IBA U NÁS! RADO Reality vám ponúka na predaj priestranný 2,5-izbový apartmán s možnosťou trvalého pobytu a nadštandardnou výmerou 82 m², nachádzajúci sa na 8. poschodí obľúbeného projektu Vienna Gate na začiatku bratislavskej Petržalky. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosovým potenciálom, pričom zároveň ponúka komfortné bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Apartmán je aktuálne úspešne využívaný na krátkodobý prenájom prostredníctvom Airbnb a dosahuje hrubú ročnú návratnosť viac ako 5 %. Nový majiteľ tak môže pokračovať v zabehnutom modeli prenajímania bez potreby ďalších investícií. Významnou konkurenčnou výhodou je možnosť ubytovania až 6 hostí. V kombinácii s výbornou polohou, veľkou výmerou a praktickou dispozíciou ide o typ nehnuteľnosti, ktorý má stabilný dopyt nielen zo strany krátkodobých nájomcov, ale aj pri dlhodobom prenájme. INVESTIČNÉ A BÝVACIE BENEFITY - aktuálne fungujúci krátkodobý prenájom s overeným dopytom, - hrubá ročná návratnosť viac ako 5 %, - možnosť pokračovať v zabehnutom Airbnb modeli, - kapacita až 6 osôb, - nadštandardná výmera 82 m², - možnosť trvalého pobytu, - loggia ako výnimočný prvok v rámci projektu Vienna Gate, - vhodné aj na vlastné bývanie vďaka veľkorysej dispozícii a množstvu úložného priestoru. DISPOZÍCIA Apartmán ponúka premyslené a praktické riešenie priestoru: - priestranná vstupná chodba so vstavanými skriňami, - veľká kúpeľňa s vaňou, - svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou, - samostatná spálňa, - menšia izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, - praktický pracovný kút vhodný na home office. Vďaka svojej výmere a flexibilnej dispozícii poskytuje dostatok priestoru a súkromia pre komfortné bývanie. Zároveň umožňuje efektívne využitie pri prenájme, kde oceníte najmä možnosť ubytovania viacerých osôb bez straty pohodlia. LOKALITA S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM Projekt Vienna Gate sa nachádza na strategickom mieste na začiatku Petržalky, priamo pri železničnej stanici Bratislava-Petržalka. Táto poloha predstavuje významnú výhodu pri krátkodobom prenájme, keďže zabezpečuje jednoduchú dostupnosť pre turistov, zahraničných návštevníkov aj obchodných cestujúcich. Priame vlakové spojenie do Viedne približne za 40 minút, rýchla dostupnosť do centra Bratislavy, výborné napojenie na diaľnicu a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí robia z tejto lokality atraktívne miesto na bývanie aj investíciu. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, školy aj zastávky MHD, vďaka čomu lokalita spĺňa požiadavky komfortného každodenného života. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - typ: 2,5-izbový apartmán - výmera: 82 m² - poschodie: 8. - loggia: áno - možnosť prihlásenia na trvalý pobyt - aktuálne využitie: krátkodobý prenájom Airbnb (hrubý výnos cez 5%) - kapacita ubytovania: až 6 osôb - mesačné náklady: približne 290 € / 4 osoby - cena: 316 900 € Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investora, ktorý hľadá okamžite fungujúcu nehnuteľnosť s výnosovým potenciálom, ale zároveň aj pre klienta, ktorý ocení veľkorysý priestor, výbornú dostupnosť a komfortné bývanie v Bratislave. Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. Zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a úhradu správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO REALITY GROUP je držiteľom ocenenia Najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023 udeleného Realitnou úniou SR a ďalších prestížnych ocenení.

Ponúkame na prenájom priestranný a svetlý 2-izbový byt priamo oproti jazeru Kuchajda na obľúbenej Tomášikovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 1. poschodí v novšom bytovom dome Koloseo z roku 2007. Základné údaje: Rozloha bytu: 59,24 m² Loggia: 8 m² Orientácia: juhozápad Byt prešiel pred 6 rokmi čiastočnou rekonštrukciou. Dominantou bytu je prepojená kuchyňa s obývačkou, ktorá je mimoriadne priestranná a svetlá vďaka francúzskym oknám po celej šírke s priamym vstupom na loggiu. Komfort bývania zabezpečuje klimatizácia v oboch izbách pre príjemnú teplotu aj počas horúcich letných dní. Byt sa prenajíma so všetkým vstavaným nábytkom, posteľou, TV, chladničkou, umývačkou riadu, mikrovlnkou, práčkou a sušičkou. Zvyšné zariadenie bytu je predmetom dohody. Lokalita ponúka plnú občiansku vybavenosť priamo na dosah. Do 5 minút pešo sa dostanete ku Klientskemu centru, potravinám YEME, pošte, Fresh marketu, vlakovej stanici Nové Mesto, konečnej zastávke električky a množstvu reštaurácií. Priamo v bytovom dome na prízemí nájdete Tesco, kaderníctvo, barbera, kozmetiku a mnoho ďalších prevádzok. Benefitom je prítomnosť jazera Kuchajda priamo pred domom, kde môžete oddychovať, športovať, alebo si jednoducho vychutnať relax pri langoši s Kofolou. Bytový dom má aj vlastný udržiavaný zelený vnútroblok s detským ihriskom. Parkovanie je k dispozícii na priľahlom štrkovom parkovisku vedľa domu na PAAS. CENA 750,- € nájomné/mesiac + 250,- € energie/mesiac 
 SPOLU 1 000,- € 
 Platí sa depozit vo výške 1 000,- €
 + Provízia pre RK Byt je voľný od 01.09. 2026 Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodneme si obhliadku nehnuteľnosti. Zodpovedný maklér: 
 Kristína Pavlík 
 RADO Reality s.r.o. 
 Tel.: +421 915 829 810 
 E-mail: kristina.pavlik@radoreality.sk RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení. Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, v cene je zahrnuté vyhotovenie nájomných zmlúv. Text inzerátu a fotografie sú autorským dielom spoločností Renthub s.r.o. a RADO Reality Group s.r.o. a bez ich súhlasu ich nie je možné kopírovať.