Ponúkame na prenájom reprezentatívny obchodný priestor s výmerou 346 m², situovaný na prízemí zrekonštruovaného polyfunkčného centra, v atraktívnej lokalite v bezprostrednej blízkosti centra mesta. Priestor bol doteraz využívaný ako predajňa potravín avšak vďaka svojej flexibilnej a praktickej dispozícii je ideálny ako showroom, maloobchodná prevádzka alebo na iné podnikateľské aktivity. Priestor spája výbornú dostupnosť, komfort parkovania pre Vás a Vašich zákazníkov priamo pred hlavným vstupom do priestoru a energetickú úspornosť, čím vytvára ideálne podmienky pre úspešné podnikanie. CHAHARKTERISTIKA PRIESTORU: • celková výmera: 346 m² - obchodná časť/showroom 268 m² - sociálne zázemie, sklad a kancelária 78 m² • Umiestnenie: prízemie • Vstupy: - hlavný vstup priamo z ulice - zadný (zásobovací) vchod z nádvoria LOKALITA • Centrum mesta vzdialené len 3 minúty pešo (400 m OC Aupark, 550 m Hlavná ulica); • Výborná dopravná dostupnosť (železničná a autobusová stanica do 5 min) • Známa a ľahko identifikovateľná adresa (dlhoročné sídlo klientskeho centra VSD) HLAVNÉ BENEFITY • Obchodný priestor na prízemí, v blízkosti centra mesta – s výbornou viditeľnosťou a dostupnosťou; • Súčasť etablovaného podnikateľského komplexu s pohybom klientov a návštevníkov; • Dva samostatné vstupy - hlavný vstup priamo z ulice vhodný pre zákazníkov a druhý vstup z nádvoria pre personál alebo zásobovanie; • Flexibilita využitia priestoru; • Kompletné stavebné a dispozičné úpravy priestoru podľa Vašich potrieb (za doplatok); • Parkovanie pre Vás a Vašich zákazníkov priamo pred hlavným vstupom do priestoru; • Energetická úspornosť priestorov; • Podružné meranie spotreby všetkých médií (teplo, el.energia, voda); • Energetická úspornosť priestoru – nízke prevádzkové náklady na úrovni cca 1,90 €/m2; • Pripojenie priestoru na optický internet (SWAN a Antik); • Alarm a systém kontroly vstupov Jablotron s napojením na mobilnú aplikáciu; • Vonkajší kamerový systém nehnuteľnosti 24/7; CENA: • Nájom: pri 5-ročnej zmluvnej viazanosti: 11,99 €/m2 - pri 3-ročnej viazanosti: 12,25 €/m2 - bez zmluvnej viazanosti: 12,90 €/m2 • Parkovacie miesto pred priestorom: 80 €/mesiac • SPN (spoločné prevádzkové náklady): 1,60 €/m2 • Cena médií (voda, elektrická energia, teplo) vo forme mesačných záloh: 1,90 €/m2 Ceny sú uvedené bez DPH. Našim cieľom je poskytnúť Vám prostredie pre úspešné, dlhodobé a pohodlné fungovanie Vašej spoločnosti. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie nás neváhajte kontaktovať: IH Real Estate, s.r.o. Ing. Eva Nemergutová Tel.: +421 (0) 915 963 765

Ponúkame na prenájom kancelársky priestor o výmere 40,06 m2 v podnikateľskom objekte na Rastislavovej 68, v žiadanej lokalite širšieho centra Košíc. Súčasťou ponuky je možnosť využívania reprezentatívnej zasadacej miestnosti v cene nájmu a možnosť prenájmu vlastného parkovacieho miesta v areáli budovy. LOKALITA • Strategická poloha s vynikajúcou dostupnosťou, bez typických dopravných obmedzení centra mesta. • Rýchla dostupnosť mestskej hromadnej dopravy a jednoduché spojenie na okolitú infraštruktúru prostredníctvom dvojprúdovej komunikácie. HLAVNÉ BENEFITY • Vyhľadávaná lokalita v širšom centre mesta s výbornou dostupnosťou; • Energeticky úsporné priestory s podružným meraním spotreby kúrenia; • Možnosť prenájmu parkovacích miest v areáli budovy; • Možnosť využívania zdieľanej reprezentatívnej zasadacej miestnosti v cene nájmu; • Pripojenie na optický internet (Antik); • Priestor pre Vašu reklamu umiestnené na vonkajšom reklamnom paneli; • Neobmedzený 24/7/365 vstup do budovy; • Kamerový systém objektu. VAŠA CENA: • Nájom: 9,90 €/m2/mesiac; • SPN: (spoločné prevádzkové náklady): 1,60 €/m2/mesiac; • Energie: zálohové platby: 1,80 €/m2/mesiac; • Internet: 8 € /mesiac – zdieľaný alebo možnosť vlastného pripojenia; • Parkovacie miesto: 50 €/mesiac; Všetky ceny sú uvedené bez DPH. Našim cieľom je poskytnúť Vám moderné, funkčné a pohodlné priestory pre úspešné dlhodobé pôsobenie Vašej spoločnosti. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie nás neváhajte kontaktovať: IH Real Estate, s.r.o. Ing. Eva Nemergutová Tel.: +421 (0) 915 963 765

Skladový priestor 162,66 m2 s parkovaním na prenájom, Rastislavova 68, Košice Ponúkame vám na prenájom skladový priestor o výmere 162,66 m2 v suteréne podnikateľského objektu na Rastislavovej 68, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v širšom centre mesta Košíc. Ponuka zahŕňa možnosť využívania reprezentatívnej zasadacej miestnosti, kuchynky a sociálneho zázemia v cene nájmu a možnosť prenájmu vlastného parkovacieho miesta v rámci areálu budovy. HLAVNÉ VÝHODY • Vyhľadávaná lokalita v širšom centre mesta s výbornou dostupnosťou; • Veľmi nízke mesačné náklady na energie; • Možnosť prenájmu parkovacích miest v rámci oploteného areálu budovy; • Možnosť využívania zdieľanej reprezentatívnej zasadacej miestnosti a kuchynky v cene nájmu; • Časovo neobmedzený vstup do budovy 24/7/365; VYBAVENIE • Napojenie na optickú sieť; • Miesto pre Vašu reklamu umiestnené na vonkajšom reklamnom paneli; • Efektívny systém globálnej správy budovy IT smart; • Zabezpečenie objektu kamerovým systémom - exteriér a parkovacie miesta; LOKALITA • Vynikajúca dostupnosť, bez väčších dopravných obmedzení, typických pre iné časti centra mesta; • Dostupnosť mestskej hromadnej dopravy, dobrá dostupnosť na okolité sídliská dvojprúdovou cestnou komunikáciou oboma smermi. CENA • Nájom: 570 € mesačne • Energie: zálohové platby 1,50 €/m2 mesačne; • Internet: 8 € mesačne – zdieľaný alebo možnosť vlastného pripojenia; • Parkovacie miesto: 50 € mesačne; • Všetky ceny sú uvedené bez DPH. Ak máte záujem o obhliadku a/alebo bližšie informácie, kontaktujte prosím zákaznícky servis našej spoločnosti IH Real Estate, s.r.o., kontakt: +421 (0) 915 963 765.

Ponúkame na predaj exkluzívny nebytový priestor o celkovej výmere 78,36 m2 po kompletnej rekonštrukcii, ktorý zaujme elegantným dizajnom, vysokým stropom a bohatým prirodzeným osvetlením. Nachádza sa v atraktívnej lokalite Starého mesta - na Puškinovej ulici č. 1, s výbornou dostupnosťou a širokým potenciálom využitia. Priestor je aktuálne v dlhodobom prenájme stabilného administratívneho klienta, čo poskytuje možnosť pokračovať v prenájme a okamžite získavať pravidelný príjem. S minimálnymi stavebnými úpravami je možné priestor transformovať na dva samostatné apartmány ideálne pre krátkodobý alebo dlhodobý prenájom. Táto flexibilita robí z priestoru atraktívnu investičnú príležitosť pre rôzne typy záujemcov. STRATEGICKÁ LOKALITA CENTRA MESTA - PUŠKINOVA 1 Neoceniteľnou výhodou je blízkosť železničnej a autobusovej stanice, vzdialenej len 500 metrov, čo zabezpečuje pohodlný príchod domácich aj zahraničných klientov a hostí. Priestory sa nachádzajú na prízemí historického pavlačového domu známeho ako Malétérov palác, architektonického skvostu 19. storočia z dielne významného staviteľa Michala Répazského. Lokalita je strategicky výnimočná – v pešej dostupnosti nájdete množstvo historických pamiatok, parkov, kultúrnych inštitúcií, bánk, polikliniku, poštu, ako aj širokú ponuku reštaurácií, kaviarní a služieb. Tento priestor je ideálnou investíciou pre tých, ktorí hľadajú atraktívnu nehnuteľnosť s vysokým potenciálom pre turistov, krátkodobých hostí alebo stabilných firemných nájomcov. ŠPECIFIKÁCIA PRIESTORU Priestory ponúkajú funkčne navrhnutú vstupnú časť, ktorá spája vstupy do vedľajších priľahlých miestností cez vysoké klenby, čím vytvára reprezentatívny prvý dojem. Priestor prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, počas ktorej boli realizované všetky kľúčové stavebné a technické úpravy s dôrazom na moderný štandard a efektívne využitie. V rámci obnovy bola okrem iného kompletne vymenená elektroinštalácia, položené nové plávajúce podlahy, repasované drevené okná a nanesené štukové omietky. Vysoké stropy v kombinácii s bohatým prirodzeným osvetlením dodávajú priestoru príjemný pocit vzdušnosti, otvorenosti a svetelného komfortu. Priestor disponuje vykurovaním plynovým kotlom, čo umožňuje efektívnu a nezávislú reguláciu vykurovania podľa individuálnych potrieb. Vykurovanie plynom zároveň zabezpečuje nízke prevádzkové náklady, čo je výhodou pri dlhodobom aj krátkodobom užívaní. V aktuálnej dispozícii, bez potreby rekonštrukcie, je priestor pripravený na dlhodobý prenájom pre komerčné účely – ideálny pre reprezentatívnu firmu, advokátsku či notársku kanceláriu alebo klienta v oblasti starostlivosti o ľudské telo. POTENCIÁL 2 SAMOSTATNÝCH APARTMÁNOV Transformácia priestoru na dva samostatné apartmány predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým výnosovým potenciálom. Vďaka dispozičnému riešeniu je rozdelenie priestoru na dva samostatné apartmány technicky jednoduché – postačuje uzavretie existujúcej priečky. Každý z apartmánov disponuje vlastným, samostatným vstupom, čo zabezpečuje ich nezávislé fungovanie. Priestor po úprave a rozdelení na dva samostatné apartmány predstavuje výbornú investičnú príležitosť – ideálne riešenie pre krátkodobý prenájom v centre Košíc, ktoré je dlhodobo vyhľadávané turistami, obchodnými cestujúcimi aj odborníkmi pracujúcimi na projektoch v regióne. Košice čelia rastúcemu dopytu po bývaní, ktorý ešte viac akceleruje očakávaný príchod automobilky Volvo a s tým spojený prílev pracovných miest a nových obyvateľov. Rast cien nehnuteľností v meste bude v tomto dôsledku pokračovať, čo ešte viac zvyšuje investičný potenciál priestoru. Investícia do tejto nehnuteľnosti tak predstavuje nielen okamžitý výnos z prenájmu, ale aj možnosť dlhodobého kapitálového zhodnotenia. PREDAJNÁ CENA: a) Predaj platcovi DPH: 295.000 € bez DPH s prenosom daňovej povinnosti na kupujúceho b) Predaj neplatcovi DPH (napr.fyzickej osobe): 325.000 € vrátane DPH Uvedená cena je vrátane všetkých poplatkov k nadobudnutiu vlastníckeho práva. Pre záujemcov, ktorí nevlastnia firmu – platcu DPH, zabezpečíme založenie novej spoločnosti a jej registráciu na platcu DPH. Kombinácia priaznivej ceny a vysokého potenciálu zhodnotenia robí z tejto ponuky výnimočnú investičnú príležitosť na trhu. Ak máte záujem o obhliadku a/alebo bližšie informácie: IH Real Estate, s.r.o., Ing. Eva Nemergutová kontakt: +421 (0) 915 963 765.