Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt situovaný v obľúbenej a stabilnej časti mesta Bratislava – Ružinov na ulici Sklenárová a ponúka príjemné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra. Byt sa predáva nezariadený. ⸻ Základné informácie • Poschodie: 6/6 • Výťah: áno (nový od roku 2025) • Dispozícia: 3 izby • Výmera bytu: 74,25 m² (bez pivnice) • Balkón: 3,90 m² • Pivnica: 3,92 m² ⸻ Rekonštrukcia (2017) Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: • výmenu podláh • obložkové drevené zárubne a interiérové dvere na mieru (jaseň) • vstavané skrine na mieru v chodbe • novú kuchynskú linku so spotrebičmi • rekonštrukciu kúpeľne a WC ⸻ Technické informácie • pod súčasnou podlahou sa nachádza pôvodná podlaha • plastové okná menené približne pred 10–15 rokmi • hlavný prívod elektriny menený z 16 A na 25 A • kompletná elektroinštalácia nebola rekonštruovaná ⸻ Lokalita – Ružinov Medzi hlavné benefity patrí: • obľúbená a stabilná lokalita • kompletná občianska vybavenosť v okolí (obchody, školy, škôlky, služby) • výborná dostupnosť do centra mesta, na autobusovú a vlakovú stanicu (MHD) • rýchly výjazd na diaľnicu ⸻ Byt je vhodný pre rodinu aj ako investičná príležitosť v jednej z najžiadanejších častí mesta. Cena: 287.000 € V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na prenájom 1 izbový byt, priamo v centre Pezinka. -Byt sa prenajíma zariadený - 4. Poschodie bez výťahu - podmienka 1 osoba - podmieka bez zvierat DISPOZÍCIA BYTU: Vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou a wc, priechodná spálňa s vystupom na terasu, kuchyňa so špajzou. CENA: 490/mes. Vrátane energií. KONTAKT: Nicolette Paxianová Certifikovaná realitná maklérka Tel.č: 0948 383 804

Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj dva moderné, kompletne zariadené apartmány v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Trnavská cesta. Ide o výnimočnú príležitosť pre investorov aj pre tých, ktorí hľadajú stabilný výnos z prenájmu. Máte na výber z viacerých možností typov apartmánov. Možnosti výberu: 24m2 + 18.5m2 + 4.8m2 = 47,3m2 Cena: 199.900,- eur 34.2m2 + 22.1m2 =56,3 m² Cena: 225.200,-eur 25.3m2 + 22m2 =47,3 m² Cena: 199.900 ,- eur 20.2m2 + 19.3m2 =39,5 m² Cena: 199.900,- eur 26.7m2 + 20.6m2 =47,3 m² Cena: 199.900,- eur Alebo 3 Apartmány = 107.5 m2 Cena: 290.000,- Všetky ceny sú uvedené v Eurách. Prečo práve táto lokalita? Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy vďaka výbornej občianskej vybavenosti a dostupnosti do centra. Trnavská cesta ponúka: • rýchle napojenie na centrum aj diaľnicu • MHD priamo pred domom • OC Central, Tehelné pole, NTC, obchody, reštaurácie, služby • vysoký dopyt po dlhodobom aj krátkodobom prenájme (Airbnb, Booking) Perfektná investícia Apartmány sú ideálne ako: • dlhodobý prenájom • krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking) • alebo kombinácia oboch Vďaka lokalite a dispozíciám ide o stabilnú investíciu s výbornou návratnosťou. Výhody ponuky kompletne zariadené – okamžite pripravené na prenájom všetky apartmány sú momentálne prenajaté – možnosť kúpy aj s nájomníkmi dohodnutá 1-mesačná výpovedná lehota – flexibilita podľa predstáv kupujúceho možnosť výberu z viacerých apartmánov možnosť dokúpenia parkovacieho miesta Či už hľadáte hotovú investíciu s okamžitým príjmom alebo apartmán pre vlastné využitie, toto je ponuka, ktorá spĺňa obe možnosti. Viac informácií radi poskytneme telefonicky alebo osobne na obhliadke. KONTAKT: Nicolette Paxianová Tel.č.: 0948383804 Mail.: xclusiverealitysk@gmail.com

Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj dva moderné, kompletne zariadené apartmány v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Trnavská cesta. Ide o výnimočnú príležitosť pre investorov aj pre tých, ktorí hľadajú stabilný výnos z prenájmu. Máte na výber z viacerých možností typov apartmánov. Možnosti výberu: 24m2 + 18.5m2 + 4.8m2 = 47,3m2 Cena: 199.900,- eur 34.2m2 + 22.1m2 =56,3 m² Cena: 225.200,-eur 25.3m2 + 22m2 =47,3 m² Cena: 199.900 ,- eur 20.2m2 + 19.3m2 =39,5 m² Cena: 199.900,- eur 26.7m2 + 20.6m2 =47,3 m² Cena: 199.900,- eur Alebo 3 Apartmány = 107.5 m2 Cena: 290.000,- Všetky ceny sú uvedené v Eurách. Prečo práve táto lokalita? Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy vďaka výbornej občianskej vybavenosti a dostupnosti do centra. Trnavská cesta ponúka: • rýchle napojenie na centrum aj diaľnicu • MHD priamo pred domom • OC Central, Tehelné pole, NTC, obchody, reštaurácie, služby • vysoký dopyt po dlhodobom aj krátkodobom prenájme (Airbnb, Booking) Perfektná investícia Apartmány sú ideálne ako: • dlhodobý prenájom • krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking) • alebo kombinácia oboch Vďaka lokalite a dispozíciám ide o stabilnú investíciu s výbornou návratnosťou. Výhody ponuky kompletne zariadené – okamžite pripravené na prenájom všetky apartmány sú momentálne prenajaté – možnosť kúpy aj s nájomníkmi dohodnutá 1-mesačná výpovedná lehota – flexibilita podľa predstáv kupujúceho možnosť výberu z viacerých apartmánov možnosť dokúpenia parkovacieho miesta Či už hľadáte hotovú investíciu s okamžitým príjmom alebo apartmán pre vlastné využitie, toto je ponuka, ktorá spĺňa obe možnosti. Viac informácií radi poskytneme telefonicky alebo osobne na obhliadke. KONTAKT: Nicolette Paxianová Tel.č.: 0948383804 Mail.: xclusiverealitysk@gmail.com

Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj dva moderné, kompletne zariadené apartmány v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Trnavská cesta. Ide o výnimočnú príležitosť pre investorov aj pre tých, ktorí hľadajú stabilný výnos z prenájmu. Máte na výber z viacerých možností typov apartmánov. Možnosti výberu: 24m2 + 18.5m2 + 4.8m2 = 47,3m2 Cena: 199.900,- eur 34.2m2 + 22.1m2 =56,3 m² Cena: 225.200,-eur 25.3m2 + 22m2 =47,3 m² Cena: 199.900 ,- eur 20.2m2 + 19.3m2 =39,5 m² Cena: 199.900,- eur 26.7m2 + 20.6m2 =47,3 m² Cena: 199.900,- eur Alebo 3 Apartmány = 107.5 m2 Cena: 290.000,- Všetky ceny sú uvedené v Eurách. Prečo práve táto lokalita? Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy vďaka výbornej občianskej vybavenosti a dostupnosti do centra. Trnavská cesta ponúka: • rýchle napojenie na centrum aj diaľnicu • MHD priamo pred domom • OC Central, Tehelné pole, NTC, obchody, reštaurácie, služby • vysoký dopyt po dlhodobom aj krátkodobom prenájme (Airbnb, Booking) Perfektná investícia Apartmány sú ideálne ako: • dlhodobý prenájom • krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking) • alebo kombinácia oboch Vďaka lokalite a dispozíciám ide o stabilnú investíciu s výbornou návratnosťou. Výhody ponuky kompletne zariadené – okamžite pripravené na prenájom všetky apartmány sú momentálne prenajaté – možnosť kúpy aj s nájomníkmi dohodnutá 1-mesačná výpovedná lehota – flexibilita podľa predstáv kupujúceho možnosť výberu z viacerých apartmánov možnosť dokúpenia parkovacieho miesta Či už hľadáte hotovú investíciu s okamžitým príjmom alebo apartmán pre vlastné využitie, toto je ponuka, ktorá spĺňa obe možnosti. Viac informácií radi poskytneme telefonicky alebo osobne na obhliadke. KONTAKT: Nicolette Paxianová Tel.