AURA | Concept Vám ponúka na prenájom priestranné kancelárske priestory s celkovou výmerou 100 m², nachádzajúce sa priamo v srdci Žiliny na Národnej ulici. Priestory sú ideálne pre firmu, ktorá hľadá reprezentatívne sídlo v centre mesta s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. DISPOZÍCIA Pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá poskytuje priestor pre zriadenie recepcie, troch samostatných kancelárií, priestrannej zasadačky, kuchynky, kúpeľne a samostatných pánskych a dámskych toaliet. Priestory sú kompletne zariadené a prenajímajú sa tak, ako sú uvedené na fotografiách. Kancelárie pôsobia svetlo, priestranne a vďaka ich rozloženiu ponúkajú komfortné zázemie pre prácu viacerých osôb či oddelených tímov. Celý objekt je z vonkajšej časti chránený kamerovým systémom, čo zabezpečuje vyššiu mieru bezpečnosti. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Vynikajúca poloha v centre mesta poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – v tesnej blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, banky, obchody, úrady, pošta aj zastávky MHD. Parkovanie je možné v okolí objektu alebo v blízkych parkovacích domoch. Lokalita má výbornú dostupnosť pešo aj autom. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept. CENA 690€,- energie aj internet v cene KONTAKT Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk

AURA | Concept Vám ponúka na predaj výnimočnú luxusnú vilu, ktorá predstavuje vrchol moderného bývania, súkromia a nadštandardného komfortu. Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie s dôrazom na priestor, technológie a výnimočnú lokalitu. Dispozícia Vila je rozdelená na tri podlažia, ktoré ponúkajú maximálnu variabilitu využitia. Prízemie tvorí veľkorysá garáž a samostatná bytová jednotka (1-izbový byt), ktorá je pripravená na moderné riešenia vrátane smart home technológií. Tento priestor je ideálny pre hostí, podnikanie alebo ako samostatné bývanie. 1. poschodie predstavuje hlavnú dennú časť – veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára otvorený a vzdušný priestor. Dispozícia umožňuje aj variabilné riešenie s možnosťou vytvorenia až troch samostatných izieb, podľa potrieb budúceho majiteľa. 2. poschodie tvorí nočná časť s dominantnou spálňou, ktorá poskytuje maximálne súkromie a komfort. Terasy a exteriér Z 1. a 3. podlažia je priamy vstup na veľkometrážne terasy, ktoré ponúkajú panoramatický výhľad na celý Púchov a okolitú prírodu. Tieto priestory sú ideálne na oddych, relax alebo reprezentatívne stretnutia. Štandard a možnosti dokončenia Vila ponúka vysokú mieru flexibility a prispôsobenia podľa predstáv budúceho majiteľa: • možnosť kúpy v stave hrubá stavba • možnosť dokončenia do štandardu holodom • možnosť realizácie do stavu na kľúč Budúci majiteľ má možnosť navrhnúť si interiér podľa vlastných predstáv, pričom realizáciu vie zabezpečiť priamo developer – od návrhu až po finálne prevedenie. Technológie a štandard • vila vybavená výťahom • možnosť smart home riešení • moderná architektúra • veľkorysé presklené plochy • dôraz na súkromie a komfort • flexibilné dispozičné riešenie Výhody • nadštandardná vila s unikátnym charakterom • veľké terasy s výhľadom • výťah v dome • možnosť kombinácie bývania a podnikania • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • vysoká miera súkromia • pokojná a prestížna lokalita Lokalita Vila sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite v Púchove, ktorá ponúka absolútne súkromie, pokoj a krásne výhľady na okolitú krajinu. Vďaka polohe si užijete kľud prírody, no zároveň máte výbornú dostupnosť do mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočné bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá viac než len dom – hľadá životný štýl. Kontakt Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

