Hľadáte priestor rodinného domu v srdci Bratislavy? Mezonet na Košickej ulici (Nivy) je stvorený pre rodinu, ktorá potrebuje priestor, súkromie a zároveň chce mať všetko dôležité na dosah ruky. Odporúčanie makléra: Tento mezonet je splneným snom pre rodinu, ktorá sa nechce vzdať dynamiky mesta, no zároveň túži po priestore a pokoji, aký ponúka rodinný dom. Na trhu je dnes kritický nedostatok 5- a 6-izbových bytov s rozlohou nad 200 m² v pôvodnom centre. Čo ma na tomto byte najviac oslovilo, je jeho variabilita. Deti môžu mať svoje kráľovstvo v podkrovných izbách na hornom podlaží, zatiaľ čo rodičia si užijú súkromie v priestrannej spálni so šatníkom na spodnom poschodí. Bonusom je lodžia orientovaná do tichého vnútrobloku s výhľadom na zeleň. Je to nehnuteľnosť, v ktorej vaša rodina nájde domov na dlhé roky bez potreby ďalšieho sťahovania kvôli nedostatku miesta. • Priestor bez kompromisov: 6 izieb a úžitková plocha takmer 210 m² zaručujú, že každý člen rodiny bude mať svoje súkromie. • Tichá oáza: Lodžia (12 m²) je orientovaná do tichého dvora. • Lokalita Nivy: Pešia dostupnosť do škôl, škôlok, do Eurovey či Nivy centra. Ihriská a parky priamo v okolí. • Výborny stav a plánovaná obnova: Nadstavba z roku 2002. V roku 2026 je plánovaná kompletná obnova bytového domu aj vnútrobloku, čo zvýši komfort aj hodnotu vášho bývania. Základné parametre: • Dispozícia: 5. a 6. poschodie. Spodná časť: Obývacia izba s kuchyňou, lodžia, 3 spálne, 2 kúpeľne. Vrchná časť: 2 podkrovné izby ideálne ako detské kráľovstvo alebo pracovňa. • Parkovanie: Bezproblémové v zóne PAAS priamo pri dome. • Vybavenie: Optický internet, plastové okná, tehlová konštrukcia. Rozmery miestností: Dolné poschodie Vstupná chodba……………………………………………….....23,04 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..………36,34 m2 Lodžia……………………..……..……………………....…........….11,86 m2 Spálňa……………………..……..……………………...….......…. 24,36 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………............….16,01 m2 Spálňa……………………..……..……………………...….......…. 22,05 m2 Spálňa……………………..……..……………………..............….18,81 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………...............….8,3 m2 Horné podkrovné poschodie Spálňa……………………..……..……………………....……12,53 m2 Spálňa……………………..……..……………………..……. 17,12 m2 Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu priestoru, polohy a variability využitia. Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí uvažujú strategicky o budúcej hodnote svojej investície. CENA vrátane provízie a realitného servisu 639 900€

Ponúkame na predaj strategickú nehnuteľnosť na Košickej ulici s vysokým výnosovým potenciálom. Tento 6-izbový mezonet (209,53 m²) je ideálnym projektom pre investora, ktorý hľadá stabilitu a zhodnotenie v najsilnejšej nájomnej lokalite Bratislavy – na Nivách. Odporúčanie makléra: Lokalita Nivy v okolí Dulovho námestia je dlhodobo trhom pre rast kapitálu – dopyt po nájme tu prevyšuje ponuku, čo zabezpečuje minimálnu neobsadenosť a stabilný rast nájomného. Navyše, pripravovaná kompletná obnova bytového domu a vnútrobloku v roku 2026 je pre nového majiteľa okamžitým katalyzátorom zhodnotenia. Kupujete nehnuteľnosť tesne pred vizuálnym a technickým upgradom celého objektu, čo vám umožní v krátkom čase realizovať významný nárast trhovej ceny alebo nastaviť prémiové nájomné. Investičný potenciál a variabilita: • Projekt rozdelenia v procese: Aktuálne prebieha povoľovacie konanie na rozdelenie nehnuteľnosti na dve samostatné bytové jednotky: 1. 4-izbový byt: Obývacia izba, kuchyňa, loggia, spálňa so šatníkom a dve podkrovné izby. 2. 2-izbový byt: Moderná jednotka ideálna na okamžitý prenájom pre mladých profesionálov. Pre lepšiu predstavu o potenciáli priestoru sme do galérie zaradili aj vizualizácie možného budúceho stavu. • Dva príjmy z jednej adresy: Možnosť prenajímať obe jednotky samostatne maximalizuje váš pasívny príjem. • Garancia zhodnotenia: Plánovaná kompletná obnova bytového domu a revitalizácia vnútrobloku (rok 2026) skokovo zvýši trhovú cenu nehnuteľnosti. Základné informácie: • Lokalita: Košická, Bratislava Ružinov – Nivy • Typ: 6-izbový mezonet v nadstavbe tehlového bytového domu • Výmera: 209,53 m² a lodžia 11,86 m² • Poschodie: 5. + 6. / 5. poschodí (vstup cez 5. poschodie) • Dispozícia: spodné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, zasklená lodžia, priestranná spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, ďalšie 2 izby a kúpeľňa. Vrchné podlažie: dve podkrovné izby • Orientácia: V, Z, S, lodžia orientovaná do tichého dvora s maximálnym súkromím a krásnym vyhľadom na zeleň a mesto • Parkovanie: rezidentská zóna PAAS • Stav: staršia rekonštrukcia, zariadený • Internet: optika • Bytový dom: tehla (1959) + nadstavba (2002), plastové okná Rozmery miestností: Dolné poschodie Vstupná chodba……………………………………………........…23,04 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..…………36,34 m2 Lodžia……………………..……..……………………..…..............….11,86 m2 Spálňa……………………..……..……………………..............……. 24,36 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………................….16,01 m2 Spálňa……………………..……..……………………..............……. 22,05 m2 Spálňa……………………..……..…………………...............…..….18,81 Kúpeľňa……………………..……..…………………….................….8,3 m2 Horné podkrovné poschodie Spálňa……………………..……..…………………............…..……12,53 m2 Spálňa……………………..……..……………………............……. 17,12 m2 Lokalita: Košická ulica patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy, vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, bohatej občianskej vybavenosti a príjemného mestského charakteru s množstvom zelene. • Blízkosti biznis centier (Twin City, CBC), Eurovey a centra mesta. • výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat, cyklotrasy • kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby v okolí. Využite príležitosť kúpiť nehnuteľnosť v štádiu pred transformáciou a vyťažte z nej maximum. CENA vrátane provízie a realitného servisu 639 900€