Directreal Office - Ponúkame na predaj príjemne zrekonštruovaný 2-izbový byt s úžitkovou plochou 51,2 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí zo 7-mich v zateplenom panelovom dome vo Vrakuni. Byt je orientovaný na východ, prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na nasťahovanie. Medzi jeho hlavné výhody patrí zasklená loggia prístupná z kuchyne, klimatizácia, samostatná kúpeľňa a WC, doplnkové podlahové kúrenie v kuchyni a pivničná kobka so svetlom. NEHNUTEĽNOSŤ Byt ponúka praktické a komfortné bývanie. Kúpeľňa je vybavená vaňou a WC je riešené samostatne. Z kuchyne je priamy vstup na zasklenú loggiu orientovanú na východ. K bytu patrí aj pivničná kobka so svetlom. Byt je v osobnom vlastníctve a je možné financovať ho prostredníctvom úveru. Celkové mesačné prevádzkové náklady pri 2 osobách predstavujú 220 EUR. VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE Byt je vybavený plastovými oknami, bezpečnostnými vstupnými dverami a plávajúcimi podlahami, pričom v kúpeľni, na WC a loggii je dlažba. Zánovná kuchynská linka disponuje vstavanými spotrebičmi – indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou. Súčasťou vybavenia je aj nový digestor. V byte sa nachádza práčka a nová klimatizácia. Vykurovanie je ústredné s meračmi tepla, pričom zdrojom tepla je kotolňa. V kuchyni komfort zvyšuje doplnkové podlahové kúrenie. Rekonštrukciou prešiel aj bytový dom – má zateplenú a obnovenú fasádu, vymenené stúpačky a nový výťah. Vchod aj okolie domu sú udržiavané a veľmi príjemné. Energetický certifikát budovy: trieda B. LOKALITA Byt sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, okres Bratislava II. Približne 200 m od domu sa nachádza novo zrekonštruovaná pešia zóna s novou výsadbou. V blízkom okolí (cca 3 minúty pešo) je dostupná plná občianska vybavenosť – dva obchody s potravinami, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, drogérie Teta, ovocie-zelenina, kvetinárstvo, kaviareň s detským kútikom, iné kaviarne a reštaurácie, ďalšie služby a Miestny úrad. Základná škola a dve materské školy sú vzdialené približne 200-300 m. V okolí sú viaceré detské ihriská. Príjemným benefitom lokality je množstvo zelene a stromov v okolí, ako aj blízkosť lesoparku a Malého Dunaja. ZHRNUTIE Tento kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 51,2 m² ponúka spojenie praktickej dispozície a komfortného vybavenia. Zasklená loggia, klimatizácia, podlahové kúrenie v kuchyni, praktická kuchynská linka s indukčnou varnou doskou a multifunkčnou rúrou, pivničná kobka a zrekonštruovaný bytový dom sú benefitmi, vďaka ktorým je byt pripravený na pohodlné bývanie bez potreby ďalšej rozsiahlej rekonštrukcie. Výhodou je aj príjemné zelené okolie, blízkosť pešej zóny, školy, služieb, lesoparku a Malého Dunaja. Podlahová plocha m2: 51.2 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 220 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7C Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Office - Hľadáte alternatívu bytu, ktorý vám ponúkne výhody domu a záhrady? Ponúkame na predaj prízemný 4-izbový byt (bytová jednotka č. 1) v dvojdome, ktorý je situovaný v tichej a bezpečnej lokalite na začiatku Vrakune. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort, nízke prevádzkové náklady a výbornú dostupnosť do mesta. Viac detailov tejto nehnuteľnosti si možete pozrieť vo videu , ktoré je súčasťou inzerátu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Typ nehnuteľnosti: Prízemný byt v dvojdome Úžitková plocha: 98,42 m² Zastavaná plocha : 118 m2 Pozemok: 319 m² (celková výmera podielu) Celková výmera pozemku : 366 m2 Počet miestností : 4 Rok kolaudácie: 2015 Prevádzkové náklady: mesačné náklady (230 € / 3 osoby). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dom je prakticky riešený a rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby , oddelenej dverami sa prechádza chodbou do obývacej časti. Obývačka je spojená s kuchyňou , odkiaľ sa priamo vychádza na terasu a do záhrady . 3 samostatné izby sú orientované do tichej, súkromnej ulice. Nehnuteľnosť má kúpeľnu s vaňou , samostatné WC a praktickú samostatnú komoru. Vykurovanie: Elektrické vykurovacie rohože so samostatnou reguláciou v každej izbe. Inžinierske siete: Verejný vodovod, elektrická prípojka, žumpa Exteriér: Terasa s plochou 15 m² prístupná priamo z obývacj izby a kuchyne.. Skladovanie: Uzavretý skladový priestor situovaný pozdĺž jednej strany domu. Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie státia priamo na pozemku. LOKALITA A VÝHODY: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti tvorenej výlučne rodinnými domami. Strategická poloha: Začiatok Vrakune (tesná blízkosť Ružinova) má vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat, letisko a centrum mesta v rannej rušnej prevádzke. Príroda: Bezprostredná blízkosť Lesoparku Vrakuňa a ramena Malého Dunaja dáva obyvateľom priestor na prechádzky a športové vyžitie. Komunita: Bezpečná súkromná ulica so susedskou komunitou a nadštandardnými vzťahmi. PREČO KÚPIŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort bytu z hľadiska údržby a logistiky, no s benefitmi rodinného domu, ako sú vlastná záhrada , predzáhradka a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Ideálne bývanie pre ľudí , ktorí preferujú pokoj, prírodu a okamžitú dostupnosť hlavného mesta Podlahová plocha m2: 98.42 Loggia: Terasa Výťah: Nie Stav: Novostavba Poschodie: 0/1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 230 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha Svetové strany: JV,SZ Kúrenie: Podlahové Zdroj tepla: El.vykurovanie Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto 2x Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7E Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Office - Hľadáte bývanie, kde sa spája pokojná atmosféra plná zelene s perfektnou mestskou vybavenosťou? Ponúkam vám exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný, mimoriadne svetlý a príjemný 2-izbový byt nachádzajúci sa v najžiadanejšej časti mestskej časti Rača, v malebných Krasňanoch.Celú nehnuteľnosť si môžete detailne pozrieť prostredníctvom 3D virtuálnej prehliadky Matterport. Tento byt ponúka podlahovú plochu 56,2m2 a je situovaný na piatom poschodí zo siedmych. Práve toto umiestnenie v kombinácii s výťahom, ktorý je v lokálnej zástavbe obrovskou vzácnosťou, vám zabezpečí nádherný výhľad, maximálne súkromie a absolútny pokoj . Vďaka ideálnej juhozápadnej orientácii je celý priestor slnečný , čo dodáva bývaniu hrejivú atmosféru. Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené rozvody elektriny a vody, položené nové podlahy, spravené stierky, osadené nové vchodové bezpečnostné dvere spolu s interiérovými dverami a namontovaná moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. K bytu prislúcha aj balkón a praktická pivnica v suteréne bytového domu. Samotný bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, zateplený a má novú izoláciu strechy, čo garantuje nízke prevádzkové náklady. Krasňany sú dlhodobo považované za jednu z najlepších adries na život v celej Bratislave. Ponúkajú dokonalý balans medzi prírodou a mestským komfortom, keďže len pár minút pešo od domu začínajú vinohrady a cyklotrasy Malých Karpát ideálne na beh, cyklistiku či prechádzky. Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou, v pešej dostupnosti nájdete potraviny Kraj, Lidl, lokálne kaviarne, vychýrené pekárne, školy, škôlky a zdravotné stredisko. Do centra mesta sa vďaka blízkej električke dostanete pohodlne za necelých 15 minút. Parkovanie v okolí domu je regulované systémom PAAS, čo výrazne zjednodušuje hľadanie voľného miesta pre rezidentov. Cena a kontakt: Ponuková cena tejto nehnuteľnosti je 239.000 EUR vrátane kompletného právneho servisu, poplatkov na katastri a profesionálnej asistencie pri odovzdávaní a prepise energií. Vzhľadom na prítomnosť výťahu, kompletnú rekonštrukciu a bezchybný stav bytového domu ide ponuku, ktorá plne zrkadlí hodnotu tejto lokality. Byt je kúpou voľný po vzájomnej dohode. Ak vás táto ponuka zaujala a chcete si zabezpečiť bývanie na tejto prestížnej adrese, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku ešte dnes. Teší sa na Vás Dana. Podlahová plocha m2: 56 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 5/7 Konštrukcia bytu: Zmiešaná Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 175 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q4f Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkam na predaj 4 izbový rodinný dom situovaný v pokojnej rezidenčnej časti Rusoviec na Longobardskej ulici. Túto výnimočnú nehnuteľnosť si môžete pozrieť na videách v inzeráte. Dom je dvojpodlažný, kompletne podpivničený, situovaný na pozemku o výmere 322 m². Súčasťou je súkromná záhrada a zasklená terasa, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor a spolu vytvárajú pokojné zázemie pre každodenný život. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Celková výmera pozemku: 322 m² Zastavaná plocha: 81 m² Záhrada: 174 m² Dispozícia: 4 obytné miestnosti Konštrukcia: tehlový, dvojpodlažný, podpivničený rodinný dom Orientácia: juhovýchod Parkovanie: prístrešok pre 2 autá DISPOZÍCIA Prízemie – denná zóna vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou komora samostatné WC výstup na zasklenú terasu a záhradu Poschodie – nočná zóna 3 samostatné izby kúpeľňa šatník Suterén priestor pre fitness alebo hobby zónu, prípadne dieľňu technická miestnosť Pozemok o výmere 322 m² je prakticky rozdelený na prednú parkovaciu časť o výmere 67 m2 , dom so zastavanou plochou 81 m2 a záhradu s výmerou 174 m² , ktorá ponúka dostatok súkromia a priestor pre oddych a rodinné aktivity. Rusovce ponúkajú kompletné zázemie pre každodenný život – základnú občiansku vybavenosť, plynulú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchle napojenie smerom na Rakúsko. Výnimočným benefitom je blízkosť prírody, cyklotrás a oddychových zón, ktoré dotvárajú charakter tejto lokality. Táto nehnuteľnosť predstavuje vyvážené rodinné bývanie v stabilnej lokalite Rusoviec, ktoré spája funkčnú dispozíciu, súkromný exteriér a plnohodnotný suterén. Vďaka svojej dispozícii ponúka priestor pre komfortné rodinné bývanie bez kompromisov v pokojnom rezidenčnom prostredí. CENA: Kompletná cena za nehnuteľnosť vrátane právneho servisu je 475.000 €. Bližšie informácie a termín obhliadky si dohodnite na telefónnom čísle 0950 040 146. Teší sa na Vás Dana. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 162 Plocha obytnej časti m2: 162 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 81 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2012 Rok poslednej rekonštrukcie: 2012 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 3 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSp Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Office - Hľadáte alternatívu k bytu, ktorá vám ponúkne výhody domu a záhrady? Ponúkame na predaj prízemný 4-izbový byt (bytová jednotka č. 1) v dvojdome, ktorý je situovaný v tichej a bezpečnej lokalite na začiatku Vrakune. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort, nízke prevádzkové náklady a výbornú dostupnosť do mesta. Viac detailov tejto nehnuteľnosti si možete pozrieť vo videu , ktoré je súčasťou inzerátu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Typ nehnuteľnosti: Prízemný byt v dvojdome Úžitková plocha: 98,42 m² Zastavaná plocha : 118 m2 Pozemok: 319 m² (celková výmera podielu) Celková výmera pozemku : 366 m2 Počet miestností : 4 Rok kolaudácie: 2015 Prevádzkové náklady: mesačné náklady (230 € / 3 osoby). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dom je prakticky riešený a rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby , oddelenej dverami sa prechádza chodbou do obývacej časti. Obývačka je spojená s kuchyňou , odkiaľ sa priamo vychádza na terasu a do záhrady . 3 samostatné izby sú orientované do tichej, súkromnej ulice. Nehnuteľnosť má kúpeľnu s vaňou , samostatné WC a praktickú samostatnú komoru. Vykurovanie: Elektrické vykurovacie rohože so samostatnou reguláciou v každej izbe. Inžinierske siete: Verejný vodovod, elektrická prípojka, žumpa Exteriér: Terasa s plochou 15 m² prístupná priamo z obývacj izby a kuchyne.. Skladovanie: Uzavretý skladový priestor situovaný pozdĺž jednej strany domu. Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie státia priamo na pozemku. LOKALITA A VÝHODY: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti tvorenej výlučne rodinnými domami. Strategická poloha: Začiatok Vrakune (tesná blízkosť Ružinova) má vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat, letisko a centrum mesta v rannej rušnej prevádzke. Príroda: Bezprostredná blízkosť Lesoparku Vrakuňa a ramena Malého Dunaja dáva obyvateľom priestor na prechádzky a športové vyžitie. Komunita: Bezpečná súkromná ulica so susedskou komunitou a nadštandardnými vzťahmi. PREČO KÚPIŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort bytu z hľadiska údržby a logistiky, no s benefitmi rodinného domu, ako sú vlastná záhrada , predzáhradka a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Ideálne bývanie pre ľudí , ktorí preferujú pokoj, prírodu a okamžitú dostupnosť hlavného mesta. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 98.42 Plocha obytnej časti m2: 98.42 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 118 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 13x30 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6P Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk