Aura | Concept Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s celkovou výmerou 80 m² na Kukučínovej ulici v Čadci. Byt sa nachádza na 5. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom, prešiel v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou vrátane nových elektrických rozvodov a predáva sa kompletne zariadený. K bytu patrí zasklený balkón s výmerou 4 m² a pivnica s výmerou 3 m². Ide o ideálne rodinné bývanie, do ktorého sa dá nasťahovať bez akýchkoľvek ďalších investícií. Obývacia izba Svetlá a priestranná obývacia izba s veľkým oknom a vstupom na balkón. Priestor zariaďuje rohová sedacia súprava, konferenčný stolík, obývacia stena s televízorom a dekoratívny nástenný krb. Bodové osvetlenie v strope dotvára príjemnú atmosféru. Kuchyňa s jedálňou Samostatná kuchyňa s oknom a jedálenským kútom pre štyroch. Kuchynská linka v tmavom drevenom dekore s sklenenými frontami horných skriniek je vybavená varnou doskou, vstavanou rúrou, digestorom, drezom a samostatne stojacou kombinovanou chladničkou. Pracovná plocha je po celej dĺžke linky. Spálňa Samostatná spálňa s manželskou posteľou a vstavanými skriňami na mieru, ktoré lemujú stenu až po strop a obopínajú vstupné dvere. Úložného priestoru je tu nadštandardne. Detská izba Priestranná detská izba s veľkým oknom, dostatočne veľká na posteľ, pracovný stôl aj hraciu zónu. Rovnako dobre poslúži ako pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa Kúpeľňa s vaňou, presklenou zástenou a dažďovou sprchou, závesným umývadlom a zrkadlom s osvetlením. Obklad je v kombinácii bordovej a krémovej farby. WC Samostatné WC s miestom pre práčku, obložené v rovnakom štýle ako kúpeľňa. Chodba Vstupná chodba s keramickou dlažbou prepája všetky miestnosti bytu. Interiérové dvere sú v tmavom drevenom dekore s presklenými výplňami, vstupné dvere sú bezpečnostné. Balkón a pivnica Zasklený balkón s výhľadom do zelene slúži celoročne ako oddychový kútik aj v chladnejších mesiacoch. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 3 m². Technické parametre Byt prešiel v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny elektroinštalácie. Bytový dom je zateplený a vybavený výťahom. Vykurovanie je centrálne. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je zachytený na fotografiách. Parkovanie je zabezpečené pred bytovým domom na parkovaciu kartu. Lokalita Kukučínova ulica patrí medzi pokojné a zelené časti Čadce, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi. Dve materské školy — na Ulici Janka Kráľa a Fraňa Kráľa — sú do piatich minút pešo, Základná škola M. R. Štefánika spolu so Základnou umeleckou školou je vzdialená približne desať minút chôdze. V okolí sú obchody, lekáreň a zastávky MHD, do centra mesta je to len pár minút. Výborná je aj dostupnosť na hlavný cestný ťah smerom na Žilinu a na hranice s Českou republikou a Poľskom. Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AURA Concept s. r. o. CENA 174 900,-€ V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste sa potrebovali poradiť ohľadom financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom priestranný 3-izbový byt s výmerou 80 m² v novostavbe v Rajci na Lúčnej ulicii. Byt je úplne nový a doteraz v ňom nikto nebýval, budete teda jeho prvými nájomníkmi. Nachádza sa na 1. poschodí rodinného domu v radovej zástavbe, v ktorom sú na poschodí spolu tri bytové jednotky. Vďaka podkrovnému riešeniu so šikmými stropmi a vikiermi pôsobí byt vzdušne, svetlo a útulne. Byt je zariadený tak, ako je vidieť na fotografiách. Obývacia izba s jedálňou Srdcom bytu je svetlá obývacia časť s veľkou rohovou sedačkou, konferenčnými stolíkmi, TV stolíkom a televízorom. Na ňu plynulo nadväzuje jedálenský kút so stolom a štyrmi čalúnenými stoličkami. Priestor dopĺňa dizajnové osvetlenie vrátane nepriameho LED podsvietenia stropu. Kuchyňa Moderná rohová kuchynská linka v kombinácii béžovej a čiernej je vybavená rúrou, varnou doskou, digestorom, mikrovlnnou rúrou a veľkou kombinovanou chladničkou s