2-IZBOVÝ BYT PO REKONŠTRUKCII NA TERASE PRI OC GALÉRIA | PÁR MINÚT DO CENTRA MESTA KOŠICE EXKLUZÍVNE MAXEN REALITY ponúka na predaj svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Košice – Západ, sídlisko Terasa, na Gudernova ulica. Byt s výmerou 40,45 m² sa nachádza na najvyššom 8. poschodí zatepleného bytového domu s novým výťahom. K bytu patrí aj kumbál priamo pred vstupnými dverami, ktorý poskytuje praktický úložný priestor navyše. Veľkou prednosťou bytu je jeho otvorený panoramatický výhľad na Košice a okolité kopce. Západná orientácia zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru a vyššie poschodie poskytuje dostatok súkromia. BYT JE PRIPRAVENÝ NA OKAMŽITÉ BÝVANIE AJ INVESTIČNE NA PRENÁJOM DISPOZÍCIA BYTU A TECHNICKÉ PARAMETRE: plastové okná so žalúziami Deň a noc, plávajúce podlahy, nové interiérové dvere a drevené zárubne, bezpečnostné vstupné dvere vyrobené na mieru, stierky a znížené podhľady, prerobená elektroinštalácia, murovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlo so skrinkou, práčka, WC, vstavané skrine na chodbe s veľkou úložnou kapacitou. KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU: Prakticky riešená denná časť pozostáva z kuchyne prepojenej s obývacou izbou, čím vzniká vzdušný a moderný priestor. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, plynová varná doska, komínový digestor, chladnička, praktické barové sedenie. Samostatná spálňa poskytuje dostatok súkromia a pohodlia. ZAUJÍMAVÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Byt sa predáva voľný, čo je výhodou pre nového majiteľa – môže ho okamžite využívať na vlastné bývanie alebo ho pripraviť na prenájom. Vzhľadom na lokalitu, stav bytu a jeho dispozíciu je predpokladaný nájom približne 700 € mesačne. Mesačné náklady SBD vrátane médií sú približne 130 € mesačne. Investor tak získava hotový byt bez potreby ďalšej rekonštrukcie a s možnosťou okamžitého prenájmu. LOKALITA – KOŠICE TERASA Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je jej poloha. OC Galéria je v pešej dostupnosti, rovnako ako kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotné strediská, reštaurácie, športoviská, parky a zastávky MHD. Výborná dostupnosť umožňuje pohodlné spojenie s centrom Košíc aj ostatnými mestskými časťami. HLAVNÉ VÝHODY ✓ vyhľadávaná lokalita Košice – Terasa ✓ byt po rekonštrukcii, pripravený na okamžité bývanie ✓ murovaná kúpeľňa ✓ vstavané skrine ✓ kuchynská linka so spotrebičmi ✓ prerobená elektroinštalácia ✓ bezpečnostné dvere na mieru ✓ kumbál priamo pred bytom ✓ 8. poschodie z 8 ✓ panoramatický výhľad na Košice ✓ západná orientácia ✓ zateplený bytový dom ✓ nový výťah ✓ nízke mesačné náklady cca 130 € ✓ predpokladaný nájom cca 700 € mesačne ✓ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✓ rýchla dostupnosť do centra Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnej dokumentácie, návrh na vklad do katastra, komunikáciu s katastrom nehnuteľností a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Ak hľadáte hotový 2-izbový byt v dobrej lokalite, ktorý môžete okamžite využívať na vlastné bývanie alebo ako investíciu na prenájom, radi vám ho predstavíme osobne. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984

