🏡 Rodinný dom s možnosťou podnikania, prenájmu aj viacgeneračného bývania v Karlovej Vsi Skombinujte si svoje bývanie s podnikaním, bývajte spoločne viacgeneračne, alebo si zabezpečte pasívny príjem prenájmom časti domu Výnimočná ponuka je tu pre Vás! 🌟 Ponúkame Vám na predaj kompletne novozrekonštruovaný 3-podlažný rodinný dom s garážou (po rekonštrukcii v dome ešte nikto nebýval), pripravený na okamžité nasťahovanie, v obľúbenej a tichej lokalite Bratislava – Karlova Ves, priamo pod lesom. 🌲 📐 Základné parametre: Zastavaná plocha: 173 m² Úžitková plocha: 315 m² Pozemok: 638 m² Počet izieb: 7 Garáž + parkovanie pre ďalšie 4 autá 🔧 Technický stav: Dom z pálenej tehly, zateplený, nová izolácia strechy Kompletná rekonštrukcia – v dome ešte nikto nebýval Podlahové kúrenie v celom dome Drevené eurookná s trojsklom Podlahy: keramika + kvalitné plávajúce podlahy Garáž 29 m² s elektrickou bránou a úložným priestorom Napojený na všetky IS 🚀 Funkčné možnosti: Dom je navrhnutý tak, aby bolo možné v budúcnosti zabudovať aj osobný výťah, vďaka čomu môžete ľahko vytvoriť samostatné bytové jednotky na každom podlaží. ✅ Každé podlažie má: Samostatnú kúpeľňu a WC Možnosť vlastnej kuchyne (na jednom podlaží už hotová vrátane spotrebičov) 🎯 Využitie domu: 2-3generačné bývanie Podnikateľské účely (služby, kancelária, ambulancia, ateliér…) Prenájom jednej časti domu = pasívny príjem Priestor pre bazén na pozemku 📍 Lokalita a dostupnosť: Tichá ulica v dotyku s lesom, ideálne pre rodiny aj relax 🌳 Pár metrov od domu sa nachádza zastávka MHD Dom je viditeľný z hlavnej cesty – možnosť umiestnenia reklamy Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, služby, školy, škôlky, poliklinika) Rýchle napojenie na diaľnicu a mestský obchvat 💰 Cena nehnuteľnosti: 950 000 € (vrátane kompletného právneho a hypotekárneho poradenstva) 📞 V prípade záujmu neváhajte kontaktovať – pre poskytnutie viac informácií, zaslanie pôdorysu a dohodnutie si obhliadky. MIRACLE REAL, s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com Web: www.miraclereal.sk

Realitná kancelária MIRACLE REAL, s.r.o. Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj krásny, zrekonštruovaný 1 izbový byt s veľkou zasklenou loggiou a nádherným výhľadom vo vyhľadávanej lokalite, kúsok od Líščieho údolia, na Donnerovej ulici v Karlovej Vsi. Dispozícia bytu: Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s výťahom. Podlahová plocha bytu je 31,28 m2 + k bytu prislúcha veľká loggia 7 m2. Loggia je murovaná, zasklená fínskym systémom a s vonkajšími roletami. Dispozične je byt riešený vstupnou chodbou, priestrannou izbou (5 x 3,5 m) s vstupom na loggiu, samostatnou kuchyňou s peknou kuchynskou linkou s dostatkom úložného priestoru a jedálenským kútom. Z kuchyne sa vchádza do komory (1,5 x 1,2 m) s okienkom a úložným priestorom, kde sa nachádza práčka a chladnička. Kúpeľňa je priechodná do kuchyne z chodby, je v nej sprchový kút. WC je samostatné. Z bytu je príjemný výhľad na okolie, na Dlhé Diely a Karlovu Ves. Byt je slnečný, orientovaný na západ, pričom v lete dobre poslúžia vonkajšie rolety na loggii, vďaka ktorým je v byte horúcich dňoch chladnejšie. V byte je tiež namontovaná klimatizácia. Byt pôsobí veľmi príjemne a vkusne. Byt sa predáva v prípade záujmu vrátane zariadenia. Stačí sa len nasťahovať. Je vhodný aj ako investícia na prenájom. Rýchlo a ľahko sa prenajíma. Technické špecifikácie: Byt prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou. V byte boli menené elektrické rozvody, podlahy, plastové okná, rekonštrukcia kúpeľne, WC, komory. Loggia zasklená fínskym systémom, montáž vonkajších roliet v r. 2016. Kuchynská linka so sklokeramickou dvojplatničkou. Mesačné náklady na bývanie sú 120 Eur pre 1 osobu + elektrina (cca. 10 Eur). Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza bol zateplený v r. 2015, zrekonštruovaná aj nová strecha s izoláciou, rekonštrukcia loggie, nové stupačky, nový výťah. Okolie a vybavenosť: Ponúkaný byt sa nachádza vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí (potraviny, mäsiarstvo, Námestie sv. Františka 2 min. pešo, reštaurácie, kaviarne, zastávka električiek, bankomaty, pošta, OD Centrum a pod.). V blízkosti sa tiež nachádza lesopark Líščie údolie s možnosťou prechádzok a turistiky. Dostupnosť do centra je veľmi dobrá autom aj MHD (cca. 15 minút). Celková cena nehnuteľnosti je 169.990 €. Cena je vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. V prípade záujmu kontaktujte: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

