Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok, v lukratívnej časti Koliba - Stráže - časť Vinohrady s celkovou výmerou 2341 m2 , na výstavbu rodinných domov alebo nízko podlažnej bytovej výstavby, koeficient zastavanosti (ÚPI) 3 podlažia, uvedený počet nadzemných podlaží vzťahujúcich sa na túto funkčnú plochu - max. 3 NP (komplet ÚPI na vyžiadanie v RK). Pozemok je prístupný z dvoch ulíc - vybudovaná asfaltová cesta, chodník, osvetlenie - všetky IS (voda, elektrina, plyn, kanalizácia), je situovaný v uzavretej ulici s posuvnými bránami, v okolí sú postavené rodinné domy a nízko podlažné bytové domy so záhradami. Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo nízko podlažnej bytovej budovy, prípadne na výstavbu developerského projektu. Video s dronovými zábermi si môžete pozrieť tu: https://www.youtube.com/watch?v=H9N89R7hc0A Pozemok je bez tiarch a je kúpou voľný. Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @vyhľadávaná lokalita @úžasné výhľady @1 iba u nás @2 KOLIBA

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 3- izbový slnečný byt s úžasným výhľadom v centre mesta na Gajovej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí (zo 6), 1 x výťah. Výmera bytu je 90 m2, terasa má výmeru 25 m2. K bytu prislúcha pivnica v suteréne bytového domu (cca 1,6 m2). Dispozícia: Byt má priestrannú vstupnú halu (9,40 m2), samostatnú kuchyňu (8,7 m2) s oknom, obývaciu izbu s jedálenskou časťou (31 m2), so vstupom na terasu (25 m2) s orientáciou na zelený park s fontánou, hlavná spálňa (12,40 m2) so samostatným šatníkom (4,6 m2) a kúpeľnou (5,14 m2) so sprchovacím kútom a umývadlom sú orientované do tichého vnútrobloku, druhá spálňa/pracovňa (12,54 m2) je orientovaná na zelený park, k dispozícii je samostatná oddelená toaleta s bidetom (2,64 m2), umývadlom a miestom na práčku so sušičkou (2,64 m2). Kuchynská linka je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi: elektrická rúra, mikrovlnka, elektrická varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, odsávač pár, veľká pracovná plocha a dostatok odkladacieho miesta (skrinky, poličky, zásuvky). Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi a osadenými pomerovými meračmi spotreby tepla, je plne klimatizovaný, vo vstupnej chodbe a druhej izbe sú vstavané skrine s dostatkom úložných priestorov. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach a kuchyni sú drevené parkety, v kúpeľni, samostatnej toalete a práčovni je keramická dlažba a obklad. Okná a vstupné dvere na terasu sú plastové s izolačným dvojsklom, s interiérovými žalúziami, sieťkami proti hmyzu, na terase sú manuálne ovládané markízy. Byt je po kompletnej a kvalitnej rekonštrukcii (2020), ktorú realizoval ateliér A11 (projekt). Byt sa predáva vybavený a zariadený ako zobrazujú fotografie. Bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 1936, pričom od roku 1998 prebiehali rekonštrukčné práce a obnova bytového domu ako napr. oprava fasády dvorovej časti domu, v roku 2000 výroba a montáž presklenených vstupných brán do domu a do dvora, v rokoch 2004-2005 bola vyspravená uličná fasáda bytového domu, v roku 2012 bol zrekonštruovaný výťah... V bytovom dome poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a Telekom, v byte je aktívny internet od UPC. Lokalita: Gajova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Starého mesta v priamom kontakte so zeleným parkom (detské ihrisko, oddychové zóny, fontána), v blízkosti pešej zóny, s výbornou občianskou vybavenosťou - v pešej dostupnosti základná a materská škola, gymnázium Grösslingová (GAMČA), supermarket TESCO, LIDL, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Byt je voľný od októbra 2026, obhliadky možné, financovanie aj cez HYPO.

Exkluzívne ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom s dvojgarážou na Kolibe na Deviatej ulici vhodnú ako plnohodnotné bývanie pre rodinu v tichej a bezpečnej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Rodinný dom je navrhnutý a realizovaný na troch podlažiach s pochôdznou strechou - terasou s úžasným výhľadom na Bratislavu, kolaudácia prebehla v roku 2009. Výmera pozemku je 351 m2, obytná plocha je 375 m2, zastavaná plocha je 116 m2. Rodinný dom pozostáva z troch podlaží, ktoré sú prepojené interiérovým schodiskom. Prízemie (95 m2): - priestranná garáž pre dve autá (33 m2), skladové priestory, chodba so schodiskom, samostatná hosťovská izba/pracovňa (13 m2) so vstupom na terasu (16 m2) s výrivkou, kúpeľňou so saunou (fínska aj turecká), sprchou a toaletou, práčovňou s priestorom na kotol a zásobník vody, 1. poschodie (121 m2): - hlavný vstup do domu, chodba so schodiskom, obývacia izba (50 m2) s oddychovou časťou s krbom, kompletne vybavená kuchyňa s jedálňou (25 m2), z obývacej izby a jedálne je priamy vstup na terasu s exteriérovým nábytkom (28,3 m2) a do záhrady, 2. poschodie (111 m2): - 3 samostatné spálne (každá s výmerou 16 m2) , šatník (5,2 m2), priestranná kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta, bidet), samostatná toaleta, chodba so schodiskom na pochôdznu strechu/terasu, Pochôdzna strecha (93,6 m2): - výhľad na celú Bratislavu, Dunaj, Bratislavký hrad a na celú Kolibu, elektrina 230V, miesto pre BBQ, terasa je zariadená exterierovým nábytkom, kvetináčmi a slnečníkom Technický popis: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (kanalizácia, voda, plyn, elektrina), v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče: umývačka riadu, elektrická rúra, varná doska, samostatná dvojdverová chladnička s mrazničkou - hliníkové okná (dvojsklo) - exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách a dverách na terasy zabezpečovací systém s pohybovými čidlami v každej izbe s možnosťou prepojenia na CPO - vykurovanie: plynový kotol Viessmann, zásobník na vodu 200l, podlahové kúrenie, alternatívne vykurovanie zabezpečuje krb - chladenie: centrálna klimatizácia LG - podlahy v interiéri: drevené parkety, keramická dlažba - kovové časti interiér/exteriér: nerezová oceľ (zábradlie, pergola) - 45cm tehla dierovaná s vnútornou viacuholníkovou lamelou s vynikajúcimi tepelnoizolačnými vlastnosťami, bez nutnosti použiť zateplenie. Pre dekoračné účely bola použitá minerálna vlna hrúbky 5cm, výborne tepelno-izolačné vlastnosti s nízkymi nákladmi na vykurovanie - exteriérová vírivka Hotspring Záhrada: - stabilizovaná upravená záhrada so stromami, kríkmi, hracie prvky pre deti - hliníková pergola, automatická závlaha Parkovanie: garáž pre dve autá + 2 parkovacie miesta pred garážou na vlastnom pozemku (vyhrievaný vjazd/cesta do garáže), elektricky ovládaná brána Lokalita: Deviata ulica sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Koliba, s pešou dostupnosťou do lesoparku - Mestské lesy BA (športové aktivity, turistika, cyklistika, relax, aktivity pre deti), 5 min zástavka MHD, 10 min autom do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 5 min autom do nemeckej školy. Ak hľadáte praktický a dobre riešený interiér s nenáročnou údržbou záhrady v zdravom prostredí, tento rodinný dom splní Vaše očakávania. Rodinný dom je voľný od leta 2026, obhliadky možné Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Exkluzívne ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový penthouse s panoramatickým výhľadom v projekte BORY na ul. Hany Ponickej. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), 1 x výťah., na poschodí je len tento byt. Výmera bytu je 113 m2, terasa má výmeru 99 m2, k bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta a pivnica v suteréne bytového domu. Možnosť kúpy exteriérového parkovacieho miesta. Byt sa predáva s vybavením a zariadením: kuchynská linka so spotrebičmi, práčka, sušička, závesy, zrkadlo, kvet, knižnica v obývačke, zabudované šatníkové skrine v chodbe a izbách, vírivka, kvetináče a kvety na terase, TV v pracovni. Ostatné zariadenie a vybavenie na dohode s predávajúcim. Dispozícia: Byt má priestrannú vstupnú chodbu so zabudovaným šatníkom a miestom na sedenie, z ktorej je priamy vstup do veľkorysej dennej časti s obývacou izbou, jedálenskou časťou prepojenou s veľkou kuchyňou s veľkoformátovými oknami a dverami na terasu. Nočná časť bytu je prístupná cez svetlú chodbu s dostatkom úložných priestorov vrátane zabudovaného priestoru na práčku a sušičku. K dispozícii sú tri samostatné presvetlené izby, ktoré sú aktuálne využívané ako hlavná spálňa, pracovňa s rozťahovacou pohovkou a izba so zabudovanými šatníkmi a s rozťahovacou pohovkou. Priestranná kúpeľňa s vaňou s integrovaným sprchovacím kútom je prístupná z chodby, k dispozícii sú aj dve samostatné toalety s umývadlom. Technické informácie: Okná a vstupné dvere na terasu sú hliníkové s izolačným trojsklom, v obývacej izbe je veľkoformátové tvrdené sklo, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie, interiérové závesy (blackout), sieťky proti hmyzu, na terase sú elektricky ovládané markízy, vírivka zn. Canadian Spa s pieskovou filtráciou, automatické zavlažovanie exteriérových rastlín. Byt je napojený na centrálne vykurovanie s diaľkovým odpočtom spotreby, zabezpečovací systém (alarm) s pohybovými čidlami, klimatizačné splity v každej obytnej miestnosti, videovrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním Kuchynská linka je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi značky AEG: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnka, vínna chladnička, indukčná varná doska, odsávač pár. Dostatok úložných priestorov (skrinky, police, zásuvky). Bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 2019, ako súčasť novej rozvíjajúcej sa štvrte BORY, s jednotlivými malo podlažnými bytovými domami, ktoré sú prepojené udržiavanými zelenými spoločnými plochami s detskými a oddychovými zónami a exteriérovými parkovacími miestami. V bytovom dome poskytuje služby optického internetu a káblovej TV spoločnosť Telekom a UPC, v byte je aktívny internet od Telekomu. Parkovanie: K bytu je možné kúpiť dve vnútorné parkovacie miesta priamo v suteréne bytového domu, vhodné aj pre SUV + možnosť prikúpiť exteriérové parkovacie miesto v blízkosti vchodu do bytového domu (nie je podmienkou kúpy s bytom) Lokalita: Lokalita Bory je rozvíjajúca sa mestská časť s rezidenčnou aj obchodnou funkciou, najmodernejšia nemocnica BORY je 3 min pešo od bytového domu, výborná dostupnosť na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 2 min MHD. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421 903 455 954, zuzana@expat.sk Byt je voľný od októbra 2026, obhliadky možné, financovanie aj cez HYPO.

Ponúkame exkluzívne na predaj dvojpodlažný slnečný a svetlý rodinný dom, so záhradou (250 m2) a 2 miestami na parkovanie na pozemku s posuvnou elektricky ovládanou bránou. Rodinný dom sa nachádza v krásnej a tichej lokalite v kontakte s prírodou, a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dispozícia: Dom je súčasťou dvojdomu avšak so zachovaním súkromia, na prízemí sa nachádza vstupná hala priestranná hala, obývacia izba s krbom, jedálenskou časťou a vstupom na terasu a do záhrady s exteriérovým krbom a záhradným domčekom na uskladnenie vecí, priestranná kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom s toaletou, sklad a komora. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby s francúzskymi balkónmi, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta s priestorom na práčku (technická miestnosť). Vybavenie: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (kanalizácia, voda, elektrina), na záhrade je k dispozícii studňa, kúrenie je zabezpečené tepelným čerpadlom a teda ide o nízkoenergetický dom bez využívania plynu. Kvalitné hliníkové okná a dvere s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, vstavané skrine, podlahové kúrenie, SAT-TV, káblová TV a vysokorýchlostný internet. Kompletne vybavená kuchynská linka so vstavanými elektrospotrebičmi (umývačka riadu, elektrická varná doska, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, digestor). Popis lokality: Dom sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite, v obklopení krásnej prírody, s výbornou dostupnosť do Bratislavy. V Borinke je materská škola, potraviny, autobusové spojenie. Bezpečné a zdravé prostredie pre rodiny s deťmi. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @1 iba u nás @krásna lokalita @Borinka

EXPAT EXPERTS | Obchodné priestory so samostatným vstupom priamo zo Štúrovej ulice, 228 m2, možnosť parkovania a zásobovaniaz dvorovej časti budovy Dispozícia: Obchodné priestory sú situované cez dve podlažia a prepojené interiérovým schodiskom. Priestory sú bez interiérových priečok ako open space, v zadnej časti je priamy prístup pre zásobovanie a vstup pre personál. Vybavenie: Drevené výklady do ulice, hliníkové veľkoplošné okná do dvora, bezpečnostné sklá, alarm, štrukturovaná kabeláž, optický internet, Lokalita: Obchodné priestory sa nachádzajú v polyfunkčnej historickej budove s prístupom zo Štúrovej ulice ako aj z Gajovej ulice autom, zástavka MHD 1 min, v okolí je dostupná kompletná občianska vybavenosť Starého mesta - banky, obchodné prevádzky, kaviarne, reštaurácie, 5 min autom na D1 a R7 Cena a doplňujúce info: 3.780.- EUR + energie + obslužné náklady 2,90 EUR/m2 (OLO, prevádzka parkovacieho systému na parkovisku, celoročná údržba parkoviska, chodníkov a vstupu do budovy, prevádzka výťahu, osvetlenie, vykurovanie a upratovanie spoločných priestorov) cena za parking 200Eur/ mes.+DPH Voľné od januára 2026 Obchodné priestory sú vhodné na prevádzku banky, poisťovne, architektonického štúdia, showroom, obchod. NIE SÚ VHODNÉ na reštauráciu, pekáreň, prípadne inú energeticky náročnú prevádzku z dôvodu obmedzenej voľnej kapacity ističov/siete Zásobovanie a parkovanie k priestoru je možné realizovať z dvorovej časti nehnuteľnosti na parkovisku prístupnom z Gajovej ulice od Modrého kostolíka. Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj 2 - izbový slnečný byt v blízkosti Dunaja na Bezručovej ulici v Starom Meste. Byt sa nachádza na 4. poschodí (zo 6), bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v polyfunkčnom projekte BEZRUČOVA RESIDENCE s výhľadom na Modrý kostolík a vežu s hodinami (obývacia izba s loggiou a spálňa), kuchyňa a kúpeľňa majú výhľad do tichého vnútrobloku. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=SsqnK7SAMJM Výmera bytu je 68 m2, balkón má výmeru 13 m2, lodžia 2,7 m2. K bytu prislúcha suchý a čistý skladový priestor hneď vedľa bytu na 4. poschodí s výmerou 4,7 m2 a samostatná uzatvorená garáž na -3. poschodí. Byt je zariadený nábytkom na mieru BRIK a pozostáva zo vstupnej haly (vstavané skrine) a vstupom na balkón, priestranná chodba z ktorej je vstup do kuchyne s jedálenskou časťou, priestranná obývacia izba s loggiou (2,7 m2) s úžasnými výhľadmi na Modry kostolík, kuchyňa s jedálenskou časťou, slnečná spálňa so šatníkom, veľkorysá kúpeľňa s vaňou Duravit Luv, sprchovacím kútom a bidetovou toaletou DURAVIT SensoWash STARCK, dizajnová sanita v nerezovom prevedení GROHE ATRIO, Kuchynská linka s pracovnou doskou NEOLITH s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná doska BORA s digestorom, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), 3D keramický obklad za kuchynskou linkou LAMINAM. Na podlahách v obytných miestnostiach sú dubové parkety z masívu (rybia kosť), v kúpeľni, hale, chodbe a kuchyni sú veľkoplošné keramické obklady, na stenách sú dizajnové tapety. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (podlahové vykurovanie), klimatizáciu, rekuperácia vzduchu (okná s rekuperáciou). V byte je inštalovaný dverový vrátnik s kamerou, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, SMART systém LOXONE s možnosťou ovládania cez mobil, osvetlenie je ovládané cez špičkový systém od ARTEMIDE Architectural. Okná a vstupné dvere na loggiu sú hliníkové s izolačným trojsklom, v obývacej izbe sú záclony a v spálni aj závesy, v kuchyni a kúpeľni sú rolety, v byte sú osadené sieťky proti hmyzu. Polyfunkčný objekt: Rekonštrukcia projektu BEZRUČOVA RESIDENCE bola ukončená v roku 2020 a architekti rešpektovali pôvodný význam funkcionalistickej pamiatky z medzivojnového obdobia. Projekt pozostáva z dvoch samostatných blokov, ktoré sú prepojené tromi podzemnými podlažiami s garážovými a parkovacími miestami. Byty sú situované na 2. až 6. podlaží. V administratívnej časti sa nachádza klinika Bezručova so širokým spektrom odborných ambulancií, k dispozícii je aj lekáreň. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a Telekom (optika), spoločné priestory vrátane parkovania sú monitorované kamerami so záznamom. Lokalita: Bezručova ulica je v tichej časti Starého mesta, v blízkosti OC Eurovea a Nivy, s výbornou občianskou vybavenosťou, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD, 5 min do centra mesta. Parkovanie a pivnica: K bytu prislúcha pivnica (sklad) na 4. poschodí vedľa bytu a samostatná uzatvorená garáž s elektricky ovládanou bránou. Byt je kúpou voľný. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk