Ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený, klimatizovný 2-izbový byt (dispozične upravený s pracovňou na 3-izbový) vo vyhľadávanej a tichej lokalite Bratislavy – Dúbravke, na Cabanovej ulici. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár alebo mladú rodinu, ktorí hľadajú komfortné bývanie po kompletnej rekonštrukcii s kompletnou občianskou vybavenosťou a zeleňou na dosah. Základné informácie o byte: Úžitková plocha: 47,64 m² (vrátane pivničnej kobky s výmerou 1,19 m²) Orientácia: Západ (Z) Poschodie: 3. poschodie zo 6 podlaží s výťahom Stav: Kompletná rekonštrukcia (r. 2020) Rok kolaudácie bytového domu: 1975 (kolaudácia nadstavby v r. 2007) Bezpečnosť: Bezpečnostné vstupné dvere do bytu, vstup do bytového domu na čip Susedstvo: Tiché okolité prostredie s parčíkom pod bytovým domom Technický stav a rekonštrukcia: Byt prešiel v roku 2020 kompletnou, vkusnou rekonštrukciou a dispozičnou úpravou, vďaka ktorej ponúka maximálne využitie priestoru a je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií: Dispozičné riešenie: Pôvodná kuchyňa bola premiestnená do obývacej izby (vznikla obývacia izba s kuchynským kútom) a z pôvodnej kuchyne bola vytvorená samostatná pracovňa / menšia izba s výmerou 7,52 m². Na poslednej fotke je vytvorená vizualizácia pracovne pre lepšiu predstavu. Moderná kuchynská linka: Vybavená zabudovanými spotrebičmi (sklokeramická varná platňa, elektrická teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu). Sanita a hygienická časť: Kúpeľňa s oceľovou smaltovanou vaňou, keramickým obkladom a samostatné WC. Nové inštalácie: Vymenené rozvody elektriny, vodovodu a kanalizácie. Sušiak na bielizeň za oknom a klimatizácia nainštalovaná v roku 2025 s povolením od správcu a susedov. Okná a podlahy: Plastové okná s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami; laminátové parkety v obytných miestnostiach a keramická dlažba v chodbe, kúpeľni a WC. Povrchové úpravy: Sadrokartónové podhľady s osvetlením v predsieni a hygienickej časti, nové stierky na stenách, interiérové dvere s obložkovými zárubňami. Internetové pripojenie: UPC, optika Telekom. Bytový dom: Bytový dom prešiel významnými obnovami a rekonštrukčnými prácami: Zateplená fasáda a nová sedlová strecha v roku 2007. Vybudovaný výťah vo vchode v roku 2007. Vymenené rozvody vody, plynu a kanalizácie (stúpačky). Vstupné brány, zvončekové tablá, poštové schránky a plastové okná na spoločných chodbách. K dispozícii je latková pivničná kobka situovaná na 1. NP a malý balkón na medziposchodí. Lokalita a občianska vybavenosť: Príroda a relax: Priamo pri dome sa nachádza parčík so zeleňou. Občianska vybavenosť: V blízkom okolí nájdete materskú školu, základnú školu, strednú priemyselnú školu, v širšom okolí Obchodný dom Saratov, reštaurácie, banky a Dom kultúry Dúbravka. Dopravné spojenie: Vynikajúca dostupnosť MHD (autobusy aj električky) – zastávka sa nachádza v tesnej blízkosti domu (cca 50 m). Parametre inzerátu: Vlastníctvo: osobné Úžitková plocha: 47,64 m² Stav: kompletne zrekonštruovaný Počet izieb: 2 (s novou dispozičnou úpravou na 3 izby: obývačka s KK, spálňa, pracovňa) Typ budovy: panelová stavba so zateplením a nadstavbou Poschodie: 3. poschodie / 6 NP Pivnica: áno (1,19 m²) Výťah: áno Vykurovanie - centrálne: áno Cena: 216 000 € Mesačné náklady: 205 € (176 € správca/nájom + 29 € fond opráv) + 35 € (elektrina/plyn) Termín uvoľnenia bytu: 1. 11. 2026

Ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Karlovej Vsi – Dlhé diely, na Majerníkovej ulici. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a prírodou na dosah. Základné informácie o byte: Úžitková plocha: 68 m² + loggia Orientácia: Sever (S) a Západ (Z) – príjemné poobedné slnko Stav: Čiastočná rekonštrukcia Rok výstavby bytového domu: 1992 Bezpečnosť: Bezpečnostné vstupné dvere do bytu, vstup do bytového domu na čip Susedstvo: Slušní susedia a uzamykateľná spoločná vstupná chodba zdieľaná len s jedným susedným bytom (extra súkromie a bezpečnosť) Technický stav a rekonštrukcia: Byt prešiel vkusnou čiastočnou rekonštrukciou, vďaka ktorej je pripravený na okamžité bývanie, prípadne na dotvorenie podľa vlastných predstáv: Kompletne prerobená kúpeľňa so sprchovým kútom. Sadrokartónový strop v obývacej izbe. Plastové okná a laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou. Veľké, priestranné vstavané skrine (rolldory) na chodbe s dostatkom úložného priestoru. Zánovná a zachovalá kuchynská linka. Bytový dom: Bytový dom prešiel dôležitými investíciami, čo zaručuje bezproblémové užívanie a stabilné náklady: Zateplená fasáda bytového domu + zateplená strecha. Nový, moderný výťah. Vymenená elektroinštalácia v spoločných priestoroch (v chodbe pri výťahu). K dispozícii je latková pivnica a spoločná kočíkareň na prízemí. Bonus: Možnosť dlhodobého prenájmu parkovacieho miesta priamo pred bytovým domom. Aktuálne mesačné náklady (pre 1 osobu): Správca: 163 € Elektrina: 26 € Plyn: 5 € V byte je dostupný optický internet od viacerých providerov (Telekom, Orange, UPC), čo poskytuje maximálnu flexibilitu pri práci z domu. sieťové káble sú dotiahnuté do izieb pre možnosť využívania internetu a TV na priamo Lokalita a občianska vybavenosť: Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti vďaka bohatej zeleni a dokonalej infraštruktúre. Priamo v okolí domu nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život: Pre deti a šport: Detské ihrisko priamo pod bytovým domom, základná škola, gymnázium, bežecká dráha, futbalové ihrisko a mestská plaváreň. Nákupy a služby: Supermarket Billa a iné, kaviarne, reštaurácie, kostol. Príroda a relax: Lokalita ponúka skvelé možnosti na prechádzky a turistiku – v pešej dostupnosti ( cca 7 km lesom ) je Devínska Kobyla s populárnou vyhliadkovou vežou. Poznámka: Záverečná fotka kuchyne, detskej izby a pôdorys sú spracované formou 3D vizualizácie pre lepšiu predstavu o budúcom možnom dizajne a dispozičnom riešení.