AURA | Concept Vám ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej obci Bystrička neďaleko Martina. Úžitková plocha domu je 160 m² a predstavuje ideálne bývanie pre viacčlennú rodinu alebo ako dvojgeneračný dom. Nehnuteľnosť prešla v roku 2024 rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené okná, a postupne boli modernizované aj ďalšie časti domu hlavne vrátane stien, podláh, priečok, kotlov a rozvodov. DISPOZÍCIA Dom pozostáva z dvoch nad sebou umiestnených bytových jednotiek. Spodná časť domu, ktorá bola postavená približne pred 25 rokmi, má dispozične riešenie: vstupná chodba, obývacia izba, jedáleň prepojená s kuchyňou a kúpeľňa spojená s WC. Táto časť sa predáva nezariadená, čo dáva novému majiteľovi možnosť zariadiť si ju podľa vlastných predstáv. Horné podlažie vzniklo nadstavbou realizovanou pred 15 rokmi a pozostáva z chodby, otvorenej obývacej izby s kuchyňou, kúpeľne, samostatného sprchového kúta, technickej miestnosti, šatníka a troch samostatných izieb. Tento priestor sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj menšia, ale útulná záhrada s výmerou 25 m², pivnica o rozlohe 10 m², garáž vhodná pre jedno auto a samostatná kôlňa s rozlohou 15 m². Parkovanie je možné aj priamo pred domom. Dom je napojený na verejnú kanalizáciu a obecnú vodu, vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. K dispozícii je aj pripojenie na internet a televíziu. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Obec Bystrička ponúka výbornú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, reštaurácie, kaviareň, detské ihrisko a zastávka MHD. Lokalita je vyhľadávaná pre svoju blízkosť k prírode, ale zároveň veľmi dobrú dostupnosť do mesta Martin. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept. CENA 215 900,-€ V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste sa potrebovali poradiť ohľadom financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk

AURA | Concept Vám ponúka na predaj výnimočné 4-izbové byty v modernom vilovom dome, ktorý pozostáva iba z troch bytových jednotiek. Ide o unikátnu príležitosť získať nadštandardné bývanie s charakterom rodinného domu, kde každý byt ponúka veľkorysý priestor, vlastnú terasu, garáž a vysoký komfort. V ponuke sú aktuálne všetky tri byty, pričom každý z nich má svoje jedinečné parametre a výhody. Byt č.1 – prízemie (najväčší byt) • celková podlahová plocha: 342,09 m² • úžitková plocha bytu: 127,29 m² • terasa: 125,05 m² • garáž: 59,77 m² • skladový priestor: 29,98 m² Dominantou tohto bytu je rozľahlá terasa porovnateľná s pozemkom, ktorá ponúka maximálny komfort a súkromie. Byt č.2 – 2. nadzemné podlažie • celková podlahová plocha: 279,54 m² • úžitková plocha bytu: 123,15 m² • terasa: 66,38 m² • garáž: 59,77 m² • skladový priestor: 30,24 m² Ideálne riešenie pre klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor s priestrannou terasou, no zároveň kompaktnejšie bývanie. Byt č.3 – najvyššie podlažie • celková podlahová plocha: 255,77 m² • úžitková plocha bytu: 114,66 m² • terasa: 49,35 m² • garáž: 59,77 m² • skladový priestor: 31,99 m² Tento byt ponúka maximálne súkromie a výhľad, ideálny pre klientov, ktorí preferujú pokoj a exkluzivitu najvyššieho podlažia. Dispozícia Každý byt je navrhnutý s dôrazom na praktickosť a komfort. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, ktorá je prirodzene presvetlená a prepojená s exteriérom – terasou. Nočná časť pozostáva z viacerých samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre rodinu. Samozrejmosťou je kúpeľňa, samostatné WC, šatník a množstvo úložného priestoru. Štandard a prevedenie • moderná vilová architektúra • iba 3 bytové jednotky – maximálne súkromie • veľkorysé dispozičné riešenie • priestranné terasy ku každému bytu • vlastná garáž a sklad • kvalitné materiály a nadčasový dizajn • bývanie pre náročného klienta Výhody • vilové bývanie s minimálnym počtom susedov • každý byt má charakter rodinného domu • veľké terasy ako plnohodnotný exteriérový priestor • vysoký štandard a reprezentatívne prevedenie • ideálne aj ako investícia Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite, ktorá ponúka pokojné bývanie, súkromie a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť výberu z troch exkluzívnych bytov, ktoré spájajú komfort, priestor a moderný životný štýl. Kontakt Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

AURA | Concept Vám ponúka na predaj výnimočný 2-izbový byt v novostavbe, ktorý spája modernú architektúru, vysoký štandard bývania a energetickú úspornosť. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné a komfortné bývanie bez kompromisov. Byt disponuje úžitkovou plochou 56,34 m², pričom celková podlahová plocha vrátane príslušenstva dosahuje až 112,01 m². Súčasťou bytu je priestranná terasa o výmere 11,60 m², ktorá ponúka ideálny priestor na relax, rannú kávu či večerný oddych. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je aj vlastná garáž (19,50 m²) a rozsiahly skladový priestor (24,57 m²), čo výrazne zvyšuje komfort bývania a poskytuje nadštandardné úložné možnosti. Byt je súčasťou modernej novostavby s dôrazom na kvalitu, súkromie a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Dispozícia Po vstupe do bytu sa ocitnete v chodbe, ktorá zabezpečuje praktické rozdelenie priestoru. Nachádza sa tu samostatné WC a kúpeľňa. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá pôsobí vzdušne a moderne. Z tejto časti je priamy výstup na terasu, čím sa interiér prirodzene prepája s exteriérom. Nočnú časť tvorí samostatná spálňa, ktorá poskytuje pokoj a dostatok súkromia. Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru a komfort bývania. Technológie a štandard moderná novostavba tepelné čerpadlo (nízke náklady cca 30 € mesačne) kvalitné stavebné prevedenie dôraz na energetickú efektívnosť nadštandardné úložné priestory Výhody terasa o výmere 11,60 m² vlastná garáž veľký skladový priestor moderné a úsporné bývanie nízke mesačné náklady ideálne riešenie pre pár alebo investíciu Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom a atraktívnom prostredí, ktoré ponúka ideálne podmienky pre moderné bývanie. Lokalita poskytuje dostatok súkromia, priestoru a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu štýlu, komfortu a dlhodobej hodnoty, a je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v novostavbe. Cena Info v RK Kontakt Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

AURA | Concept Vám ponúka na predaj výnimočné 3-podlažné rodinné domy, ktoré spájajú modernú architektúru, vysoký štandard bývania a premyslené dispozičné riešenie. Tieto domy predstavujú ideálne riešenie pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v novostavbe s dôrazom na priestor, súkromie a komfort. Celková podlahová plocha domu je 255,48 m², pričom úžitková plocha predstavuje 196,98 m². Súčasťou je aj priestranná terasa o výmere 22,11 m² a vlastná garáž. Dispozícia Dom je rozdelený na tri podlažia, ktoré sú funkčne oddelené a zároveň prirodzene prepojené. Prízemie (63,32 m²) tvorí vstupná časť domu spolu s garážou, technickým zázemím a úložným priestorom. Tento priestor zabezpečuje maximálny komfort každodenného fungovania. 1. poschodie (67,99 m²) predstavuje hlavnú dennú časť domu – priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou vytvára otvorený a svetlý priestor. Z tejto časti je priamy výstup na terasu, ktorá je ideálnym miestom na oddych alebo rodinné stretnutia. 2. poschodie (65,67 m²) je nočná zóna domu, kde sa nachádzajú samostatné izby poskytujúce dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti, spolu s kúpeľňou. Štandard a prevedenie • moderná novostavba s nadčasovou architektúrou • veľkorysé presklené plochy a dostatok denného svetla • prepojenie interiéru s exteriérom • kvalitné materiály a dôraz na detail • funkčné a premyslené dispozičné riešenie • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv Výhody • priestranný 3-podlažný dom • terasa ideálna na oddych • vlastná garáž • vysoký štandard bývania • vhodné pre rodiny aj náročných klientov • moderné a reprezentatívne bývanie • výborná investičná príležitosť Lokalita Domy sa nachádzajú v atraktívnej a dynamicky rozvíjajúcej sa lokalite, ktorá ponúka ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta. Tieto domy predstavujú jedinečné spojenie priestoru, dizajnu a komfortu, ktoré uspokojí aj náročného klienta. Kontakt Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept. EXKLUZÍVNE | VEĽKORYSÉ BYTY VO VILOVOM DOME | TERASY, GARÁŽE, MAXIMÁLNE SÚKROMIE AURA | Concept Vám ponúka na predaj výnimočné byty v modernom vilovom dome, ktorý pozostáva iba z troch bytových jednotiek. Ide o unikátnu príležitosť získať nadštandardné bývanie s charakterom rodinného domu, kde každý byt ponúka veľkorysý priestor, vlastnú terasu, garáž a vysoký komfort. V ponuke sú aktuálne všetky tri byty, pričom každý z nich má svoje jedinečné parametre a výhody. Byt č.1 – prízemie (najväčší byt) • celková podlahová plocha: 342,09 m² • úžitková plocha bytu: 127,29 m² • terasa: 125,05 m² • garáž: 59,77 m² • skladový priestor: 29,98 m² Dominantou tohto bytu je rozľahlá terasa porovnateľná s pozemkom, ktorá ponúka maximálny komfort a súkromie. Byt č.2 – 2. nadzemné podlažie • celková podlahová plocha: 279,54 m² • úžitková plocha bytu: 123,15 m² • terasa: 66,38 m² • garáž: 59,77 m² • skladový priestor: 30,24 m² Ideálne riešenie pre klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor s priestrannou terasou, no zároveň kompaktnejšie bývanie. Byt č.3 – najvyššie podlažie • celková podlahová plocha: 255,77 m² • úžitková plocha bytu: 114,66 m² • terasa: 49,35 m² • garáž: 59,77 m² • skladový priestor: 31,99 m² Tento byt ponúka maximálne súkromie a výhľad, ideálny pre klientov, ktorí preferujú pokoj a exkluzivitu najvyššieho podlažia. Dispozícia Každý byt je navrhnutý s dôrazom na praktickosť a komfort. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, ktorá je prirodzene presvetlená a prepojená s exteriérom – terasou. Nočná časť pozostáva z viacerých samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre rodinu. Samozrejmosťou je kúpeľňa, samostatné WC, šatník a množstvo úložného priestoru. Štandard a prevedenie • moderná vilová architektúra • iba 3 bytové jednotky – maximálne súkromie • veľkorysé dispozičné riešenie • priestranné terasy ku každému bytu • vlastná garáž a sklad • kvalitné materiály a nadčasový dizajn • bývanie pre náročného klienta Výhody • vilové bývanie s minimálnym počtom susedov • každý byt má charakter rodinného domu • veľké terasy ako plnohodnotný exteriérový priestor • vysoký štandard a reprezentatívne prevedenie • ideálne aj ako investícia Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite, ktorá ponúka pokojné bývanie, súkromie a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť výberu z troch exkluzívnych bytov, ktoré spájajú komfort, priestor a moderný životný štýl. Kontakt Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

AURA | Concept Vám ponúka exkluzívne na predaj výnimočný polyfunkčný objekt, ktorý predstavuje ideálne spojenie moderného bývania a podnikateľského priestoru v novostavbe. Objekt je riešený ako dvojpodlažná nehnuteľnosť, ktorá ponúka maximálnu flexibilitu využitia podľa potrieb budúceho majiteľa – či už na bývanie, podnikanie alebo kombináciu oboch. Každé podlažie disponuje plochou približne 170 m², pričom horné podlažie je navyše doplnené o priestrannú terasu, ktorá výrazne zvyšuje atraktivitu priestoru. Možnosti využitia Táto nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia: kaviareň / bistro / reštaurácia s terasou ambulancia / klinika / kancelárske priestory showroom / služby / ateliér kombinácia podnikania a bývania Veľkou výhodou je možnosť variabilného riešenia: horné podlažie ako reprezentatívny komerčný priestor spodné podlažie ako komfortné bývanie alebo naopak – podľa preferencie klienta Dispozícia Objekt je rozdelený na dve samostatné podlažia, ktoré je možné funkčne oddeliť alebo prepojiť. Spodné podlažie ponúka veľkorysý priestor vhodný na bývanie alebo podnikanie – ideálne ako byt, kancelárie alebo prevádzka. Horné podlažie je navrhnuté ako reprezentatívny otvorený priestor s priamym prepojením na terasu, ktorá je ideálna pre gastro prevádzku, oddychovú zónu alebo klientské stretnutia. Dispozičné riešenie je flexibilné a umožňuje prispôsobenie podľa konkrétneho zámeru. Štandard a prevedenie moderná novostavba vysoký architektonický štandard veľkorysé presklené plochy prepojenie interiéru s exteriérom (terasa) kvalitné materiály a nadčasový dizajn Výhody kombinácia bývania a podnikania v jednom objekte flexibilné dispozičné riešenie priestranná terasa ideálne pre investora aj podnikateľa moderný dizajn a reprezentatívne priestory vysoký potenciál zhodnotenia Lokalita Objekt sa nachádza v atraktívnej a rozvíjajúcej sa lokalite, ktorá ponúka ideálne podmienky pre podnikanie aj komfortné bývanie. Výborná dostupnosť a potenciál rastu robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť. Táto nehnuteľnosť predstavuje unikátnu príležitosť, ako spojiť podnikanie a bývanie do jedného funkčného a moderného celku. Cena Info v RK Kontakt Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.