mrazničkou. Úložného priestoru v horných aj spodných skrinkách je dostatok. Spálňa Spálňa je zariadená manželskou posteľou s matracom, nočným stolíkom a skriňou. Okno je vybavené žalúziami. Tretia izba Tretiu izbu si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv, napríklad ako pracovňu, detskú izbu alebo hosťovskú izbu. Kúpeľňa Kúpeľňa v kombinácii bielych a drevodekor obkladov ponúka priestranný sprchový kút so sklenenou zástenou a dažďovou sprchou, umývadlo na obloženej doske, veľké zrkadlo s LED podsvietením, rebríkový radiátor na uteráky a práčku. Súčasťou kúpeľne je aj závesné WC. Chodba Na chodbe je vstavaná šatníková stena s tyčou na vešanie a policou, ktorá slúži ako praktický priestor na obuv a vrchné oblečenie. Vykurovanie a vybavenie Byt je vykurovaný podlahovým kúrením cez tepelné čerpadlo, čo zaručuje príjemnú tepelnú pohodu a nízke prevádzkové náklady. Internet je zahrnutý v cene nájmu. Parkovanie a skladovanie Parkovanie je voľné priamo pred bytovou jednotkou. K bytu patrí aj priestor v garáži, ktorý slúži ako pivnica na uskladnenie vecí. Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AURA Concept s. r. o. CENA 750,-€/mesiac vrátane energií a internetu KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom priestranný rodinný dom v obci Čierne s úžitkovou plochou 240 m². Dom ponúka komfortné a pokojné bývanie pre rodinu v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a krásnym prírodným okolím. Prízemie Zo vstupnej haly s vstavanou skriňou a schodiskom sa vchádza do priestrannej kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou izbou. Obývacia časť má arkierové okná orientované do záhrady, vďaka ktorým je miestnosť po celý deň presvetlená. Na prízemí sa ďalej nachádza jedna spálňa a kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom na skrinke a miestom pre práčku. Kuchyňa Kuchynská linka je novšia, v kombinácii bielych lesklých frontov a dubovej pracovnej dosky, do tvaru U s barovým pultom. Súčasťou je indukčná varná doska, vstavaná rúra, mikrovlnná rúra, drez, LED podsvietenie liniek a veľké množstvo úložného priestoru. Poschodie Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné spálne a druhá kúpeľňa s rohovou vaňou a dvojitým umývadlom. Izby sú svetlé, s výstupmi na balkóny a s podkrovným charakterom stropov. Chodba na poschodí je priestranná, s dreveným schodiskom a zábradlím z masívu. Terasa a balkóny K domu prislúcha priestranná terasa s výmerou 40 m², ktorá je ideálnym miestom na oddych aj rodinné posedenia. Súčasťou sú aj dva balkóny s výmerou 10 m² a 5 m², obidva kryté, s výhľadom do zelene. Pivnica Dom disponuje veľkou pivnicou s rozlohou 50 m², ktorá poskytuje nadštandardné množstvo úložného priestoru. Pozemok a parkovanie K domu patrí udržiavaný pozemok s rozlohou 500 m² so záhradou, okrasnou výsadbou a parkovacím miestom priamo na pozemku. Vybavenie Dom sa prenajíma nezariadený, pričom kuchynská linka a obe kúpeľne zostávajú plne vybavené. Občianska vybavenosť a lokalita Obec Čierne ponúka kompletnú občiansku vybavenosť — materskú aj základnú školu, potraviny, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň aj reštaurácie. Dostupnosť zabezpečuje autobusová zastávka a železničná stanica priamo v obci. Lokalita je vyhľadávaná pre svoj pokoj a prírodné prostredie, zároveň ponúka výbornú dostupnosť do Českej republiky aj Poľska. Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AURA Concept s. r. o. CENA 900,-€/mesiac + 150 € energie KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom moderný samostatne stojaci dom s úžitkovou plochou 120 m² v obci Teplička nad Váhom. Ide o novodobú stavbu s priznaným dreveným krovom, otvorenou dispozíciou a nadštandardným vybavením. Dom sa prenajíma kompletne zariadený, presne v stave, ako je zachytený na fotografiách, a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom Hlavný priestor domu tvorí veľkorysá otvorená zóna spájajúca obývaciu časť, jedáleň a kuchyňu. Dominantou je priznaný drevený trámový strop a veľké presklené steny s výstupom na terasu, vďaka ktorým je priestor po celý deň presvetlený. V obytnej časti je sedacia súprava s televízorom, jedálenská časť ponúka miesto pre stôl so stoličkami. Kuchyňa Moderná kuchynská linka v bielom matnom prevedení s kamennou pracovnou doskou a ostrovčekom, ktorý slúži zároveň ako barový pult. Súčasťou je varná doska, vstavaná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička a drez. Kuchyňa je plne vybavená vrátane riadu a kávovaru. Prvá spálňa Samostatná spálňa s manželskou posteľou, vstavanými úložnými priestormi a klimatizáciou. Miestnosť je svetlá, s výhľadom do zelene. Druhá spálňa Druhá samostatná izba využiteľná ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Kúpeľne Dom disponuje dvomi kúpeľňami. Obe sú riešené moderne, s presklenými sprchovacími kútmi, umývadlami na závesných skrinkách, rebríkovými radiátormi a WC. V jednej z nich je práčka. Terasa, balkón a pozemok K domu prislúcha pozemok s výmerou 450 m², terasa a balkón s výhľadom na hory a do zelene, s priestorom na posedenie a grilovanie. Pozemok je momentálne neoplotený, majiteľ je však pripravený oplotenie po dohode s nájomcom zrealizovať. Vybavenie a energie Dom sa prenajíma kompletne zariadený tak, ako je na fotografiách, vrátane kuchynského vybavenia, práčky, televízora so streamovacími službami a grilu. Vykurovanie je riešené infračervenými panelmi, doplnené klimatizáciou, ktorá zabezpečuje komfort aj v letných mesiacoch. Steny sú odhlučnené. K mesačnej zálohe na energie je už zarátaný internet, nájomca teda za pripojenie nedopláca samostatne. Súkromné parkovanie priamo pri dome je bezplatné a v cene. Chov domácich zvierat je po dohode možný. Lokalita Teplička nad Váhom je vyhľadávaná obec v tesnej blízkosti Žiliny, s kompletnou občianskou vybavenosťou — obchodmi, materskou aj základnou školou, zdravotným strediskom a reštauráciami. Do centra Žiliny sa dostanete za niekoľko minút autom, výborné je aj napojenie na diaľnicu D3 a na priemyselné zóny v okolí. Obec je obklopená prírodou pod Malou Fatrou, čo z nej robí ideálne miesto pre rodinné bývanie s mestom na dosah. CENA 950,-€/mesiac + 150 € energie vrátane internetu KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom nový 2-izbový byt s klimatizáciou v novostavbe priamo pri námestí v Bytči, na ulici Hlinkova. Byt s úžitkovou plochou 48 m² sa nachádza na 1. poschodí a ponúka moderné, kompletne zariadené bývanie v tichom a zároveň centrálnom prostredí — všetko potrebné máte doslova pár krokov od domu. Dispozícia Byt tvorí obývacia izba s otvoreným kuchynským kútom (moderná linka s indukčnou varnou doskou, rúrou, mikrovlnkou, digestorom a drezom), samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC. Vstupná chodba je riešená so vstavanou skriňou pre dostatok úložného priestoru. Balkón K bytu prislúcha balkón s rozlohou 5 m² s výhľadom na okolité kopce, orientovaný na východ — ideálny na rannú kávu a slnko počas prvej polovice dňa. Vybavenie a energie Byt sa odovzdáva v stave ako na fotografiách - s kvalitnou kuchynskou linkou a spotrebičmi, pripravený na okamžité nasťahovanie. Súčasťou je klimatizácia a k bytu prislúcha aj vlastná pivnica (skladová plocha 3 m²). Vykurovanie je lokálne. Lokalita Poloha priamo pri námestí v Bytči zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti — obchody, služby, reštaurácie, úrady, školy aj zastávky MHD. Výborné spojenie do Žiliny (autom približne 20 minút) robí z tejto lokality ideálne miesto pre pracujúcich aj rodiny. CENA 640 € / mesiac vrátane energií Parkovanie zabezpečené. Internet nie je v cene (v budove je privedená optika). KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom priestranný 3-izbový podkrovný byt s výmerou 80 m² v rodinnom dome v Žiline – Bánovej. Byt zaujme atmosférou, ktorú v panelákoch nenájdete — priznané drevené trámy, veľké strešné okná a množstvo denného svetla po celý deň. Má samostatný vstup, prenajíma sa zariadený, presne v stave, ako je zachytený na fotografiách, s