Realitná kancelária MIRACLE REAL, s.r.o. Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj krásny, zrekonštruovaný 1 izbový byt s veľkou zasklenou loggiou a nádherným výhľadom vo vyhľadávanej lokalite, kúsok od Líščieho údolia, na Donnerovej ulici v Karlovej Vsi. Dispozícia bytu: Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s výťahom. Podlahová plocha bytu je 31,28 m2 + k bytu prislúcha veľká loggia 7 m2. Loggia je murovaná, zasklená fínskym systémom a s vonkajšími roletami. Dispozične je byt riešený vstupnou chodbou, priestrannou izbou (5 x 3,5 m) s vstupom na loggiu, samostatnou kuchyňou s peknou kuchynskou linkou s dostatkom úložného priestoru a jedálenským kútom. Z kuchyne sa vchádza do komory (1,5 x 1,2 m) s okienkom a úložným priestorom, kde sa nachádza práčka a chladnička. Kúpeľňa je priechodná do kuchyne z chodby, je v nej sprchový kút. WC je samostatné. Z bytu je príjemný výhľad na okolie, na Dlhé Diely a Karlovu Ves. Byt je slnečný, orientovaný na západ, pričom v lete dobre poslúžia vonkajšie rolety na loggii, vďaka ktorým je v byte horúcich dňoch chladnejšie. V byte je tiež namontovaná klimatizácia. Byt pôsobí veľmi príjemne a vkusne. Byt sa predáva v prípade záujmu vrátane zariadenia. Stačí sa len nasťahovať. Je vhodný aj ako investícia na prenájom. Rýchlo a ľahko sa prenajíma. Technické špecifikácie: Byt prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou. V byte boli menené elektrické rozvody, podlahy, plastové okná, rekonštrukcia kúpeľne, WC, komory. Loggia zasklená fínskym systémom, montáž vonkajších roliet v r. 2016. Kuchynská linka so sklokeramickou dvojplatničkou. Mesačné náklady na bývanie sú 120 Eur pre 1 osobu + elektrina (cca. 10 Eur). Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza bol zateplený v r. 2015, zrekonštruovaná aj nová strecha s izoláciou, rekonštrukcia loggie, nové stupačky, nový výťah. Okolie a vybavenosť: Ponúkaný byt sa nachádza vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí (potraviny, mäsiarstvo, Námestie sv. Františka 2 min. pešo, reštaurácie, kaviarne, zastávka električiek, bankomaty, pošta, OD Centrum a pod.). V blízkosti sa tiež nachádza lesopark Líščie údolie s možnosťou prechádzok a turistiky. Dostupnosť do centra je veľmi dobrá autom aj MHD (cca. 15 minút). Celková cena nehnuteľnosti je 169.990 €. Cena je vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. V prípade záujmu kontaktujte: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

