Hľadáte domov, v ktorom si po náročnom dni vychutnáte ticho, doprajete rodine maximálne pohodlie a nebudete musieť robiť kompromisy ? Pokojná slepá ulička, záhrada, murovaný altánok a priestor, kde si každý nájde svoje miesto! Tento pôsobivý, kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom v Sládkovičove je pripravený písať nový príbeh vašej rodiny. ČO ROBÍ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNOU? • Viac ako 219 m² úžitkového priestoru na 3 podlažiach – ideálne dispozície pre väčšiu rodinu, home office alebo aj podnikanie. • Nadštandardný slnečný pozemok (609 m²) – dostatok miesta na bazén, detské ihrisko, záhradkárčenie či bezpečné hry detí a domácich miláčikov. • Murovaný záhradný altánok (38 m²) – samostatná murovaná stavba so zastrešením, ideálna na rodinné grilovačky, či letné večerné posedenia s priateľmi. • Pohodlie suchej nohy & garáž snov – veľká suterénna garáž s automatickou elektrickou bránou, montážnou jamou a priamym vstupom priamo do domu. • Poctivá a rozsiahla rekonštrukcia – nová zateplená fasáda, plastové okná, nová strecha Fatrafol, štýlová kuchyňa, podlahy a moderné kúpeľne. • Atmosféra tepla domova – v obývacej časti je pripravená predpríprava na krb s komínom pre romantické zimné večery. • Úspora a nezávislosť – okrem všetkých mestských inžinierskych sietí máte k dispozícii aj vlastnú vŕtanú studňu s modernou čerpacou šachtou. PRECHÁDZKA DOMOM: INTELIGENTNÉ A ČISTÉ USPORIADANIE 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE – Denné srdce rodiny (120,6 m²) Vstúpte privítacou halou do presvetleného otvoreného priestoru. Dominuje mu priestranná kuchyňa s modernou kuchynskou linkou a praktickou špajzou, plynule nadväzujúca na príjemnú jedálenskú časť, ktorá je prepojená s obývacou izbou. Súčasťou prízemia je aj elegantná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a priame schodisko do záhrady aj suterénu. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE – Oddychová a nočná zóna (112,2 m²) Poschodie ponúka 3 plnohodnotné, svetlé a nepriechodné spálne. Rannú kávu si môžete vychutnať na prednej lodžii alebo na veľkorysej zadnej terase s výhľadom do zelene vašej záhrady. K dispozícii je druhá veľká kúpeľňa s vaňou a toaletou. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE – Zázemie, dielňa & garáž (98,8 m²) Suterén pod celým pôdorysom domu rieši akýkoľvek problém s úložným priestorom. Okrem pohodlného parkovania pre 2 vozidlá tu nájdete kotolňu a ďalšie 2 samostatné miestnosti – ideálne na fitness, domácu dielňu, sklad náradia alebo štýlovú vínnu pivnicu. POKOJNÁ LOKALITA S MESTSKÝM KOMFORTOM Dom je situovaný v slepej uličke, kde jazdia prakticky len susedia – bezpečné a pokojné prostredie bez ruchu hlavnej cesty. • Pešia dostupnosť: Vlaková stanica a autobus do 5 minút pešo (priame a rýchle vlakové spojenie do Bratislavy či Trnavy). Do centra mesta za cca 15 minút chôdze. • Kompletná vybavenosť: V Sládkovičove nájdete materské a základné školy, zdravotné stredisko, lekárne, poštu, nákupné centrum, kaviarne a športoviská. • Dostupnosť autom: Senec 15–20 min., Galanta 10 min., Trnava 25 min., Bratislava cca 45 min. Zaujala vás táto ponuka? Radi vám dom predstavíme osobne na obhliadke. Zavolajte a dohodnite si termín ešte dnes!

Investičná príležitosť priamo na svahu: dva apartmány za cenu jedného na Donovaloch. Hľadáte bezpečný prístav pre svoje financie alebo miesto, kde sa biznis spája s oddychom?Ponúkame na predaj dva kompletne zariadené apartmány v apartmánovom dome Magura, situovanom priamo v srdci Donovál – presne oproti hlavným zjazdovkám. Parametre nehnuteľností Obe jednotky sú dispozične riešené ako jedna priestranná izba s plne vybaveným kuchynským kútom a kúpeľňou (vaňa + WC). Predávajú sa v stave "ready-to-rent" – teda kompletne zariadené a pripravené pre nových hostí alebo vaše súkromné účely. • Apartmán A: 23,05 m² • Apartmán B: 21,45 m² ________________________________________ Ekonomika a náklady Vďaka výbornej správe a lokalite ide o nízkonákladové nehnuteľnosti s vysokým potenciálom výnosu: • Nájomné (správca): 85 € / mesačne • Elektrina: 60 € / mesačne • Internet: 12 € / mesačne • Parkovanie: Mimoriadne výhodných 50 € / ročne ________________________________________ Lokalita, ktorú hostia milujú AD Magura stojí na strategickom mieste, kde máte všetko podstatné doslova „pod oknami“. Donovaly sú celoročným magnetom pre turistov: PARK SNOW Donovaly (Lyžovanie): 0 m – stačí prejsť cez cestu. Lyžiarske stredisko svetovej úrovne so 11 km zjazdoviek, nočným lyžovaním a najväčším detským fun parkom v strednej Európe. Fun Aréna Donovaly: len 100 m – adrenalínové centrum hneď pri apartmánovom dome, ktoré zahŕňa: Bobová dráha: Jedna z najdlhších a najmodernejších na Slovensku, v prevádzke v lete aj v zime. Lanové centrum: Prekážky v korunách stromov pre malých aj veľkých. Trampolíny a lezecká stena. Myšiačikov detský park: 150 m – unikátny vodný zážitkový park, kde sa deti hravou formou učia o zákonoch fyziky (ideálne pre letnú sezónu). Donovalkovo (Hlavné mesto detí): 200 m – interaktívne mestečko s miniautami a zvieratkami, ktoré milujú rodiny z celého Slovenska. Habakuky (Rozprávková dedinka): 400 m – kúzelný svet inšpirovaný rozprávkami Pavla Dobšinského s originálnou architektúrou a divadelnými predstaveniami. V tesnej blízkosti nájdete aj reštaurácie, požičovne lyží, wellness centrá a turistické chodníky Národného parku Nízke Tatry. ________________________________________ Prečo investovať práve tu? 1. Poloha "Ski-in / Ski-out": Nehnuteľnosti priamo pri vleku si držia cenu najlepšie a majú najvyššiu mieru obsadenosti. 2. Bez starostí: Apartmány sú kompletne zariadené, čo eliminuje dodatočné investície a čas na zariaďovanie. 3. Celoročný dopyt: Donovaly už dávno nie sú len o zime. Letná turistika, cyklotrasy a atrakcie pre rodiny robia z tejto lokality 12-mesačnú destináciu. Využite túto príležitosť a vlastnite kúsok najpopulárnejšieho horského strediska na Slovensku! ________________________________________ Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Uvedená cena je konečná, vrátane provízie Realitnej kancelárie. Je v nej zahrnuté kompletné právne poradenstvo, vyhotovenie rezervačných zmlúv, kúpnych zmlúv, administratívne služby na katastri nehnuteľností, správny poplatok na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. Zároveň Vám vieme pomôcť so zabezpečením financovania. Nehnuteľnosti je možné financovať cez hypotekárny úver s podmienkami pre byt. Fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie.