Dom pre rodinu s výhľadom na ďalších 20 rokov života. Hľadáte dom, kde môže pohodlne bývať celá rodina, prípadne dve generácie pod jednou strechou? Alebo nehnuteľnosť, ktorá vám v budúcnosti umožní časť domu prenajímať? Tento kompletne zariadený samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej časti Šuľan ponúka priestor, súkromie a okamžitú možnosť nasťahovania. Dom je ideálny pre viacgeneračné bývanie. Ak by rodina v budúcnosti potrebovala profesionálnu starostlivosť o starších členov, priamo v obci sa nachádza moderné zariadenie pre seniorov Agapé Senior Park. 3D prehliadku si môžete pozrieť tu: my.matterport.com/show/?m=sry6Z32kuhL Základné údaje úžitková plocha 150 m² pozemok (celkovo) 600 m² 5 izieb 2 podlažia terasa 40 m² balkón 15 m² altánok parkovanie pre 3 autá mesačné náklady približne 230 € Technické vybavenie vlastný plynový kotol plastové okná septik (príprava na kanalizáciu je hotová) dom sa predáva kompletne zariadený Lokalita Pokojné bývanie v blízkosti dunajskej hrádze, cyklotrás a prírody. Výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy, Šamorína aj Bratislavy (cca 26 min / 39 km). Ideálna voľba pre dvojgeneračné bývanie, prácu z domu alebo spojenie bývania s prenájmom. Cena: 239.980 eur Tento dom nie je určený pre každého. Je určený pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, priestor a možnosti do budúcnosti. Pre serióznych záujemcov máme pripravené odborné stanovisko projektantskej spoločnosti vrátane orientačného rozpočtu modernizácie rozdeleného do troch etáp. Dokument bude k dispozícii pri osobnej obhliadke.

WFG | SAMOSTATNÝ OBJEKT NA 729 m² POZEMKU | BÝVANIE + PODNIKANIE | BRATISLAVA - Podunajské Biskupice **Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť podľa vlastných predstáv – na bývanie, podnikanie alebo ich kombináciu?** WFG reality ponúka na predaj samostatne stojaci objekt na Borekovej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach, situovaný na rovinatom pozemku s celkovou výmerou **729 m²**. Stavba bola pôvodne kolaudovaná ako rodinný dom, neskôr došlo k zmene účelu užívania a v súčasnosti je na liste vlastníctva evidovaná ako **administratívna budova**. Dlhodobo slúžila ako sídlo a kancelárske priestory spoločnosti. Práve táto história dáva nehnuteľnosti zaujímavý potenciál – pre podnikateľa hľadajúceho vlastné sídlo v pokojnom prostredí Bratislavy, pre kombináciu práce a bývania, ale aj pre záujemcu, ktorý chce objekt po potrebných administratívnych a stavebných úpravách pretvoriť podľa vlastných predstáv. ## OBJEKT Stavba má zastavanú plochu **96 m²** a pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, pivnice a garáže pod domom. Celková podlahová plocha je približne **190 m²**. Dispozične ponúka **6 miestností** a dostatok priestoru na vytvorenie komfortného rodinného bývania, kancelárií alebo kombinácie oboch funkcií. Nehnuteľnosť je v **pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu**. Výhodou pre nového vlastníka je možnosť neprispôsobovať sa cudzej rekonštrukcii, ale vytvoriť si celý priestor od začiatku podľa vlastných potrieb a vkusu. ## POZEMOK Jednou z najväčších predností ponuky je pozemok s celkovou výmerou **729 m²**: • zastavaná plocha 96 m² • ostatný pozemok 633 m² • rovinatý terén • záhrada približne 500 m² • prístup priamo z asfaltovej komunikácie Veľkosť pozemku ponúka priestor na záhradu, oddychovú zónu, terasu či ďalšie možnosti využitia v súlade s príslušnými predpismi. ## TECHNICKÉ INFORMÁCIE Objekt je napojený na dostupné inžinierske siete, pričom kanalizačná prípojka je na pozemku. ## LOKALITA Borekova ulica v Podunajských Biskupiciach ponúka spojenie pokojného prostredia s výhodami Bratislavy. V okolí je kompletná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť do ostatných častí mesta, ako aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. ## PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Pre človeka, ktorý nehľadá hotový interiér podľa vkusu niekoho iného. Pre rodinu, ktorá chce vytvoriť vlastné bývanie od základov. Pre podnikateľa hľadajúceho samostatné sídlo firmy s vlastným pozemkom. Alebo pre niekoho, kto dokáže využiť potenciál **729 m² pozemku a približne 190 m² priestoru v Bratislave**. **Cena: 434 990 €** Nehnuteľnosť Vám rád ukážem osobne a vysvetlím jej súčasný právny, technický stav aj možnosti ďalšieho využitia. **Karol Dvornický** WFG reality BA