***REZERVOVANÉ*** Salvena Reality predstavuje na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt po rekonštrukcii, nachádzajúci sa v obci Uzovce v okrese Sabinov. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou najmä pre rodinu, ktorá uprednostňuje pokojné a cenovo dostupnejšie bývanie mimo mesta, pričom chce mať Sabinov aj Prešov naďalej v dobrej dostupnosti. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • podlahová plocha bytu: 60,39 m² • plocha pivnice: 6,08 m² • súčet plochy bytu a pivnice: 66,47 m² • balkón: 1,54 m², chránený markízou • poschodie: 3. z 3 • vlastníctvo: osobné • dostupnosť: byt je voľný a pripravený na okamžité nasťahovanie DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozíciu bytu tvorí obývacia izba s rozlohou 20,37 m², dve samostatné nepriechodné izby s výmerami 10,67 m² a 9,16 m², kuchyňa s plochou 5,83 m², kúpeľňa spojená s WC s výmerou 4,54 m² a dve chodby s rozlohou 8,08 m² a 1,74 m². Obývacia časť je prepojená s kuchyňou a zároveň z nej vedie priamy vstup na balkón s rozlohou 1,54 m², ktorý je prekrytý markízou. Spálňa aj detská izba sú vybavené vstavanými skriňami. Vďaka orientácii na tri svetové strany je byt prirodzene presvetlený počas rôznych častí dňa. Kuchyňa a kúpeľňa sú orientované na severovýchod, detská izba na juhovýchod a spálňa spolu s obývacou izbou na juhozápad. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE V roku 2024 prešiel byt ďalšou modernizáciou, počas ktorej boli vyhotovené znížené sadrokartónové stropy a nové omietky, osadená kuchynská linka so spotrebičmi, položené plávajúce podlahy a zrekonštruovaná kúpeľňa vrátane sanity. Plynový kotol Protherm a radiátory boli vymenené v roku 2020. Potrubia vedúce k radiátorom sú zapustené v stenách. Elektroinštalácia je medená a má približne 15 rokov. Súčasťou bytu sú tiež plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere. Nehnuteľnosť sa predáva so zariadením zobrazeným vo finálnej prezentácii. Budúci majiteľ sa tak môže nasťahovať bez potreby výraznejších dodatočných investícií do interiéru. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY A VYKUROVANIE O vykurovanie bytu aj ohrev teplej vody sa stará samostatný plynový kotol značky Protherm. Súčasné mesačné výdavky domácnosti s dvoma dospelými a dvoma deťmi dosahujú približne 130 €. Táto suma zahŕňa vodu, plyn, elektrinu a poplatky za správu. Internet nie je v uvedených nákladoch zahrnutý. Skutočná výška mesačných výdavkov sa môže meniť v závislosti od počtu členov domácnosti a ich spotreby. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v menšom bytovom dome so šiestimi bytmi, ktorý bol postavený v roku 1975 z tehly. Budova nie je zateplená, strecha zatiaľ nebola rekonštruovaná, je však funkčná a nezateká. Praktickou výhodou bývania na najvyššom podlaží je, že nad bytom sa už nenachádzajú ďalší susedia. PARKOVANIE, GARÁŽ A POZEMOK Súčasťou predaja je objekt garáže s prístreškom, ktorý umožňuje parkovanie druhého vozidla. Objekt je vo vlastníctve majiteľa bytu a spolu s bytom prechádza na nového vlastníka. Predmetom prevodu je tiež spoluvlastnícky podiel 1/6 na pozemku v okolí bytového domu, zahŕňajúci aj plochu pod garážou a prístreškom. Konkrétna časť pozemku pod týmito stavbami sa využíva na základe dlhodobo rešpektovanej ústnej dohody medzi spoluvlastníkmi. ÚLOŽNÉ MOŽNOSTI K bytu patrí samostatná pivnica s výmerou 6,08 m². Obyvatelia domu môžu zároveň využívať spoločnú kočikáreň, ktorá je vhodná napríklad na uskladnenie bicyklov. LOKALITA Obec Uzovce poskytuje tiché bývanie s upraveným okolím, zeleňou a dostatkom priestoru pre deti. Priamo v obci sa nachádzajú potraviny, materská škola, pošta, kaderníctvo, autoservis, multifunkčné ihrisko aj futbalové ihrisko. Cesta autom do Sabinova trvá približne 7 až 10 minút, do Prešova približne 15 minút. CENA A POSKYTOVANÉ SLUŽBY Cena uvedená v ponuke zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletné právne zabezpečenie obchodu, overenie podpisov aj poplatok za vklad do katastra. V prípade potreby vám vieme pomôcť aj so zabezpečením hypotekárneho financovania. Byt je voľný a termín obhliadky je možné dohodnúť okamžite. Jakub Baláž – Salvena Reality 0918 372 693 jakub.balaz@salvena.sk

Salvena Reality ponúka na predaj zrekonštruovaný a kompletne zariadený 3-izbový byt v obci Uzovce v okrese Sabinov. Ponuka je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá pokojnejšie a dostupnejšie bývanie mimo mesta, no nechce sa vzdať rýchleho spojenia so Sabinovom a Prešovom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • podlahová plocha samotného bytu: 60,39 m² • pivnica: 6,08 m² • celková vypočítaná plocha vrátane pivnice: 66,47 m² • balkón: 1,54 m², prekrytý markízou • podlažie: 3. z 3 • výťah: nie • vlastníctvo: osobné • stav: voľný a okamžite pripravený na nasťahovanie DISPOZÍCIA Byt pozostáva z obývacej izby s výmerou 20,37 m², dvoch samostatných nepriechodných izieb s výmerami 10,67 m² a 9,16 m², kuchyne s výmerou 5,83 m², kúpeľne spojenej s WC s výmerou 4,54 m² a dvoch chodieb s výmerami 8,08 m² a 1,74 m². Obývacia izba je otvorená do kuchyne a ponúka priamy vstup na balkón s výmerou 1,54 m², ktorý je prekrytý markízou. V spálni aj detskej izbe sa nachádzajú vstavané skrine. Orientácia na tri svetové strany zabezpečuje prirodzené svetlo v rôznych častiach dňa: kuchyňa a kúpeľňa smerujú na severovýchod, detská izba na juhovýchod a spálňa s obývacou izbou na juhozápad. REKONŠTRUKCIA A ZARIADENIE V roku 2024 boli zrealizované znížené sadrokartónové stropy, nové omietky, kuchynská linka so spotrebičmi, plávajúce podlahy a rekonštrukcia kúpeľne so sanitou. V roku 2020 bol vymenený plynový kotol Protherm a radiátory; prívodné potrubia k radiátorom boli zapustené do stien. Elektroinštalácia je medená a má približne 15 rokov. Byt má bezpečnostné dvere a plastové okná. Byt sa predáva so zariadením zachyteným vo finálnej prezentácii. Nový majiteľ sa preto môže nasťahovať bez potreby ďalších veľkých investícií do interiéru. NÁKLADY A VYKUROVANIE Vykurovanie aj prípravu teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kotol Protherm. Aktuálne mesačné náklady predstavujú približne 130 € vrátane vody, plynu, elektriny a správy pri domácnosti s dvoma dospelými a dvoma deťmi. Internet v sume nie je zahrnutý a konečná výška nákladov závisí od individuálnej spotreby. BYTOVÝ DOM Komorný bytový dom má iba šesť bytov. Bol postavený v roku 1975 z kombinácie tehly a kvádra. Dom nie je zateplený, nemá výťah a strecha neprešla obnovou; je však funkčná a bez zatekania. Výhodou najvyššieho podlažia je absencia susedov nad bytom. PARKOVANIE, GARÁŽ A POZEMOK Objekt garáže s prístreškom pre druhé vozidlo je vo vlastníctve majiteľa bytu a prevádza sa spolu s bytom. Na nového majiteľa sa zároveň prevádza spoluvlastnícky podiel 1/6 k pozemku okolo bytového domu, ktorý zahŕňa aj plochu pod garážou a prístreškom. Konkrétna časť pozemku pod týmito stavbami sa užíva na základe dlhodobo rešpektovanej ústnej dohody medzi spoluvlastníkmi. Objekt garáže s prístreškom sa nezapočítava do znaleckej hodnoty bytu. ÚLOŽNÉ PRIESTORY Okrem vlastnej pivnice s výmerou 6,08 m² je možné využívať aj spoločnú kočikáreň na odkladanie bicyklov. LOKALITA Uzovce ponúkajú pokojné bývanie s upravenou zeleňou a priestorom pre deti. V obci sú k dispozícii potraviny, materská škola, pošta, kaderníctvo, autoservis, multifunkčné ihrisko a futbalové ihrisko. Sabinov je vzdialený približne 7–10 minút jazdy autom a Prešov približne 15 minút. CENA A SLUŽBY Cena uvedená v inzeráte zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, overenie podpisov a katastrálny poplatok. V prípade záujmu vieme zabezpečiť aj pomoc s hypotekárnym financovaním. Objekt garáže s prístreškom nevstupuje do znaleckej hodnoty bytu. Byt je voľný a obhliadku je možné dohodnúť ihneď. Jakub Baláž – Salvena Reality | 0918 372 693 | jakub.balaz@salvena.sk