Realitná kancelária MIRACLE REAL s.r.o. v zastúpení majiteľa ponúka na predaj príjemný, slnečný 3 izbový tehlový byt s pivnicou a loggiou otočenou do dvora plného zelene, na Pražskej ulici, v Starom meste. Dispozícia bytu: Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5tich s výťahom. Podlahová plocha bytu je 74 + loggia 2 m2 + pivnica. Byt je orientovaný na juhozápad, východ, spálňa a kuchyňa sú otočené do tichého zeleného dvora. V bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku. Dom má vlastnú kotolňu, spoločné uzamykateľné priestory pre bicykle, kočíky. Dispozične je riešený vstupnou chodbou, priestrannou obývacou izbou, samostatnou kuchyňou, dvomi spálňami, kúpeľňou s vaňou, samostatnou toaletou, murovanou špajzou a loggiou so vstupom z jednej spálne. K bytu patrí aj pivnica po stranách murovaná s latkovými dverami. Technické špecifikácie: Celý bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, vrátane zateplenia, strechy, spoločných priestorov, výťahu, dvora. V celom dome sú nové stúpačky. Celková rekonštrukcia prebiehala v roku 2016. V bytovom dome je vlastná kotolňa. Mesačné náklady sa pohybujú vo výške cca. 164 Eur pre 1 osobu. V byte sú vymenené plastové okná, na podlahe pôvodné drevené parkety vo výbornom stave, zánovná kuchynská linka, na chodbách, v kuchyni, vo WC a v špajzi je podlaha xylolit (ohňovzdorná látka používaná v stavebníctve ako kryt dlažby). Inak je byt v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Byt je kompletne zariadený retro nábytkom (možnosť vypratania). Priečky nie sú nosné, čo umožňuje aj zmenu dispozície. V byte sú vysoké stropy, výška stropov 2,80m. Loggia sa nachádza na juhozápadnej strane s výhľadom do zelenej upravenej záhrady, tak isto sa tu nachádzajú lavičky a miesto pre grilovanie, ktoré „domáci“ počas letných dní využívajú. Byt je dedičstvom po poslednej prvomajiteľke, ktorá sa dožila 100 rokov. Dedičské konanie ukončené. Bytový dom bol postavený v 60-tych rokoch minulého storočia (1958). Okolie a vybavenosť Byt sa nachádza vo výbornej lokalite, s rýchlou dostupnosťou do centra BA a do ostatných častí Bratislavy, rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat. V blízkosti domu je zastávka MHD, kompletná občianska vybavenosť (obchody, zahraničné školy, pošta, reštaurácie, kaviarne, poliklinika, banky, hlavná vlaková stanica a iné...). Byt je vďaka svojej polohe vhodný aj ako investičná kúpa (na prenájom, Airbnb). ODPORÚČAM OSOBNE VIDIEŤ!!! Cena nehnuteľnosti je 265.000Eur, k cene bude pripočítaná provízia pre RK vo výške 4.000Eur. Cena je vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu. V prípade záujmu kontaktujte: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

Hľadám pre konkrétneho klienta 3 izbový byt (prípadne aj 4izbový) v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Lokalita_ideálne Karlova Ves, ale aj Petržalka, Dúbravka, Nové Mesto, Ružinov a pod. Rýchle jednanie, bez hypotéky, vlastné zdroje. Cena bytu závisí od konkrétnej ponuky, ideálne do cca. 200.000Eur. V prípade, že predávate byt vyhovujúci týmto požiadavkám, kontaktujte ma prosím: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

Realitná kancelária MIRACLE REAL s.r.o. Vám v zastúpení majiteľa ponúka na predaj príjemný, slnečný 3 izbový byt s pivnicou a loggiou na Rovniankovej ulici v mestskej časti Bratislava – Petržalka. Podlahová plocha bytu predstavuje 75,4 m2. Byt sa nachádza na 6/12 poschodí v bytovom dome s dvomi výťahmi. Dispozične je riešený vstupnou chodbou, priestrannou obývacou izbou, samostatnou kuchyňou, dvomi spálňami, kúpeľňou so sprchovacím kútom, samostatnou toaletou a loggiou so vstupom z obývačky. K bytu patrí aj pivničná kobka. Byt prešiel kompletnou novou rekonštrukciou. Terasa bytového domu v roku 2016 prešla rekonštrukciou. Lokalita: Bytový dom je situovaný na Rovniankovej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Petržalka, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, MHD, reštaurácie, divadlo, školy, škôlky a zdravotné stredisko. Výmera: úžitková plocha: 67,89 m2. Náklady na bývanie: 225 Eur/mes. vrátane plynu a elektriny. Cena za byt: 279 000 € Cena je vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. V prípade záujmu kontaktujte: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

