Erik Sabol z Reality s VAMI vám prináša investičnú príležitosť, ktorá na trhu nebýva často. Budova na ulici Maxima Gorkého v Michalovciach nie je o potenciáli, ale o realite, ktorá už dnes funguje. Nehnuteľnosť, kde sú obchodné priestory od svojho vzniku plne obsadené a generujú stabilný príjem, predstavuje presne ten typ investície, ktorý väčšina ľudí prehliadne. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Budova disponuje celkovou podlažnou plochou 320 m² a nachádza sa v atraktívnej pešej zóne na ulici Maxima Gorkého v Michalovciach. Každé podlažie je vybavené podlahovým kúrením, čo zabezpečuje moderný komfort pre nájomcov a zároveň zvyšuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je rozdelená na štyri samostatné jednotky, pričom tri obchodné priestory disponujú výmerou 50 m² každý a mezonetový jednoizbový byt na najvyššom podlaží ponúka plochu 85 m². Veľkou výhodou je stabilita – obchodné priestory sú dlhodobo prenajaté a využívané, čo znamená okamžitý výnos bez potreby ďalších investícií. Bytová jednotka zároveň ponúka možnosť ďalšieho prenájmu, napríklad formou apartmánu. DISPOZÍCIA Do budovy vstupujete priamo z pešej zóny cez automatické dvere, čo zabezpečuje komfortný a reprezentatívny prístup. Na prízemí sa nachádza prvá obchodná jednotka s priamym kontaktom s ulicou a pohybom ľudí. Druhá obchodná jednotka je situovaná v suteréne a je prístupná schodiskom, pričom poskytuje ideálny priestor pre služby alebo prevádzku s pravidelnou klientelou. Na prvom poschodí sa nachádza ďalšia obchodná jednotka, ktorá dopĺňa funkčné rozdelenie budovy. Najvyššie podlažie patrí mezonetovému jednoizbovému bytu, ktorý je možné využiť ako apartmán, bývanie alebo ďalší zdroj príjmu. LOKALITA Ulica Maxima Gorkého v Michalovciach patrí medzi frekventované mestské lokality s výbornou dostupnosťou a pohybom ľudí. Priamo v centre mesta máte kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, bary, banky, obchody, zdravotné strediská, lekárov, lekárne, školy, úrady aj služby každodennej potreby. Táto koncentrácia služieb zabezpečuje prirodzený pohyb ľudí počas celého dňa, čo je kľúčový faktor pre úspešné podnikanie a stabilitu nájomcov v obchodných priestoroch. BENEFITY -Obchodné priestory dlhodobo plne prenajaté -Stabilný mesačný príjem od prvého dňa -Automatické dvere priamo z pešej zóny -Rozdelenie na viacero funkčných jednotiek (3× 50 m² + 85 m² byt) -Mezonetový byt s možnosťou ďalšieho prenájmu -Podlahové kúrenie na každom podlaží -Frekventovaná lokalita v centre mesta -Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí -Kombinácia podnikania a bývania v jednej budove -Investícia s okamžitým výnosom a ďalším potenciálom Cena tejto nehnuteľnosti je 435.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Zaujala vás táto investičná príležitosť, ktorá už dnes prináša výsledky? Erik Sabol - 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS

Prenajmite si útulný záhradný rodinný dom v pokojnej obci Paňovce – len pár minút od Moldavy nad Bodvou a 25 minút od Košíc. Erik Sabol z Reality s VAMI vám predstavuje na prenájom praktický záhradný rodinný dom vhodný na rekreačné bývanie, víkendový oddych alebo pokojné útočisko mimo mestského ruchu. Rodinný dom je skolaudovaný ako rodinný dom a ponúka príjemné prostredie pre jednotlivca, pár alebo niekoho, kto hľadá pokoj, súkromie a kontakt s prírodou. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 57 m² a úžitkovú plochu 44,6 m². Dispozične je riešená veľmi prakticky – pozostáva zo vstupnej časti, 1.NP, 2 izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a garáže. Súčasťou nehnuteľnosti je aj kryté parkovacie státie, žumpa a internet, čo zabezpečuje komfortné a plnohodnotné využitie. Stavba je skolaudovaná a pripravená na bývanie alebo rekreáciu. Veľkým bonusom tejto ponuky je aj predzáhradka, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych, pestovanie alebo trávenie času vonku. K dispozícii je tiež altánok s krbom na grilovanie, ideálny na letné posedenia s rodinou či priateľmi. LOKALITA Obec Paňovce ponúka pokojné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do Moldavy nad Bodvou aj Košíc. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú uniknúť ruchu mesta, no zároveň zostať v dobrej dostupnosti služieb a občianskej vybavenosti. Okolie ponúka priestor na oddych, relax a príjemné trávenie voľného času. BENEFITY - skolaudovaná a pripravená na bývanie - zastavaná plocha 57 m² - úžitková plocha 44,6 m² - praktická dispozícia 1.NP - 2 samostatné izby - kuchyňa + kúpeľňa + samostatné WC - garáž a kryté parkovacie státie - internet - predzáhradka na oddych alebo pestovanie - altánok s krbom na grilovanie - pokojná lokalita s dostatkom súkromia - vhodné na dlhodobý prenájom aj rekreačné využitie - rýchla dostupnosť do Košíc PODMIENKY PRENÁJMU - mesačný nájom 880 EUR - depozit vo výške 880 EUR - provízia pre realitnú kanceláriu vo výške jednomesačného nájomného - k dispozícii od 1.9.2026 Ak hľadáte pokojné miesto na bývanie alebo oddych mimo mesta, tento rodinný dom v Paňovciach vám ponúkne súkromie, praktický priestor a príjemnú atmosféru s bonusom vlastného vonkajšieho zázemia na relax či grilovanie. Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér

Erik Sabol z Reality s VAMI vám predstavuje predaj pozemku v Košiciach – mestská časť Ťahanovce, v obľúbenej chatárskej oblasti, na ktorom sa nachádza záhradná chatka. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre každého, kto hľadá pozemok s výnimočnou atmosférou, krásnym výhľadom a možnosťou vytvoriť si rekreačné zázemie podľa vlastných predstáv. To, čo robí túto ponuku jedinečnou, nie je samotná chatka, ale najmä samotný pozemok a jeho poloha. Vyvýšené miesto, pokojné prostredie, súkromie a panoramatický výhľad, ktorý svojou atmosférou pripomína pohľady z vyhliadkovej veže na Podhradovej. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok má výmeru 332 m² a nachádza sa na ňom menšia záhradná chatka. Tá môže poslúžiť ako dočasné zázemie, sklad alebo základ pre budúcu rekonštrukciu, prípadne ju možno nahradiť novou stavbou podľa vlastných predstáv. Na pozemku je k dispozícii elektrická prípojka a výhodou je aj prístupová cesta, ktorá zabezpečuje pohodlný prístup počas celého roka. Zastavanosť pozemku je 50 m2 a je v osobnom vlastníctve. Pozemok je orientovaný na západ, čo prináša ideálne podmienky na večerný oddych, grilovanie či posedenia pri západe slnka. DISPOZÍCIA Na pozemku sa nachádza pôvodná rekreačná chatka, ktorá môže slúžiť ako praktické zázemie pri realizácii nového projektu. Hlavnou hodnotou tejto ponuky je samotný pozemok a jeho potenciál – ideálny pre klienta, ktorý si chce vytvoriť vlastný priestor presne podľa svojich predstáv. Práve sloboda rozhodnutia – či chatku zachovať, prerobiť alebo pozemok využiť na novú výstavbu – robí túto ponuku zaujímavou. LOKALITA Košice – Ťahanovce patria medzi obľúbené lokality pre rekreačné využitie vďaka výbornej dostupnosti a blízkosti mesta. Len pár minút jazdy autom vás delí od centra Košíc, no pritom získavate pokojné miesto obklopené prírodou. Lokalita ponúka ideálne podmienky na oddych, turistiku, cyklistiku či víkendové úniky z mesta. Veľkým benefitom je práve vyvýšená poloha, ktorá zabezpečuje krásne výhľady a príjemnú atmosféru počas celého roka. BENEFITY - pozemok je v osobnom vlastníctve - zastavanosť 50 m2 - panoramatický výhľad na široké okolie - západná orientácia pozemku - ideálne miesto na terasu a grilovanie - elektrina priamo na pozemku - pohodlná prístupová cesta - súkromie a pokojné prostredie - výborná dostupnosť do centra Košíc - možnosť rekonštrukcie alebo novej výstavby - rekreačný aj investičný potenciál - výnimočná lokalita v rámci Košíce Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti je 38.000 EUR a v cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, kompletný právny servis aj provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS - sabol@realitysvami.sk Miesto, kde nekupujete len chatku. Kupujete pozemok, výhľad, pokoj a priestor na vlastnú víziu.

