Exkluzívne ponúkame na predaj 6-izbový mezonet s veľkorysou lodžiou, priamo pri Dulovom námesti s možnosťou rozdelenia na 2 samostatné byty - väčší pre vlastné bývanie a menší na dlhodobý prenájom. Ideálne riešenie pre rodinu alebo investora, ktorí chcú kombinovať komfort a výnos. Sú miesta, kde sa mestský život prirodzene spája s priestorom, svetlom a pokojom. Presne takým je aj tento priestranný 6-izbový byt na Košickej ulici, nachádzajúci sa v nadstavbe bytového domu, v obľúbenej časti Bratislava – Nivy. Byt s úžitkovou plochou 209.53 m² + 11.86 m² exteriéru - lodžia, vznikol ako súčasť kvalitnej nadstavby z roku 2002. Byt je situovaný v pokojnej časti ulice, mimo priameho dopravného ruchu, pričom centrum mesta a kompletná občianska vybavenosť sú v pešej dostupnosti. Odporúčanie makléra: Tento byt ponúka jedinečnú kombináciu komfortného bývania a investičného potenciálu, ideálne pre rodinu, ktorá chce bývať v širšom centre mesta a zároveň využiť príležitosť na pasívny príjem z prenájmu, alebo pre investora ako investičná príležitosť. Prečo je tento mezonet atraktívny pre kupujúceho: Byt je aktuálne technicky upravený ako 6-izbový, pričom jeho dispozícia a existujúce rozvody umožňujú po technickom a právnom posúdení funkčné rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky (povoľovacie konanie je už v procese) Priestranné a variabilné dispozície • Súčasná úprava na 6 izieb umožňuje pohodlné bývanie pre väčšiu rodinu. • Dispozícia je flexibilná – byt je možné jednoducho rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky, povoľovacie konanie je už v procese: - Jedna 4-izbová jednotka: obývacia izba, kuchyňa, loggia, spálňa so šatníkom a dve horné podkrovné izby. - Druhá 2-izbová jednotka: ideálna na prenájom, napr. pre mladých profesionálov alebo študentov - Možnosť prenajímať obidve samostatné jednotky v lukratívnej lokalite prináša stabilný pasívny príjem. Základné informácie: • Lokalita: Košická, Bratislava Ružinov – Nivy • Typ: 6-izbový mezonet v nadstavbe tehlového bytového domu • Výmera: 209,53 m² a lodžia 11,86 m² • Poschodie: 5. + 6. / 5. poschodí (vstup cez 5. poschodie) • Dispozícia: spodné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, zasklená lodžia, priestranná spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, ďalšie 2 izby a kúpeľňa. Vrchné podlažie: dve podkrovné izby • Orientácia: východ, západ a sever , lodžia orientovaná do tichého dvora s maximálnym súkromím a krásnym vyhľadom na zeleň a mesto • Parkovanie: rezidentská zóna PAAS • Stav: staršia rekonštrukcia, zariadený • Internet: optika • Bytový dom: tehla (1959) + nadstavba (2002), plastové okná • Pripravovaná kompletná obnova bytového domu v roku 2026 a taktiež revitalizácia vnútrobloku, v roku 2026 Rozmery miestností: Dolné poschodie Vstupná chodba………………………………………………........23,04 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..…………36,34 m2 Lodžia……………………..……..……………………..……...............11,86 m2 Spálňa……………………..……..……………………..……............. 24,36 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………................….16,01 m2 Spálňa……………………..……..……………………..….............…. 22,05 m2 Spálňa……………………..……..……………………..…..................18,81 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………..…..................8,3 m2 Horné podkrovné poschodie Spálňa……………………..……..……………………..……12,53 m2 Spálňa……………………..……..……………………..……17,12 m2 Parkovanie v tejto lokalite je bezproblémové vďaka tomu, že celá oblasť patrí do rezidentskej parkovacej zóny mesta Bratislava v rámci systému PAAS. LOKALITA Košická ulica patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy, vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, bohatej občianskej vybavenosti a príjemného mestského charakteru s množstvom zelene. • pešia dostupnosť Nivy centra, Eurovey a Dunajského nábrežia, • výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat, cyklotrasy • kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby v okolí. V dostupnej blízkosti sa nachádzajú aj základné a materské školy, ktoré sú rozmiestnené v rámci štvrte. V okolí sú parky s množstvom zelene, lavičkami a detskými ihriskami. Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu priestoru, polohy a variability využitia. Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí uvažujú strategicky o budúcej hodnote svojej investície. Lokalita je vyhľadávaná nájomníkmi – blízkosť centra, MHD, obchodov a služieb zaručuje vysoký záujem o prenájom. Patrí dlhodobo medzi najsilnejšie nájomné a investičné lokality v Bratislave – vysoký dopyt, rýchla obsaditeľnosť, stabilné ceny. CENA vrátane provízie a realitného servisu 659 000€

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt nachadzajúci sa na Palkovičovej ulici, v obľúbenej časti Starý Ružinov. Nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája vzácnu kombináciu priestoru, polohy a variability využitia. Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí strategicky uvažujú o budúcej hodnote svojej investície. Odporúčanie makléra: Tento byt odporúčam klientom, ktorí hľadajú pokojný rodinný domov s praktickou dispozíciou. Samostatná kuchyňa, komora a tri nepriechodné izby vytvárajú ideálne zázemie pre každodenný rodinný život. Staršia rekonštrukcia umožňuje okamžité nasťahovanie, ale aj budúcu modernizáciu podľa vlastných predstáv. Ide o nehnuteľnosť vhodnú na bývanie ale aj na dlhodobú investíciu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Palkovičova, Bratislava - Starý Ružinov • Výmera: 84,55 m², z toho pivnica 2,76 m², lodžia 4,5 m², • Poschodie: 3. poschodie z celkovo 8 (výťah) • Dispozícia: 3-izbový byt • Bytový dom: panelový, zateplený, rekonštrukcia spoločných priestorov, nový výťah • Orientácia: východ, západ, lodžia orientovaná do tichšej, menej rušnej časti s príjemným vyhľadom na mesto • Stav: staršia rekonštrukcia • Kúrenie: ústredné • Internet: optika UPC • Mesačný predpis: 240,-EUR/3 osoby • Parkovanie: rezidentská zóna PAAS POPIS BYTU Hneď pri vstupe do bytu sa vpravo nachádza vstavaná šatníková skriňa a vľavo je vstup do kúpeľne. Z priestrannej chodby sa vchádza do troch nepriechodných izieb a samostatnej kuchyne s praktickou komorou, ktorá zvyšuje komfort bývana. Samostatná kuchyňa, je výhodou, ktorú dnes mnohí klienti preferujú pred kuchyňou spojenou s obývačkou a taktiež, v prípade prenájmu máte k dispozícii tri samostatné izby. Byt je orientovaný na východ a západ – kuchyňa smeruje na východ, takže ranné svetlo ju príjemne presvetlí a jedna zo spálni je orientovaná na západ s výstupom na lodžiu, ideálne na popoludňajší a večerný relax. K bytu patrí aj pivnica, umiestnená na prízemí bytového domu. Ide o latkovú pivnicu, ktorá je suchá, čistá a priestranná. Byt je situovaný v pokojnej časti ulice, v udržiavanom bytovom dome (plánovaná obnova spoločných priestorov a výťahu v r. 2026) ROZMERY MIESTNOSTÍ: Vstupná chodba……………………………………………8,58 m² Obývacia izba……..…………...................................20,7 m² Spálňa……………………..……..……………………..……....20,18 m² Spálňa……………………..……..……………………..……... 15,42 m² Kuchyňa.……………………..……..……………………..…...12,01 m² Komora.....................................................................1,2 m² Kúpeľňa ……………………..……..……………………..…….3,7 m² Lodžia ……………………..……..……………………..….......4.5 m² Pivnica……………………..……..……………………..….......2,76 m² Mesačné režijné náklady na 3 osoby: Správa + zálohové platby …………………………...213,- € Elektrina……………………………………………….............20,- € Plyn………………………………………………………..............5,-€ Parkovanie v tejto lokalite je bezproblémové vďaka tomu, že celá oblasť patrí do rezidentskej parkovacej zóny mesta Bratislava v rámci systému PAAS. To zabezpečuje vyššiu dostupnosť voľných miest pre obyvateľov. LOKALITA Palkovičova ulica v Starom Ružinove patrí medzi stabilné a obľúbené časti Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou. • pešia dostupnosť OC Central, Retro, trhovisko Miletičova, supermarkety a potraviny • výborná dostupnosť MHD, cyklotrasy • kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby, ako aj športové areály a komplexné športové centrá v okolí. Priamo na ulici sa nachádza Materská škola Palkovičova a v blizkom okolí sa nachádzajú ďalšie materské a 8 základých škôl. Pre rodiny s deťmi je tak lokalita ideálna nielen vybavenosťou, ale aj pokojnou atmosférou a dostatkom priestoru na voľnočasové aktivity. V okolí sú viaceré detské ihriská a parkové plochy, ktoré dotvárajú pohodlie každodenného života. Lokalita Palkovičova je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vyvážený mestský život – s pohodlím, pokojom a všetkým, čo potrebujete, doslova za rohom. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu 324 000€