🔐 Na predaj: samostatná garáž v garážovom dome – Majerníkova ulica č. 21, Karlova Ves, Dlhé Diely. Ponúkame na predaj priestrannú a samostatnú garáž o výmere 17 m² v garážovom dome na Majerníkovej ulici, v žiadanej lokalite bratislavskej Karlovej Vsi. 🚗 Vlastnosti garáže: Čistá, suchá, vo veľmi dobrom stave Výklopná železná brána s bezpečnostným zámkom Dodatočná externá železná zábrana na mieru pre vyššiu bezpečnosť Garáž vhodná aj pre väčšie vozidlá (napr. SUV) Pohodlný a široký vjazd Vetranie, elektrická prípojka a vlastný elektromer Úložný priestor z dreva vyrobený na mieru 🔐 Bezpečný vstup do objektu: Vstup cez elektricky ovládanú bránu na diaľkové ovládanie Samostatné vlastníctvo vrátane podielu na pozemku Pravidelná zimná údržba Bezpečný vjazd do garáže a výjazd z garáže. 💰 Mesačné náklady: iba 21,50 € 💵 Cena: 56 000 € (vrátane právneho servisu) Ideálna ako osobná investícia alebo praktické riešenie parkovania v lokalite s obmedzenými možnosťami státia. V prípade záujmu kontaktujte: MIRACLE REAL, s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová tel. kontakt: 0948 773 343 villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

Súrne hľadám pre klientku (s vlastnými zdrojmi) na kúpu 2izbový byt (prípadne 1,5izbový byt) v Bratislave (Karlova Ves, Dúbravka, Ružinov, Petržalka, Lamač, Nové Mesto). Byt by mal byť po rekonštrukcii alebo v staršej novostavbe. Klientka hľadá byt ako investíciu do budúcna na prenájom. Cena závisí od konkrétnej ponuky, avšak mala by byť max. do cca. 190.000Eur. Možné rýchle jednanie, platba v hotovosti, bez hypotéky. V prípade, že predávate byt vyhovujúci týmto požiadavkám, kontaktujte ma prosím: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

Hľadám pre konkrétneho klienta 3 izbový byt (prípadne aj 4izbový) v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Lokalita_ideálne Petržalka, ale aj Karlova Ves, Dúbravka, Nové Mesto, Ružinov. Rýchle jednanie, bez hypotéky, vlastné zdroje. Cena bytu závisí od konkrétnej ponuky, ideálne do cca. 200.000Eur. V prípade, že predávate byt vyhovujúci týmto požiadavkám, kontaktujte ma prosím: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk

Ponúkame Vám na predaj krásny 4-izbový mezonetový byt v Dúbravke na ulici Saratovská. Priestranný a pohodlný mezonet je s celkovou rozlohou 140 m2, úžitková plocha je 132,20 m2. Predáva sa zariadený. Nachádza sa na 8. a 7. poschodí, je atypický. Denná časť je na 8. poschodí a nočná časť sa nachádza na 7. poschodí. Byt pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu na 1. poschodí: kuchyňa s obývačkou, predsieň + šatník, toaleta, terasa. Príslušenstvo bytu na 2. poschodí: 3 obývacie izby, šatník, balkón, kúpeľňa s toaletou. Bytový dom bol zateplený v roku 2024. Lokalita ponúka bezproblémové parkovanie. V blízkosti sú športové ihriská, a ľahký prístup do lesa. Cena nehnuteľnosti je 449.999,- EUR a cena je vrátane sprostredkovateľskej odmeny, v ktorej sú zahrnuté všetky poplatky ako právny, poradenský a hypotekárny servis. V prípade záujmu kontaktujte: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 E-mail: villemovak@gmail.com www.miraclereal.sk