Hľadáte ideálne miesto pre stavbu vášho vysnívaného rodinného domu v pokojnej a malebnej lokalite, no zároveň blízko mesta? Ponúkame vám stavebný pozemok s rozlohou 1287 m² v obci Zvončín, ktorý spĺňa všetky predpoklady pre pohodlné a harmonické bývanie. Dispozícia: Tento krásny, mierne svahovitý pozemok poskytuje úžasný výhľad na Malé Karpaty, čo dotvára atmosféru pokojného vidieckeho prostredia. Pozemok je ideálny na výstavbu nízkopodlažného rodinného domu, a to podľa schváleného územného plánu obce. Vďaka prístupu z oboch strán je možné pozemok komfortne využiť a prispôsobiť budúcej výstavbe. Inžinierske siete, ako sú kanalizácia, elektrina, plyn a obecný vodovod, sa nachádzajú v tesnej blízkosti, čo výrazne zjednodušuje prípravu na stavbu. Lokalita je navyše veľmi tichá a poskytuje dostatok súkromia pre rodinné bývanie. Lokalita: Zvončín je obľúbená obec s výbornou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou, vzdialená len 7 km od mesta Trnava. Obec je známa svojím pokojným vidieckym charakterom, no zároveň ponúka všetko potrebné pre pohodlný život – materskú a základnú školu v neďalekých obciach, obchody, športové a kultúrne možnosti. Vďaka blízkosti diaľnice a výbornej dostupnosti do Trnavy či Bratislavy je Zvončín ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú žiť na vidieku, no nechcú sa vzdať výhod mestského života. Táto jedinečná ponuka pozemku spája krásu prírody, pokojné prostredie a výbornú dostupnosť do mesta. Neváhajte a príďte si pozrieť miesto, kde môže stáť váš nový domov! Cena pozemku 179 900 € Bc. Katarína Vymyslická, DiS vymyslicka@andelzachar.sk 0944 904 104

AZ. Vo výhradnom zastúpení klienta vám ponúkame na predaj luxusné apartmány&priestranné mezonety v obci Smrečany, nachádzajúcej sa v bezprostrednej blízkosti Žiarskej doliny a Západných Tatier – jednej z najvyhľadávanejších lokalít v regióne Liptov. Apartmánový dom je momentálne vo fáze dokončovania (holostavba), pričom jednotlivé apartmány sa odovzdávajú v štandarde, vrátane kuchynskej linky. V cene každého apartmánu je taktiež parkovacie miesto. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rekreačné bývanie, investičnú nehnuteľnosť alebo pokojný únik z mesta v prírode s výbornou dostupnosťou do Liptovského Mikuláša. Dispozícia: Apartmán B a apartmán C – 56,6 m² (prízemie) Predsieň (4 m²), obývacia izba s kuchyňou (28,1 m²), kúpeľňa ( 4,9 m²), izba (12,1 m²), terasa (7,5 m²). Cena: 184 900 € s DPH Apartmán E – 47,9 m² Predsieň (3,6 m²), obývacia izba s kuchyňou ( 22,2 m²), kúpeľňa (5,2 m²), izba (12,8 m²) a balkón (4,1 m²
). Cena: 155 900 € s DPH Mezonetový apartmán F – 93,9 m² Prízemie: predsieň, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa, izba, balkón Podkrovie: chodba, WC, izba (14 m²), izba (17,9 m²)
. Cena: 279 900 € s DPH Apartmán G – 65,4 m² Prízemie: predsieň, obývacia izba s kuchyňou Podkrovie: chodba, kúpeľňa, izba (18,4 m²), izba (15,9 m²). 
Cena: 199 900 € s DPH Exteriér: Okolie apartmánového domu ponúka krásne výhľady, ticho a priestor na oddych. Lokalita je ideálna pre milovníkov prírody, cyklistiky, turistiky aj zimných športov. Bonusom je súkromie, pohodlie a atmosféra horskej obce – len pár minút od Liptovského Mikuláša. Technické informácie: - Obvodové murivo: tehla - Priečky: 11,5 cm - Okná a dvere: plastové s izolačným trojsklom (6-komorové) - Vykurovanie: vodné podlahové kúrenie - Kúpeľne: vybavené nástenným rebríkovým radiátorom - Tepelné čerpadlo: VIESSMANN vzduch/voda – s vysoko účinným obehovým čerpadlom, zásobníkom TÚV a elektrickým výhrevným pásom Výhody: - Prémiová lokalita v tichom horskom prostredí - Štandardné vybavenie vrátane kuchynskej linky v cene 
- Parkovacie miesto v cene - Možnosť financovania cez banku -Nízke prevádzkové náklady vďaka tepelnému čerpadlu 
- Ideálne na bývanie, rekreáciu aj investíciu Lokalita: Smrečany sú výnimočné svojou polohou – zasadené priamo pod Západné Tatry, na začiatku Žiarskej doliny, ktorá patrí medzi najkrajšie doliny Tatier. Lokalita ponúka pokojné bývanie v prírode, ale zároveň výbornú dostupnosť k zábave, športu aj službám. V blízkom okolí nájdete: - Liptovský Mikuláš – iba 7 minút autom, s kompletnou občianskou vybavenosťou, školami, nemocnicou, nákupnými centrami a službami - Tatralandia a Bešeňová – populárne termálne aquaparky - Jasná Nízke Tatry – najväčšie lyžiarske stredisko na Slovensku - Liptovská Mara – vodné športy, kúpanie, plavby loďou - Skicentrum Žiar - Dolinky – rodinný areál pre zimné športy len pár minút od apartmánov - Cyklotrasy a turistické chodníky – priamo z obce - Múzeá, galérie, historické pamiatky – centrum Liptovského Mikuláša ponúka aj kultúrne vyžitie - Golfové ihrisko v blízkom okolí Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie infomácie. Kontakt: Katarína Vymyslická vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104 David Otajovič otajovic@andelzachar.sk +421 918 964 837

AZ. Vo výhradnom zastúpení klienta vám ponúkame na predaj luxusné apartmány&priestranné mezonety v obci Smrečany, nachádzajúcej sa v bezprostrednej blízkosti Žiarskej doliny a Západných Tatier – jednej z najvyhľadávanejších lokalít v regióne Liptov. Apartmánový dom je momentálne vo fáze dokončovania (holostavba), pričom jednotlivé apartmány sa odovzdávajú v štandarde, vrátane kuchynskej linky. V cene každého apartmánu je taktiež parkovacie miesto. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rekreačné bývanie, investičnú nehnuteľnosť alebo pokojný únik z mesta v prírode s výbornou dostupnosťou do Liptovského Mikuláša. Dispozícia: Apartmán B a apartmán C – 56,6 m² (prízemie) Predsieň (4 m²), obývacia izba s kuchyňou (28,1 m²), kúpeľňa ( 4,9 m²), izba (12,1 m²), terasa (7,5 m²). Cena: 184 900 € s DPH Apartmán E – 47,9 m² Predsieň (3,6 m²), obývacia izba s kuchyňou ( 22,2 m²), kúpeľňa (5,2 m²), izba (12,8 m²) a balkón (4,1 m²
). Cena: 155 900 € s DPH Mezonetový apartmán F – 93,9 m² Prízemie: predsieň, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa, izba, balkón Podkrovie: chodba, WC, izba (14 m²), izba (17,9 m²)
. Cena: 279 900 € s DPH Apartmán G – 65,4 m² Prízemie: predsieň, obývacia izba s kuchyňou Podkrovie: chodba, kúpeľňa, izba (18,4 m²), izba (15,9 m²). 
Cena: 199 900 € s DPH Exteriér: Okolie apartmánového domu ponúka krásne výhľady, ticho a priestor na oddych. Lokalita je ideálna pre milovníkov prírody, cyklistiky, turistiky aj zimných športov. Bonusom je súkromie, pohodlie a atmosféra horskej obce – len pár minút od Liptovského Mikuláša. Technické informácie: - Obvodové murivo: tehla - Priečky: 11,5 cm - Okná a dvere: plastové s izolačným trojsklom (6-komorové) - Vykurovanie: vodné podlahové kúrenie - Kúpeľne: vybavené nástenným rebríkovým radiátorom - Tepelné čerpadlo: VIESSMANN vzduch/voda – s vysoko účinným obehovým čerpadlom, zásobníkom TÚV a elektrickým výhrevným pásom Výhody: - Prémiová lokalita v tichom horskom prostredí - Štandardné vybavenie vrátane kuchynskej linky v cene 
- Parkovacie miesto v cene - Možnosť financovania cez banku -Nízke prevádzkové náklady vďaka tepelnému čerpadlu 
- Ideálne na bývanie, rekreáciu aj investíciu Lokalita: Smrečany sú výnimočné svojou polohou – zasadené priamo pod Západné Tatry, na začiatku Žiarskej doliny, ktorá patrí medzi najkrajšie doliny Tatier. Lokalita ponúka pokojné bývanie v prírode, ale zároveň výbornú dostupnosť k zábave, športu aj službám. V blízkom okolí nájdete: - Liptovský Mikuláš – iba 7 minút autom, s kompletnou občianskou vybavenosťou, školami, nemocnicou, nákupnými centrami a službami - Tatralandia a Bešeňová – populárne termálne aquaparky - Jasná Nízke Tatry – najväčšie lyžiarske stredisko na Slovensku - Liptovská Mara – vodné športy, kúpanie, plavby loďou - Skicentrum Žiar - Dolinky – rodinný areál pre zimné športy len pár minút od apartmánov - Cyklotrasy a turistické chodníky – priamo z obce - Múzeá, galérie, historické pamiatky – centrum Liptovského Mikuláša ponúka aj kultúrne vyžitie - Golfové ihrisko v blízkom okolí Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie infomácie. Kontakt: Katarína Vymyslická vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104 David Otajovič otajovic@andelzachar.sk +421 918 964 837

AZ. Vo výhradnom zastúpení klienta vám ponúkame na predaj zrekonštruovaný 3,5-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 900 m² v tichej a obľúbenej lokalite Modranka – len pár minút od centra Trnavy. Dom s úžitkovou plochou 110 m² je ideálnou voľbou pre rodiny či jednotlivcov hľadajúcich pohodlie, súkromie a výbornú dostupnosť do mesta. Vďaka modernému dizajnu, praktickému dispozičnému riešeniu a kvalitnej rekonštrukcii ponúka nehnuteľnosť okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Dispozícia: Dom je rozdelený na dennú a nočnú zónu, čo zaručuje komfort a praktické využitie priestoru. Denná časť zahŕňa priestrannú obývaciu izbu spojenú s jedálňou a modernou kuchyňou. Tento otvorený koncept vytvára príjemné a svetlé prostredie na trávenie času s rodinou či priateľmi. Z kuchyne a jedálenskej časti je priamy výstup na krytú terasu. Nočná časť pozostáva z komfortnej spálne so šatníkom, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru. Moderná kúpeľňa je vybavená kvalitnou sanitou a sprchovacím kútom. K dispozícii je tiež špajza a multifunkčná spoločenská miestnosť vhodná ako detská/hosťovská izba, pracovňa či ďalší relaxačný priestor. Exteriér: K domu prislúcha krásne upravený dvor, ktorého výnimočným prvkom je krytá terasa s krbom, ideálna na letné grilovanie a spoločné chvíle s blízkymi. Na pozemku sa ďalej nachádza bazén, ktorý je nenahraditeľný počas horúcich letných dní, na dvore tiež nájdete záhradný domček – vhodný na uskladnenie náradia alebo ako oddychová zóna. K dispozícii je tiež studňa, pivnica a priestranná povala, ktorá ponúka ďalší úložný priestor. Lokalita: Modranka je jednou z najžiadanejších lokalít v okolí Trnavy. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom vidieckeho života a výhodami mestského bývania. V blízkosti sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, služby a zastávky MHD. Centrum Trnavy je dostupné do niekoľkých minút. Výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy R1 a D1 umožňuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy, Nitry či Piešťan. Táto nehnuteľnosť je výnimočnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú moderné, priestranné a útulné bývanie v pokojnej časti Trnavy s množstvom benefitov, ako sú súkromie, kvalitná rekonštrukcia a výborná lokalita. Ak vás tento rodinný dom zaujal, kontaktujte nás pre bližšie informácie. Kontakt: Katarína Vymyslická vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

Hľadáte priestor, ktorý sa prispôsobí práve vám? Predstavujem vám moderné kancelárske priestory priamo v Trnave na Chovateľskej ulici, ktoré spájajú dostupnosť, komfort, flexibilitu a bezproblémové parkovanie. Nachádzajú sa v pokojnej lokalite s jednoduchým napojením na centrum mesta aj diaľnicu D1, čo z nich robí výbornú voľbu pre firmy, podnikateľov či tímy, ktoré chcú pôsobiť v reprezentatívnom prostredí a zároveň mať všetko na dosah. Dispozícia: K dispozícii sú nasledovné kancelárie: • Kancelária č. 1: 41,4 m² • Kancelária č. 2: 41,4 m² • Kancelária č. 3: 41,4 m² • Kancelária č. 4: 25,4 m² • Kancelársky celok (3 miestnosti spolu): 48 m² – možnosť využitia ako samostatné kancelárie alebo jeden väčší open space • Kancelária č. 6: 24,8 m² • Kancelária č. 7: 25,1 m² • Kancelária č. 8: 25,4 m² • Kancelária č. 9: 25,9 m² Všetky priestory sú svetlé, priestranné a moderne riešené, pričom ich dispozíciu je možné flexibilne prispôsobiť vašim potrebám. Či už preferujete menšie uzavreté kancelárie, otvorený coworkingový priestor alebo väčšie spojené celky, priestory vám umožnia vytvoriť pracovné zázemie presne podľa vašich predstáv. Využitie je skutočne široké – kancelárie sú vhodné nielen ako administratívne priestory či sídlo firmy, ale rovnako dobre poslúžia aj ako školiace priestory, učebne pre jazykovú školu, zázemie pre autoškolu, kozmetický alebo kadernícky salón, masážne štúdio či moderný fotoateliér. Samozrejmosťou je spoločná kuchynka a sociálne zariadenia. Ku každej kancelárii prislúcha 1 parkovacie miesto v cene nájmu a v prípade potreby je možné prenajať si aj ďalšie parkovacie miesta navyše, čo oceníte vy aj vaši klienti. Cena prenájmu: 6 €/m² + energie + DPH. Kancelárske priestory sú k dispozícii od 1.11.2025 /fotky sú ilustračné, v priestoroch práve prebiehajú dokončovacie stavebné práce/. Lokalita: Chovateľská ulica v Trnave je lokalitou, ktorá spája pokojné prostredie na prácu s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na vlakovú a autobusovú stanicu aj na diaľnicu D1 a R1. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie a služby, čo zvyšuje komfort pre zamestnancov aj klientov. Ak hľadáte priestor, ktorý vám dá voľnosť tvoriť, podnikať a rozvíjať sa podľa vlastných predstáv, tieto kancelárie budú ideálnou voľbou. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie informácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