Erik Sabol z Reality s VAMI vám predstavuje stavebný pozemok v obci Poproč, ktorý sa nachádza len 30 minút od Košíc. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú priestranný pozemok na výstavbu vlastného rodinného domu, miesto pre víkendový oddych mimo mesta alebo dostupnú investičnú príležitosť s perspektívou do budúcnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok má výmeru 1 197 m² a nachádza sa v prevažne rovinatom teréne. Prístup je zabezpečený po obecnej asfaltovej ceste. Pri pozemku sú k dispozícii inžinierske siete – elektrina, voda a plyn. Svojou rozlohou a polohou je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo rekreačného objektu. LOKALITA Poproč patrí medzi vyhľadávané obce okresu Košice-okolie. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – základnú školu, materskú školu, multifunkčné ihriská, obchody, pizzeriu, cukráreň, bar aj kultúrny dom. Dedina má bohatú históriu (prvá zmienka už v roku 1255) a je obklopená nádhernou prírodou Volovských vrchov, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojný život s blízkosťou mesta. BENEFITY - len 30 minút od Košíc - kompletná občianska vybavenosť priamo v obci - pokojná lokalita v lone prírody - dostupná infraštruktúra (elektrina, voda, plyn) - ideálne miesto na rodinný dom alebo víkendovú rekreáciu - potenciál na budúce zhodnotenie investície Cena tejto nehnuteľnosti je 89.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti, ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať. Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS

Erik Sabol z Reality s VAMI vám predstavuje stavebný pozemok v obci Šemša, ktorý sa nachádza len 10 minút od Košíc. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú priestranný pozemok na výstavbu vlastného rodinného domu, pokojné bývanie v blízkosti mesta alebo zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom do budúcnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce a disponuje šírkou 27 metrov, čo ponúka široké možnosti budúcej výstavby. Vďaka svojim rozmerom je vhodný na realizáciu moderného rodinného domu, bungalovu s dvojgarážou, domu s bazénom alebo aj investičného projektu. Na pozemku sú k dispozícii všetky inžinierske siete a bonusom je vlastná studňa s pitnou vodou priamo na pozemku. Prístup je zabezpečený po obecnej komunikácii. Pozemok predstavuje ideálne spojenie dostupnosti mesta a pokojného bývania mimo ruchu centra. LOKALITA Obec Šemša patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Košíc najmä vďaka svojej výbornej dostupnosti a pokojnej atmosfére. Do centra Košíc sa dostanete za 10 minút autom, čo z tejto lokality robí ideálnu voľbu pre každodenné bývanie. Okolie ponúka pokojné prostredie, priestor na oddych a prírodu na dosah, pričom stále ostávate v bezprostrednej blízkosti mesta a kompletnej občianskej vybavenosti Košíc. BENEFITY - len 10 minút od Košíc - stavebný pozemok v zastavanom území obce - šírka pozemku až 27 metrov - všetky inžinierske siete - vlastná studňa priamo na pozemku - široké možnosti budúcej výstavby - pokojná lokalita v blízkosti mesta - vhodné na bývanie aj investíciu Cena nehnuteľnosti je 144.495 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti, ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať. Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS