REI PREMIUM powered by Glam Reality ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt s dvoma balkónmi, dvoma pivnicami a samostatnou špajzou v centre Bratislavy, priamo pri Justičnom paláci. Byt sa nachádza na 5. poschodí (najvyššom) v tehlovom bytovom dome z 40. rokov 20. storočia. Aktuálne pozostáva z dvoch samostatne zapísaných 2-izbových bytových jednotiek, pričom v prípade záujmu je možné ich architektonicky aj funkčne prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt s úžitkovou plochou 119 m². Výnimočná kombinácia historickej architektúry, slnečnej orientácie, kvalitných pôvodných materiálov a kompletnej technickej obnovy robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu ponuku na trhu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, pri Justičnom paláci Typ nehnuteľnosti: 2x 2-izbový byt s možnosťou spojenia Celková výmera bytu: 119 m² Počet izieb po spojení: 4 (2x obývačka, 2x spálňa) Počet kuchýň: 2 (možnosť jednej kuchyne a šatníka/pracovne) Počet kúpeľní: 2 WC: 2 (1 samostatné) Balkóny: 2 (4,35 m² + 2,76 m²) Pivnice: 2 murované (v suteréne, každá cca 4–5 m²) Špajza: samostatný uzamykateľný priestor na poschodí pod strechou Podlažie: 5. z 5 (s výťahom) Orientácia: východ a juh – výhľad na fontánu a Justičný palác Materiál: tehla Podlahy: pôvodné dubové parkety vo výbornom stave TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA: Kompletná výmena všetkých rozvodov: elektrina, voda, plyn (vrátane stúpačiek) Nové plastové okná s izolačným dvojsklom Nové vstupné a interiérové dvere Stierky, maľovky a repasované podlahy Kúrenie: centrálne (radiátory s termoregulačnými hlavicami) Teplá voda: centrálne dodávaná Výťah: nový, osobný, tichý (prístupný bezbariérovo zo vstupu do domu) Strecha bytového domu: zrekonštruovaná Spoločné priestory: čisté, udržiavané, po renovácii DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (po spojení bytov): Predsieň – 5,0 m² Obývacia izba 1 – 14,88 m² Obývacia izba 2 – 16,2 m² Spálňa 1 – 20,24 m² Spálňa 2 – 19,76 m² Kuchyňa 1 – 11,8 m² Kuchyňa 2 – 9,0 m² (vhodná na prestavbu na šatník, pracovňu alebo kúpeľňu) Kúpeľňa 1 – 3,1 m² Kúpeľňa 2 (s WC) – 2,9 m² Samostatné WC – 1,1 m² Komora v byte – 1,42 m² Balkón 1 – 4,35 m² Balkón 2 – 2,76 m² PRÁVNY STAV: Nehnuteľnosť je evidovaná na liste vlastníctva ako dve samostatné bytové jednotky Bez tiarch, záložných práv či vecných bremien Možnosť hypotekárneho financovania na každú jednotku samostatne alebo po spojení Predaj je možný aj formou predaja oboch bytov naraz jednému kupujúcemu Možnosť zjednodušeného zlúčenia bytov cez geodeta a kataster – radi zabezpečíme súčinnosť V dome fungujúce spoločenstvo vlastníkov bytov BENEFITY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Jedinečná možnosť využiť nehnuteľnosť na bývanie + prenájom súčasne Alternatíva dvojgeneračného bývania Vysoká likvidita a výnos pri prenájme – atraktívna poloha v centre Tichá a stabilná komunita v dome (málo bytov, vysoká miera súkromia) Vďaka polohe na poslednom poschodí takmer žiadni priami susedia DOSTUPNOSŤ A OKOLIE: Pešia dostupnosť do historického centra mesta V bezprostrednom okolí Justičný palác, fontána, zeleň MHD zastávky (Špitálska, Americké námestie, Obchodná) do 2 minút Blízkosť trhoviska Miletičova, OC Central, Medickej záhrady Parkovanie možné v okolí (rezidenčná zóna) alebo v prenájme Uvedená cena je vrátane servisu REI PREMIUM.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok, v tichej časti Vinohrady na Uhrovej ulici. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Na tomto pozemku je možné vybudovanie rodinného domu s tromi bytovými jednotkami. Verejné inžinierske siete na ktoré sa bude napájať novostavba sú trasované v rámci uličného priestoru Uhrovej ulice ( rozvody NN a VN, splášková kanalizácie, dažďová kanalizácie, verejný vodovod a rozvody plynu).Navrhovaný rodinný dom má dve nadzemné podlažia, jedno ustúpené podlažie (z každej strany) a suterén -garáž. Predmetná parcela v súčasnosti je nezastavaná a porastená vysokou zeleňou. Parcela kopíruje svahovitosť lokality, nachádza sa medzi existujúcim rodinným domom. Pre rodinný dom s tromi bytovými jednotkami bude vytvorených spolu 7 parkovacích státi. Objekt rodinného domu ma jednoduchý kubický tvar s balkónmi, pričom posledne podlažie ma priestrannú terasu. Dispozičné riešenie Do rodinného domu sa vstupuje na úrovni prvého nadzemného podlažia z južnej strany objektu. Vstupuje sa do spoločných priestorov schodiska a výťahu. V rodinnom dome sa nachádzajú veľkometrážne bytové jednotky na 1 NP a 2 NP s podlažnou plochou 180,60 m2. Dispozícia bytov je identická. Zo schodiskového priestoru sa vstupuje do vstupnej haly, odkiaľ sú prístupné jednotlivé časti bytu. Denná časť bytu sa nachádza v juhozápadnej časti dispozície, nočná časť bytu sa nachádza v severovýchodnej časti dispozície. Byty majú 3 samostatné izby, pričom rodičovská spálňa má aj samostatnú kúpeľňu a šatník. Detské izby majú spoločnú kúpeľňu. Denná časť bytu pozostáva z obývacej izby, jedálne a kuchyne. Súčasťou dennej časti je aj pracovňa. Na ustúpenom podlaží sa nachádza byt o rozlohe 76,40 m2. Jedná sa o trojizbový byt, ktorý je zónovo rozvrhnutý ako byty na nižších podlažiach. Delený je na dennú a nočnú časť , pričom z dennej časti je východ na strešnú terasu. POZEMOK parcely registra „C parcelné číslo: 5534 výmera: 708 m2 druh pozemku: záhrada pozemok je umiestnený v zastavanom území obce evidovaný na LV: 36 Okres: Bratislava III Obec: BA-m.č. NOVÉ MESTO Katastrálne územie: Vinohrady Predstavujeme exkluzívnu príležitosť na kúpu pozemku s celkovou výmerou 708 m², ktorý sa nachádza v modernom území časti Bratislava Kramáre. Tento pozemok ponúka vynikajúce parametre pre developerské projekty s maximálnym indexom zastavanej plochy 0,35 a indexom podlažnej plochy 0,4, ktorý môže dosiahnuť až 0,88, čo umožňuje výstavbu s vysokou hustotou. Navyše, pozemok je vhodný na výstavbu rezidenčných domov (RD) s možnosťou integrácie komerčných priestorov, poskytujúc tým dokonalú rovnováhu medzi osobným a profesionálnym využitím.... ZHRNUTIE K dispozícii závezné stanovisko k tomuto investičnému zámeru. Pozemok sa nachádza v stabilizovanom území kódu 102 Málopodlažná zástavba obytného územia. Územný plán definuje danú funkčnú plochu ako prevládajúce územie rodinných domov, avšak je prípustné robiť bytové domy do 4 nadzemných podlaží. V danej lokalite sa pripravuje územný plán zóny Jelšová ul.-Kramáre. Pripravovaný územný plán zóny tento pozemok navrhuje ako U001: Rozsahu, ktorý povoľuje pripravovaný územný plán zóny: Rodinný dom alebo polyfunkčný objekt s výmerami Maximálna zastavaná plocha 249m2 Maximálna podlažná plocha 619m2 Maximálna podlažnosť 2,5 podlažia Minimálna plocha zelene 283,2m2 Počet bytov 3 Počet parkovacích miest 7

Na mieste, kde história stretáva súčasnosť a pokojná atmosféra vytvára skutočný domov, ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom s veľkorysým pozemkom na prestížnej adrese Nálepková 45 v Bernolákove. Táto nehnuteľnosť s viac ako 1000 m² pozemkom a dlhoročnou rodinnou kontinuitou je zasadená do pokojnej ulice s pôvodnou historickou zástavbou, kde kedysi sídlil hospodársky dvor veľkostatku rodiny Esterházy. Dom dýcha príbehom – postavený v 50. rokoch, kompletne zrekonštruovaný koncom 90. rokov, zachoval si svoj pôvab a kvalitu bez kompromisov. Je okamžite obývateľný, bez známok poškodenia či vlhkosti. Dispozične ponúka všetko, čo moderná rodina potrebuje: vstupnú chodbu, samostatnú kuchyňu, veľkú pracovňu prepojenú s obývačkou, hlavnú spálňu, ďalšiu izbu vhodnú ako detskú, hosťovskú či ateliér, kúpeľňu s toaletou a mimoriadne príjemne riešenú pochôdznu povalu. Tá bola upravená v štýle horskej chaty – s drevenými podlahami, strešnými oknami a tromi lôžkami slúži ako víkendový oddychový priestor s neopakovateľnou atmosférou. Súčasťou domu sú aj technické a pivničné priestory, samostatná murovaná garáž, hospodárske budovy, špajza a kurník, čo vytvára dokonalý základ pre pokojné bývanie aj sebarealizáciu v hobby zóne. Záhrada so vzrastlými stromami a zeleňou poskytuje výnimočné súkromie a priestor pre oddych či ďalšie rozšírenie. Prístupová ulica je tichá, parkovanie je bezproblémové – či už priamo pred domom, alebo na vlastnom pozemku s vjazdom pre viac ako tri autá. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, strecha je vo výbornom stave a vykurovanie zabezpečuje spoľahlivý plynový kotol. Mesačné náklady sú veľmi nízke – do 200 €. Bernolákovo patrí medzi najžiadanejšie lokality v okolí Bratislavy – ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť autom aj vlakom (15 minút na Hlavnú stanicu), a zároveň pokoj dedinského života s atmosférou komunity. Tento dom nie je len realitná ponuka – je to pozvánka k trvalému bývaniu s hodnotou, históriou a charakterom. Cena vrátane servisu REI PREMIUM

PONÚKAME NA PRENÁJOM REPREZENTATÍVNY NEBYTOVÝ PRIESTOR V BRATISLAVE, VARIO 37 Ponúkame Vám exkluzívne na prenájom priestranný nebytový priestor v novostavbe VARIO 37, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislavy. Tento moderný a flexibilný priestor je ideálny pre rôzne druhy podnikania – či už hľadáte miesto pre showroom, fitness centrum, kanceláriu, štúdio alebo sklad s kanceláriou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - Rozloha priestoru: 299,6 m² - Cena prenájmu: 2 792 EUR + DPH - Poschodie:2 poschodia s mezonetovým riešením - Vysoké stropy pre priestranný a vzdušný dojem - Veľký výklad – skvelá viditeľnosť pre váš biznis - Parkovanie k dispozícii - Reprezentatívny vchod pre prvý dojem na klientov - Novostavba – moderné a čisté priestory - Garážová brána v zadnej časti pre sklad a pohodlný prístup pre nakladanie a vykladanie tovaru - Možnosť prispôsobenia priestoru podľa vašich potrieb - Elektroinštalácia: 220V aj 380V – vhodné aj pre náročnejšie prevádzky - Kvalitné osvetlenie pre každodennú prácu LOKALITA: Objekt VARIO 37 sa nachádza v strategickej časti Bratislavy s výborným dopravným napojením. Lokalita poskytuje výbornú dostupnosť pre zákazníkov aj zamestnancov, a to ako autom, tak aj verejnou dopravou. V okolí sa nachádza množstvo komerčných a rezidenčných budov, čo vytvára príležitosť pre rozmanité podnikateľské aktivity. MOŽNOSTI VYUŽITIA: Vďaka svojej variabilite a veľkosti je tento priestor vhodný na mnohé komerčné účely, ako napríklad: - Fitness centrum alebo štúdio pilates - Showroom výrobkov, kde môžete prezentovať svoj sortiment priamo zákazníkom - Herné štúdio alebo miesto na virtuálnu zábavu - Kancelárske priestory pre kreatívny tím alebo väčšiu spoločnosť - Kombinácia skladových priestorov a kancelárie** – garážová brána poskytuje praktický prístup pre zásobovanie a nákladnú časť TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Priestor je navrhnutý s dôrazom na praktickosť a komfort. S dvoma podlažiami, vysokými stropmi a flexibilnými možnosťami úprav spĺňa požiadavky náročných klientov. Elektrozásobovanie na 220V aj 380V zaručuje použiteľnosť pre rozličné typy prevádzok vrátane technicky náročnejších zariadení. Veľký výklad ponúka skvelú viditeľnosť a umožňuje efektívnu prezentáciu vašej značky. Neváhajte a dohodnite si obhliadku tohto výnimočného priestoru. Sme pripravení vám pomôcť s akýmikoľvek otázkami a nájsť riešenie šité na mieru vašim potrebám.