Samostatne stojaci rodinný dom | 4 izby | pozemok 605 m² | podlahová plocha 96 m² | možnosť dokúpiť ďalších cca 350 m² | nová cena 225 000 € Hľadáte vlastný rodinný dom v dostupnej vzdialenosti od Trnavy, ale nechcete za bývanie zaplatiť cenu výrazne prevyšujúcu nový byt? Ponúkame na predaj samostatne stojacu 4-izbovú novostavbu rodinného domu v obci Trstín. Získate dokončenú novostavbu s podlahovou plochou 96 m², vlastným oploteným pozemkom s výmerou 605 m², tromi samostatnými spálňami a priestrannou dennou časťou s výstupom do záhrady. Veľkým bonusom je možnosť dokúpenia ďalších približne 350 m² zo susedného pozemku. Nový majiteľ si tak môže podľa svojich potrieb rozšíriť záhradu a získať pozemok s celkovou výmerou približne 955 m². Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá novostavbu, vlastnú záhradu, súkromie a nízke prevádzkové náklady, pričom chce zostať v rozumnej dojazdovej vzdialenosti od Trnavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Trstín • Pozemok: 605 m² • Možnosť dokúpenia: ďalších cca 350 m² • Podlahová plocha domu: 96 m² • Zastavaná plocha: cca 120 m² • Počet izieb: 4 • Typ: samostatne stojaci rodinný dom • Stav: novostavba dokončená do základného štandardu • Strecha: sedlová • Cena: 225 000 € DISPOZÍCIA Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí vstupná chodba, technická miestnosť spojená s WC a otvorený priestor obývacej izby, kuchyne a jedálne. Z obývacej izby vedú veľkoformátové posuvné dvere priamo do záhrady a na priestor budúcej terasy. Nočnú časť tvoria tri samostatné nepriechodné izby – hlavná spálňa a ďalšie dve izby využiteľné ako detské izby, pracovňa či hosťovská izba. K dispozícii je priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a WC. Praktickým doplnkom je približne 12 m² povalového priestoru, prístupného zo vstupnej chodby, ktorý poskytuje ďalšie miesto na odkladanie sezónnych a menej používaných vecí. KVALITNÁ A ÚSPORNÁ STAVBA Dom bol realizovaný s dôrazom na dobré tepelnoizolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Obvodové murivo tvorí YTONG hrúbky 300 mm doplnený o 200 mm polystyrénového zateplenia. Strop je izolovaný dvoma priečne ukladanými vrstvami minerálnej vaty s hrúbkou 2 × 200 mm. Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom a v dennej časti veľkoformátový posuvný systém smerujúci do záhrady. Dom má sedlovú strechu so strešnou krytinou TERAN. Na povale zostávajú uskladnené náhradné škridly aj zvyšná fasádna omietka, čo môže byť praktické pri budúcich drobných opravách. PODLAHOVÉ VYKUROVANIE NANOHEAT V celom dome je inštalované elektrické podlahové vykurovanie NANOHEAT. Jednotlivé miestnosti majú samostatnú reguláciu pomocou digitálnych termostatov a systém umožňuje aj diaľkové ovládanie prostredníctvom mobilnej aplikácie. Predpokladané mesačné náklady na prevádzku domu sú podľa dostupných údajov približne do 100 € mesačne. DOM JE PRIPRAVENÝ AJ NA ĎALŠIE TECHNOLÓGIE Myslelo sa aj na technológie, ktoré môže nový vlastník doplniť neskôr podľa vlastných požiadaviek. Dom má pripravenú: • predprípravu na rekuperáciu • predprípravu na klimatizáciu v dennej časti • kabeláž pre fotovoltické panely • predprípravu na elektrické exteriérové žalúzie • prípravu na krb vrátane komína a vyvložkovania Nový majiteľ tak nemusí všetko realizovať okamžite, ale dom je pripravený na ďalšie technologické doplnenie. POZEMOK A ZÁHRADA K domu patrí oplotený pozemok s výmerou 605 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na vytvorenie záhrady podľa vlastných predstáv. Je tu priestor na terasu, bazén, výrivku, záhradný domček, detské ihrisko alebo oddychovú časť. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa a pripravená je aj vodovodná prípojka na zavlažovanie záhrady. Dažďová voda je odvádzaná do trativodu. Ak by 605 m² nestačilo, je tu už spomínaná možnosť dokúpenia ďalších približne 350 m² susedného pozemku. INŽINIERSKE SIETE Dom disponuje: • obecným vodovodom • elektrickou prípojkou • vlastnou studňou • žumpou s objemom 11 m³ • prípravou na budúce napojenie na kanalizáciu • plynovou prípojkou na pozemku • optickým internetom Telekom pri pozemku • internetovou zásuvkou v každej izbe TRSTÍN: Trstín poskytuje potrebné zázemie pre každodenný rodinný život. V obci sa nachádza základná škola, materská škola, potraviny, pošta, zdravotné služby, reštauračné zariadenia a dostupné je pravidelné autobusové spojenie. Výhodou je poloha na hlavnom cestnom ťahu s dobrou dostupnosťou smerom na Trnavu, Senicu a Českú republiku. Trnava je vzdialená približne 18 km a Bratislava približne 55 km. Dom tak môže byť zaujímavou alternatívou pre ľudí, ktorí pracujú v Trnave, ale namiesto bytu v meste uprednostnia samostatný rodinný dom s vlastným pozemkom a väčším súkromím. Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie advokátom individuálne pre túto nehnuteľnosť a poradenstvo počas celého procesu kúpy. Vo fotogalérii sú okrem aktuálnych fotografií nehnuteľnosti použité aj vizualizácie, ktoré zobrazujú jednu z možností budúceho zariadenia.

Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený 3-izbový byt v projekte MIKO na Mikovíniho ulici v Trnave, situovaný v novšom bytovom dome skolaudovanom v roku 2019. Súčasťou ponuky je pivničná kobka a vlastné garážové státie v podzemnej garáži priamo pod bytovým domom. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samotná lokalita. Širšie územie Linčianskej v súčasnosti prechádza rozsiahlou obnovou verejných priestorov, ktorá patrí medzi najvýznamnejšie investície mesta Trnava. Projekt v hodnote viac ako 14 miliónov eur zahŕňa územie s rozlohou približne 115 000 m² a mesto ho označuje za najväčší projekt obnovy sídliska na Slovensku. Postupne tu vznikajú nové chodníky, cyklotrasy, športoviská, ihriská a oddychové zóny, modernizuje sa verejné osvetlenie a pribúda nová zeleň. Pre budúceho majiteľa tak nejde iba o kúpu bytu v už etablovanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ale aj o bývanie v časti mesta, ktorá práve prechádza výraznou modernizáciou a skvalitňovaním verejného priestoru. BYT Samotný byt má výmeru necelých 72 m² a dopĺňa ho balkón s výmerou približne 3,5 m². K bytu patrí taktiež pivničná kobka s výmerou 1,7 m². Dispozícia pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatnej izby, kúpeľne, samostatného WC, spálne a otvorenej dennej časti tvorenej kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup na balkón. Praktické dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje dennú a oddychovú časť bytu a poskytuje dostatok priestoru pre pár či rodinu. Samostatná izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Byt sa predáva čiastočne zariadený. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2019, je vybavený výťahom a jeho súčasťou sú podzemné garážové priestory. Veľkou výhodou ponuky je vlastné garážové státie priamo pod bytovým domom, ktoré sa predáva spolu s bytom. Parkovanie je tak vyriešené bez každodenného hľadania voľného miesta a automobil zostáva zaparkovaný v krytom priestore. Energetický certifikát bytového domu: B. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Mikovíniho ulica ponúka spojenie dobrej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a rýchlo sa rozvíjajúceho okolia. Na každodenné nákupy sú v lokalite dostupné supermarkety Lidl a Kaufland Trnava-Bratislavská, pričom na Bratislavskej ulici sa nachádza aj OC SOFI. V širšom okolí nechýbajú reštaurácie, kaviarne, pekárne a množstvo ďalších obchodov a služieb. Dobrá je aj dostupnosť Fakultnej nemocnice Trnava, autobusovej a železničnej stanice. Lokalita je napojená na mestskú hromadnú dopravu, čo uľahčuje spojenie s centrom a ostatnými časťami Trnavy. Výhodou je zároveň rýchle napojenie na hlavné cestné ťahy a diaľnicu D1 smer Bratislava a Trenčín, ako aj dobré spojenie smerom na Nitru. Pri ceste do Bratislavy je možné využiť aj trasu mimo diaľnice. Samostatnou výhodou je už spomínaná komplexná obnova Linčianskej. Mesto v rámci projektu buduje a rekonštruuje pešie a cyklistické prepojenia, športové a oddychové plochy, verejné osvetlenie a ďalšie prvky verejného priestoru. Súčasťou projektu je aj výrazné doplnenie zelene – mesto uvádza výsadbu 331 nových stromov. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Pravidelné mesačné náklady na byt a garážové státie sú približne: • 108 € / mesiac – správcovské poplatky vrátane vody, kúrenia, odpadu a fondu opráv; z uvedenej sumy predstavuje fond opráv približne 25 € • 23 € / mesiac – elektrická energia • 15 € / mesiac – garáž (správa) Spolu približne 146 € mesačne. Internetové pripojenie zabezpečuje SWAN s aktuálnym mesačným nákladom približne 25 €. Ide o voliteľnú službu, preto táto suma nie je zahrnutá v uvedených mesačných nákladoch. ZAUJÍMAVÁ MOŽNOSŤ AJ NA INVESTÍCIU Nehnuteľnosť môže byť vhodnou alternatívou aj pre kupujúceho, ktorý hľadá byt určený na následný dlhodobý prenájom. Aktuálna úroveň nájomného pri porovnateľnom bývaní v tejto lokalite sa pohybuje približne okolo 950 € mesačne, v závislosti od zariadenia bytu a služieb zahrnutých v cene. Pri kúpe na vlastné bývanie je byt k dispozícii najneskôr do 2 mesiacov od kúpy, prípadne podľa dohody. V prípade kúpy na investičné účely je možné individuálne riešiť aj skoršie prevzatie bytu a nadviazanie prenájmom. CENA 229 900 € Cena zahŕňa byt, pivničnú kobku a garážové státie, ako aj kompletný realitný servis a právne poradenstvo súvisiace s prevodom nehnuteľnosti. INFORMÁCIA K FOTOGRAFIÁM Fotografie v ponuke vychádzajú zo skutočných fotografií ponúkaného bytu a zachovávajú jeho reálnu dispozíciu a charakter jednotlivých priestorov. Pri vybraných záberoch bolo pomocou AI doplnené zariadenie a dekorácie s cieľom ukázať možnosti využitia a zariadenia bytu. KONTAKT Radovan Lehuta realitný špecialista 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Dechtice, situovaný na pokojnej ulici mimo hlavnej cesty. Dom pochádza zo 60. rokov, je obývateľný ihneď a ponúka možnosť postupnej rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 816 m² a šírkou približne 15 m. Zastavaná plocha domu je približne 120 m². DISPOZÍCIA A STAV DOMU Dom je jednopodlažný, postavený prevažne z pálenej tehly a kvádrov. Dispozícia pozostáva zo vstupnej predsiene, práčovne, chodby, obývacej izby, dvoch spální, kuchyne, špajze, kúpeľne a samostatného WC. Z chodby je prístupná pochôdzna a suchá povala, krov je podľa dostupných informácií zdravý a povala je suchá. Dom je zároveň podpivničený v dvoch samostatných častiach, pričom každá má vlastný vstup (jedna z pivníc je ako technická miestnosť s plynovým kotlom a bojlerom). Dve okná orientované do prednej časti domu sú plastové, ostatné okná sú staršie drevené. Dom sa predáva zariadený. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Vykurovanie zabezpečuje novší plynový kotol a radiátory, ohrev vody novší špirálový bojler. V kuchyni sa nachádza aj funkčný komín. Dom je napojený na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu a plyn. Na pozemku sa nachádza funkčná kopaná studňa. Pred domom je dostupná prípojka na optickú sieť, ktorá zatiaľ nie je privedená priamo do domu. Orientačné mesačné náklady odhadujeme na 200 – 250 €, dom je však momentálne neobývaný, preto aktuálna spotreba nie je k dispozícii. POZEMOK A ĎALŠIE STAVBY Veľkou výhodou je šírka pozemku približne 15 m, ktorá umožňuje prejazd autom popri dome až do zadnej záhradnej časti. Parkovať je možné za bránou aj vo dvore, približne pre 3 osobné autá. PONUKOVÝ LIST Pozemok je oplotený zo všetkých strán. Pred domom sa nachádza priestranná predzáhradka. Na dvore je hospodárska budova so zastavanou plochou približne 40 m² a letná kuchyňa. Všetky stavby, dostavby a hospodárske objekty na pozemku sú riadne zakreslené v katastrálnej mape. LOKALITA Dechtice ležia pod Malými Karpatami približne 20 km od Trnavy a 20 km od Piešťan. Obec ponúka dobrú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštauračné zariadenia a športoviská. ponukový list č.9284 Okolie ponúka možnosti turistiky, cykloturistiky a rekreácie v Malých Karpatoch a v okolí Dobrej Vody. HLAVNÉ VÝHODY 816 m² pozemok • šírka cca 15 m • dom cca 120 m² • obývateľný ihneď • možnosť postupnej rekonštrukcie • všetky IS • vlastná studňa • novší plynový kotol a bojler • dve pivničné časti • suchá pochôdzna povala • hospodárska budova 40 m² • letná kuchyňa • parkovanie pre cca 3 autá • prejazd do záhrady • pokojná ulica CENA: 155 000 € Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti.

Hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite, len pár minút od Trnavy, s možnosťou bývania pre dve generácie alebo využitia časti domu na prenájom? Ponúkame na predaj samostatne stojaci 7-izbový rodinný dom v obci Suchá nad Parnou, situovaný v tichej slepej ulici mimo hlavnej cesty. Dom stojí na pozemku s výmerou 800 m², prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a je ihneď obývateľný. DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE S POTENCIÁLOM PRENÁJMU Veľkou výhodou domu je jeho dispozícia umožňujúca vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek s oddelenými vstupmi. Nehnuteľnosť je preto ideálna na viacgeneračné bývanie, pre dve rodiny alebo na prenájom jednej časti domu, ktorý môže pomôcť znížiť náklady napríklad na splácanie hypotéky. DISPOZÍCIA DOMU Prízemie: vstupná predsieň, priestranná hala so schodiskom, otvorený vstupný salónik, samostatná izba, veľká obývacia izba, samostatná kuchyňa s priamym prechodom z obývačky a výstupom na prestrešenú terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC. Z chodby je tiež prístup na terasu a do suterénu. Kuchyňa je momentálne bez kuchynskej linky, pripravená na zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. Poschodie: priestranná hala, moderná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, kuchyňa so špajzou, veľká obývacia izba s balkónom, spálňa s vlastným balkónom situovaným do záhrady a priestranná detská izba s balkónom situovaným do ulice. Suterén: Tri miestnosti – kotolňa s plynovým kotlom Protherm a bojlerom, dielňa a ďalší technický či skladovací priestor. Nachádza sa tu aj vodárnička a zachované pôvodné rozvody kúrenia na tuhé palivo. ROZSIAHLA REKONŠTRUKCIA Dom bol postavený v roku 1978 z kvádrov a postupne prešiel viacerými úpravami: • Nové medené elektrické rozvody, rozvody vody a odpady. • Plastové okná s trojsklom, zateplenie domu a nové vchodové dvere. • Nová strecha vrátane oplechovania, realizovaná približne pred pol rokom. • Zrekonštruované kúpeľne, nové podlahy v obývačke na poschodí a znížené sadrokartónové stropy. • Nové balkónové zábradlie. Dom je udržiavaný, ihneď obývateľný a ponúka možnosti ďalších dispozičných úprav. POZEMOK A EXTERIÉR Priestranná záhrada je rozdelená na okrasnú a úžitkovú časť a ponúka množstvo priestoru na oddych aj pestovanie. K dispozícii je prestrešená terasa cca 30 m² s priamym vstupom z domu, zapustený kruhový bazén, záhradné posedenie s priestorom na grilovanie, ovocné stromy (jablone, hrušky, marhule), vinič a záhradný domček na náradie. Osobitým prvkom je vínna pivnica pod tradičným prístreškom s historickým konským vozom. Za domom sa nachádza aj drevený prístrešok na parkovanie jedného auta. Na pozemok je možný vjazd autom. INŽINIERSKE SIETE A NÁKLADY Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a obecnú kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa s možnosťou prepínania zásobovania domu medzi studňou a verejným vodovodom. Optická sieť Telekom sa nachádza pred domom. Predpokladané mesačné náklady pri bežnom užívaní sú približne 200 – 250 € podľa spotreby. Počas posledného obdobia, keď bol dom iba udržiavaný a v zime temperovaný, predstavovali náklady približne 50 € mesačne. LOKALITA – SUCHÁ NAD PARNOU Obec Suchá nad Parnou sa nachádza približne 5 km od Trnavy a ponúka príjemné vidiecke bývanie s rýchlou dostupnosťou do krajského mesta. Veľkým benefitom je poloha domu v slepej ulici mimo hlavnej komunikácie, ktorá poskytuje pokoj, súkromie a príjemné prostredie na rodinné bývanie. CENA: 298 000 € Nehnuteľnosť sa predáva so zariadením na fotografiách. Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis. Radovan Lehuta Tel.: 0903 469 745 E-mail: lehuta@maxisreal.sk Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Kontaktujte ma a rád vám ju osobne predstavím na obhliadke.

Hľadáte rodinný dom s veľkým pozemkom, ktorý si môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv, prípadne nehnuteľnosť so zaujímavým investičným potenciálom do budúcnosti? Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, nachádzajúci sa v obci Dvory nad Žitavou. Nehnuteľnosť je situovaná na peknom, udržiavanom a rovinatom pozemku s výmerou 912 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, ako aj zaujímavý potenciál ďalšieho využitia do budúcnosti. Rodinný dom pochádza zo 60. rokov, je postavený z tehly a pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, podpivničenia a pochôdznej povaly. Úžitková plocha domu je približne 120 – 130 m², pričom zastavaná plocha domu je približne 80 m². Dom je v pôvodnom, zachovalom stave a ponúka možnosť rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa. Okná už boli vymenené za plastové s dvojsklom, strecha je staršia, ale zachovalá. Elektroinštalácia v dome je pôvodná a vykurovanie je zabezpečené plynovými gamatkami v jednotlivých izbách. Nehnuteľnosť už dlhší čas nie je obývaná a predáva sa v stave a so zariadením, ako je zachytené na fotografiách. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Prvé nadzemné podlažie: Vstupná chodba, kuchyňa s jedálenskou časťou, priestranná obývacia izba, technická miestnosť a špajza situovaná vedľa kuchyne. Zo vstupnej chodby je prístup do pivničných priestorov v suteréne domu a schodiskom na druhé nadzemné podlažie. Druhé nadzemné podlažie: Chodba, tri priechodné izby, kúpeľňa s vaňou, toaletou a práčkou. Na poschodí sa nachádza aj technická miestnosť, z ktorej je výstup na pochôdznu povalu. Dom disponuje aj pivničnými priestormi, ktoré poskytujú ďalší praktický úložný priestor. POZEMOK A JEHO POTENCIÁL Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je priestranný pozemok s výmerou 912 m², ktorý je rovinatý, pekne udržiavaný a ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie či ďalšie využitie. Šírka pozemku od ulice je približne 14 m, pričom v zadnej záhradnej časti má šírku približne 10 m. Veľkým benefitom je možnosť pohodlného prejazdu autom až do záhradnej časti, keďže prejazdná šírka popri dome je približne 6 metrov. Na pozemku sa nachádza aj väčší záhradný domček, ktorý možno využívať na uskladnenie náradia, záhradnej techniky alebo na ďalšie praktické účely. Zaujímavou možnosťou do budúcnosti je potenciál výstavby ďalšieho rodinného domu v zadnej záhradnej časti pozemku. V blízkosti sa rozvíja nová lokalita individuálnej bytovej výstavby (IBV), čo môže zvýšiť atraktivitu tejto nehnuteľnosti aj z investičného hľadiska. Prípadná ďalšia výstavba je podmienená preverovaním územnoplánovacích a stavebnotechnických možností príslušnými orgánmi. TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Tehlový rodinný dom zo 60. rokov, súčasť dvojdomu • Dve nadzemné podlažia, podpivničenie a pochôdzna povala • Úžitková plocha približne 120 – 130 m² • Zastavaná plocha približne 80 m² • Plastové okná s dvojsklom • Staršia, zachovalá strecha • Pôvodná elektroinštalácia • Vykurovanie plynovými gamatkami • Napojenie na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a elektrinu • Kopaná studňa na pozemku • Možnosť pripojenia na optický internet vedený v ulici • Parkovanie približne pre 3 osobné automobily na pozemku • Orientačné mesačné náklady na prevádzku domu približne 200 € podľa predchádzajúceho užívania NIEČO O OBCI DVORY NAD ŽITAVOU Dvory nad Žitavou sú väčšou obcou v okrese Nové Zámky, ktorá ponúka príjemné prostredie na rodinné bývanie a dobrú dostupnosť každodenných služieb. V obci sa nachádzajú materské a základné školy, možnosti nákupov, zdravotnej starostlivosti, športového a spoločenského vyžitia. Výhodou je aj blízkosť okresného mesta Nové Zámky, ktoré poskytuje ďalšie pracovné príležitosti, nákupné možnosti, zdravotnícke zariadenia a širšiu občiansku vybavenosť. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE Rodinný dom je kúpou voľný. Kúpa nehnuteľnosti je možná výhradne z vlastných finančných zdrojov. Bližšie informácie o dôvode tejto podmienky vám radi poskytneme telefonicky. CENA: 78 000 € Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene. Neváhajte a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti na tel. č.: 0903 469 745 – Radovan Lehuta

Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od ruchu mesta, načerpáte energiu v prírode a zároveň budete mať komfort moderného bývania? Potom Vás táto ponuka určite zaujme. Ponúkame Vám na predaj rekreačnú chatu po kompletnej rekonštrukcii, nachádzajúcu sa v obľúbenej rekreačnej oblasti Dobrá Voda, ktorá je vyhľadávaná milovníkmi turistiky, cyklistiky, hubárčenia a pokojného oddychu v prírode. Dobrá Voda sa nachádza na úpätí Malých Karpát, približne 25 km od Trnavy a 35 km od Piešťan. Dominantou obce je zrúcanina hradu Dobrá Voda, množstvo turistických trás, lesov a krásna príroda Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, kúpalisko a kvalitná pitná voda. Lokalita je ideálna na víkendový oddych aj celoročné rekreačné využitie. Chata prešla v rokoch 2016 až 2020 rozsiahlou rekonštrukciou, pričom celý priebeh rekonštrukčných prác je kompletne fotodokumentovaný, čo novému majiteľovi poskytuje istotu o kvalite vykonaných prác. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Dobrá Voda • Typ nehnuteľnosti: rekreačná chata • Rok výstavby: približne 1975 – 1980 • Úžitková plocha chaty: 45 m² • Horná terasa: 10 m² • Spodná terasa: 21 m² • Úložný priestor pod terasou: 19 m² • Prístup po asfaltovej ceste až ku chate • Zimná údržba prístupovej komunikácie sa nevykonáva – udržiavajú si ju miestny chatári DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Chata ponúka prakticky riešený priestor vhodný na víkendové aj dlhodobejšie rekreačné využitie (napríklad letné prázdniny). Dispozícia pozostáva zo: PRÍZEMIE: • spodnej krytej terasy 21 m² • vstupnej časti • jedálenskej časti s kuchyňou • kúpeľne s WC • schodisko 1.POSCHODIE: • priestrannej obývacej s výstupom na prestrešenú terasu • priestrannej hornej terasy 19 m² • dve samostatné spálne Chata sa predáva prevažne zariadená, takže nový majiteľ ju môže začať využívať prakticky okamžite. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA (2016 – 2020) Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou rekonštrukciou, počas ktorej boli realizované najmä nasledovné práce: kompletné nové elektrické rozvody nové rozvody vody nové odpady nová kúpeľňa plastové okná sieťky proti hmyzu nové sadrokartónové konštrukcie kompletné zateplenie objektu zaizolované základy nová strecha nový bleskozvod drenážne odvodnenie okolo celej chaty s odvodom do drenážnej šachty nové dažďové odkvapy zastrešenie terás kvalitným polykarbonátom (Lexan) novovybudovaná horná aj spodná terasa podlaha spodnej terasy je z mimoriadne odolných drevených dosiek používaných na návesoch kamiónov Celý priebeh rekonštrukcie je zdokumentovaný fotografiami z rokov 2016 – 2020. TECHNICKÉ VYBAVENIE Chata ponúka množstvo moderných riešení, ktoré zvyšujú komfort užívania. murovaná stavba (pálená tehla a kvádra) obecný vodovod obecná kanalizácia vlastná trafostanica pre chatovú oblasť alarm diaľkové ovládanie kúrenia prostredníctvom mobilnej aplikácie diaľkové ovládanie ohrevu vody cez mobilnú aplikáciu snímač úniku vody pri bojleri s okamžitým upozornením do mobilného telefónu 5 infrapanelov zabezpečujúcich vykurovanie celej chaty bioetanolový krb v obývacej izbe internet Orange prostredníctvom SIM karty možnosť zriadenia internetovej antény EXTERIÉR Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú dve priestranné terasy. Horná terasa je ideálnym miestom na rannú kávu alebo večerné posedenie pri grile. Spodná krytá terasa ponúka dostatok priestoru na grilovanie, oddych či stretnutia s rodinou a priateľmi. Okolie chaty poskytuje maximálny pokoj, množstvo zelene a bezprostredný kontakt s prírodou. MESAČNÉ NÁKLADY Celkové mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne okolo 100 €, vrátane: • elektrickej energie • vody • kanalizácie • nájomného za pozemok Ročné nájomné za pozemok: • Urbariát: približne 50 € / rok • Štátne lesy: približne 82 € / rok Poplatky spravuje poverený správca chatovej oblasti. POZEMOK Pozemok pod chatou nie je v osobnom vlastníctve. Ide o dlhodobo fungujúci systém nájomných vzťahov medzi chatármi, Urbariátom a Štátnymi lesmi SR, pričom vlastníci chát každoročne uhrádzajú nájomné za užívanie pozemkov. PRE KOHO JE CHATA IDEÁLNA pre milovníkov prírody pre hubárov pre turistov na víkendové pobyty ako rekreačná nehnuteľnosť pre rodinu pre každého, kto hľadá pokojné miesto v Malých Karpatoch CENA 72.500 € cena zahŕňa kompletný právny servis vypracovanie všetkých zmlúv kompletné realitné služby a poradenstvo OBHLIADKY Obhliadky sú možné po dohode. KONTAKT Radovan Lehuta 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk

Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od ruchu mesta, budete pestovať vlastné ovocie či zeleninu alebo uvažujete o investícii do perspektívneho pozemku v jednej z najvyhľadávanejších rekreačných lokalít Trnavy? Ponúkame Vám na predaj priestranný rekreačný pozemok s výmerou 3 857 m² (38,57 ára) nachádzajúci sa v obľúbenej záhradkárskej oblasti Kamenáč (pri rybníku). Táto lokalita je dlhodobo vyhľadávaná pre svoje pokojné prostredie, množstvo zelene a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako záhrada a zastavaná plocha s nádvorím, pričom sa na ňom nachádza murovaný záhradný domček so zastavanou plochou 36 m², ktorý je potrebné pre súčasné nevyužívanie zrekonštruovať, a studňa umiestnená priamo na pozemku. Či už hľadáte miesto na víkendový oddych, pestovanie, rekreáciu alebo dlhodobú investíciu, táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností využitia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE  Lokalita: Kamenáč, Trnava  Druh pozemku: záhrada  Celková výmera: 3 857 m²  Šírka pozemku: približne 26 m  Dĺžka pozemku: približne 155 m  Murovaný záhradný domček: 36 m²  Vŕtaná studňa  Pokojná rekreačná lokalita  Výborná dostupnosť do centra Trnavy VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI veľkorysá výmera takmer 39 árov murovaný záhradný domček priamo na pozemku vlastná vŕtaná studňa ideálne miesto na oddych, záhradkárčenie alebo rekreáciu pokojné prostredie obklopené zeleňou výborná investičná príležitosť do budúcnosti jedna z najvyhľadávanejších záhradkárskych lokalít v Trnave LOKALITA Lokalita Kamenáč patrí medzi obľúbené rekreačné časti Trnavy. Ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a výbornej dostupnosti do mesta. Je vhodná pre PONUKOVÝ LIST všetkých, ktorí chcú tráviť voľný čas v pokojnom prostredí, pestovať vlastné plodiny alebo si vytvoriť miesto na víkendový relax. �� INVESTIČNÝ A PODNIKATEĽSKÝ POTENCIÁL Vďaka svojej veľkorysej výmere 3 857 m², pravidelnému tvaru a výbornej dostupnosti predstavuje pozemok zaujímavú príležitosť nielen na rekreačné účely, ale aj ako dlhodobú investíciu. Po preverení možností využitia podľa platnej územnoplánovacej dokumentácie a po získaní príslušných povolení môže byť pozemok zaujímavý napríklad pre: zázemie pre podnikateľskú činnosť, odstavné alebo parkovacie plochy pre firemné vozidlá a techniku, skladovanie materiálu alebo prvovýroby, pestovateľské a záhradnícke využitie, dlhodobú investíciu s potenciálom budúceho zhodnotenia. Veľkou výhodou je aj samotná rozloha pozemku, ktorá ponúka potenciál na jeho funkčné rozdelenie na viac samostatných záhradných častí (v závislosti od príslušných povolení a možností využitia). Takto vytvorené záhrady môžu predstavovať atraktívnu investičnú príležitosť formou ich dlhodobého prenájmu fyzickým osobám na pestovanie ovocia, zeleniny, rekreačné využitie či oddych od mestského ruchu. O záhradky v blízkosti mesta Trnava je dlhodobo stabilný záujem, čo z tejto nehnuteľnosti robí zaujímavú príležitosť aj z pohľadu pravidelného výnosu z prenájmu. CENA 200.000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis a všetky realitné služby spojené s prevodom vlastníckeho práva. KONTAKT Bc. Radovan Lehuta �� 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk

1-izbový byt na kúpu v Trnave. Nepreferujem žiadnu konkrétnu lokalitu. Cena do 135.000€. Ďakujem za ponuky. 0903469745

Byt môže byť aj v pôvodnejšom stave alebo po čiastočnej rekonštrukcii. Cena 170.000€ Ďakujem za každú ponuku. 0903469745

Hľadám na kúpu rodinný dom v okolí Trnavy do 15-20km. Obec a smer nerozhoduje. Cena do 250.000€ Ďakujem za každú ponuku. 0903469745

Hľadám pre konkrétneho klienta garsónku alebo 1-izbový byt na kúpu v Trnave. POŽIADAVKY: - cena 100.000 € - byt môže byť v pôvodnom stave, určený na kompletnú rekonštrukciu Preferované lokality: - Hospodárska - Andreja Kubinu - Družba - Vodáreň preferovaný je byt v pôvodnom stave vhodný na následnú rekonštrukciu a modernizáciu PLATBA: Klient disponuje vlastnými finančnými prostriedkami, takže kúpa nie je podmienená schválením hypotekárneho úveru. Bez čakania na schvaľovací proces hypotéky – seriózny klient pripravený na kúpu. Ak máte byt, ktorý zodpovedá uvedeným požiadavkám, budem rád za každú ponuku. 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk Za každú ponuku ďakujem. Radovan Lehuta – realitný špecialista

POPIS: Lokalita: Hrnčiarovce nad Parnou Rozloha pozemku: cca 1 500 m² Typ nehnuteľnosti: Jednopodlažný vidiecky rodinný dom Cena: 190.000 € ________________________________________ CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Ponúkame Vám na predaj starší jednopodlažný rodinný dom so zachovalým vidieckym charakterom, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite v obci Hrnčiarovce nad Parnou, len pár minút od Trnavy. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom pozemku o výmere cca 1500 m², v tichej ulici s výbornou dostupnosťou do krajského mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v obci. Dom je z časti v pôvodnom stave a z časti po čiastočnej rekonštrukcii, čo ponúka priestor na realizáciu vlastných predstáv. Výhodou je možnosť rekonštrukcie existujúcej stavby alebo výstavba nového rodinného domu na priestrannom pozemku. ________________________________________ TECHNICKÉ INFORMÁCIE • napojenie na všetky inžinierske siete: elektrina, plyn (gamatky), verejný vodovod a kanalizácia • možnosť zachovania pôvodného vidieckeho štýlu • zastavaná plocha: podľa dohody (na vyžiadanie) • orientácia: výhodná svetelnosť a slnečný pozemok ________________________________________ MOŽNOSTI VYUŽITIA A INVESTIČNÝ POTENCIÁL • rekonštrukcia na útulné vidiecke bývanie alebo víkendovú chalupu • výstavba nového rodinného domu podľa vlastného projektu • vhodné aj na podnikateľské účely (sídlo firmy, ateliér, prevádzka) • investícia s potenciálom ďalšej výstavby – možnosť dokúpenia susednej parcely na konci záhrady z druhej strany ulice ________________________________________ LOKALITA Hrnčiarovce nad Parnou sú vyhľadávanou lokalitou pre svoju blízkosť k Trnave, výbornú dopravnú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka, potraviny, pošta, zdravotné stredisko aj reštaurácie. ________________________________________ KONTAKT NA MAKLÉRA Bc. Radovan Lehuta 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk ________________________________________ Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Táto ponuka môže byť základom pre Vaše nové bývanie alebo investičný projekt s vysokým potenciálom!

Hľadáte s partiou spolužiakov priestranné bývanie počas vysokoškolského štúdia priamo v centre Trnavy? Máme pre vás zaujímavú ponuku, ktorá ponúka veľkorysý priestor, súkromie a zároveň výbornú dostupnosť všetkého, čo študenti potrebujú. Ponúkame na prenájom veľkometrážny 4-izbový byt s výmerou približne 120 m², situovaný na 1. poschodí objektu v centre mesta Trnava. Veľkou výhodou je samostatný vstup do bytu cez uzavretý podchod, ktorý nie je prístupný verejnosti, vďaka čomu poskytuje bývanie s dostatkom súkromia. Byt je vhodný pre partiu maximálne 6 študentov, pričom tri samostatné izby umožňujú komfortné bývanie po dvoch osobách. ________________________________________ DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo: • vstupnej haly s príručnou kuchynkou, • 4 samostatných izieb, • kúpeľne so sprchovým kútom a WC, • interiérového schodiska, • dvoch balkónov. Možné dispozičné využitie: Spoločná kuchyňa Kuchynská časť je vybavená základným vybavením – umývadlom, chladničkou, elektrickou jednoplatničkou a mikrovlnnou rúrou. Spoločná kúpeľňa Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, WC a plynovým kotlom. K dispozícii je priestor na umiestnenie práčky a ďalších úložných priestorov. Práčka nie je súčasťou vybavenia bytu. Obývacia izba Spoločenský priestor so sedačkou, dvomi kreslami, konferenčným stolíkom a skriňou. Z obývacej izby je zároveň výstup na balkón orientovaný do dvora meštianskeho domu. 3 samostatné izby Každá z izieb je vhodná pre 2 osoby, čo umožňuje ubytovanie maximálne 6 študentov. ________________________________________ DVA BALKÓNY A SÚKROMIE V CENTRE MESTA Byt disponuje dvomi balkónmi – jeden je orientovaný do ulice Štefánikova, druhý je situovaný do pokojnejšieho dvora domu. Balkón orientovaný do dvora ponúka príjemné miesto na posedenie a oddych mimo ruchu ulice. ________________________________________ CHARAKTER BYTU Byt zaujme najmä svojou veľkorysou výmerou a zachovanými pôvodnými prvkami. Nachádzajú sa tu: • krásne drevené parkety, • štýlové interiérové dvere, • pôvodné drevené zárubne, • vysoké stropy, • veľké miestnosti s dostatkom priestoru. Byt sa prenajíma čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia je sedačka, dve kreslá, konferenčný stolík, základné skrine a tri jednolôžkové postele. Zvyšné zariadenie si môžu nájomníci prispôsobiť podľa vlastných potrieb a predstáv. ________________________________________ IDEÁLNE BÝVANIE PRE PARTIU ŠTUDENTOV Výhodou tejto ponuky je predovšetkým možnosť bývať spolu ako jedna partia priamo v centre Trnavy. centrum mesta približne 120 m² 4 izby + príručná kuchyňa + kúpeľňa so sprchovým kútom a WC vhodné pre max. 6 študentov 2 balkóny samostatný vstup pôvodné drevené parkety a vysoké stropy súkromný uzavretý vstup do objektu ________________________________________ CENA PRENÁJMU 650 € / mesiac + 230 € energie SPOLU: 880 € / mesiac Pri obsadení šiestimi študentmi vychádza celkové mesačné nájomné približne 147 € na osobu vrátane energií. Depozit vratný po ukončení nájmu je vo výške dvojmesačného nájmu = 1760 €, čo je 293 € na osobu pri 6 osobách. Nástupná platba na jedného študenta pri 6 osobách je 440 €. ________________________________________ BYT JE VHODNÝ PRE MAXIMÁLNE 6 ŠTUDENTOV. Ihneď voľný k nasťahovaniu. Minimálna dĺžka nájmu je 12 mesiacov, preferujeme a uprednostňujeme však dlhodobejšie prenajatie si ponúkaného bytu. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Radovan Lehuta 0903 469 745 Dohodnite si obhliadku a príďte sa pozrieť, aký veľký priestor ponúka bývanie priamo v centre Trnavy.

Lokalita: Trnava – Kamenáč Úžitková plocha: viac ako 180 m² + terasa cca 25 m² + povala približne 100 m² - zastavaná plocha 250 m² Pozemok: 620 m² Parkovanie: 2x vonkajšie státie + 2x parkovanie v priestrannej garáži Cena: 599.000 € K dispozícii: Po dohode – dom sa postupne dokončuje, rýchlosť dokončenia závisí do preferencii klienta ________________________________________ NOVOSTAVBA AJ PRE NÁROČNÉHO KLIENTA – DO 2 TÝŽDŇOV PRIPRAVENÝ K NASŤAHOVANIU! Ponúkame Vám na predaj úplne nový, tehlový a nadštandardne postavený 5-izbový rodinný dom typu bungalov v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Trnavy – v časti Kamenáč. Dom ponúka výborné dispozičné riešenie, komfort pre viacčlennú rodinu a kvalitné technické spracovanie. ________________________________________ DISPOZÍCIA A INTERIÉR • Priestranná vstupná chodba • Technická miestnosť s tepelným čerpadlom + vývody na práčku a sušičku • Samostatné WC s umývadlom • Kuchyňa s jedálňou prepojená s priestrannou obývacou izbou (s priamym výstupom na terasu) • 2x detská izba • 1x hosťovská izba / pracovňa / detská izba • 1x spálňa • Priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC • Vstup do domu aj priamo z garáže je na vstupnej chodbe ________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA V CENE • Podlahy, interiérové dvere, kompletná sanita aj s hygienickými zariadeniami • Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • Podlahové kúrenie a chladenie (tepelné čerpadlo Viessmann) • Vonkajšie elektrické žalúzie • Kompletné maľovky a elektroinštalačné rozvody ukončené zásuvkami a vypínačmi • Nadštandardná výška stropov – 2.90m • Priestranná povala (cca 100 m²) ako úložný priestor – vstup z garáže • Kompletné terénne úpravy a oplotenie pozemku • Po dohode záhradné úpravy pozemku vrátane výsadby zelene a výsevu trávnika, prípadne závlahový systém ________________________________________ EXTERIÉR A TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Zateplená fasáda • Terasa, chodníky, príjazdová cesta ku garáži • Pozemok s výmerou 620 m² • Pripojenie na všetky inžinierske siete okrem plynu (tepelné čerpadlo) • Výborné súkromie, pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do centra mesta ________________________________________ DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE • Nízke mesačné náklady vďaka moderným technológiám (okolo 110,-€ mesačne) • Ideálny dom aj pre viacčlennú rodinu, ale aj pre náročného klienta • Možnosť okamžitého bývania po dohode do 2 týždňov ________________________________________ KONTAKT: Bc. Radovan Lehuta 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk ________________________________________ Hľadáte pokoj, kvalitu a nadčasový dizajn vo vyhľadávanej časti Trnavy? Tento dom Vám ponúkne všetko, čo moderné bývanie v meste potrebuje. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom, ktorý spája modernú architektúru, veľkorysý priestor a potenciál vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Dom je situovaný v pokojnej časti obce Špačince a svojím prevedením, dispozíciou a použitými materiálmi je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandard, súkromie a komfort v bezprostrednej dostupnosti krajského mesta. Nehnuteľnosť stojí na pozemku o výmere 580 m², so zastavanou plochou 206 m² a podlahovou plochou približne 200 m². Ide o dvojpodlažnú stavbu s premyslenou dispozíciou, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť domu. ________________________________________ DISPOZÍCIA A PRIESTOR: Denná časť domu na prízemí ponúka otvorený koncept bývania – priestranná obývacia izba plynule prepojená s kuchyňou a jedálňou vytvára ideálny priestor pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Komfort dopĺňa špajza, samostatný šatník, toaleta, komora a hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou. Priamy vstup do veľkorysej dvojgaráže a technické zázemie domu (práčovňa) zvyšujú praktickosť každodenného bývania. Nočná časť na poschodí pozostáva z troch samostatných izieb, pričom každá z nich má výstup na veľkú terasu, ktorá lemuje strešný priestor domu a ponúka výnimočný priestor na relax. Samozrejmosťou je priestranná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. ________________________________________ TECHNICKÉ PARAMETRE A ŠTANDARD: • stavba z kvalitnej pálenej tehly • príprava na krb • moderná plochá strecha • hliníkové okná v celom dome • podlahové kúrenie (plynové) • kotol a bojler značky Buderus • samostatná regulácia kúrenia pre jednotlivé podlažia • kompletné inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia • optické pripojenie na pozemku ________________________________________ STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom sa predáva v štádiu rozostavanosti, čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť nehnuteľnosť podľa vlastného vkusu a štandardu. • dokončenosť približne 75-80 % • realizované potery, omietky a maľby • kúpeľne takmer dokončené (obklady, osadené vane) Nehnuteľnosť je aktuálne vedená ako rozostavaná stavba (bez súpisného čísla) a vyžaduje finálne dokončovacie úpravy a následnú kolaudáciu. ________________________________________ EXTERIÉR A POZEMOK: • rovinatý pozemok o výmere 580 m² • kompletné oplotenie • veľká elektrická posuvná brána • priamy vstup do dvojgaráže ________________________________________ PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? • nadčasová architektúra a veľkorysý priestor • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do mesta • ideálne pre náročného klienta hľadajúceho komfort a súkromie ________________________________________ CENA: 450.000 € ________________________________________ OBHLIADKY: Obhliadky sú možné po dohode. ________________________________________ KONTAKT: Radovan Lehuta 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk ________________________________________ LOKALITA: Špačince – Hospodárska ulica V bezprostrednej blízkosti Trnava (cca 5 km)

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom v Trnave nachádzajúci sa na Spiegelsaale II, ktorý prešiel komplexnou a rozsiahlou rekonštrukciou približne 7 rokov dozadu. Dom sa v súčasnosti využíva na prenájom ako ubytovacie zariadenie. Priemerná cena prenájmu na jednu izbu je cca 250-300 €. Dom pozostáva z 8 medzi sebou nepriechodných izieb, v dome je 6 kúpeľní. Kuchyňa ako aj práčka je spoločná zvlášť pre každé poschodie. Upratovanie nehnuteľnosti je riešené priamo nájomníkmi, každý týždeň má službu v rámci upratovania iný nájomník. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete (verejný vodovod, plyn, kanalizácia a elektrika). Kúrenie a ohrev vody je pomocou plynu, kotol a zásobník na vodu od značky BUDERUS sa nachádza v suteréne domu. Pozemok má celkovú výmeru 373 m2 (z toho záhrada 162 m2). V záhrade sa nachádza spoločné posedenie. Priamo na pozemku sa nachádza 5 parkovacích státí pre autá. Nehnuteľnosť sa predáva so všetkým vybavením a zariadením. Nehnuteľnosť je možné kúpiť aj s nájomníkmi. Cena nehnuteľnosti je 480.000€ Potrebujete pomoc s riešením hypotekárneho úveru? Náš hypotekárny poradca Vám rád pomôže s najlepšou alternatívou pre Vás. Neváhajte a dohodnite si obhliadku na tel.č.: 0903 469 745, Bc. Radovan Lehuta

Exkluzívna nehnuteľnosť pre náročného klienta Ak hľadáte výnimočnú a luxusnú nehnuteľnosť s nadčasovým dizajnom a modernými technológiami, táto novostavba rodinnej vily v obci Zvončín Vás očarí na prvý pohľad. Dom je situovaný v pokojnom prostredí s jedinečným výhľadom na pohorie Malé Karpaty a ponúka vysoký štandard bývania pre klientov, ktorí ocenia kvalitu, dizajn a technológie. Vila je súčasťou modernej zástavby a nachádza sa na rovinatom pozemku s kompletnou úpravou exteriéru a množstvom technologických vymožeností. Základné parametre nehnuteľnosti • Plocha pozemku: 612 m² • Zastavaná plocha: 132 m² • Počet izieb: 4 • Garáž: pre 1 auto + parkovanie pre 3 autá na pozemku • Energetický certifikát: A • Kolaudácia: 05/2022 Dispozícia domu Prízemie: • vstupná chodba • samostatné WC • vstup do garáže • technická miestnosť, práčovňa a ďalšie samostatné WC prístupné z garáže • priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou • komora pri kuchyni • výstup z obývacej izby na vonkajšiu terasu Poschodie: • galéria • hlavná spálňa • dve detské izby • kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) • murovaný šatník Technické prevedenie a vybavenie Dom je postavený z kvalitných materiálov a vybavený modernými technológiami: • obvodové murivo POROTHERM 30 cm • zateplenie minerálna vlna 15 cm • strešná izolácia polystyrén 40 cm • strešná krytina Fatrafol so štrkovým zásypom • hliníkové okná – trojsklo • vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie + sieťky proti hmyzu • podlahové kúrenie v celom dome aj v garáži (ovládanie cez inteligentnú elektroinštaláciu) + termostat • plynový kotol + zásobník TÚV • plynový krb • klimatizácia na prízemí + predpríprava na poschodí • inteligentná domácnosť • centrálne vysávanie • kamerový a zabezpečovací systém • domový vrátnik • optický internet v každej miestnosti • sklenené bezpečnostné zábradlie • predpríprava na vonkajšie reproduktory a vonkajší bar Exteriér a pozemok Pozemok je kompletne upravený a navrhnutý pre komfortné rodinné bývanie aj relax: • chodníky a parkovanie zo zámkovej dlažby • kompletné oplotenie (časť gabiónový plot s kamenivom) • kompletná výsadba zelene • automatický závlahový systém (predná aj zadná časť domu) • automatická kosačka • záhradné osvetlenie • nezamŕzajúce vonkajšie ventily vody + príprava / ventil na záhradnú sprchu • dve terasy + jedna terasa krytá - altánok • bazén v štádiu dokončenia s technickou miestnosťou • záhradný domček Interiér a dizajn Dom sa predáva zariadený. Súčasťou ceny je aj exkluzívny interiérový návrh od renomovaného štúdia TOLICCI, ktorý umožňuje dokončenie interiéru podľa profesionálnej vizualizácie. Vo fotogalérii ponuky sa nachádzajú pre predstavu klienta aj vizulizácie dozariadenia a dokončenia nehnuteľnosti od štúdia TOLICCI (fotografie sú označené logom štúdia). Inžinierske siete • verejný vodovod • elektrina • kanalizácia • plyn • optický internet (rozvod v každej izbe v dome) Prečo práve táto nehnuteľnosť? • moderná luxusná novostavba (netradičná architektúra pôsobí americkým dojmom) • inteligentná domácnosť a špičkové technológie • výborná dostupnosť do Trnavy (cca 5 minút) • súčasné zariadenie domu v cene • unikátny výhľad na Malé Karpaty • ideálna nehnuteľnosť a bývanie aj pre náročného klienta Kontakt Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií? Neváhajte nás kontaktovať: Radovan Lehuta 0903 469 745 Radi Vám pomôžeme aj s financovaním a hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho hypotekárneho poradcu.

