Predstavte si ráno, keď vás nebudí ruch mesta, ale ticho, zeleň a vlastný priestor. Miesto, kde máte okolo seba tisíce metrov štvorcových slobody – pre život, ktorý si nastavíte podľa seba. V obci Hrubý Šúr, len pár minút od Senec a na dosah Bratislava, sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá nie je len domom. Je to príležitosť zmeniť spôsob života. PRIESTOR, KTORÝ SA DNES UŽ NEPONÚKA Pozemok: 7 624 m² Dom: 116 m² zastavaná plocha Hospodárska budova / garáž: 101 m² Úžitková plocha spolu: 180 m² K dispozícii máte aj garáž so skladom, ktorý môže byť vašou dielňou, pracovňou alebo miestom, kde vzniknú nové nápady. PREČO SI TOTO MIESTO ZAMILUJETE Pretože tu máte konečne pokoj a súkromie Pretože deti môžu behať po vlastnom pozemku, nie po parkovisku Pretože tu môžete mať záhradu, sad alebo vlastné zvieratá Pretože tu môžete večer sedieť na dvore a mať pocit, že čas plynie pomalšie DOM S DUŠOU A MOŽNOSŤAMI Dom je udržiavaný a pripravený na bývanie, no zároveň vám dáva priestor prispôsobiť si ho podľa seba. Dispozične ponúka: dve samostatné spálne kúpeľňu s WC a sprchovým kútom kuchyňu klimatizáciu v jednej z izieb pre vyšší komfort počas letných dní Veľkým benefitom je aj: priamy výstup na terasu, kde si môžete vychutnať pokoj a súkromie pochôdzne podkrovie v celom dome, ktoré ponúka ďalší potenciál využitia (úložný priestor alebo budúce rozšírenie bývania) Je to miesto: kde môžete okamžite bývať alebo si vytvoriť dom presne podľa svojich predstáv alebo ho využiť ako základ pre väčší plán POZEMOK, KTORÝ MENÍ PRAVIDLÁ HRY 7 624 m² nie je len číslo. Je to sloboda rozhodnúť sa, ako chcete žiť alebo investovať. Môžete: -chovať kone alebo zvieratá -pestovať, vytvoriť sad alebo farmu -vybudovať rodinné hospodárstvo alebo to celé uchopiť ako investičnú príležitosť a projekt Investor tu vidí hodnotu. Rodina tu cíti domov. LOKALITA – TO NAJLEPŠIE Z OBOCH SVETOV Hrubý Šúr vám dá pokoj vidieka, Senec vybavenosť a služby, a Bratislava pracovné príležitosti. Ideálna kombinácia, ktorú dnes hľadá čoraz viac ľudí. A TERAZ REALITA PRE INVESTORA Takéto pozemky v okolí Senec prakticky miznú z trhu. Veľkosť, poloha a potenciál robia z tejto nehnuteľnosti silnú investíciu do budúcnosti. PRÍĎTE SA POZRIEŤ – MOŽNO JE TO VAŠE MIESTO CENA: 489 000 € (vrátane provízie) Zavolajte a dohodnite si obhliadku. FH property, s.r.o. Filip Hvězda 0949 807 451 fhreality@gmail.com

Ponúkame na predaj kompletne zariadený, svetlý 2-izbový byt s celkovou plochou 52,3 m² (byt 47,5 m² + balkón 4,8 m²). Byt sa nachádza na 11. poschodí z 29 v novostavbe skolaudovanej v roku 2020. Vďaka juhozápadnej orientácii je priestor príjemne presvetlený počas celého dňa. Veľkou prednosťou bytu je jeho strategické umiestnenie v rohu bytového domu a skutočnosť, že nad ním sa nachádza terasa. Táto dispozícia zabezpečuje maximálne súkromie (minimum susedov) a vynikajúce odhlučnenie pre pokojné bývanie. Dispozícia bytu: -Vstupná chodba -Otvorená dispozícia kuchyne spojenej s obývacou izbou s výstupom na balkón -Samostatná spálňa -Kúpeľňa spojená s WC Nadštandardné technológie a komfort: -Bytový dom je nízkoenergetická budova, kde vykurovanie a chladenie zabezpečujú centrálne tepelné čerpadlá. -Podlahové kúrenie pre maximálny komfort v zime. -Podlahové chladenie – moderné a zdravé riešenie na udržanie príjemnej teploty v letných mesiacoch (nefúka ako klasická klíma). -3,5 kW klimatizácia v obývacej izbe, ktorá v prípade potreby bleskovo vychladí celý byt. Do bytu je zavedený vysokorýchlostný optický internet. Vybavenie bytového domu a bezpečnosť: Samotný bytový dom poskytuje vysoký štandard bezpečnosti a služieb vďaka nepretržitej 24h recepcii a strážnej službe. Obrovským benefitom je komunitná záhrada s ihriskom, ktorá je určená výhradne pre obyvateľov bytového domu. Poskytuje tak bezpečný, udržiavaný a súkromný priestor na oddych priamo pri dome. Pre rodiny s deťmi je obrovskou výhodou aj súkromná škôlka sídliaca priamo v bytovom dome. Občianska vybavenosť a lokalita: Byt sa nachádza v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Petržalky. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť doslova na krok od domu – nájdete tu obchody, reštaurácie, služby aj praktické balíkoboxy. Z hľadiska dopravy oceníte perfektnú logistiku – napojenie na diaľničný obchvat D1 / D4 je dostupné do 5 minút. Presný rozpis mesačných nákladov (spolu 180 €) -Byt (správca, voda, kúrenie/chladenie): 138 € -Elektrina (byt): 20 € -Garážové státie (správa): 22 € Cena a financovanie - byt je možné financovať hypotekárnym úverom Cena bytu: 249 900 € Cena parkovacieho státia v garážovom dome: 20 000 € Cena spolu: 269 900 € V uvedenej cene je už zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti na katastri. Predáva: FH property s.r.o. Filip Hvězda 0949 807 451 fhreality@gmail.com