DEVELOPERSKÝ PROJEKT S2 REALITY - EULENNEST Residence Ponúkame vám výnimočné bývanie v poslednom 3 izbovom byte s komorou + veľkou terasou, ktorý je súčasťou nášho unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. K bytu prislúcha pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta. Hľadáme suseda do bytu v našom projekte, ktorý sme s láskou navrhli, od výkopu až po kolaudáciu sme denne dohliadali, aby boli byty v top prevedení po stavebnej, technickej, materiálovej ale aj dizajnovej stránke. Roky skúseností sme pretavili do projektu, ktorý určite ocenia klienti, ktorí uprednostňujú bývanie v malej uzavretej komunite pred veľkou anonymnou výstavbou. Všetko sme navrhovali s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, komfort a kvalitu bývania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP2: • Priestranný, moderný 3-izbový byt so slnečnou terasou • Úžitková plocha: 119,3 m2 (z toho terasa 29 m2 a pivnica) • Výmera bytu 89 m2: predsieň: 5 m2, komora: 3,5 m2, kúpeľňa s WC: 6 m2, samostatné WC: 3 m2 , spálňa: 14 m2, detská izba: 11 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 46 m2 • Orientácia bytu: JZ • Komora pre pračku a sušičku • Terasa orientovaná do tichého dvora • Otvorená dispozícia – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na terasu • Vchodové bezpečnostné dvere ADLO • Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, WC geberit, umývadlo, radiátor) • Samostatné WC (geberit, umývadlo) • Inteligentná elektroinštalácia GIRA • Príprava na klimatizáciu v každej izbe • Príprava na exteriérové žalúzie • Videovrátnik s monitorom • Pivničná kobka na prízemí BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence: • Bytový dom je skolaudovaný • Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu) • Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata • Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom • Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita • Vykurovanie: tepelné čerpadlá Viessmann • Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky • Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice CENA NEHNUTEĽNOSTI • Byt TOP2: 334.000 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku • 2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku: •Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5% •Poplatok za vklad do katastra: 1,1% •Notársky poplatok: 1,5% •Poplatok RK hradí kupujúci DISPOZÍCIA Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do tichého dvora. V predsieni bytu je výklenok na vstavaný šatník, vľavo je veľká kúpeľňa s WC a samostatné WC. Za kuchyňou je komora pre pračku a sušičku. Priestranná obývacia izba je spojená s jedálňou a kuchynskou časťou. Z obývačky aj zo spálne sa vychádza na terasu. Detská izba/pracovňa je situovaná do tichého dvora. Tento byt s premyslenou dispozíciou uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie. LOKALITA • Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne • Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat) • V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď. NÁZOR MAKLÉRA: Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov. Príďte sa pozrieť a presvedčiť sa, ako by sa Vám u nás bývalo! Radi vás privítame na osobnej prehliadke aj počas víkendu.

Ponúkame Vám posledný veľký 2-izbový byt s komorou v našom developerskom projekte Eulennest Residence v Hainburgu. K bytu prislúcha pivničná kobka a podiel na pozemku. Hľadáme suseda do bytu v našom projekte, ktorý sme s láskou navrhli, od výkopu až po kolaudáciu sme denne dohliadali, aby boli byty v top prevedení po stavebnej, technickej, materiálovej ale aj dizajnovej stránke. Roky skúseností sme pretavili do projektu, ktorý určite ocenia klienti, ktorí uprednostňujú bývanie v malej uzavretej komunite pred veľkou anonymnou výstavbou. Všetko sme navrhovali s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, komfort a kvalitu bývania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP4: • Útulný, praktický 2 izbový byt s nádherným výhľadom do prírody • 1 posch. s výťahom • Výmera bytu 61 m2 • Veľká komora na pračku a sušičku • Klimatizácia DAIKIN – chladenie aj alternatívne vykurovanie • Exteriérové žalúzie • Kúpeľňa s WC - sanita a obklady zn. Villeroy & Boch, Rimless WC, sprchový kút, umývadlo s podsvieteným zrkadlom, radiátor • Inteligentná elektroinštalácia GIRA (osvetlenie, žalúzie...) • Podlahové kúrenie • Vchodové bezpečnostné dvere ADLO • Videovrátnik s monitorom • Pivničná kobka na prízemí BYTOVÝ DOM - EULENNEST Residence: • Bytový dom je skolaudovaný • Osobný výťah pre 8 osôb • Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu) • Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata • Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom • Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita • Vykurovanie: tepelné čerpadlá Viessmann • Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky • Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice DISPOZÍCIA Tento útulný byt je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. Z predsiene sa vchádza do zádveria, kde je výklenok pre vstavaný šatník. V spálni je vytvorený priestor pre vstavanú skriňu, oproti spálni je kúpeľňa spojená s WC. Byt má praktickú dispozíciu spojenia obývačky, kuchyne a jedálne. Za kuchyňou je veľká komora pre pračku a sušičku. LOKALITA • Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne • Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez Schwechat) • V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď. NÁZOR MAKLÉRA: Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.

Dokonalé súkromie! Ponúkame Vám výnimočný, nadštandardný, štýlový 5-izbový byt s prípravou na krb, ktorý je súčasťou nášho unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Veľkorysá terasa lemuje celý byt a ponúka úchvatné 360o výhľady na mesto, hrad a kopec Braunsberg. Penthouse sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. Hľadáme suseda do tohto bytu v našom projekte, ktorý sme s láskou navrhli, od výkopu až po kolaudáciu sme denne dohliadali, aby boli byty v top prevedení po stavebnej, technickej, materiálovej ale aj dizajnovej stránke. Roky skúseností sme pretavili do projektu, ktorý určite ocenia klienti, ktorí uprednostňujú bývanie v malej uzavretej komunite pred veľkou anonymnou výstavbou. Všetko sme navrhovali s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, komfort a kvalitu bývania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP6: • Veľkorysý slnečný 5-izbový PENTHOUSE s terasou • Jediný byt na 2 posch. s výťahom • Úžitková plocha: 245 m2 (z toho terasa 99 m2 a pivnica 1,5 m2) • Výmera bytu je 145 m2; predsieň: 9 m2, 1kúpeľňa: 13 m2, 2kúpeľňa s WC: 5 m2, samostatné WC: 2,5 m2, 1izba: 13 m2, 2izba: 13 m2, 3izba: 12 m2, 4izba: 16 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 52 m2 • Holobyt • Terasa 99 m2 s nádherným výhľadom na hrad, mesto a kopec Braunsberg • Byt má zabezpečené úplné súkromie, z každej izby sa dá vyjsť na terasu • Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na slnečnú terasu • Priznaný atraktívny betónový strop, výška 270 cm • Orientácia bytu na všetky svetové strany vytvára unikátnu atmosféru • Samostatné WC (geberit, umývadlo) • Kúpeľňa 1 (príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá, oddelený priestor na pračku a sušičku, radiátor) • Kúpeľňa 2 s WC (geberit, príprava na sprchový kút, dve umývadlá, radiátor) • Vchodové bezpečnostné dvere ADLO výška 220 cm, výška interiérových dverí: 230 cm • Inteligentná elektroinštalácia GIRA • Príprava na krb v obývačke • Stropné chladenie • Príprava na rekuperáciu a klimatizáciu • Príprava na exteriérové žalúzie • Na terase je prívod vody pre jacuzzi a polievanie zelene • Videovrátnik s monitorom BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence: • Bytový dom je skolaudovaný • Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu) • Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata • Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom • Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita • Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann • Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky • Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice CENA NEHNUTEĽNOSTI: • Byt TOP6 - Penthouse: 649.00 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku • 2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku: •Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5% •Poplatok za vklad do katastra: 1,1% •Notársky poplatok: 1,5% •Poplatok RK hradí kupujúci DISPOZÍCIA Tento unikátny byt uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie - je presvetlený, priestranný, dizajnovo navrhnutý s premyslenou dispozíciou. Byt má priznané betónové stropy – možno ho zariadiť v industriálnom štýle. Všetky interiérové dvere majú atraktívnu výšku 230 cm. Pri vstupe do bytu sa Vám otvorí priestranná predsieň, na pravej strane je samostatné WC, veľká kúpeľňa s priestorom pre pračku a sušičku. Oproti vstupu sa nachádzajú 2 izby s nádhernými výhľadmi na prírodu. Očarí vás obrovská, slnečná obývacia izba orientovaná na 3 svetové strany, ktorá je spojená s kuchyňou a jedálňou. Na južnom konci bytu je hlavná spálňa, pracovňa a ďalšia kúpeľňa s WC. Na súkromnej terase je príprava na jacuzzi, gril a zeleň. Z každej izby sa dá vyjsť na slnečnú terasu! LOKALITA • Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne • Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat) • V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď. Príďte sa pozrieť a presvedčiť sa, ako by sa Vám u nás bývalo! Radi vás privítame na osobnej prehliadke aj počas víkendu.