Exkluzívne vám ponúkame na predaj stavebný pozemok s výmerou 538 m² v rámci novej rezidenčnej zóny RYBNÍKLAND v obci Rybky (okres Senica). Projekt je navrhnutý pre výstavbu rodinných domov s dôrazom na pokojné rodinné bývanie, súkromie, nízku hustotu zástavby a blízkosť mesta. Dispozícia: O POZEMKU: - výmera: 538 m² - cena: 53 800 € - cena za m²: 100 €/m² PROJEKT RYBNÍKLAND: Projekt RYBNÍKLAND predstavuje novovznikajúcu obytnú zónu s celkovým počtom približne 25 pozemkov, v projekte je plánovaná nízka hustota zástavby, čo zabezpečí pokojné a nerušené bývanie. Ďalšie dôležité informácie o projekte: * len 5 min od mesta Senica * plánovaná cyklotrasa do Senice * Smrdáky v blízkosti (SPA & kúpele) * Hodonín / CZ hranica cca 20–25 min * pokojné prostredie s prírodou * obec s infraštruktúrou pre rodiny * nízka dopravná zaťaženosť * rezidenčný charakter územia Technicky budú pozemky riešené nasledovne: * elektrina – z verejnej siete * internet – optické pripojenie * voda – prostredníctvom vlastnej studne * odpad – riešený formou žumpy DOSTUPNÉ POZEMKY: Okrem ponúkaného pozemku sú aktuálne k dispozícii aj ďalšie parcely v rozmeroch od 598m² do 1070m², napr.: • 599 m² • 620 m² • 703 m² • 722 m² • 802 m² • 1070 m² Pre klientov to vytvára možnosť výberu podľa individuálnych preferencií. Lokalita: Obec Rybky sa nachádza v pokojnej časti Záhoria, iba 5 minút od mesta Senica, čo poskytuje ideálne spojenie prírody, ticha a rýchlej dostupnosti k službám. V obci sa nachádza materská škola a komunitné zázemie, kompletná občianska vybavenosť je následne v Senici, kde nájdete: * supermarkety: Kaufland, Tesco, Billa * školy a škôlky * zdravotné strediská a lekárne * športoviská a ihriská * kúpalisko & športové areály * autobusovú a železničnú dopravu Obec zároveň profitovala z výborného regionálneho umiestnenia: 📍 Smrdáky (kúpele) – cca 3 min 📍 Senica – cca 5 min 📍 Hodonín (CZ) – cca 20–25 min 📍 D2 (Brno – Bratislava) – cca 35–40 min 📍 Myjava / Biele Karpaty – rekreačné možnosti v dosahu V blízkej budúcnosti sa plánuje aj cyklotrasa priamo do Senice, čím sa zlepší bezmotorové spojenie a atraktivita územia pre rodiny aj rekreáciu. CHARAKTER LOKALITY * bezpečné a tiché prostredie * nízka hustota zástavby * vidiecky pokoj bez dopravného ruchu * prítomnosť zelene * komunitný charakter obce Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí si cenia súkromie a pokoj, ale nechcú sa vzdať komfortu mesta. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie infomácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

Exkluzívne vám ponúkame na predaj stavebný pozemok s výmerou 722 m² v rámci novej rezidenčnej zóny RYBNÍKLAND v obci Rybky (okres Senica). Projekt je navrhnutý pre výstavbu rodinných domov s dôrazom na pokojné rodinné bývanie, súkromie, nízku hustotu zástavby a blízkosť mesta. Dispozícia: O POZEMKU: - výmera: 722 m² - cena: 72 200 € - cena za m²: 100 €/m² PROJEKT RYBNÍKLAND: Projekt RYBNÍKLAND predstavuje novovznikajúcu obytnú zónu s celkovým počtom približne 25 pozemkov, v projekte je plánovaná nízka hustota zástavby, čo zabezpečí pokojné a nerušené bývanie. Ďalšie dôležité informácie o projekte: * len 5 min od mesta Senica * plánovaná cyklotrasa do Senice * Smrdáky v blízkosti (SPA & kúpele) * Hodonín / CZ hranica cca 20–25 min * pokojné prostredie s prírodou * obec s infraštruktúrou pre rodiny * nízka dopravná zaťaženosť * rezidenčný charakter územia Technicky budú pozemky riešené nasledovne: * elektrina – z verejnej siete * internet – optické pripojenie * voda – prostredníctvom vlastnej studne * odpad – riešený formou žumpy DOSTUPNÉ POZEMKY: Okrem ponúkaného pozemku sú aktuálne k dispozícii aj ďalšie parcely v rozmeroch od 598m² do 1070m², napr.: • 599 m² • 620 m² • 703 m² • 802 m² • 1070 m² Pre klientov to vytvára možnosť výberu podľa individuálnych preferencií. Lokalita: Obec Rybky sa nachádza v pokojnej časti Záhoria, iba 5 minút od mesta Senica, čo poskytuje ideálne spojenie prírody, ticha a rýchlej dostupnosti k službám. V obci sa nachádza materská škola a komunitné zázemie, kompletná občianska vybavenosť je následne v Senici, kde nájdete: * supermarkety: Kaufland, Tesco, Billa * školy a škôlky * zdravotné strediská a lekárne * športoviská a ihriská * kúpalisko & športové areály * autobusovú a železničnú dopravu Obec zároveň profitovala z výborného regionálneho umiestnenia: 📍 Smrdáky (kúpele) – cca 3 min 📍 Senica – cca 5 min 📍 Hodonín (CZ) – cca 20–25 min 📍 D2 (Brno – Bratislava) – cca 35–40 min 📍 Myjava / Biele Karpaty – rekreačné možnosti v dosahu V blízkej budúcnosti sa plánuje aj cyklotrasa priamo do Senice, čím sa zlepší bezmotorové spojenie a atraktivita územia pre rodiny aj rekreáciu. CHARAKTER LOKALITY * bezpečné a tiché prostredie * nízka hustota zástavby * vidiecky pokoj bez dopravného ruchu * prítomnosť zelene * komunitný charakter obce Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí si cenia súkromie a pokoj, ale nechcú sa vzdať komfortu mesta. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie infomácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

Exkluzívne vám ponúkame na predaj stavebný pozemok s výmerou 1070m² v rámci novej rezidenčnej zóny RYBNÍKLAND v obci Rybky (okres Senica). Projekt je navrhnutý pre výstavbu rodinných domov s dôrazom na pokojné rodinné bývanie, súkromie, nízku hustotu zástavby a blízkosť mesta. Dispozícia: O POZEMKU: - výmera: 1070 m² - cena: 107 000 € - cena za m²: 100 €/m² PROJEKT RYBNÍKLAND: Projekt RYBNÍKLAND predstavuje novovznikajúcu obytnú zónu s celkovým počtom približne 25 pozemkov, v projekte je plánovaná nízka hustota zástavby, čo zabezpečí pokojné a nerušené bývanie. Ďalšie dôležité informácie o projekte: * len 5 min od mesta Senica * plánovaná cyklotrasa do Senice * Smrdáky v blízkosti (SPA & kúpele) * Hodonín / CZ hranica cca 20–25 min * pokojné prostredie s prírodou * obec s infraštruktúrou pre rodiny * nízka dopravná zaťaženosť * rezidenčný charakter územia Technicky budú pozemky riešené nasledovne: * elektrina – z verejnej siete * internet – optické pripojenie * voda – prostredníctvom vlastnej studne * odpad – riešený formou žumpy DOSTUPNÉ POZEMKY: Okrem ponúkaného pozemku sú aktuálne k dispozícii aj ďalšie parcely v rozmeroch od 598m² do 1070m², napr.: • 599 m² • 620 m² • 703 m² • 722 m² • 802 m² Pre klientov to vytvára možnosť výberu podľa individuálnych preferencií. Lokalita: Obec Rybky sa nachádza v pokojnej časti Záhoria, iba 5 minút od mesta Senica, čo poskytuje ideálne spojenie prírody, ticha a rýchlej dostupnosti k službám. V obci sa nachádza materská škola a komunitné zázemie, kompletná občianska vybavenosť je následne v Senici, kde nájdete: * supermarkety: Kaufland, Tesco, Billa * školy a škôlky * zdravotné strediská a lekárne * športoviská a ihriská * kúpalisko & športové areály * autobusovú a železničnú dopravu Obec zároveň profitovala z výborného regionálneho umiestnenia: 📍 Smrdáky (kúpele) – cca 3 min 📍 Senica – cca 5 min 📍 Hodonín (CZ) – cca 20–25 min 📍 D2 (Brno – Bratislava) – cca 35–40 min 📍 Myjava / Biele Karpaty – rekreačné možnosti v dosahu V blízkej budúcnosti sa plánuje aj cyklotrasa priamo do Senice, čím sa zlepší bezmotorové spojenie a atraktivita územia pre rodiny aj rekreáciu. CHARAKTER LOKALITY * bezpečné a tiché prostredie * nízka hustota zástavby * vidiecky pokoj bez dopravného ruchu * prítomnosť zelene * komunitný charakter obce Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí si cenia súkromie a pokoj, ale nechcú sa vzdať komfortu mesta. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie infomácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

AZ. Predstavte si miesto, kde ráno počujete vtáky namiesto ruchu mesta, no do Bratislavy ste autom za pár minút. Presne taká je novovybudovaná rezidenčná časť obce Zálesie, iba 12 minút od Avionu. Realitná kancelária Andel & Zachar ponúka na predaj 6 stavebných pozemkov, každý s výmerou približne 600m² – ideálna veľkosť pre moderný rodinný dom s dostatkom priestoru na záhradu, terasu aj pohodlné parkovanie. Dispozícia: Nová zóna je navrhnutá s dôrazom na komfort a praktickosť: * napojenie na všetky inžinierske siete * vybudovaná prístupová cesta * chodníky * verejné osvetlenie * pozdĺžne parkovanie popri ceste (nad rámec parkovania na vlastnom pozemku) Lokalita: Zálesie patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie, komunitnú atmosféru a blízkosť prírody, pričom si zachováva výbornú dostupnosť do hlavného mesta. Je to miesto, kde si ráno vychutnáte kávu na terase v tichu, deti sa môžu bezpečne hrať na ulici a večer ste za pár minút v meste – v práci, na nákupoch či v reštaurácii. Ak hľadáte miesto, kde si postavíte domov podľa vlastných predstáv – v novej, premyslenej štvrti a zároveň blízko mesta – toto je príležitosť, ktorá sa neobjavuje často. Cena pozemku je 300 €/m² s DPH. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie informácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. +421 944 904 104 vymyslicka@andelzachar.sk

AZ. V exkluzívnom zastúpení klienta vám ponúkame na predaj nadčasový dvojpodlažný rodinný dom v novej rezidenčnej časti obce Zálesie. Ide o modernú novostavbu skolaudovanú v roku 2024, ktorá kombinuje čistú architektúru, kvalitné stavebné materiály a veľkorysý priestor pre rodinný život bez kompromisov. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 641 m² a disponuje celkovou úžitkovou plochou 190,81 m² (prízemie 115,51 m², poschodie 70,30 m²). Predáva sa vo vyhotovení holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér presne podľa vlastného dizajnu, štandardu a životného štýlu. Dispozícia: PRÍZEMIE •vstupná hala •hosťovská izba / pracovňa •kúpeľňa •technické zázemie •veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou •priame prepojenie do dvojgaráže Dominantou prízemia je otvorený denný priestor s veľkoformátovým presklením a výstupom na terasu (23 m²), ktorý prirodzene prepája interiér so záhradou. POSCHODIE •hlavná spálňa •dve samostatné izby •šatník •dve kúpeľne Nočná zóna je oddelená a poskytuje komfort aj súkromie pre každého člena domácnosti. TECHNICKÉ PARAMETRE A KVALITA VÝSTAVBY Dom bol realizovaný s dôrazom na kvalitu konštrukcie a energetickú efektivitu: •rok výstavby: 2023 •kolaudácia: 02/2024 •tehlová konštrukcia Heluz 30 Family, priečky Heluz 14 •zateplenie minerálnou vlnou hr. 150 mm •plastové okná s izolačným trojsklom •kompaktný zatepľovací systém Weber – Terranova •betón základových dosiek a pásov triedy C 25/30 •kúrenie: podlahové kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom •kompletné inžinierske siete (NN, voda, kanalizácia, internet) •dažďová voda riešená vsakovacím systémom Zastavaná plocha domu je 160 m², spevnené plochy (terasa, komunikácie, parkovanie) 68 m². Dvojgaráž je komfortne prepojená s interiérom domu. POZEMOK A OKOLIE Rovinatý pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu záhrady, oddychovej zóny či bazéna. Okolitá zástavba je moderná, nízkopodlažná a vytvára kultivované rezidenčné prostredie s dôrazom na súkromie. Lokalita: Zálesie patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí rodinných domov, no zároveň mať rýchlu dostupnosť do hlavného mesta. Autom sa do Avion Shopping Parku dostanete približne za 10 minút, pričom lokalita má dve priame napojenia na hlavné ťahy – D4 a R7 (v Ivanke pri Dunaji aj v Moste pri Bratislave, oboje do 7 minút). Rakúske Kittsee je vzdialené len 24 minút jazdy, a verejnou dopravou ste v Ružinove na Bajkalskej približne za 40 minút. Zálesie ponúka množstvo možností pre voľný čas a relax: * Malý Dunaj s prírodnými brehmi a cyklotrasou, * rekreačné jazero priamo pri projekte, * lesné a poľné cesty vhodné na prechádzky, beh či cyklistiku, * detské ihriská, komunitné priestory a lokálne kaviarne v pešej dostupnosti. V susedných obciach Ivanka pri Dunaji a Malinovo sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, športoviská, reštaurácie, služby a potraviny. Zálesie si tak zachováva svoj pokojný, komunitný charakter, no zároveň ponúka výnimočnú dostupnosť a dostatok priestoru pre oddych, šport aj prírodu. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktuje nás pre bližšie informácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

AZ. V exkluzívnom zastúpení klienta vám ponúkame na prenájom úplne nový a veľmi príjemne zariadený 2-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenom rezidenčnom projekte Prúdy v Trnave, ktorý patrí medzi najvyhľadávanejšie novšie lokality mesta. Vďaka dobre riešenej dispozícii pôsobí byt veľmi vzdušne a svetlo, pričom poskytuje komfortný priestor na každodenné fungovanie aj oddych. Dispozícia: Denná časť bytu je riešená ako otvorený priestor, kde sa prirodzene prepája obývacia izba s kuchyňou, čím vzniká príjemná spoločenská zóna ideálna na oddych aj každodenné fungovanie. Zo spoločného priestoru je zároveň vstup na loggiu, ktorá poskytuje ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Spálňa je oddelená, pokojná a poskytuje dostatok súkromia. Aj zo spálne je zároveň výstup na loggiu, čo je veľmi prínosný benefit a zároveň prináša do priestoru ešte viac svetla a vzdušnosti. Samozrejmosťou je kúpeľňa s WC a vstupná chodba s úložným priestorom. Byt je úplne nový, ešte neobývaný, pripravený pre prvého nájomcu. Všetko pôsobí nadčasovo a veľmi minimalisticky. Komfort bývania zvyšuje parkovacie miesto situované v podzemnej garáži, veľkou výhodou je tiež pivničná kobka, ktorá je taktiež predmetom nájmu. Byt sa prenajíma komplet zariadený. Celý byt pôsobí moderne, čisto a nadčasovo a je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v novšej časti mesta. Lokalita: Rezidenčný projekt Prúdy patrí medzi najobľúbenejšie moderné štvrte v Trnave. Ide o novšiu mestskú zástavbu, ktorá ponúka upravené prostredie, množstvo zelene a veľmi príjemnú atmosféru na bývanie. Lokalita je obľúbená najmä pre svoju praktickosť a dostupnosť. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny, služby, reštaurácie, športoviská aj nákupné možnosti. Veľkou výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra mesta, ktoré je vzdialené len niekoľko minút. Prúdy sú ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať moderne a komfortne, no zároveň v pokojnom a upravenom prostredí. Podmienky nájmu: - Nájom vo výške 800EUR/mesiac. V cene nájmu sú zahrnuté energie (TV aj internet), vyhradené parkovacie státie v podzemnej garážie a pivničná kobka. - Vratný depozit vo výške dvoch mesačných nájmov. - Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár. - Bez domácich zvierat. - Byt vhodný pre nefajčiarov. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie informácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. +421 944 904 104 vymyslicka@andelzachar.sk