č.: 0948383804 Mail.: xclusiverealitysk@gmail.com

Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj krásny 4-izbový rodinný dom (143 m2). v pokojnej lokalite Gänserndorf Süd s nádhernou záhradou, prírodným jazerom, bazénom, murovanou garážou (24 m2) a obytnou pivnicou (103 m2). Nájdite oázu pokoja s možnosťou prepojenia podnikania a viacgeneračného bývania. Viedeň - -> /20 min./, Bratislava - ->/50 min./, Malacky - -> /45 min./ DOM: Kolaudácia domu 08/2025. Pôvodná časť domu prešla rozsiahlou rekonštrukciou. Dom bol rozšírený novou prístavbou v rozlohe (65 m2). - kuchyňa, obývacia miestnosť, špajza, galéria, presklenná veranda - kompletné rozvody, elekroinštalácie - plastové okná /trojsklo/ - krb s teplovodnou krbovou vložkou /Aquatic WH80/ - peletové kachle Haas & Sohn /ovládané cez WIFI/ a plynový kotol sú alternatívou - automatické vonkajšie žalúzie ovládané cez WIFI - obklady a dlažby: prírodný kameň, keramická dlažba, laminát, vinyl - kuchynská linka na mieru so spotrebičmi značky BOSCH - tehlová stavba /tehla Proterm/ - zateplenie domu 20 cm -vstavané skrine na mieru EXTERIÉR: Pri vstupe na pozemok vás privíta bránka a 6 m dlhá pozinkovaná posuvná brána s elektrickým pohonom. Na pravej strane sa nachádza garáž s bránou na elektrický pohon; vo vnútri je umývadlo s bojlerom (napojené na kanalizáciu) a zásuvka 400 V jedno garážové státie. Na ľavej strane je prístrešok na drevo. Na dvore je možnosť parkovania pre 4 autá. Bezbariérový vstup do domu. V celej záhrade je osvetlenie. ZÁHRADA: Okrasná aj úžitková – ponúka niekoľko desiatok vzácnych stromov, ktoré v lete vytvárajú príjemný chládok. Osvieženie zabezpečí prírodné jazero, bazén alebo záhradná sprcha s pitnou vodou. Hneď vedľa sa nachádza útulný altánok s plochou 16 m2, vhodný na oddych a opaľovanie. Na druhej strane jazera je veľký prístrešok s rozlohou 50 m2, vhodný na grilovačky a rodinné oslavy. Sezónu pestovania predĺži skleník (8 m2). Na pozemku je záhradný domček (10 m2). Pozemok lemuje 2 m vysoký betónový plot, ktorý zabezpečuje súkromie. LOKALITA: Dom sa nachádza na južnom okraji obce. Dobré dopravné spojenie, verejnou dopravou aj autom. V blízkosti domu je autobusová zastávka. Dostupné je aj vlakové spojenie z Gänserndorfu a Strasshofu. V blízkej budúcnosti je plánovaná výstavba rýchlostnej cesty S8, smer Bratislava, Viedeň a okolité mestá a obce. Okolie ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru: obchody, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú súkromie, ale aj kultúrno-spoločenské aktivity. ŠPECIÁLNE: - v obývacej miestnosti sa nachádza vírivka (dvojmiestna) - vykurovaný suterén s kúpeľňou a samostatným vchodom - dom má znalecký posudok (rok 2024) na viac ako 1 100 000 € - zabudovaná podzemná nádrž na odčerpávanie vody z bazéna. KONTAKT: Dominika Palaky Tel.: 0902 743 466