Directreal Next Home - Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok v malebnej obci Kalinkovo. Pozemok sa nachádza v žiadanej lokalite, obec Kalinkovo sa nachádza v blízkosti Bratislavy, v okolí obce je pozastavená výstavba, takže pozemok porastie v blízkej budúcnosti na cene. Tento investičný pozemok má vynikajúci potenciál a je ideálny aj pre investorov, ktorí hľadajú lukratívnu možnosť pre výstavbu nehnuteľnosti. Pozemok je situovaný v atraktívnej lokalite s dobrou dostupnosťou a rastúcou hodnotou. Momentálne prebieha schvaľovací proces pre vybudovanie infraštruktúry a inžinierskych sietí, spoluúčasť na vybudovaní potrebného bude cca 40-50 €/ m2, čiže 15 000 € - 20 000 € na pozemok. Právoplatne schválené všetko potrebné bude v januári budúceho roku. V obci Kalinkovo sa nachádza veľmi dobrá občianska vybavenosť: materská škola, základná škola, lekári, pošta, potraviny. Patrí do okresu Senec a nachádza sa 22 km od centra Bratislavy. Pri obci je les a povodie rieky Dunaj. Obec Kalinkovo ponúka všestranné športové využitie a je napojená na cyklotrasu. Výmera m2: 500 Cena za m2 EUR: 145 Rozmery š x d: 17x30 Siete: Bez sieti Svetové strany: Východ,Juh Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/phC Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Next Home - Luxusný Smart Dom v Šamoríne – Technológia, Komfort a Štýl v Dokonalej Harmónii V prestížnej lokalite Pomlé Park v Šamoríne, len 11 minút od Bratislavy po novej rýchlostnej ceste R7, sa nachádza výnimočný rodinný dom, ktorý v sebe spája nadčasovú eleganciu, špičkové technológie a funkčné rodinné bývanie. Táto nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na každý detail a je pripravená splniť očakávania aj tých najnáročnejších klientov. Hlavné benefity tejto nehnuteľnosti: 5 obytných izieb + kancelária, ideálne pre rodinu s deťmi a prácu z domu 4 elegantné kúpeľne, vrátane luxusnej en-suite kúpeľne pri hlavnej spálni Prírodné farebné tóny a kvalitné materiály, vytvárajúce útulnú, harmonickú atmosféru SMART HOME systém, ovládaný cez mobilný telefón – vchodové dvere, vstupná brána, žalúzie, kúrenie, zabezpečenie ️ Fotovoltické panely 13,2 kW + BYD batéria 14 kW, extrémne nízke prevádzkové náklady (40 Eur/mes.) Centrálny vysávač BEAM, 6 klimatizačných jednotiek (Panasonic & Midea), optický internet s plným pokrytím Bezpečnostný kamerový systém so zvukom a alarmom, exteriér aj interiér monitorovaný Garáž pre 2 autá + 5 parkovacích miest vo dvore, elektrická brána na diaľkové ovládanie Mestské inžinierske siete + vlastná studňa s dvojitou filtráciou a zmäkčovačom Viesmann Interiér: Komfort, Dizajn a Funkčnosť Prízemie domu dominuje moderná, otvorená denná zóna – kuchyňa, jedáleň a obývacia izba tvoria harmonický priestor, kde sa stretáva rodina. Kuchyňa bola navrhnutá na mieru: kvalitná linka s ostrovčekom, vstavané spotrebiče Electrolux, chladnička LG, osvetlenie ovládateľné aplikáciou. Steny s benátskou štukou, dizajnové lampy a LED osvetlenie dotvárajú exkluzívnu atmosféru. Hlavná spálňa na prízemí ponúka súkromie, šatník na mieru s dvoma krídlami a luxusnú kúpeľňu so sanitou najvyššej kvality. V spálni sú koberce s vysokým vlasom, televízor a dostatok úložného priestoru. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie štyri izby a kúpeľne, ktoré ponúkajú komfort pre deti aj hostí, a praktické úložné riešenia na oboch podlažiach. Exteriér: Súlad so súkromím a prírodou Záhrada so závlahovým systémom a prípravou na robotickú kosačku Krytá terasa s exteriérovými žalúziami Tichá, diskrétna lokalita s minimálnym pohybom áut, ideálna pre rodinné bývanie Lokalita s pridanou hodnotou Šamorín je dynamicky rastúce mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, poliklinika, športovo-relaxačný rezort X-BIONIC® Sphere, cyklotrasy popri Dunaji a priame napojenie na diaľnicu R7. Pomlé Park je exkluzívna štvrť s obmedzeným počtom rodinných domov, zabezpečujúca súkromie, pokoj a rýchly prístup do hlavného mesta bez zápch. Technické parametre domu: Zastavaná plocha: 294 m² Úžitková plocha: 414 m² Pozemok: 985 m² Zateplenie: 200 mm izolácia Murivo: tehla Wienerberger 400 mm Okná: Trojsklo – antracitový dizajn, kamenné parapety Predaj a dostupnosť Dom sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci. Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii. V prípade vážneho záujmu ma prosím kontaktujte pre dohodnutie osobnej prehliadky. Tento dom neponúka len bývanie – ponúka životný štýl. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 414 Plocha obytnej časti m2: 283 Výmera pozemku m2: 985 Zastavaná plocha m2: 294 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 41 x 27 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2023 Rok poslednej rekonštrukcie: 2023 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Podlahové,Solárne panely,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 8x Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Golf,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/prp Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Next Home - PRENÁJOM – Prémiový obchodný priestor pri vstupe do LIDL, Dunajská Lužná Hľadáte ideálne miesto pre svoju prevádzku? Ponúkame exkluzívny obchodný priestor s rozlohou 302 m² priamo pri hlavnom vstupe do obchodu LIDL v obchodnom centre v Dunajskej Lužnej. Denne tadiaľto prejdú stovky zákazníkov – ide o jedno z najlukratívnejších miest v tejto lokalite Obchodné centrum má otváracie hodiny denne od 7:00 do 21:00, čo zabezpečuje stabilný a dlhý prúd zákazníkov. Cena prenájmu: 13 € / m2 / mesiac plus energie V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: 0907 70 92 91 Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 19 x 12 Celková úžitková plocha administratívy: 302 Celková úžitková plocha skladu: 302 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Ústredné Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pHp Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Next Home - Na predaj stavebný pozemok s právoplatným stavebným povolením na dva dvojdomy oba projekty sú v cene dvojdomy sú 4 izbové výmera pozemku: 2072 m2 Výmera m2: 2072 Cena za m2 EUR: 103.80 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: Východ,Juh Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pzt Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Next Home - Ponúkame Vám na predaj starší rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v dedine Vrakúň pri Dunajskej Strede. Rodinný dom je v dobrej kondícii s menšími opravami je možné sa nasťahovať. K domu patria dve vedľajšie stavby Vedľajšia stavba s rozlohou 20m2 a letná kuchyňa 18m2. Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina Kanalizácia: na ulici, nutné napojiť. Pozemok má 419m2 Podrobnejšie informácie viete získať priamo na obhliadke alebo telefonicky. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 114 Plocha obytnej časti m2: 84 Výmera pozemku m2: 419 Zastavaná plocha m2: 114 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1964 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pzD Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Next Home - Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – bungalov, ktorý spája funkčnosť, komfort a pokojné bývanie v príjemnej novej štvrti. Dom je 5-ročná novostavba a nachádza sa vo veľmi tichej lokalite, kde sú výhradne nové rodinné domy, ideálne pre rodinný život a oddych. Rodinný dom stojí na pozemku s výmerou 583 m², obytná plocha domu je 124 m², celková úžitková plocha 140 m² a zastavaná plocha 185 m². Dispozične je riešený veľmi prakticky a moderne – pozostáva zo štyroch izieb, dvoch kúpeľní, priestrannej obývacej izby s krbom a modernej kuchyne prepojenej s jedálenskou časťou, ktorá tvorí prirodzené srdce domu. Z obývacej časti je priamy vstup na vonkajšiu terasu, orientovanú do presvetlenej a upravenej záhrady, kde si môžete vychutnať oddych v altánku, relax vo vírivke alebo osvieženie v bazéne. Záhrada je vybavená automatickou závlahou, ktorá zabezpečuje jednoduchú údržbu. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodu, kanalizáciu a elektrinu, k dispozícii je aj vlastná studňa. O vysoký komfort bývania sa stará podlahové kúrenie, klimatizácia, ako aj zabezpečovacie zariadenie, ktoré poskytuje pocit bezpečia. Nehnuteľnosť je moderne a vkusne zariadená, pôsobí veľmi harmonicky a vytvára príjemný pocit domova. Predáva sa kompletne zariadená, takže nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez ďalších investícií. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka pokoj, súkromie, moderné technológie a zároveň priestor pre relax aj rodinu, táto nehnuteľnosť je pre vás ideálnou voľbou. Radi vás privítame na osobnej obhliadke – aj počas víkendov. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 140 Plocha obytnej časti m2: 124 Výmera pozemku m2: 583 Zastavaná plocha m2: 184 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2020 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Bazén,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Golf,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Valbová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pKn Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Next Home - Na predaj je stavebný pozemok nachádzajúci sa v obci Tomášov, zahrnutý v platnej územnoplánovacej dokumentácii obce. Na predmetný pozemok je vydaná aktuálna územnoplánovacia informácia, ktorá stanovuje koeficient zastavanosti 35 %, prípustnú výstavbu objektu s maximálne dvomi nadzemnými podlažiami a minimálnu výmeru stavebnej parcely 608 m². Pozemok je oplotený, s právne zabezpečeným prístupom z verejnej komunikácie. Do momentu odovzdania bude pozemok napojený na kompletné inžinierske siete – verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu a elektrickú energiu – v súlade s platnými technickými normami. Nehnuteľnosť je vhodná na financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. Výmera m2: 608 Cena za m2 EUR: 205,592 Rozmery š x d: 31 x 20 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: Juh Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pKs Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk