Investícia, ktorá sa vyplatí! Tento dom je ideálna kombinácia pohodlného bývania a investičného potenciálu. Len v našej realitnej kancelárií nájdete ponuku tohto samostatne stojaceho rodinného domu v Podunajských Biskupiciach na Borekovej ulici s veľkým potenciálom. Váš nový začiatok čaká! Celková výmera rovinatého pozemku je 790 m². Rodinný dom bol postavený približne v roku 1970 a ponúka na dvoch poschodiach priestranných 260 m2. Každé podlažie má vlastný vstup, čo otvára možnosti pre viacgeneračné bývanie alebo podnikanie. V zadnej časti pozemku majú majitelia v užívaní ďalších cca 244 m2 pozemku. Na pozemku je samostatná garáž o rozlohe 40 m2 a dielňa o rozlohe 50 m2, ideálna na autoservis či opravy. Prvé poschodie ponúka vlastný vstup, halu, chodbu, kúpeľňu s WC, komoru, kuchyňu, kotolňu, sklad a dve izby. Druhé poschodie, so samostatným prístupom, zaujme otvoreným priestorom s kuchyňou, kúpeľňou s WC, veľkou obývacou izbou a jednou ďalšou izbou s prístupom na terasu. Urobte si z domu pohodlné bývanie, jeho poloha a napojenie na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn) vám poskytujú všetko potrebné pre moderný a komfortný život v meste. Navyše, pochôdzna povala ponúka ďalší priestor na úložisko alebo možnosť prebudovania podľa vašich predstáv, čím ešte viac rozšírite využiteľnosť tejto nehnuteľnosti. V blízkosti nájdete všetky potrebné služby, ako sú školy, obchody, reštaurácie a zdravotnícke zariadenia, čo zaručuje pohodlný životný štýl. Dopravná dostupnosť s jednoduchým prístupom k hlavným cestným ťahom a verejnej doprave. Okolie ponúka množstvo možností na rekreáciu a voľnočasové aktivity, či už ide o prechádzky v prírode, cykloturistiku alebo rodinné pikniky v parku. Táto lokalita je skutočne ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výhodami mestského života. Celková cena: 380 000 € zahŕňa províziu RK, právny servis a kompletné hypotekárne poradenstvo. Nečakajte, kým ho kúpi niekto iný! Zavolajte mi a pozrite si ho ako prvý. Ing. Jana Mikolášková, tel. kontakt: 0908 111 760, mail: mikolaskova@nobleum.sk

Hľadáte si nový domov pre Vašu rodinu? Ponúkame vám na predaj 4-izbový rodinný dom s rozsiahlym pozemkom vo Vysokej pri Morave na Družstevnej ulici. VÝMERA: Tento dom sa pýši rozsiahlym pozemkom s rozlohou 2 864 m². Tento priestranný pozemok vám ponúka dostatok priestoru na realizáciu ďalších snov - či už plánujete postaviť ďalší rodinný dom, alebo vytvoriť oázu pre relaxáciu a zábavu. Domu má rozlohu približne 200 m2 vrátane presklenej zimnej terasy. Dom je podpivničený a ponúka vám štyri miestnosti v suteréne o rozmere 70 m2. Nájdete tu saunu so sprchovým kútom a oddychovou miestnosťou, sklad, komoru a dielňu. Ideálne miesto pre vaše hobby alebo relaxáciu! Na pozemku sa nachádza garáž (aktuálne je z nej dielňa). Stodola o rozmere cca 87m2 slúži ako dielňa, či sklad dreva, náradia.... Na pozemku je ďalší samostatný domček s úžitkovou plochou 40m2. V ňom sa nachádza izba, kuchyňa, kúpeľňa s wc, krb a domček je napojený aj na plynový kotol. Tento útulný rodinný dom s bohatým príslušenstvom ponúka nekonečné možnosti, či už pre život rodiny, drobných podnikateľov alebo investičnú príležitosť, keďže aj rodinný dom, má dva samostatné vchody aj samostatný domček na záhrade je možné prenajímať. REKONŠTRUKCIA: Rodinný dom je postavený z tehly a je kompletne zrekonštruovaný, aby ste sa mohli okamžite nasťahovať. Bol zateplený, menená elektrika, strecha, plastové okná, radiátory, plynový kotol a kotol na tuhé palivo. Kúpeľne boli tiež zrekonštruované, majú podlahové kúrenie, v ostatných izbách sú radiátory. V dvoch izbách a kuchyni je laminátová podlaha, zatiaľ čo v obývačke a jednej izbe sú krásne drevené parkety. DISPOZÍCIA: Zo vstupnej chodby sa vchádza do dvoch izieb orientovaných na južnú stranu, kúpeľne, samostatnej toalety a kuchyne. V kúpeľni je veľký sprchový kút a toaleta. Ostatné miestnosti a kuchyňa sú orientované na západ. V kuchyni je plynový sporák, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, jedálenský stôl a špajza. Z kuchyne sa prechádza do veľkej obývacej miestnosti s horkovzdušným krbom. Z nej sa dá vojsť do chodby so samostatným vchodom z exteriéru. Tu nájdete druhú kúpeľňu s toaletou a jednu izbu. Nad celým domom je povala, ktorá by sa dala v prípade potreby zobytniť. Dom je vybavený kamerovým systémom. ZÁHRADA: Veľký pozemok o rozlohe 2 864 m2, široký 20 m, Vám ponúka nielen pohodlné bývanie, ale aj možnosti relaxu a zábavy. Alebo chcete využiť veľkosť pozemku a postaviť dva rodinné domy? Priestranný pozemok je možné využiť aj týmto spôsobom. GARÁŽ A DIELŇA: Na pozemku sa nachádza garáž, kde okrem auta môžete uskladniť bicykle, náradie alebo iné veci. Momentálne je garáž využívaná ako dielňa, ideálne miesto pre vaše projekty a hobby. DVE TERASY pre každú príležitosť: V záhrade nájdete dve terasy. Otvorená terasa je perfektná na letné grilovačky a pohodové posedenia s priateľmi. Presklená terasa vám poskytne útulné miesto na relaxáciu aj v zimných mesiacoch. SAMOSTATNÝ DOMČEK: Na pozemku je aj samostatný domček s jednou obytnou izbou, kuchyňou a kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou. Ideálne pre hostí alebo ako útulný útek pre vás, či na prenajímanie. VEĽKÁ STODOLA: Stodola o rozlohe 87 m² momentálne slúži na uskladnenie dreva, ale môže byť upravená podľa vašich potrieb. Zvyšná časť pozemku je využívaná na pestovanie, kde môžete pestovať vlastné ovocie a zeleninu, alebo jednoducho užívať prírodnú krásu. V záhrade je závlaha, ktorá šetrí nie len Váš čas, ale aj množstvo využitej vody na zavlažovanie. Je napojená na jednu z dvoch studní, ktoré sa na pozemku nachádzajú. LOKALITA: Vysoká pri Morave je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, ale zároveň s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu je tu ešte jeden bonus – hrádza, ktorá je ideálna na prechádzky, beh alebo cyklistiku. V blízkosti je škola, škôlka, detské ihrisko, pošta či potraviny, čo zaručuje pohodlný a praktický život. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a zistite, ako si tu môžete splniť svoje sny o dokonalom domove, alebo výhodnej investičnej príležitosti. Dohoda na cene možná. KONTAKT: Ak máte záujem o tento dom, neváhajte ma kontaktovať na tel. čísle: 0908 111 760 alebo e-mailom: mikolaskova@nobleum.sk.

Ponúkame vám miesto, kde sa spája poctivá stavba s moderným životným štýlom. Domov, kde budete mať dostatok priestoru pre celú rodinu, krásnu záhradu na relax a zároveň istotu kvalitnej rekonštrukcie. Len v NOBLEUM nájdete na predaj tento priestranný rodinný dom, ktorý v sebe spája to najlepšie z dvoch svetov – pevné základy z roku cca 1965 s komfortom a funkčnosťou moderného bývania vďaka postupnej a rozsiahlej rekonštrukcii od roku 2008. Úžitková plocha domu: 200 m² Pozemok: 750 m² s orientáciou na juh ☀️ Počet izieb: 6 izieb Počet kúpeľní: 2 kúpeľne Dom je postavený z kvalitnej tehly, ktorá zaručuje nielen pevnosť a dlhú životnosť, ale aj príjemnú klímu v lete a výbornú tepelnú izoláciu v zime. K nízkym nákladom na vykurovanie prispievajú aj moderné plastové okná, ktoré zároveň poskytujú skvelú zvukovú izoláciu od vonkajšieho prostredia. O teplo domova sa stará ústredné kúrenie s radiátormi, no tú pravú útulnú atmosféru počas chladných večerov vytvorí nový krb na drevo (realizovaný cca pred 15 rokmi). Kuchyňa je vybavená modernou sklokeramickou varnou doskou a dom je plne napojený na plyn. Čo sa týka inžinierskych sietí, dom ponúka to najlepšie z oboch svetov: spoľahlivé napojenie na mestský vodovod a kanalizáciu, a zároveň vlastnú studňu, ktorá je ideálna na zavlažovanie záhrady a šetrí vaše náklady. Samozrejmosťou je aj pripojenie na optický internet. Plynové rozvody – prešli úplnou rekonštrukciou, čo zaručuje bezpečnosť a spoľahlivosť. Elektrika bola čiastočne zrekonštruovaná podľa potrieb moderného bývania. Užite si všetky výhody, ktoré tento dom ponúka. Vďaka čiastočnému podpivničeniu a pochôdznej povale budete mať vždy dostatok miesta na uskladnenie. Pohodlné parkovanie je zabezpečené vďaka garáži a ďalším dvom parkovacím miestam pod prístreškom, takže budete mať vždy dostatok miesta pre vaše vozidlá aj pre návštevy. VARIABILNÁ DISPOZÍCIA – VHODNÉ AJ AKO DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE Tento dom ponúka unikátnu flexibilitu. Vďaka svojej veľkorysej dispozícii, dvom kúpeľniam a možnosti oddelenia priestorov je ideálny aj ako dvojgeneračné bývanie. Prízemie: Môže slúžiť ako samostatná bytová jednotka pre starých rodičov alebo naopak pre mladú rodinu. Poschodie: Poskytuje dostatok súkromia a priestoru pre ďalšiu časť rodiny. Každá generácia tak môže mať svoje súkromie, no zároveň ste si nablízku. Dispozícia tohto domu je navrhnutá tak, aby poskytla maximálny komfort a priestor pre celú rodinu. Srdcom domu je prízemie, kde nájdete priestrannú obývaciu izbu, kuchyňu s praktickou špajzou a dve ďalšie izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne alebo pracovňa. Samozrejmosťou je kúpeľňa s WC a sprchovým kútom. Na poschodí vás čaká dokonalá zóna pre oddych – ďalšia obývacia izba s vlastnou kuchynskou linkou, spálňa, detská izba a druhá kompletná kúpeľňa. Každý člen rodiny si tu nájde svoje súkromie a vlastný kútik. Záhrada tohto domu má naozajstnú dušu. Hneď pri vstupe vás očarí chodník vydláždený tehličkami, ktorý evokuje pocit vidieckeho kúzla. Jeho cesta končí pri nádhernom altánku, ktorý svojím štýlom pripomína slnečné Toskánsko a pozýva na nerušený oddych. Predstavte si víkendy plné prechádzok v prírode, ranný beh v tichom prostredí alebo večery strávené v záhrade ďaleko od hluku mesta. Presne takýto životný štýl vám ponúka Chorvátsky Grob. Táto lokalita je synonymom pokoja, zelene a kvalitného bývania. Nájdete tu priestor na relax, športové aktivity a čas pre seba a svoju rodinu, pričom výhody hlavného mesta máte stále na dosah. obchodov, reštaurácií, lekární a služieb. Vďaka rýchlemu napojeniu na hlavné dopravné ťahy sa ľahko dostanete do Bratislavy aj do okolitých miest. V cene 475.000 EUR je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis aj odborné hypotekárne poradenstvo. Zaujal vás tento dom? Neváhajte ma kontaktovať! Rada vám odpoviem na všetky otázky, dohodnem si s vami obhliadku a prevediem vás celým procesom kúpy – od začiatku až po odovzdanie kľúčov. Ing. Jana Mikolášková, 0908 111 760, mikolaskova@nobleum.sk

Pre spoľahlivého klienta aktívne hľadám na kúpu 4-izbový byt v Bratislave s nasledovnými požiadavkami: LOKALITA: • Bratislava - Dúbravka • Preferujeme tichú lokalitu s dobrou občianskou vybavenosťou POŽIADAVKY NA BYT: • 4-izbový byt • Stav: pôvodný aj zrekonštruovaný - oba vyhovujú • Bytový dom s funkčným výťahom • Balkón alebo loggia PONÚKAME: • Seriózne a rýchle jednanie • Profesionálne spracovanie všetkých formalít KONTAKT: Ing. Jana Mikolášková, Telefón: 0908 111 760 Email: mikolaskova@nobleum.sk Ak máte na predaj vyhovujúcu nehnuteľnosť alebo poznáte niekoho, kto takú predáva, neváhajte ma kontaktovať. Garantujem rýchly a profesionálny prístup.