RESK realitná kancelária vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj výnimočnú multifunkčnú usadlosť v liptovskej obci Dúbrava. Na priestrannom, mierne svahovitom pozemku v zastavanom území obce o výmere 941 m² sa nachádzajú dva samostatné objekty, ktoré spájajú čaro tradičnej liptovskej architektúry s možnosťou dokončenia modernej víkendovej chaty podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre viacgeneračné bývanie, rodinnú rekreáciu alebo ako skvelý investičný zámer (kombinácia vlastného bývania a krátkodobého prenájmu). 1. Tradičná zrekonštruovaná drevenica (r. 1952) Plne funkčný a obytný rodinný dom so súpisným číslom. Objekt prešiel citlivou renováciou interiéru so zachovaním pôvodného horského rázu. Konštrukcia: Tradičný drevený zrub osadený na pevných základoch. Strecha: Pálená škridla v kombinácii s plechovou krytinou na prístavbe. Dispozícia: Vstupná predsieň, kuchyňa s priestorom na stolovanie, obytná izba, krb s prieduchmi, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, zobytnená časť podkrovia. Vykurovanie & TÚV: Atmosféru dotvára funkčný krb na tuhé palivo v kombinácii s elektrickými konvektormi. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. 2. Novostavba rekreačnej chaty – Holostavba Samostatne stojaci objekt v hornej časti pozemku s platným stavebným povolením, pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. Konštrukcia: Moderný konštrukčný základ z lodných kontajnerov s kvalitným vonkajším zateplením polystyrénom (10 cm). Strecha: Sedlová strecha pokrytá plechovou škridlou s tradičným vzhľadom šindľa (typ „Jánošík). Stav: Holodom – vyvedené prípojky elektriny, vody a odpadu napojeného priamo do domovej ČOV. Dispozícia & úžitková hodnota: Navrhnuté ako víkendové ubytovanie s dennou zónou, skladom, zázemím a obytným podkrovím s 2 izbami. Pozemok, siete a doplnkové zázemie Pozemok: 941 m² (v zastavanom území obce, mierne svahovitý, v hornej časti vyrovnaný). Pozemok je celoročne slnečný, s možnosťou výsadby okrasných a úžitkových drevín. Parkovanie: Spevnená plocha pripravená v hornej časti pozemku s pohodlným prístupom priamo z miestnej komunikácie. Inžinierske siete: Elektrická prípojka, obecný vodovod. Možnosť pripojenia cez optický kábel. Odkanalizovanie: Vlastná certifikovaná čistiareň odpadových vôd (ČOV AQP-5 EO) v dolnej časti pozemku, dimenzovaná pre 3–6 osôb. Hospodárska stavba (sypáreň z roku 1952): Autentická zrubová stavba z drevených trámov s betónovou škridlou (bez pevných základov) situovaná pri vstupe – ideálna ako sklad športovej výbavy, lyží či záhradného náradia. Lokalita a občianska vybavenosť Obec Dúbrava ponúka autentický pokoj liptovského vidieka bez masívneho turistického ruchu, no s výbornou dostupnosťou ku všetkým atrakciám regiónu: Dostupnosť: Centrum Liptovského Mikuláša len 14 km (cca 13 minút jazdy), privádzač na diaľnicu D1 do 8 minút. Okolité atrakcie: Dúbravská dolina, aquaparky Tatralandia a Bešeňová do 15 minút, lyžiarske stredisko Jasná Nízke Tatry v dosahu 25 minút. Vybavenosť obce: Predajňa potravín, pošta, obecný úrad, pohostinstvo a autobusové spojenie. Podmienky predaja a financovanie Nehnuteľnosť je bez ťarchy na LV. Vzhľadom na štádium rozostavanosti druhej stavby odporúčame financovanie z vlastných zdrojov, prípadne kombináciu s hypotekárnym úverom zabezpečeným inou nehnuteľnosťou. Prevod zabezpečuje realitná kancelária vrátane kompletného právneho servisu, vypracovania kúpnych zmlúv a poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností. CENA: 169.000 Eur (cena vrátane kompletného právneho servisu, poplatkov a provízie RK) V prípade záujmu o prednostnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Martina Štefancová | RESK realitná kancelária Tel.: +421 918 335 864 (Po–Pia 8:00 – 18:00) Web: www.resk.sk