4-izbový byt s loggiou | 78,46 m² | Košice – Dargovských hrdinov Niektoré byty sú pripravené na okamžité bývanie. Iné ponúkajú oveľa viac – možnosť vytvoriť si domov presne podľa svojich snov. A presne taký je aj tento priestranný 4-izbový byt na ulici Kapitána Jaroša v Košiciach. *EXKLUZÍVNE* MAXEN Reality Centrum: Byt s výmerou 78,46 m², zasklenou loggiou a veľkou pivnicou ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pár aj každého, kto túži po komfortnom bývaní. Byt sa nachádza na 6. poschodí / 8.poschodia zrekonštruovaného a zatepleného bytového domu s novým výťahom a upravenými spoločnými priestormi. Je v pôvodnom, kompletne vypratanom stave, čo znamená jediné – žiadne kompromisy. Rekonštrukciu si navrhnete presne podľa svojho vkusu, potrieb a životného štýlu. Štyri samostatné izby, priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, oddelené WC aj zasklená loggia vytvárajú ideálny základ pre moderné bývanie. Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie časti sídliska Dargovských hrdinov. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo zelene. Do centra Košíc sa dostanete približne za 8 minút autom, čo spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou mesta. Byt sa nachádza na 6. poschodí zrekonštruovaného a zatepleného bytového domu s novým výťahom. Vďaka svojej dispozícii je vhodný pre rodinu, mladý pár plánujúci spoločnú budúcnosť aj ako investícia. DISPOZÍCIA PONÚKA: • 4 samostatné izby • veľkorysú obývačku (až 6 m dlhú) – ideálnu pre rodinný život • kuchyňu s potenciálom pre moderné vybavenú kuchynskú linku pod okno • kúpeľňu a samostatné WC • zasklenú loggiu pre oddych a celoročné využitie • veľkú pivnicu pre extra úložný priestor TECHNICKÝ STAV A VÝHODY: • bezpečnostné vstupné dvere • novšie plastové okná • bytový dom je zateplený - nižšie náklady • nový výťah • zrekonštruované spoločné priestory (dlažba, plastové okná) • vlastné spoločenstvo vlastníkov ÚSPORNÉ RIEŠENIA DO BUDÚCNA: V bytovom dome aktuálne prebieha rokovanie o inštalácii solárnych panelov na ohrev teplej vody, čo môže výrazne znížiť mesačné náklady. Už dnes sú náklady veľmi priaznivé – cca 162 € / mesiac Praktické rozloženie miestností poskytuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti a zároveň vytvára priestor na moderné dispozičné riešenia počas rekonštrukcie. LOKALITA: Sídlisko Dargovských hrdinov patrí medzi vyhľadávané mestské časti Košíc vďaka výbornej občianskej vybavenosti a množstvu zelene. Lokalita ponúka lesopark s cyklochodníkom V pešej dostupnosti sa nachádzajú: materské a základné školy, obchody a nákupné možnosti, zdravotné stredisko, zastávky MHD, detské ihriská a športoviská, parky a oddychové zóny. Do centra mesta sa pohodlne dostanete autom aj mestskou hromadnou dopravou. HLAVNÉ VÝHODY: Štvorizbové byty patria medzi dlhodobo vyhľadávané nehnuteľnosti. Táto ponuka predstavuje výbornú príležitosť nielen na vytvorenie komfortného rodinného bývania, ale aj ako investíciu s perspektívou rastu hodnoty po rekonštrukcii. Vďaka svojej dispozícii je byt vhodný aj na dlhodobý prenájom. Tento byt nie je len o stenách a metroch štvorcových – je o možnostiach, slobode pri tvorbe vlastného interiéru a o životnom štýle, ktorý kombinuje pokoj, zeleň a pohodlie mesta. Neváhajte nás kontaktovať pre obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984 Cena je vrátane: • Kompletného právneho servisu (kúpne zmluvy, návrh na vklad, komunikácia s katastrom) • kolok na kataster nie sú v cene • Hypotekárne poradenstvo ZDARMA • Zabezpečenie najvýhodnejšieho financovania zo všetkých bánk Ak hľadáte byt s dostatkom priestoru, praktickou dispozíciou a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme.

2-izbový byt v srdci Košíc – Zimná ulica | 70m² | kompletná rekonštrukcia. Zateplený bytový dom s novým výťahom. Zimná ulica patrí medzi zaujímavé časti historického jadra Košice a má pomerne bohatú minulosť. Hľadáte bývanie s charakterom alebo investíciu, ktorá nestráca hodnotu ! Tento byt na Zimnej ulici v historickom centre mesta Košice ponúka presne to, čo robí nehnuteľnosť dlhodobo atraktívnou – lokalitu, architektúru a príbeh. EXKLUZÍVNE MAXEN REALITY ponúka na predaj : Priestranný 2-izbový tehlový byt s celkovou výmerou 70 m² na 1. podlaží a nachádza na Zimná ulica, Košice – Staré Mesto. Byt zaujme hrubými tehlovými múrmi a vysokými stropmi s výškou približne 3 m, ktoré vytvárajú príjemný pocit vzdušnosti a priestoru. K bytu prislúcha aj veľká murovaná pivnica s výmerou 10 m². DISPOZÍCIA A ZÁKLADMÉ INFORMÁCIE: byt pozostáva z dvoch samostatných izieb – spálne a obývacej izby, priestrannej chodby, samostatnej kuchyne a kúpeľne. Obývacia izba – priestranná, svetlá a samostatná Spálňa – samostatná izba poskytujúca dostatok súkromia Kuchyňa – vybavená novou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi: umývačka riadu, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra a chladnička Priestranná chodba – vybavená vstavanou skriňou a botníkom, poskytuje dostatok úložného priestoru Kúpeľňa – murovaná Okná – plastové + žalúzie retiazkové Podlahy – plávajúce Byt je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité bývanie Pivnica 10 m² poskytuje nadštandardný úložný priestor Byt spája výhody tehlovej konštrukcie, hrubých múrov, vysokých stropov a veľkorysej výmery, čo z neho robí veľmi príjemné bývanie v atraktívnej lokalite Starého Mesta. LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA SAMA SEBA: Zimná ulica patrí medzi vyhľadávané časti Starého Mesta a často sa označuje ako „Malá Praha. Názvy ulíc v tejto časti mesta vznikali ešte v minulosti podľa ich charakteru alebo orientácie. Zimná ulica bola historicky vnímaná ako tichšia a pokojná ulica mimo hlavného ruchu, najmä v porovnaní s rušnou Hlavná ulica. Práve preto sa zaužíval názov „Zimná – nie kvôli zime ako ročnému obdobiu, ale skôr pre jej pokojný, mierne zatienený charakter. domy boli postavené v rovnakom období ako historické činžiaky v Prahe. Typická architektúra : tehlové domy, vysoké stropy, veľké okná mestský životný štýl – všetko dostupné pešo Podobne ako v Prahe (napr. Vinohrady), aj tu vznikla mestská štvrť pre vzdelanú strednú triedu. História, ktorá pridáva hodnotu Zimná ulica vznikla na prelome 19. a 20. storočia ako rezidenčná zóna pre mešťanov. Bývali tu: lekári, učitelia, právnici úradníci a podnikatelia Byty boli v tej dobe moderné a priestranné, často so služobníckymi izbami. Aj počas obdobia Československo a neskôr socializmu si ulica zachovala svoj charakter a nikdy nestratila status kvalitného bývania. INVESTIČNÝ POTENCIÁL: stabilný dopyt po bývaní v centre historické byty si držia hodnotu a rastú na cene ideálne na prenájom aj vlastné bývanie Práve vďaka tomu dnes patrí medzi najhodnotnejšie časti centra Košice Lokalita, ktorá predáva sama seba pešia dostupnosť do centra blízkosť univerzít a kultúry tichá ulica s historickou atmosférou PREČO SI TENTO BYT ZAMYLUJETE: autentická atmosféra „Malej Prahy kvalitná rekonštrukcia lokalita, ktorá má príbeh aj budúcnosť Neváhajte nás kontaktovať pre obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984 Cena je vrátane: • Kompletného právneho servisu (kúpne zmluvy, návrh na vklad, komunikácia s katastrom) • kolok na kataster nie sú v cene • Hypotekárne poradenstvo ZDARMA • Zabezpečenie najvýhodnejšieho financovania zo všetkých bánk *„Bývanie v Malej Prahe – miesto, kde história zvyšuje hodnotu vašej investície."

KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ 2-IZBOVÝ BYT NA PARTIZÁNSKEJ – PRI AUPARKU, ZASKLENÁ LOGGIA, ZARIADENÝ MAXEN REALITY CENTRUM: Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a kompletne zariadený 2-izbový byt na ulici Partizánska v Košiciach – Košice Juh. Byt bol dispozične zmenený z pôvodného 1-izbového na praktický 2-izbový byt so samostatnou obývacou izbou a spálňou. Nachádza sa na 13. poschodí čo ponúka príjemný výhľad, súkromie a zasklenú loggiu. Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako zaujímavá investícia na prenájom – vzhľadom na výbornú polohu pri Auparku, blízkosť Starého Mesta a železničnej stanice je možné uvažovať o prenájme približne 780 € mesačne. Mesačné náklady BYTEX Bytový podnik 100,33 € mesačne. DISPOZÍCIA: *obývacia izba *samostatná spálňa *samostatná kuchyňa *kúpeľňa so sprchovacím kútom + nová práčka *WC Geberit *chodba s uloženým priestorom na obuv *zasklená loggia MODERNÁ KUCHYŇA: je vybavená novou modernou vysokou kuchynskou linkou s množstvom úložného priestoru a vstavanými spotrebičmi: *indukčná varná doska *elektrická rúra *mikrovlnná rúra *vstavaná chladnička *Súčasťou vybavenia je aj práčka v kúpeľni KOMPLETNÉ ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, takže nový majiteľ môže okamžite bývať alebo ho bez väčších ďalších nákladov pripraviť na prenájom. Obývacia izba: pohodlná rohová sedačka do L jedálenský rozťahovací stôl so 4 stoličkami konferenčný stolík veľká skriňa s úložným priestorom Spálňa: valenda s úložným priestorom šatníková skriňa Zariadenie je vo veľkej miere značky IKEA. ĎALŠIE VYBAVENIE: bezpečnostné vstupné dvere obložkové interiérové dvere znížené stropné podhľady moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom WC Geberit zavedený internet Orange zasklená loggia priestranná kovová pivnica BYTOVÝ DOM: Bytový dom je kompletne zateplený s Certifikátom a má 3 nové výťahy, na prízemí kovové pivnice. K dispozícii je aj technický priestor pod strechou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: výmera bytu: 36 m2 + pivnica 2m2 + Loggia 3,5 m2 zasklená loggia priestranná pivnica poschodie: 13. / 13 mesačný nájom: 100,33 € internet: Orange VÝBORNÁ LOKALITA – KOŠICE JUH Byt sa nachádza na Partizánskej ulici v bezprostrednej blízkosti Auparku, s výbornou dostupnosťou do Starého Mesta Košíc a na železničnú stanicu. Ide o lokalitu vhodnú na pohodlné mestské bývanie aj na prenájom. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, reštaurácie, MHD a centrum mesta. HLAVNÉ BENEFITY kompletne zrekonštruovaný byt dispozične zmenený z 1-izbového na 2-izbový samostatná spálňa a obývačka nová moderná vysoká kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi kompletne zariadený zasklená loggia priestranná pivnica bezpečnostné dvere zateplený bytový dom 3 nové výťahy zavedený internet Orange nízky mesačný nájom 100,33 € vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom atraktívna poloha pri Auparku, Starom Meste a železničnej stanici Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnej dokumentácie, návrh na vklad do katastra, komunikáciu s katastrom nehnuteľností a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Ak hľadáte hotový 2-izbový byt v dobrej lokalite, ktorý môžete okamžite využívať na vlastné bývanie alebo ako investíciu na prenájom, radi vám ho predstavíme osobne. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984

MAXEN Reality Centrum RODINNÝ DOM S VEĽKOU ZÁHRADOU A HOSPODÁRSKOU BUDOVOU – MOLDAVA NAD BODVOU, KOŠICE - OKOLIE V srdci pokojného mesta Moldava nad Bodvou, Košice - okolie na ulici Záhradná len 30 minút jazdy autom od krajského mesta Košíce sa nachádza dom, ktorý ponúka omnoho viac než len strechu nad hlavou. Je to miesto, kde sa môže stretávať niekoľko generácií – starí rodičia, rodičia i deti – pod jednou strechou, no každý s vlastným priestorom a súkromím. Dom, ktorý nie je len nehnuteľnosťou, ale príležitosťou vytvárať rodinné väzby a silné zázemie. Na pozemku s rozlohou 835 m² nájdete nielen priestranný dvor, ale aj garáž a hospodársku budovu, ktoré ponúkajú množstvo možností – či už na podnikanie, dielňu, chov alebo len pokojné miesto pre vaše koníčky. Tento dom dýcha potenciálom – pre bývanie, rast aj budúcnosť. Je to miesto, kde môže vyrásť nový začiatok. Kde každý kút nesie sľub tepla, bezpečia a domova. Vstúpte a nechajte sa viesť predstavou života, kde rodina a priestor rastú spoločne. Hľadáte priestranný dom pre viacčlennú rodinu, ktorý ponúka pokojné bývanie, veľkú záhradu a dostatok miesta pre všetkých? Tento 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím a pivnicou je presne to, čo hľadáte. PREČO PRÍSŤ NA OBHLIADKU? Výborná dispozícia – 4 priestranné izby, kuchyňa v srdci domu, kúpeľňa s oknom, veľký suterén a nevyužité podkrovie s potenciálom na ďalšie izby. Veľká záhrada a altánok s grilom – ideálne na rodinné stretnutia, pestovanie zeleniny alebo relax. Samostatná hospodárska budova a garáž – ideálne na podnikanie, chov zvierat alebo dielňu. Tichá lokalita mimo hlavnej cesty – bezpečné miesto pre deti, pokoj pre seniorov a súkromie pre každého. Možnosť dvojgeneračného bývania – vďaka samostatnému vstupu a priestorom ponúka dom komfortné bývanie aj pre dve rodiny. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Úžitková plocha domu: 2 x 145 m² + podkrovie Pozemok: 835 m² (z toho 372 m² záhrada) Hospodárska budova: 44 m² Garáž prepojená s domom Suterén (2 miestnosti, kotolňa, práčovňa, sklad) Dom je podpivničený, postavený z tehly, nová strecha (2009) MODERNIZÁCIA A VYBAVENIE: 1. NP: schodisko vedúce jednak na poschodie kde sa nachádzajú 4 krásne velkostne priestranné izby * veľká spoločenská miestnosť obývačka, * tri samostatné spálne, komora, priestranná kúpeľňa s toaletou a oknom bola prerobená * Kuchynská časť bola dispozične premiestnená do priestrannej chodby, kde v strede domu vznikla krásna kuchyňa s novou kuchynskou linkou aj so spotrebičmi v príjemnom prostredí s príjemnými naladenymi farbami. V kuchyni nová elektroinštalácia. * Nové plastové okná v celom dome a vo všetkých izbách bola vyrovnaná podlaha samonivelizačnou hmotou a osadené nové plávajúce podlahy 2. NP: Podkrovie: v hornej časti sa nachádza jeden veľký priestor v pôvodnom stave po celej dĺžke zatial nevyužívané. Povala je o rozlohe 145 m2, ktorá disponuje presvetlene s troma oknami, kde je možnosť dorobiť 3 izby so samostatným vchodom. 1 PP- Suterén: je podpivničený kde sa nachádzajú dve murované miestnosti, v ktorej sa nachádza kotolňa s plynovým vykurovacím kotlom na ústredné kúrenie radiátormi a ohrev teplej vody, práčovňa a skladové miestnosti. Inžinierske siete: plynu a elektro sú napojené na verejný mestský rozvod. Rozvody kanalizácie a odpad sú napojené na mestskú kanalizáciu. Pri bráne sa nachádza šachta s prípojkami na mestskú vodu aj s meračmi vody. Kúrenie v izbách sú radiátory vykurované cez plynový kotol. Oplotenie je z troch strán plotom. Konštrukcia domu: tehla, v roku 2009 fasádna omietka maľovaná, sedlová strecha s novou strešnou krytinou Lepenka v roku 2009 Záhrada: krásne veľká o rozlohe 372 m2 kde sa nachádza Altánok s príjemným posedením a murovaným grilom. Záhradný pozemok je veľký a rozsiahly aj na sadenie zeleniny, ovocie a poľnohospodárske plody. LOKALITA : Dom sa nachádza v tichej uličke medzi rodinnými domami, s výbornou dostupnosťou do centra Moldavy nad Bodvou. Moldava nad Bodvou je príjemné a historicky bohaté mestečko nachádzajúce sa v Košickom kraji, len približne 30 minút jazdy autom od krajského mesta Košice. Je výborne dostupná vďaka blízkosti hlavnej cesty aj železničného spojenia, čo z nej robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokoj vidieka, no zároveň nechcú stratiť kontakt s mestom. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materské, základné aj stredné školy, zdravotné stredisko, obchody, služby, kultúrne stánky aj športové zariadenia. Moldava má bohatú tradíciu a aktívny spoločenský život, pričom si zachováva pokojný, komunitný charakter. V okolí sa nachádza krásna príroda, vinice, lesy a možnosti na rekreáciu či turistiku. Je to lokalita s potenciálom – ako na bývanie, tak aj na investíciu do budúcnosti. Moldava nad Bodvou spája výhody vidieka s pohodlím mesta a ponúka skutočné miesto pre život. Cena je vrátane: • Kompletného právneho servisu (kúpne zmluvy, návrh na vklad, komunikácia s katastrom) • Poplatky u notára (kolok, poplatok nie sú v cene!) • Hypotekárne poradenstvo ZDARMA • Zabezpečenie najvýhodnejšieho financovania zo všetkých bánk Neváhajte nás kontaktovať pre obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984 Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Táto nehnuteľnosť má obrovský potenciál, ktorý sa neobjavuje každý deň – skvelá investícia, ideálne bývanie

Bývanie, ktoré spája pokoj vidieka a blízkosť mesta, Dom prešiel viacerými obnovami – zateplenie, nová fasáda, renovované podlahy a interiéry, vďaka čomu je pripravený na okamžité bývanie. MAXEN Reality Centrum ponúka: Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, súkromím a rýchlou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou. Dom sa nachádza v pokojnej obci Nižná Hutka, iba približne 10 minút autom od centra mesta Košice. Dom v Nižnej Hutke ponúka komfortné spojenie s Košicami – len 10 minút cez Košice - Krásna z centra alebo trasa využíva čiastočne lokálne komunikácie obce Košická Nová Ves, následne pripojenie na diaľnicu R4 smer Nižná Hutka za cca 7 min. Rýchly prístup zabezpečuje pohodlný dojazd do mesta aj okolité oblasti. Dom pôsobí vzdušne, atraktívne a oproti jednotvárnych novostavieb pôsobí sviežo, trendy a zabývane. Rodinný dom ponúka úžitkovú plochu približne 200 m², veľkú terasu na poschodí, záhradu s ovocnými stromami a celkovú výmeru pozemku 833 m², ktorý je pomerne dlhý a poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie alebo ďalšie využitie. Neváhajte nás kontaktovať pre obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: lokalita: Nižná Hutka – okolie Košice cena: 298 000 € ( možná dohoda pro rýchlom jednaní ) typ: dvojpodlažný rodinný dom rok výstavby: približne 1970, obnovenie a zateplenie domu 2025 zastavaná plocha: 115 m² (6m × 19 m) úžitková plocha domu: približne 200 m² celková výmera pozemku: 833 m² záhrada s ovocnými stromami: 579 m² dvor: 139 m² Pozemok je novo oplotený kovovým plotom a umožňuje parkovanie pre 2 autá priamo vo dvore. TECHNICKÝ STAV DOMU: Na pozemku sa nachádza šachta na prívod obecnej vody (aktuálne sa využíva voda zo studne). Odpad je riešený žumpou s objemom 10 m³. Elektrická prípojka – nová elektroskrinka a nové ističe, kompletne obnovený elektrický okruh 230V Kotolňa je vybavená plynovými kotlami z roku 2011, ktoré zabezpečujú vykurovanie aj ohrev teplej vody. Vykurovanie v dome je riešené radiátormi. Celý dvor je vybavený drenážnymi rúrami na odvodnenie vody. Dom je murovaný z tehál a postupne prechádzal rekonštrukciami a modernizáciou. zateplenie domu 150 mm polystyrén + nová fasáda (2025) k dispozícii aj Energetický certifikát C Nový okap ( r.2025 ) Plastové okná Renovované parkety na poschodí – vybrúsené a nalakované (r.2025) Nové omietky a maľovky na prízemí ( r.2025 ) Strecha: sedlová strecha, rekonštrukcia krytiny lepenka v roku 2003 INŽINIERSKE SIETE A TECHNOLÓGIE:: voda: studňa, na pozemku sa nachádza šachta na pripojenie obecnej vody odpad: žumpa 10 m³ vykurovanie: plynové kotly (2011) ohrev vody: plynový kotol vykurovanie domu: radiátory drenážny systém na dvore na odvodnenie dažďovej vody Dom má prístavbu kotolne DISPOZÍCIA DOMU: 1. podlažie: *izba *kuchyňa *kúpeľňa *komora *schodisko Prízemie prešlo obnovou omietok a maľby. 2. podlažie: 3 izby *veľká hala s výstupom na priestrannú terasu vhodnú na rodinné posedenie *detská izba *spálňa Na poschodí sú drevené parkety renovované v roku 2025. POZEMOK A EXTERIÉR: Dom sa nachádza na dlhšom pozemku s celkovou výmerou 833 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na rôzne využitie. Na pozemku sa nachádza: záhrada s ovocnými stromami upravený dvor nové kovové oplotenie možnosť parkovania pre 2 autá vo dvore LOKALITA: Obec Nižná Hutka je vyhľadávaná najmä pre pokojné bývanie a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta Košice. V obci sa nachádza: obchod Fresh bistro a pizzeria kostoly Veľkou výhodou je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu a diaľnicu R4 vďaka čomu sa do Košíc dostanete približne za 10 minút. ZHRNUTIE – HLAVNÉ VÝHODY: veľký pozemok 833 m² úžitková plocha domu cca 200 m² nové zateplenie a fasáda (2025) s Certifikátom veľká terasa na poschodí záhrada s ovocnými stromami parkovanie vo dvore pre 2 autá pokojná obec len pár minút od Košice Ak hľadáte nehnuteľnosť v lokalite, ktorá má hodnotu dnes aj do budúcnosti, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Tento dom nie je len o stenách a metroch štvorcových – je o možnostiach, o životnom štýle, ktorý kombinuje pokoj, zeleň a pohodlie obce. Cena je vrátane: • Kompletného právneho servisu (kúpne zmluvy, návrh na vklad, komunikácia s katastrom) • kolok na kataster nie sú v cene • Hypotekárne poradenstvo ZDARMA • Zabezpečenie najvýhodnejšieho financovania zo všetkých bánk

Útulná murovaná chatka so záhradou – so súpisným číslom, studňou na pozemku, Seňa, Košice - okolie (25 km od Košíc) MAXEN Reality Centrum: Na predaj ponúkame slnečnú záhradu s murovanou chatkou na pozemku prevažne v zastavanom území obce v záhradkárskej časti územia obce Seňa (Košice – okolie), ideálnu pre oddych, záhradkárčenie a je v osobnom vlastníctve. Obec Seňa sa nachádza v blízkosti maďarských hraníc, čo zabezpečuje pokojné vidiecke záhradkárčenie s výbornou dostupnosťou do okolitých pracovných centier. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na priemyselné a dopravné ťahy v regióne. Výborná dostupnosť do Košíc (cca 25 km) robí z tejto nehnuteľnosti veľmi atraktívnu voľbu na rekreáciu. Základné informácie: • Výmera pozemku: 333 m² • Zastavaná plocha chatky: 15 m² • Úžitková plocha: cca 30 m² + veranda 16 m² • Cena: 65 000 € • Osobné vlastníctvo • Súpisné číslo (vedené ako chata) Pozemok a záhrada: • rovinatý a slnečný pozemok • ovocné stromy a úrodné hrozno • ideálne podmienky na pestovanie • kovové oplotenie • pokojná lokalita s dobrými susedmi • veľmi vyhľadávaná záhradkárska oblasť Chatka: • murovaná (tehla), v dobrom stave • čiastočne podpivničená • 2 podlažia + veranda • plechová strecha Dispozícia: • 1. podlažie: kuchynka s kuchynskou linkou, komora • 2. podlažie: obytná izba s krbovou pecou na drevo, kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom, komora s vodným čerpadlom Inžinierske siete a vybavenie: • elektrina 230 V • vlastná studňa ( celoročná voda ) - voda zo studne natiahnutá do chatky • murovaný sprchovací kút • bojler na teplú vodu • satelit • suché WC (latrína) Prístup a lokalita: • prístup priamo z asfaltovej cesty • možnosť parkovania pred pozemkom • v pešej dostupnosti MHD zastávka a obchod • výborná dostupnosť do Košíc aj priemyselného parku Kechnec • rýchle napojenie na hlavné ťahy smer Maďarsko Využitie: • víkendový oddych v prírode • záhradkárčenie a pestovanie • investícia do budúcna Neváhajte nás kontaktovať pre obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984 Lokalita a pracovné príležitosti: Výborné spojenie je aj do krajského mesta Košice (cca 25 km), ktoré ponúka široké možnosti, služieb a občianskej vybavenosti. V širšom okolí sa nachádzajú aj ďalšie významné investície a priemyselné zóny vrátane automobilového priemyslu, kde sa nachádza výrobný závod Volvo Cars, ako aj rozvíjajúce sa logistické a výrobné parky v regióne. Ak hľadáte oázu pokoja v blízkosti Košíc a zároveň investíciu s perspektívou, táto nehnuteľnosť je pre vás správnou voľbou Cena je vrátane: • Kompletného právneho servisu (kúpne zmluvy, návrh na vklad, komunikácia s katastrom) • kolok na kataster nie sú v cene • Hypotekárne poradenstvo ZDARMA • Zabezpečenie najvýhodnejšieho financovania zo všetkých bánk Takéto nehnuteľnosti s vlastnou záhradou, súpisným číslom a výbornou dostupnosťou do Košíc a priemyselných zón Kechnec a okolie sú veľmi žiadané – dohodnite si obhliadku ešte dnes.

POSLEDNÝ voľný pozemok v súkromnom areáli – 750 m2, Popradská ulica Hľadáte maximálne súkromie, bezpečie a prestížnu adresu v Košiciach? ** EXKLUZÍVNE** MAXEN Reality Centrum: Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v mestskej časti **Košice – Západ**, situovaný priamo oproti rezidencii Nová Terasa. Ide o unikátnu príležitosť v tejto lokalite, keďže ide o **poslednú nezastavanú parcelu** v už vybudovanom súkromnom areáli. Lukratívny pozemok je v zastavanej časti medzi existujúcimi domami, s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj MHD – len pár metrov od hlavnej cesty, kde premáva električka a autobus. Neváhajte nás kontaktovať pre obhliadku: Eva Sajgóová 0905 592 984 BENEFITY POZEMKU: Maximálne súkromie Uzavretý areál s prístupom cez vlastnú bránu priamo z Popradskej ulice. Prestížne susedstvo. V areáli stoja moderné, veľké dvojpodlažné rodinné domy. Vďaka ich dostatočným rozostupom je pozemok mimoriadne slnečný s dostatkom denného svetla. Pozemok sa dlhé roky využíval ako udržiavaná záhrada, je čistý a pripravený pre nového majiteľa. INŽINIERSKE SIETE: Pozemok disponuje kompletným napojením na siete, čo výrazne urýchľuje proces výstavby Elektrina: Priamo na pozemku 230V - aktuálne napojená aj na unimobunku, ktorá slúži ako skvelé zázemie počas stavby Voda: Obecný vodovod priamo na pozemku, vodomerná šachta s meračom pri vstupnej elektrickej bráne s napojením prívodu vody na pozemok Kanalizácia: Prípojka priamo pri pozemku s možnosťou okamžitého napojenia na mestskú sieť, na ktorom sú už napojené ostatné domy Plyn: K dispozícii pri pozemku (v susedstve je však trendom využívanie fotovoltiky). TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Výmera pozemku 750 m2. Rozmery: šírka 19 m, dĺžka 40 m Rovinatý aj mierne svahovitý terén Prístupová cestaka z asfaltovej komunikácie z ulice Račí potok k bráničke aj možnosť vchodu na pozemok cez bráničku od hlavnej cesty Trieda SNP z asfaltového chodníka Pozemok má kompletné oplotenie Špecifikum: Na pozemku sa nachádza teplovodná šachta. Zastavanú plochu nového domu je preto potrebné riešiť v súlade s umiestnením tohto technického bodu, čo však pri tejto výmere ponúka dostatok priestoru pre kreatívne architektonické riešenie. LOKALITA Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou: Pešia dostupnosť k zastávke MHD – električky a autobusy (Trieda SNP) Blízkosť OC Galéria, OC Tip-Top, Lidl, Billa, Fresh, pošta, banky, reštaurácie a služby, Amfiteáter Školy: Lekárska fakulta UPJŠ, TUKE, súkromná škôlka, škôlky, Univerzitná nemocnica L.Pasteura Tr.SNP 1, zdravotné strediská, lekárne – všetko na dosah Bývajte v centre diania, no v absolútnom súkromí. Pešia dostupnosť do centra, blízkosť nemocnice, škôl a nákupných centier robí z tejto lokality jednu z najlepších adries v meste. *Nové fotografie z dronu a zakreslenie hraníc nájdete v galérii.* *Príďte sa presvedčiť o výnimočnosti tohto miesta osobne. Obhliadky sú možné po dohode kedykoľvek. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií, pôdorys pozemku, geometrický plán. Cena je vrátane: • Kompletného právneho servisu (kúpne zmluvy, návrh na vklad, komunikácia s katastrom) • Poplatky u notára (kolok, poplatok nie sú v cene!) • Hypotekárne poradenstvo ZDARMA • Zabezpečenie najvýhodnejšieho financovania zo všetkých bánk