Hľadáte poctivý rodinný dom so zázemím, ktorý ponúka dostatok priestoru, súkromie a možnosť prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv? Tento 3-izbový rodinný dom v obci Borský Mikuláš sa nachádza na rovinnatom a slnečnom pozemku o výmere 825 m² a predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ale aj pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s hospodárskym zázemím a potenciálom ďalšieho rozšírenia. Dom je udržiavaný, so zrekonštruovanou strechou a plastovými oknami, pričom ponúka okamžité bývanie aj možnosť postupnej modernizácie podľa vlastného vkusu. Dispozícia: Prízemie domu je riešené veľmi prakticky a účelne. Zo vstupnej chodby sa dostanete do kuchyne s jedáleňskou častou, nasleduje kúpeľňa s WC (sprchovací kút aj vaňa), ako aj do troch samostatných obytných izieb – obývacej izby, spálne a detskej izby. Súčasťou dispozície je aj špajza so vstupom do podkrovia, ktoré momentálne slúži ako neobytný priestor, no ponúka možnosť prerobenia na plnohodnotnú obytnú izbu alebo ateliér. Dom je podpivničený, čo poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Vykurovanie je riešené plynovými gamatkami, pričom je tu aj možnosť kúrenia v kachliach na pevné palivo, čo znižuje prevádzkové náklady. K dispozícii je kúrenie vo všetkých miestnostiach a praktickým bonusom je aj vonkajšie WC. Exteriér a príslušenstvo Pozemok je oplotený, s pohodlným vstupom, umožňujúci vjazd autom cez širokú bránu. V zadnej časti sa nachádza záhrada s ovocnými stromami a včelínom, ideálna na oddych, pestovanie či drobné hospodárenie. Na pozemku je vŕtaná studňa, využívaná najmä na polievanie záhrady, čo výrazne znižuje náklady. Súčasťou nehnuteľnosti je aj hospodárska budova (možnosť chovu zvierat), dreváreň, dielňa, ako aj garáž s montážnou jamou, pod ktorou sa nachádza ďalšia pivnica. Veľkým benefitom je aj letná kuchyňa s privedenou elektrinou, vodou, odpadom a kúrením. Lokalita: Borský Mikuláš je vyhľadávaná obec na Záhorí, známa pokojnou atmosférou, tradíciami a dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti služieb a infraštruktúry. Obec disponuje kompletnou základnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská aj základná škola, potraviny, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, reštaurácie, služby a športoviská. Vďaka tomu je lokalita vhodná nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre ľudí, ktorí plánujú dlhodobé bývanie. Veľkou výhodou je strategická poloha obce – rýchla dostupnosť do Senice, Malaciek, ako aj smerom na Bratislavu, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou. Dopravné napojenie je pohodlné a obec má pravidelné autobusové spojenia s okolím. Okolie Borského Mikuláša ponúka bohaté možnosti pre oddych a aktívny životný štýl – cyklotrasy, prechádzky v prírode, lesy, polia a typická záhorská krajina vytvárajú ideálne podmienky pre relax po práci. Lokalita je obľúbená aj medzi ľuďmi, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a komunitný spôsob života. Obec si zachováva vidiecky charakter, no zároveň sa postupne rozvíja, čo z nej robí stabilnú a perspektívnu lokalitu vhodnú aj z dlhodobého pohľadu. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás pre bližšie infomácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

AZ. Ponúkame na prenájom novostavbu 1-izbového bytu v obci Biely Kostol pri Trnave. Byt sa nachádza na 1. poschodí moderného bytového domu, je vo výbornom stave a pripravený na nasťahovanie od 01.06.2026. Dispozičné riešenie bytu a jeho príjemná atmosféra ho predurčujú ako vhodnú voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorí uprednostňujú komfortné a štýlové bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do Trnavy. Dispozícia: Byt je dispozične riešený veľmi prakticky a poskytuje dostatok priestoru aj komfortu pre každodenný život. Dominantou je priestranná hlavná izba s kuchynským kútom, ktorá vďaka svojej veľkosti umožňuje pohodlné oddelenie obytnej a jedálenskej časti. Z miestnosti je priamy vstup na priestranný balkón, ktorý je ideálnym miestom na rannú kávu alebo večerný oddych. V byte sa nachádza kúpeľňa vybavená vaňou, pričom toaleta je súčasťou kúpeľne. Praktickým prvkom vybavenia je aj práčka so sušičkou, ktoré šetria čas aj priestor. Úložné možnosti sú riešené prostredníctvom vstavaných skríň, čo zaručuje dostatok miesta pre uskladnenie vecí bez toho, aby bol priestor zahltený nábytkom. Interiér je ladený v minimalistickom štýle s modernými čistými líniami, čo vytvára nadčasový dojem a umožňuje budúcim nájomcom jednoducho prispôsobiť priestor vlastnému vkusu. K bytu prislúcha vyhradené parkovacie miesto, ktoré zabezpečuje komfortné parkovanie bez starostí. Ďalším benefitom je spoločná bicykláreň, praktická najmä pre aktívnych ľudí a milovníkov cyklistiky. Lokalita: Obec Biely Kostol patrí medzi vyhľadávané lokality v tesnej blízkosti Trnavy. Je obľúbená pre svoju pokojnú atmosféru a bezpečné prostredie, ktoré ponúka kvalitné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s jeho výhodami na dosah. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť – potraviny, materská škola, reštaurácie či služby, takže všetko potrebné máte priamo poruke. Okolie ponúka bohaté možnosti na športové a voľnočasové aktivity – od cyklotrás, cez prechádzky v prírode až po blízkosť rekreačných a športových zariadení v samotnej Trnave. Do centra mesta sa dostanete autom za pár minút, alebo pohodlne aj mestskou hromadnou dopravou. Vďaka tejto polohe je Biely Kostol ideálnym miestom pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí s kvalitným zázemím, no nechcú sa vzdať komfortu rýchlej dostupnosti do mesta. Podmienky nájmu: – Výška mesačného nájmu je 550EUR s energiami a parkovaním (bez TV a internetu). – Bez možnosti domácich zvierat. – Byt je vhodný pre jednitlivca alebo pár. – Pri podpise zmluvy sa uhrádza mesačný nájom vo výške 550EUR + depozit vo výške 550EUR. Ak vás tento byt zaujal, kontaktujte nás pre bližšie informácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104

AZ. Ponúkame na prenájom veľmi príjemný, svetlý a dizajnovo zrekonštruovaný 3-izbový byt nachádzajúci sa v uzavretom rezidenčnom areáli na ulici Odbojárska v Trnave. Byt ponúka kombináciu komfortu, súkromia a praktického riešenia, vďaka čomu je ideálny pre pár alebo rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s vlastným parkovaním. Dispozícia: Byt má veľmi praktickú dispozíciu, pozostáva z obývacej časti prepojenej s kuchyňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Interiér je ladený v modernom štýle s dôrazom na svetlosť a čisté línie, pričom veľkým benefitom je aj dostatok úložného priestoru vrátane priestrannej vstavanej skrine na chodbe. Kuchyňa je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane rúry, mikrovlnnej rúry, umývačky riadu a americkej chladničky. Súčasťou bytu je aj práčka a sušička, čo zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie. Byt je zároveň klimatizovaný a prenajíma sa zariadený ako na fotkách. Terasa a exteriér K bytu prislúcha priestranná krytá terasa o výmere 21,86m², ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, posedenie alebo rannú kávu. Byt sa nachádza v uzavretom areáli, čo zabezpečuje vyššiu mieru súkromia a bezpečia. Bonusom je aj spoločná strešná terasa pre rezidentov. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v uzavretom areáli, pričom jedno z nich sa nachádza priamo pri byte, čo poskytuje maximálny komfort a jednoduchý prístup. Lokalita: Byt sa nachádza na ulici Odbojárska v pokojnej rezidenčnej časti Trnavy, ktorá ponúka príjemné bývanie mimo ruchu centra, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú kombináciu súkromia a praktického mestského života. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, služby, školy či škôlky, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút autom alebo MHD. Veľkým benefitom je pokojné prostredie a uzavretý areál, ktorý zabezpečuje vyšší komfort a bezpečie bývania. Lokalita zároveň ponúka dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy, čo ocenia najmä tí, ktorí pravidelne dochádzajú. Podmienky nájmu: – Mesačný nájom predstavuje 900€ vrátane energií, internetu a dvoch parkovacích miest v uzavretom areáli. – Bez možnosti domácich zvierat. – Byt je vhodný pre pár alebo rodinu. – Pri podpise zmluvy sa uhrádza mesačný nájom vo výške 900EUR + depozit vo výške 900EUR. Ak vás tento byt zaujal, kontaktujte nás pre bližšie informácie. Kontakt: Bc. Katarína Vymyslická, DiS. vymyslicka@andelzachar.sk +421 944 904 104