácia 15 cm • Tepelné čerpadlo vzduch – voda • Vstavaný zásobník teplej vody 200 l • Teplovodné podlahové kúrenie • Predpríprava na alarm • Predpríprava na kamerový systém • Predpríprava na klimatizáciu • Predpríprava na domáci videotelefón PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE RODINNÝ ŽIVOT Dispozícia domu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle aj potrebné súkromie. Denná časť Po vstupe Vás privíta priestranná chodba s priestorom na vstavanú skriňu. Z chodby je zabezpečený vstup do garáže, technickej miestnosti, špajze a hlavnej obytnej časti domu. Dominantou dennej časti je veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálenským priestorom, ktorá vytvára príjemné miesto na rodinné stretnutia aj oddych. Nočná časť Nočná časť ponúka maximálne pohodlie a súkromie: • hlavná spálňa s priamym výstupom na terasu • dve samostatné, nepriechodné izby • šatník • kúpeľňa s WC a vaňou • druhá kúpeľňa so sprchovým kútom POZEMOK A EXTERIÉR Rovinatý pozemok s výmerou 649 m² ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu aj rodinné aktivity. Exteriér je upravený a zahŕňa: • betónovú terasu • spevnené plochy zo zámkovej dlažby • okapový chodník okolo domu • garáž • dve parkovacie miesta priamo na pozemku • ďalšie parkovacie miesto vedľa domu VŠETKO POTREBNÉ PRE POHODLNÝ ŽIVOT Dom je napojený na: • obecný vodovod • kanalizáciu • elektrinu • optickú sieť HVIEZDOSLAVOV – BÝVANIE S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU Hviezdoslavov je vyhľadávanou lokalitou najmä vďaka výbornej dostupnosti do Bratislavy. Do hlavného mesta sa pohodlne dostanete po rýchlostnej komunikácii R7/D4, pričom k dispozícii je aj vlakové spojenie. Obec ponúka dobrú občiansku vybavenosť – školu, materskú školu, potraviny, služby a možnosti športového vyžitia. Pre aktívny život sú k dispozícii aj cyklotrasy a cyklochodníky. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • Nadštandardná novostavba • 148 m² úžitkovej plochy • Pozemok 649 m² • Garáž + 3 parkovacie možnosti • Uzatvorený a súkromný areál • Kvalitné stavebné materiály • Tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie • Veľké presklené plochy a vysoké stropy • Dve kúpeľne • Šatník a technické zázemie • Upravený exteriér • Nízke prevádzkové náklady • Skolaudovaný dom so súpisným číslom • Možnosť dokončenia do štandardu podľa dohody • Výborná dostupnosť do Bratislavy CENA: 415 000 € Cena nehnuteľnosti je 415 000 € a zahŕňa kompletný právny a odborný servis. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom úverového špecialistu. Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Ak hľadáte pokojné a moderné bývanie v súkromí, no zároveň chcete zostať v komfortnej dostupnosti Bratislavy, tento rodinný dom určite stojí za osobnú obhliadku. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Adriana Gadušová +421 905 823 348 adrianagadusova@gmail.com