Výmera: 25 m² Vybavenie: klimatizácia, DSL internet Cena: 230 € nájom + 30 € energie / mesiac (preferovaná platba nájomného majiteľom je štvrťročne – nie je to podmienkou) Depozit: 260 € Voľná: IHNEĎ Reprezentatívna kancelária v srdci Trnavy Ponúkame Vám na prenájom útulnú podkrovnú kanceláriu s klimatizáciou, ktorá sa nachádza v centre Trnavy na ulici Hlavná 11, len pár krokov od Trojičného námestia. Priestor sa nachádza na 2. poschodí bez výťahu zrekonštruovanej historickej staromeštianskej budovy. VÝHODY PRIESTORU: • Prestížna lokalita v historickom centre (kúsok od Trojičného námestia) • Vstup cez spoločnú recepciu – profesionálne pôsobiace prostredie na poschodí • Vhodné ako office pre podnikateľov, právnikov, poradcov rôzneho zamerania, IT sektor • Klimatizácia + pripojenie na DSL internet • Kuchynka a WC sú spoločné pre dané poschodie • Stabilné susedstvo (advokáti, exekútor, poradenské centrum, koncipienti) DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: • Kancelária je okamžite k dispozícii • Možnosť dlhodobého prenájmu KONTAKT: Bc. Radovan Lehuta 0903 469 745 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Táto kancelária je ideálnym riešením pre Vaše podnikanie v lukratívnej lokalite.

Ponúkam na predaj Apartmánový dom / Drevenicu známu pod názvom HÁJENKA ZÁZRIVÁ nachádzajúcu sa v krásnej rázovitej dedinke Zázrivá v jednej z najvyhľadávanejších turistických oblastí Slovenska v pohorí Malej Fatry ihneď vedľa Terchovej. Objekt je národnou kultúrnou pamiatkou a predáva sa tak ako vidno na fotkách s kompletným vybavením. Objekt prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou a od roku 2020 sa využíva na podnikateľskú činnosť v oblasti krátkodobého ubytovania a patrí medzi najlepšie hodnotené drevenice na Orave. Hodnotenie na stránke booking.com je 9,5/10 a na Google je 5/5* !!!Objekt pozostáva z dvoch samostatných mezonetových apartmánov. Sučasťou objektu je aj wellness v krásnej historickej klenbovej pivnici a barelová fínska sauna s ochladzovacou kaďou na záhrade. Základné parametre: Dva samostatné mezonetové apartmány: 1. Apartmán Jánošík 2+1 o výmere 130 m2 2. Apartmán Uhorčík 3+1 o výmere 140 m2 Ďalšie informácie k objektu: - wellness v suteréne 30 m2 (vstavaná vzduchotechnika) - barelová fínska sauna + ochladzovacia kaďa na dvore - obytná plocha cez 300 m2 - obecný vodovod, kanalizácia, elektrika (plyn v tejto lokalite nie je) - kúrenie cez elektrické radiátory (každý s digitálnym termostatom) - magio TV + internet - alarm + online kamerové zabezpečenie - veľké detské ihrisko JUNGLE GYM Pozemok (650 m2) je vo vlastníctve LESOV SR s nájmom na dobu neurčitú za 450.- EUR ročne. Ročné príjmy /všetko zdokladovateľné, nakoľko každý ubytovaný vždy dostal riadnu faktúru/ 2025: 52.000€ 2024: 64.900€ 2023: 64.000€ 2022: 63.000€ 2021: 51.000€ Ročné náklady: Elektrika (svetlo + kúrenie) 4800€, voda 700€, internet + TV 480€, správa objektu (upratovanie, práčovňa, ubytovanie hostí) cca 7000€. Čisté ročné príjmy sa teda pohybujú na úrovni 40-45.000€. Objekt sa predáva spolu so zabehnutou značkou "Hájenka Zázrivá Wellness drevenica" s vlastným rezervačným systémom, web stránkou www.hajenkazazriva.sk, facebook podporou s viac ako 8000 sledovateľmi a instagram podporou s viac ako 17.500 sledovateľmi. Cena po ZĽAVE len 359.000.- EUR bez DPH /Veľmi výhodná kúpa v prípade že máte firmu - viete kúpiť bez DPH/ Nie je možná kúpa na úver nakoľko je objekt národnou kultúrnou pamiatkou a preto nemôže byť predmetom záložného práva v banke!! Viac informácií Vám rád poskytnem osobne na obhliadke Neváhajte a dohodnite si obhliadku na tel. č.: 0903 469 745, Bc. Radovan Lehuta

Hľadáte reprezentatívny priestor pre svoje podnikanie vo výbornej lokalite s jednoduchou dostupnosťou a bezproblémovým parkovaním? Táto ponuka môže byť ideálnym riešením práve pre Vás. Ponúkame na prenájom prevádzkový priestor s výmerou 34 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí administratívnej budovy na Sladovníckej ulici v Trnave. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť, rýchle napojenie na diaľnicu D1 smer Bratislava, Nitra a Trenčín, ako aj pohodlný prístup do centra mesta. Priestor je vhodný najmä pre kaderníctvo, kozmetický salón, barber, masáže, nechtové štúdio, kanceláriu, poradenské služby alebo inú podnikateľskú činnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE  Lokalita: Trnava – Sladovnícka ulica  Výmera priestoru: 34 m²  Poschodie: 1. poschodie  Energetický certifikát: B  Sociálne zariadenie spoločné pre administratívne priestory na poschodí  Parkovanie priamo pred budovou  Výborná dostupnosť autom aj MHD  Len na skok do centra mesta VYBAVENIE A VYUŽITIE Priestor bol využívaný ako kadernícky salón následne aj ako nechtové štúdio, takže v rámci hygieny je možné pokračovať v tejto oblasti v danom priestore. Vďaka veľkým oknám je priestor príjemne presvetlený prirodzeným denným svetlom a ponúka príjemné pracovné prostredie pre klientov aj personál. LOKALITA Sladovnícka ulica patrí medzi dobre dostupné podnikateľské lokality mesta Trnava. Veľkou výhodou je:  rýchle napojenie na diaľnicu D1,  výborná dostupnosť do centra mesta,  bezproblémové parkovanie,  administratívne a obchodné prostredie vhodné pre podnikanie. CENA 342,92 € s DPH / mesiac + energie podľa rozúčtovania prenajímateľmi - depozit sa neplatí, na začiatku prenajímatelia požadujú 3-mesačné nájomné DOSTUPNOSŤ Voľný od 01.09.2026 Snímka vo fotogalérii je len vizualizácia ako môže vyzerať Vaša budúca prevádzka. KONTAKT Radovan Lehuta 0903 469 745 lehuta@maxisreal.sk Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácii alebo si dohodnite osobnú obhliadku. Tento priestor predstavuje výbornú príležitosť pre rozvoj Vášho podnikania v atraktívnej lokalite mesta Trnava.