vlastným kúrením a energiami zahrnutými v cene nájmu. Obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom Srdcom bytu je veľká otvorená denná zóna. Obytnú časť tvorí sedacia súprava a televízny kút pod trojicou strešných okien, na ktorú plynulo nadväzuje jedálenský stôl s lavicami a masívna kuchynská linka. Priestor pôsobí vzdušne a slnečne, drevené hrady mu dodávajú charakter. Kuchyňa Kuchynská linka v dubovom prevedení do tvaru L, s pracovnou doskou po celej dĺžke a veľkým množstvom úložného priestoru. Súčasťou je sklokeramická varná doska, vstavaná rúra, umývačka riadu, digestor, drez a vysoká skriňa s priestorom pre chladničku. Nad linkou je strešné okno, takže sa varí pri dennom svetle. Spálňa Samostatná spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou s posuvnými zrkadlovými dverami po celej stene. Šikmý strop s priznaným trámom dodáva miestnosti pokojný, podkrovný charakter. Tretia izba Menšia samostatná izba s dvomi strešnými oknami, lôžkom a komodou. Využiteľná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa Priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou pod strešným oknom, dvojitým umývadlom na skrinke s veľkým zrkadlom a osvetlením, rebríkovým radiátorom na sušenie a vysokou úložnou skrinkou. Súčasťou je závesné WC s podomietkovým systémom a miesto pre práčku. Vybavenie a energie Byt sa prenajíma zariadený tak, ako je na fotografiách — vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, sedacej súpravy, jedálenského stola, postelí a vstavaných skríň. Kúrenie je vlastné. Cena nájmu už zahŕňa energie, nájomca teda platí jednu sumu bez ďalšieho doplácania. Vstup do bytu je samostatný. Lokalita a parkovanie Bánová patrí medzi pokojné a vyhľadávané mestské časti Žiliny s charakterom rodinnej zástavby. V okolí sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, škola aj škôlka, do centra Žiliny sa dostanete za pár minút autom a rýchle je aj napojenie na hlavné cestné ťahy. Parkovať sa dá bez obmedzení a zadarmo priamo v okolí domu. Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AURA Concept s. r. o. CENA 800,-€/mesiac vrátane energií KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na predaj ucelený areál s pozemkami o celkovej výmere 8 345 m² v Žiline, na Uhoľnej ulici. Ide o jednu z najlepšie situovaných rozvojových lokalít v meste — priamo pri železničnej stanici Žilina, susediaci so zimným štadiónom a futbalovým štadiónom MŠK Žilina. Areál je funkčný, prevádzkovaný a predáva sa aj s administratívnymi a skladovými budovami, spevnenými plochami a oplotením. Pozemok a výmery Celková výmera predávaných pozemkov je 8 345 m², tvorená šestnástimi parcelami registra C vedenými ako zastavaná plocha a nádvorie. Areál tvorí ucelený, prakticky tvarovaný pás pozdĺž Uhoľnej ulice s priamym prístupom z mestskej komunikácie. Súčasťou sú aj rozsiahle voľné spevnené a štrkové plochy, ktoré dnes slúžia ako parkovacie a manipulačné plochy. Budovy a areál Na pozemkoch stoja štyri objekty so zastavanou plochou 92 m², 261 m², 757 m² a 938 m², spolu 2 048 m². Ide o administratívnu budovu, skladové haly a prekryté skladovacie prístrešky. Areál je oplotený, kompletne spevnený a napojený na inžinierske siete, s dostatočnou manipulačnou plochou pre nákladnú dopravu. Lokalita a dostupnosť Poloha je hlavnou hodnotou tejto ponuky. Areál sa nachádza pár minút chôdze od železničnej a autobusovej stanice, priamo pri športovom areáli so zimným a futbalovým štadiónom, s Lidlom a ďalšou obchodnou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Napojenie na Kysuckú ulicu a hlavné mestské ťahy je okamžité, centrum Žiliny je vzdialené niekoľko minút. Investičný potenciál Na lokalitu je spracovaný investičný zámer MOBILITY HUB – UNIVERSAL, ktorý počíta s tromi objektmi kombinujúcimi parkovanie na 1. podzemnom a 1. nadzemnom podlaží so službami, kanceláriami a obchodom na 2. a 3. nadzemnom podlaží. Celkovo je navrhnutých 304 parkovacích miest, z toho 124 ako rezerva pre Park & Ride a športové podujatia. Kompletná dokumentácia investičného zámeru je k dispozícii vážnym záujemcom na vyžiadanie. Areál je zároveň možné ďalej prevádzkovať v súčasnom režime a s rozvojom začať postupne. Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AURA Concept s. r. o. CENA 4 000 000,-€ vrátane kompletného právneho servisu. Komletný prevod spoločnosti (1/1) situovanej na ponúkanom pozemku vrátane zásob, budov, peniazov na účte a pod. Spoločnosť nemá žiadne dlhy. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom nové 2- a 2,5-izbové byty v novostavbe City Park Vrútky. Moderné a bezúdržbové bývanie s výmerou približne 55 m², vhodné pre jednotlivcov, páry aj menšie rodiny. Dom disponuje výťahom a parkovaním v oplotenom dvore. Dispozícia Byt tvorí obývacia izba, spálňa, kuchyňa s novou kuchynskou linkou a sporákom, kúpeľňa s vaňou a WC. Súčasťou každého bytu je vlastná pivnica a balkón. Vybrané byty majú navyše samostatný šatník a okno v kúpeľni. Vybavenie a energie Byty sa odovzdávajú v stave ako na fotografiách — s novou kuchynskou linkou a sporákom, pripravené na nasťahovanie. Vykurovanie je centrálne, teplo je privádzané z mestského rozvodu. Teplo a voda sú zahrnuté v cene nájmu. Elektrinu a internet si nájomca rieši samostatne (do bytu je privedená optika). Lokalita Vrútky ponúkajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou — obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj železničná stanica v dosahu. Výborné spojenie do Martina a napojenie na hlavné dopravné ťahy. CENA Byty bez šatníka: 500 € / mesiac + elektrina Byty so šatníkom: 530 € / mesiac + elektrina V cene je zahrnuté teplo aj voda. Parkovanie v oplotenom dvore v cene. Elektrina a internet mimo ceny. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s rozlohou 78 m² v centre Terchovej, na ulici A. F. Kollára. Byt sa nachádza na 4. podlaží tehlového bytového domu, prešiel modernizáciou v rokoch 2018 – 2019 a predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie — či už hľadáte rodinné zázemie, štýlové víkendové útočisko v srdci Malej Fatry, alebo výnosnú investíciu na krátkodobý prenájom pre turistov. Chodba Veľkorysá vstupná chodba s vstavanou skriňou a barovým pultom s priechodom do kuchyne. Práve tu je umiestnená klimatizácia, ktorá je navrhnutá tak, aby chladený vzduch prúdil do všetkých obytných miestností. Obývacia izba Priestranná obývacia izba s veľkým oknom, rohovou sedačkou a samostatnou posteľou. Súčasťou je televízna stena s úložným priestorom a televízor. Sivá dekoratívna stena dodáva priestoru moderný charakter. Spálňa Samostatná spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou s posuvnými dverami. Presklená stena s balkónovými dverami zabezpečuje výborné presvetlenie a priamy výstup na balkón. Detská izba Svetlá detská izba s poschodovou posteľou, komodou a pracovným miestom. Ideálna pre dve deti alebo ako druhá spálňa pre hostí. Kuchyňa s komorou Zánovná kuchynská linka v tvare U s plynovou varnou doskou, rúrou, digestorom, mikrovlnkou a dostatkom úložného priestoru. Priestor umožňuje umiestnenie plnohodnotného jedálenského stola. Súčasťou kuchyne je aj komora. Kúpeľňa Kúpeľňa s murovaným jadrom, vaňou a samostatným sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou, rebríkovým radiátorom a automatickou práčkou. Balkón Priestranný balkón s výhľadom na terchovské kopce a ikonický Rozsutec doslova na dosah ruky. Celková výmera bytu vrátane balkóna je 78 m². Pivnica a parkovanie K bytu prislúcha samostatná pivnica s výmerou 4 m². Parkovanie je zabezpečené vo dvore bytového domu. Technický stav Byt disponuje plastovými oknami, plávajúcimi podlahami, elektroinštaláciou v medi, klimatizáciou a vlastným kondenzačným kotlom na vykurovanie a ohrev teplej vody — vďaka tomu má majiteľ plnú kontrolu nad spotrebou. Mesačné náklady na energie sú približne 200 € vrátane internetu. Bytový dom Tehlová konštrukcia. V roku 2024 prešiel dom rekonštrukciou strechy a kompletným zateplením. Lokalita Terchová je jednou z najvyhľadávanejších horských lokalít na Slovensku a byt sa nachádza priamo v jej centre. V pešej dostupnosti sú obchody vrátane Lidla, služby, škola, zdravotné stredisko aj autobusová zastávka. Vlárska dolina, Jánošíkove diery a Vrátna dolina sú na skok — rovnako ako čerstvý horský vzduch a celoročné vyžitie pre aktívnych ľudí aj rodiny. Fotografie sú majetkom spoločnosti AURA Concept, s. r. o. CENA 204 900 € — vrátane kompletného zariadenia. V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste sa potrebovali poradiť ohľadom financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom nové 2-izbové byty s vlastnou terasou v novostavbe City Park Vrútky. Ide o najžiadanejšie byty v projekte — priestranné, svetlé a s veľkorysou terasou, ktorá slúži ako plnohodnotný obytný priestor počas celého roka. Dom disponuje výťahom a parkovaním v oplotenom dvore. Dispozícia Byt tvorí obývacia izba, samostatná spálňa, kuchyňa s novou kuchynskou linkou a sporákom a kúpeľňa s vaňou a WC. Súčasťou je vlastná pivnica a priestranná terasa. Vybrané byty majú navyše samostatný šatník a okno v kúpeľni — nadštandard, ktorý ocení každý. Vybavenie a energie Byty sa odovzdávajú v stave ako na fotografiách — s novou kuchynskou linkou a sporákom, pripravené na nasťahovanie. Vykurovanie je centrálne, teplo je privádzané z mestského rozvodu. Teplo a voda sú zahrnuté v cene nájmu. Elektrinu a internet si nájomca rieši samostatne (do bytu je privedená optika). Lokalita Ideálne miesto pre tých, čo pracujú v Žiline alebo Martine — priamy vlak do Žiliny má približne 18 minút a jazdí každú polhodinu, autom ste v Žiline za 20 minút a v Martine za pár minút. Vrútky ponúkajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou — obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj železničná stanica v dosahu. Výborné spojenie do Martina a napojenie na hlavné dopravné ťahy. CENA 1. poschodie: 730 € / mesiac + elektrina 30 € na osobu 5. poschodie: 750 € / mesiac + elektrina 30 € na osobu V cene je zahrnuté teplo aj voda. Parkovanie v oplotenom dvore v cene. Elektrina a internet mimo ceny. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na predaj stavebný pozemok s výmerou 834 m² v tichej časti Dolného Hričova – Peklina. Pozemok sa nachádza v lokalite s existujúcou zástavbou rodinných domov a ponúka ideálne podmienky pre výstavbu domu podľa vlastných predstáv. Pozemok Mierne sa rozširujúci tvar — šírka pri vstupe 15 m, postupne sa rozširuje na cca 17 m — s dobrým potenciálom pre rôzne dispozičné riešenia. Na konci pozemku tečie potôčik, v bezprostrednom okolí krásna príroda a minimálna premávka. Prístup po obecnej komunikácii, možnosť okamžitej prípravy projektovej dokumentácie. Inžinierske siete Elektrina je vedená v prístupovej ceste priamo pri pozemku. Voda formou vlastnej studne, odpad riešený žumpou alebo domovou ČOV podľa preferencie. Vizualizácia na fotkách ukazuje jeden z možných konceptov využitia — suterénna garáž, bungalov s plochou strechou a strešnou terasou. Lokalita Dolný Hričov – Peklina je vyhľadávaná tichá lokalita v blízkosti Žiliny s priamym kontaktom s prírodou. Pre tých, ktorí chcú bývať ďalej od ruchu mesta, ale stále v rozumnej dochádzkej vzdialenosti. CENA 60 000,-€ V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste sa potrebovali poradiť ohľadom financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 154 871

Aura | Concept Vám v spolupráci s Bytovým domom City Park ponúka na prenájom moderné byty v novostavbe v srdci Vrútok. Ide o kompletne nový bytový dom s výťahom, oploteným dvorom a parkovaním priamo v areáli — ideálne bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a bezúdržbové bývanie s výbornou dostupnosťou do Martina aj širšieho okolia. Aké byty ponúkame V ponuke sú dva typy dispozícií: 2-izbové byty s výmerou približne 56 m² — praktické a útulné riešenie pre jednotlivcov alebo páry. 2,5-izbové byty s výmerou približne 75 – 79 m² s priestrannou terasou — priestrannejšie byty vhodné pre rodiny alebo tých, čo ocenia izbu navyše. Každý byt má vlastnú pivnicu a balkón, k dispozícii je parkovanie v oplotenom dvore. Byty sa odovzdávajú v stave, ako je zachytený na fotografiách — s novou kuchynskou linkou a sporákom, pripravené na nasťahovanie. Vybavenie a energie Vykurovanie je zabezpečené centrálne, teplo je privádzané z mestského rozvodu. Do každého bytu je privedený optický internet. Bytový dom disponuje výťahom a moderným technickým zázemím. Lokalita Vrútky ponúkajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou — obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko aj zastávky MHD a železničná stanica sú v dosahu. Výborné spojenie do Martina a napojenie na hlavné dopravné ťahy robí z tejto lokality ideálne miesto pre každodenný život. Pôdorysy jednotlivých bytov, ako aj aktuálnu dostupnosť konkrétnych jednotiek Vám radi poskytneme na vyžiadanie. CENA 2-izbové byty od 500 €/mesiac 2,5-izbové byty od 530 €/mesiac Ceny sú za nájom a správcovské poplatky vrátane vody a tepla; elektrickú energiu si nájomca prehlasuje na seba v predpokladanej výške 30 € na jednu osobu. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom kancelárske priestory s úžitkovou plochou cca 58 m² priamo v centre Turzovky. Priestory sa nachádzajú na poschodí staršej budovy s charakterom — vysoké stropy, veľké okná a počas celého dňa dostatok prirodzeného svetla. Pred odovzdaním nájomcovi budú priestory upravené a pripravené do podoby znázornenej na priložených vizualizáciách. Dispozične ho tvoria dve časti. Samostatná miestnosť s rozlohou cca 18 m² je ideálna ako uzavretá kancelária, zasadačka alebo archív. Na ňu nadväzujú dve prepojené miestnosti spojené do jedného otvoreného priestoru s rozlohou cca 40 m², ktorý poslúži ako hlavná kancelária, open-space pracovisko alebo priestor pre služby. Priestor je vykurovaný ústredným kúrením, sociálne zariadenie a schodisko sú spoločné. Vhodný je na kancelárske a administratívne využitie, ako sídlo firmy alebo na poskytovanie služieb. Výhodou je poloha priamo v centre Turzovky s dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou v okolí. CENA 350 €/mesiac + energie KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na predaj priestory s rozlohou 75 m² v centre Žiliny na ulici Daniela Dlabača — ideálny základ pre vlastný coworkingový biznis alebo kancelárske centrum v jednej z najatraktívnejších polôh v meste. Priestory prešli kompletnou rekonštrukciou v roku 2025 a predávajú sa novozariadené, pripravené na okamžité využitie. Lokalita a potenciál Centrum Žiliny je dlhodobo podhodnotené z pohľadu kvalitnej coworkingovej ponuky — dopyt zo strany freelancerov, startupov aj malých firiem rastie, no moderných a cenovo dostupných priestorov je minimum. Táto nehnuteľnosť ponúka presne to, čo na trhu chýba: tichú, reprezentatívnu polohu v dochádzkovej vzdialenosti od všetkého, bez hluku hlavnej ulice. Dispozícia Tri samostatné miestnosti, chodba, kuchynka a WC — dispozícia ako stvorená pre kombináciu otvoreného coworkingu a jednej alebo dvoch súkromných kancelárií pre firemných klientov s dlhodobým záujmom. Zázemie Štýlovo zariadená kuchynka v sage green prevedení s drevenou pracovnou doskou a čiernou batériou, samostatné WC so závesnou mísou a kamenným obkladom. Kazetový podhľad s LED panelmi, veľkoformátová dlažba, čierne dverné zárubne — priestory pôsobia reprezentatívne a nevyžadujú žiadne ďalšie investície. Výnosnosť Aktuálny model — 8 fixných coworkingových stolov a jedna súkromná kancelária — generuje hrubý príjem 1 150 €/mesiac pri 85 % obsadenosti. Pri inzertnej cene 159 900 € to predstavuje hrubú výnosnosť 8,6 %. Priestory sú obsadené stabilným nájomcom so záujmom pokračovať aj po zmene vlastníka — nový majiteľ vstupuje do okamžitého cashflow bez prestojov. Horný strop modelu pri plnej obsadenosti je 1 300 €/mesiac. Na fotkách v coworkingovom priestore je urobená vizualizácia. CENA 159 900 €. V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadom financovanie, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom priestranný obchodný priestor s rozlohou 145 m² priamo v centre Turzovky, na prízemí s prístupom z ulice. Pred odovzdaním nájomcovi prejde priestor kompletným vyčistením a vybielením. Na priložených fotografiách nájdete súčasný stav aj vizualizácie podoby, do ktorej bude priestor upravený a pripravený. Dispozične ho tvorí predná časť s oknom a samostatným vstupom z ulice, ktorá je ideálna ako predajná plocha alebo prevádzka s priamym kontaktom so zákazníkom. Na ňu nadväzuje zadná sála, ktorá poslúži ako sklad, zázemie alebo doplnkový priestor. Súčasťou sú samostatné sociálne zariadenia. Priestor je vykurovaný ústredným kúrením na tuhé palivo a podlahy tvorí liate teraco, praktické a odolné pre obchodnú aj gastro prevádzku. Vhodný je na obchod, prevádzku služieb, kanceláriu alebo ako sídlo firmy. Veľkou výhodou je poloha priamo v centre Turzovky s dobrou dostupnosťou a prirodzeným pohybom ľudí počas celého dňa. CENA 650 €/mesiac + energie KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

AURA | Concept Vám ponúka na prenájom moderný a svetlý dvojizbový byt nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite na Kukučínovej ulici v Kysuckom Novom Meste. Byt je situovaný v tehlovej bytovke na druhom poschodí bez výťahu a ponúka príjemné, komfortné bývanie s výmerou 48 m². Bytový dom prešiel kolaudáciou v roku 2010, pričom v roku 2016 bola dokončená aj kompletná rekonštrukcia bytu. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave, s kvalitnými povrchovými úpravami a moderným vybavením. Prenajíma sa nezariadená, tak ako je uvedené na priložených fotografiách, čo dáva novému nájomníkovi možnosť zariadiť si priestor podľa vlastných predstáv. Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom, samostatnej spálne, kúpeľne a toaletou a vstupnej chodby. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi, čo umožňuje efektívnu reguláciu teploty a úsporu nákladov. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto v uzavretom areáli bytového domu, čo zabezpečuje pohodlné a bezpečné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody, služby, školy aj zeleň. Centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút pešo alebo autom, čo robí z bytu ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár hľadajúci moderné bývanie v pokojnom prostredí. CENA 460,-€ v cene sú zahrnuté energie. KONTAKT Adrián Plačko 0911 165 871

AURA | Concept Vám ponúka predaj 699 m² pozemok s pôvodnou drevenicou v obci Setechov. Pozemok má pravidelný štvorcový tvar a nachádza sa v intraviláne obce, vedený ako zastavaná plocha — ideálny pre výstavbu plnohodnotného rodinného domu alebo rekonštrukciu existujúcej drevenice na rekreačné bývanie. Na fotkách je vizualizácia Pozemok Mierne svahovitý terén s otvoreným výhľadom do okolitej krajiny. Konfigurácia svahu priam ponúka možnosť postaviť moderný dom so suterénnou garážou a hornou obytnou časťou s priestrannou terasou — presne tak, ako znázorňuje priložená vizualizácia. Štvorcový tvar parcely zjednodušuje osadenie stavby a maximálne využitie plochy. Drevenica Pôvodná drevenica je vyznačená priamo na katastrálnej mape, takže noví majitelia ju môžu po rekonštrukcii využívať na rekreačné bývanie bez nutnosti riešiť dodatočné povolenia na novú stavbu. Pre tých, ktorí preferujú novostavbu, je rovnako možné drevenicu odstrániť a postaviť moderný rodinný dom podľa vlastných predstáv. Inžinierske siete Elektrina — privedená priamo do drevenice Optický internet (Telekom) — pripravený na napojenie v drevenici Obecná voda — vedená v ceste priamo vedľa pozemku Plyn — vedený v ceste priamo vedľa pozemku Lokalita Setechov je tichá podhorská obec obklopená lesmi a lúkami — ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou, no zároveň potrebujú dostupnosť do mesta. Skvelá voľba pre rekreačné využitie aj trvalé bývanie. CENA 46 900,-€ V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadom financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871