TOP PONUKA | MODERNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM | GARÁŽ | A0+ | BELUŠA – MALINOVÁ ALEJ WFM Reality ponúka na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v prestížnej rezidenčnej lokalite Malinová Alej – Podhorie, Beluša, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie miesta na rodinné bývanie v regióne. Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú strechu nad hlavou. A potom sú domovy, ktoré ponúkajú pokoj, súkromie, bezpečie a miesto, kam sa budete každý deň s radosťou vracať. Presne takým domovom je aj táto moderná novostavba. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a je kompletne dokončený do posledného detailu. Moderná architektúra, kvalitné materiály, nadčasový dizajn, úsporné technológie a premyslená dispozícia vytvárajú harmonické bývanie bez kompromisov. Nemusíte riešiť rekonštrukciu ani ďalšie investície – stačí si priniesť osobné veci a bývať. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Úžitková plocha domu: 116,72 m² • Garáž: 36,5 m² • Terasa: 36 m² • Pozemok: 383 m² • Kolaudácia: 2022 DOM, KTORÝ MYSLÍ NA KOMFORT AJ BUDÚCNOSŤ Každý detail tejto nehnuteľnosti bol navrhnutý s dôrazom na komfort, nízke prevádzkové náklady a dlhodobú hodnotu bývania. ✔ Energetická trieda A0+ ✔ Tepelné čerpadlo Stiebel Eltron ✔ Centrálna rekuperácia vzduchu ✔ Podlahové vykurovanie v celom dome aj garáži ✔ Dizajnový krb Romotop ✔ Kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi ✔ Filtračný systém Atlas + zmäkčovač vody Kalix – ochrana celej vodoinštalácie, batérií a spotrebičov pred vodným kameňom ✔ Exteriérové hliníkové žalúzie ✔ Kamerový systém Hikvision ✔ Predpríprava na alarm a fotovoltiku ✔ Automatická závlaha Gardena ✔ Murované oplotenie zabezpečujúce maximálne súkromie ✔ Starostlivo upravený pozemok ✔ Mesačné náklady približne 80 € PRIESTOR, KDE SA ŽIJE S RADOSŤOU Dominantou domu je veľkorysá denná časť, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu, jedáleň a modernú kuchyňu do jedného otvoreného priestoru. Veľkoformátové presklenie prináša množstvo prirodzeného svetla a zároveň vytvára plynulé spojenie interiéru s exteriérom. Dominantou obývacej izby je elegantný dizajnový krb Romotop, ktorý počas zimných večerov dotvára jedinečnú atmosféru domova. Priamy vstup na priestrannú terasu rozširuje obytný priestor o ďalšiu relaxačnú zónu. Či už si vychutnáte rannú kávu, víkendové grilovanie s rodinou alebo pokojný večer pri západe slnka, terasa sa stane miestom, kde budete tráviť tie najkrajšie chvíle. Nočná časť domu ponúka tri samostatné izby poskytujúce dostatok súkromia každému členovi rodiny. Elegantná kúpeľňa disponuje voľne stojacou vaňou aj priestranným sprchovým kútom, čím spája komfort a praktickosť každodenného života. Veľkým benefitom je nadštandardne priestranná garáž s podlahovým vykurovaním, ktorá poskytuje dostatok priestoru nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia alebo vytvorenie domácej dielne. LOKALITA, KTORÁ PATRÍ MEDZI NAJLEPŠIE Malinová Alej patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v okolí Beluše. Ponúka pokojné rodinné bývanie, minimum premávky, bezpečné prostredie pre deti, množstvo zelene a príjemnú komunitu obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materskú školu, základnú školu, potraviny, zdravotné stredisko, športoviská aj ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Výborné napojenie na diaľnicu D1 zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Púchova, Považskej Bystrice, Ilavy, Dubnice nad Váhom aj Žiliny. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • Novostavba z roku 2022 bez ďalších investícií • Energetická trieda A0+ s nízkymi mesačnými nákladmi • Tepelné čerpadlo, rekuperácia a podlahové vykurovanie • Veľká terasa a priestranná garáž s podlahovým vykurovaním • Filtrácia a zmäkčenie vody pre dlhšiu životnosť batérií a spotrebičov • Murované oplotenie zabezpečujúce maximálne súkromie • Prémiová rezidenčná lokalita Malinová Alej • Dom pripravený na okamžité nasťahovanie Ak hľadáte moderný rodinný dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, nadčasové technológie, nízke prevádzkové náklady a výnimočnú lokalitu, táto nehnuteľnosť splní očakávania aj tých najnáročnejších klientov. Dom je voľný ihneď a pripravený privítať svojich nových majiteľov. Cena: 330 000€ Marek Václav Senior realitný maklér | WFM Reality 📞 +421 944 380 545

Veľkometrážny 5-izbový mezonet s terasou, saunou a galériou | Mariánska ulica – Staré Mesto Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú bývanie. Iné ponúkajú životný štýl. Tento výnimočný mezonet na Mariánskej ulici v srdci Starého Mesta patrí medzi nehnuteľnosti, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Ponúkame na predaj veľkometrážny 5-izbový mezonet s interiérovou výmerou až 200 m², ktorý spája veľkorysosť rodinného domu s výhodami bývania v historickom centre Bratislavy. Nachádza sa na najvyššom podlaží komorného bytového domu s iba 12 bytmi, čo zabezpečuje maximálne súkromie, pokoj a bývanie bez susedov nad hlavou. Dominantou nehnuteľnosti je reprezentatívna obývacia izba s galériou, ktorá spolu s vysokými stropmi a veľkými presklenými plochami vytvára výnimočne vzdušný a presvetlený priestor. Premyslená dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania, čím poskytuje komfort pre rodinu aj dostatok priestoru na spoločenské stretnutia. Atmosféru bývania dotvárajú dve vonkajšie plochy. Priestranná terasa orientovaná na východ je ideálnym miestom na pokojné rána pri káve, zatiaľ čo západne orientovaný balkón ponúka príjemné miesto na oddych pri západe slnka. Poloha na najvyššom podlaží prináša otvorené mestské výhľady a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Komfort bývania dopĺňa súkromná sauna, vlastná posilňovňa, dve kúpeľne, samostatné WC, šatník, technická miestnosť a klimatizácia Mitsubishi najvyššej triedy v každej izbe. O efektívne vykurovanie sa stará vlastný plynový kotol, ktorý zároveň zabezpečuje priaznivé prevádzkové náklady. Mezonet vznikol ako kvalitná nadstavba približne pred 15 rokmi. Je vo veľmi dobrom technickom stave a zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť modernizácie podľa vlastného štýlu. Vďaka svojej dispozícii, výmere a prestížnej adrese predstavuje nehnuteľnosť, ktorá si svoju hodnotu zachová aj do budúcnosti. Základné informácie ✓ Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Mariánska ulica ✓ 5-izbový mezonet ✓ 4. poschodie zo 4 (bez výťahu, aktuálne prebieha projektová príprava realizácie výťahu) ✓ Interiér: 200 m² ✓ Terasa: 8 m² ✓ Balkón: 4 m² ✓ Pivnica: 6 m² ✓ Orientácia: východ / západ ✓ Osobné vlastníctvo Dispozícia Dolné podlažie ✓ Priestranná vstupná hala ✓ Samostatné WC pre hostí ✓ Veľkorysá obývacia izba s galériou prepojená s jedálňou a kuchyňou ✓ Výstup na terasu orientovanú na východ ✓ Dve samostatné spálne orientované do pokojného vnútrobloku ✓ Kúpeľňa so sprchovým kútom ✓ Samostatná posilňovňa s možnosťou využitia aj ako pracovňa alebo hobby miestnosť Horné podlažie ✓ Dve samostatné spálne ✓ Balkón orientovaný na západ ✓ Priestranná kúpeľňa s vírivou vaňou, sprchovým kútom a saunou ✓ Technická miestnosť s kotlom, umývadlom a priestorom pre práčku a sušičku ✓ Samostatný šatník Technické vybavenie ✓ Klimatizácia Mitsubishi najvyššej triedy v každej izbe ✓ Vlastný plynový kotol ✓ Súkromná sauna ✓ Samostatná posilňovňa ✓ Veľké presklené plochy ✓ Pivnica ✓ Rezidenčné parkovanie PAAS ✓ Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v parkovacom dome na Kollárovom námestí Lokalita Mariánska ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Historické centrum, nábrežie Dunaja, obchodné centrá, školy, divadlá, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD máte len pár minút chôdze od domu. Výborné dopravné napojenie a kompletná občianska vybavenosť robia z tejto lokality ideálne miesto na každodenný život. Komorný bytový dom s iba 12 bytmi ponúka pokojné bývanie a príjemnú komunitu vlastníkov. Aj napriek polohe v centre mesta si tu môžete vychutnávať súkromie a ticho, ktoré sú v tejto lokalite skutočnou raritou. Mesačné náklady ✓ Správca: približne 110 € / mesiac ✓ Energie: približne 200 € / mesiac (v závislosti od spotreby) CENA: 749 000€ - Znížené o 30 000€ !!! Názor makléra Počas svojej praxe som mal možnosť predávať množstvo výnimočných nehnuteľností, no len máloktorá vo mne zanechala taký silný dojem ako tento mezonet. To, čo ho odlišuje od väčšiny ponúk v Starom Meste, je predovšetkým veľkorysá výmera 200 m², dispozícia pripomínajúca rodinný dom, galéria, terasa, balkón, vlastná sauna aj samostatná posilňovňa. K tomu sa pridávajú nízke mesačné náklady, komorný bytový dom s iba 12 bytmi a prestížna adresa priamo v centre Bratislavy. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor, súkromie, komfort a potenciál vytvoriť si výnimočný domov podľa vlastných predstáv, tento mezonet patrí medzi tie ponuky, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne.

🏡 Na predaj zrekonštruovaný 1-izbový byt s výhľadom na Trenčiansky hrad – Trenčín, Sihoť (pri univerzite a hrádzi) Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 1-izbový byt s rozlohou 38 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite pri Univerzite Alexandra Dubčeka na Sihoti v Trenčíne. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s južno-severnou orientáciou a ponúka nádherný výhľad na Trenčiansky hrad a rieku Váh. ✨ Hlavné výhody kompletná rekonštrukcia vrátane elektriny, stierok, podláh a okien nová toaleta (geberit, 2025) kompletne zariadený byt – kuchynská linka so spotrebičmi, gauč, posteľ, skrine nízke mesačné náklady len 127 € zatepľovaný bytový dom (nižšie náklady do budúcna) optický internet 🏠 Dispozícia vstupná chodba kúpeľňa so sprchovým kútom samostatné WC (geberit, nové 2025) kuchyňa s priestrannou linkou a jedálenským stolom veľká izba slúžiaca ako obývačka aj spálňa pivnica 📍 Lokalita Byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej časti Trenčína – Sihoť, len pár krokov od hráze a univerzity. Ideálne miesto pre šport, prechádzky či relax v prírode, zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. 📊 Základné údaje Výmera: 38 m² Konštrukcia: tehlová Kúrenie: ústredné Vlastníctvo: osobné 💰 Ideálny ako štartovací byt alebo investícia na prenájom. 📞 Kontakt: Marek Václav – Kollár Reality 📱 +421 944 380 545 📧 marek.vaclav@kollarreality.sk 🌐 www.kollarreality.sk 📸 Instagram: @marek_vaclav