**Stavebný pozemok 1 634 m² v Kynceľovej – jedinečná investičná príležitosť** Hľadáte výnimočný pozemok s neopakovateľnou atmosférou, len 5 minút od Banskej Bystrice? Ponúkame na predaj 2 slnečné pozemky v intraviláne vyhľadávanej obce **Kynceľová** o celkovej výmere **1 634 m²**. Tieto pozemky sú vďaka svojej veľkosti a strategickej polohe ideálny na **výstavbu až 3 rodinných domov**, čo z nich robí perfektnú investičnú príležitosť pre developera alebo rodinné bývanie. **Základné parametre pozemku:** - **Celková výmera:** 1 634 m² (pri rozdelení na 3 parcely získate veľkorysé pozemky s výmerou cca 545 m² na jeden dom) - **Prístupová cesta:** Bezproblémová, po obecnej asfaltovej komunikácii - **Inžinierske siete:** Priamo na pozemku - **Lokalita:** Kynceľová (slepá ulica, tichá a bezpečná zóna) **Výnimočné benefity tejto nehnuteľnosti:** - **Maximálne súkromie na konci ulice:** Z hornej strany pozemku sa nachádza posledný dom v zástavbe. Nad vami už nebudú žiadni susedia, čo zaručuje absolútny pokoj a kontakt s prírodou. - **Osviežujúci prírodný prvok:** Na spodnom okraji pozemku preteká malebný potôčik, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru a ponúka skvelé možnosti pre záhradnú architektúru (altánok, oddychová zóna). - **Pripravený na výstavbu:** Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete, čo výrazne urýchľuje a zjednodušuje proces stavebného povolenia. - **Technické špecifikácie:** V jednej časti pozemku je umiestnený elektrický stĺp, ktorého poloha sa dá vhodne zakomponovať do budúceho projektu (napr. na hranicu budúcich parciel alebo ako súčasť parkovacieho státia). **Pre koho je tento pozemok určený?** - **Pre developera / investora:** Možnosť rozdeliť pozemok na 3 samostatné parcely a postaviť tri moderné rodinné domy alebo bungalovy v mimoriadne žiadanej lokalite pri Banskej Bystrici. - **Pre náročného klienta:** Hľadáte veľkorysý priestor pre jedno rodinné sídlo, kde budete mu mať obrovskú záhradu, potôčik na pozemku a žiadnych susedov z jednej strany? Toto je ponuka, aká sa v Kynceľovej objaví len raz za pár rokov. **Cena:** 245100€ Pre viac informácií, územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) alebo pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. **Kontakt:** 0908217755 janka.lamperova@lpreality,sk **Podrobná analýza pozemku** **1. Prístup, terén a tvar** - **Tvar parcely:** Katastrálny náčrt potvrdzuje čistý, takmer dokonalý obdĺžnikový tvar (parcela č. 540). Pre developera je to obrovská výhoda – pozemok sa dá jednoducho a spravodlivo rozdeliť na 3 rovnocenné parcely s ideálnou šírkou bez hluchých miest. - **Prístupová cesta:** Fotky potvrdzujú priamy dotyk s asfaltovou komunikáciou. Pozemok je v tejto prístupovej časti prakticky v rovine s cestou, čo zjednodušuje nájazd techniky a zlacňuje stavebné práce. - **Sklon terénu:** Terén je rovinatý až mierne svahovitý. Jemné stúpanie smerom k susednému domu je ideálne pre kaskádovité osadenie budúcich domov, vďaka čomu si nebudú vzájomne tieniť ani brániť vo výhľade. **2. Prírodný charakter a súkromie** - **Zeleň a potôčik:** Spodný okraj pozemku plynule prechádza do vzrastlých listnatých stromov (jelše/vŕby), ktoré prirodzene lemujú potok. Tento pás zelene vytvára dokonalú vizuálnu a protihlukovú clonu, čím budúcim majiteľom poskytuje pocit bývania v priamom dotyku s prírodou. - **Zabývaná atmosféra a zeleň:** Prítomnosť ohniska, menšej drevenej búdky a starších ovocných stromov dodáva miestu jedinečnú dušu. Nový majiteľ si tieto vzrastlé stromy môže ponechať a zakomponovať ich do záhrady, čím ušetrí roky čakania na novú výsadbu. - **Susedstvo:** Susedný dom je udržiavaná novšia stavba. Skutočnosť, že ide o posledný dom z hornej strany, garantuje maximálne ticho a súkromie bez ďalšej možnej výstavby nad pozemkom. **3. Technické a infraštruktúrne detaily** - **Elektrický stĺp:** Na pozemku sa nachádza betónový stĺp vzdušného vedenia typu "A". Keďže stojí hneď na okraji pozemku pri ceste a susednom dome, vedenie kopíruje hranicu pozemku a neprechádza stredom budúcich stavebných parciel, čo minimalizuje stavebné obmedzenia. - **Stav pozemku:** Pozemok je starostlivo udržiavaný a čerstvo pokosený, čo pri obhliadkach

Realitná kancelária Leaders and Partners, v zastúpení klienta, ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenej mestskej časti Fončorda, s výmerou 78 m² sa nachádza na 2. poschodí z 8 v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2m². Hľadáte bývanie v pokojnej a obľúbenej lokalite, kde sa nemusíte trápiť s najťažšími búracími prácami? Tento byt na Mládežníckej ulici je presne to, čo hľadáte. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala na tie najdôležitejšie časti, takže sa môžete sústrediť už len na dotvorenie vlastného štýlu. Čo vás v byte čaká? • Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa: Už žiadne staré umakartové jadro. Čaká vás moderný sprchový kút, nová sanita a obklady. • Nové plastové okná: V celom byte sú už osadené kvalitné okná, ktoré zabezpečujú skvelý tepelný komfort a ticho. • Čistý štart: Steny sú pripravené na novú maľovku alebo stierky podľa vášho vkusu, podlahy si môžete doladiť presne k vášmu nábytku. Prečo si vybrať práve tento byt? 1. Ušetríte na najdrahších položkách: Kúpeľňa a okná sú už hotové – to najnáročnejšie máte za sebou. 2. Lokalita Mládežnícka: Obľúbená adresa s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Všetko od potravín, škôl až po zastávku MHD máte doslova na pár krokov. 3. Zelené okolie: Lokalita je známa dostatkom priestoru pre relax, prechádzky a bezproblémovú dostupnosť do prírody či centra. Tento byt je ideálny pre: • Mladý pár, ktorý hľadá štartovacie bývanie s nízkymi dodatočnými nákladmi. • Rodinu, ktorý ocení praktickú kúpeľňu a tiché prostredie z množstvom zelene a ihrísk pre deti. • Investora, keďže byt je vďaka čiastočnej rekonštrukcii okamžite pripravený na prenájom. Príďte sa presvedčiť osobne a objavte potenciál tohto príjemného priestoru! Dohodnite si obhliadku na 0908217755 alebo nám napíšte správu. #reality #banskabystrica #rekonstrukcia #byvanie #foncorda #investicia #4izbovybyt