Directreal Partner - Ponúkame Vám na predaj veľký, kompletne podpivničený 2-podlažný rodinný dom s garážou v meste Sládkovičovo. Nehnuteľnosť je vďaka svojej veľkorysej dispozícii (6 izieb) ideálna pre početnejšiu rodinu, prípadne ako komfortné dvojgeneračné bývanie. Dom bol skolaudovaný v roku 1984. Je postavený z poctivých materiálov. Nachádza sa v pôvodnom, zachovalom a suchom stave. Nedávno prebehla výmena drevených okien za nové plastové. Momentálne v dome prebieha kompletné vypratávanie pôvodného inventáru. Čoskoro doplníme aj ďalšie fotografie z interiéru. Obhliadky sú však možné po dohode už teraz. ZÁKLADNÉ ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI: Celková plocha pozemku: 521 m² (rovinatý, slnečný a oplotený pozemok). Zastavaná plocha (dom + garáž): 191 m². Počet izieb: 6 izieb rozložených na dvoch podlažiach. Dom je napojený na VŠETKY siete – mestská voda, elektrina, plyn a mestská kanalizácia. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. Kúrenie je momentálne zabezpečené vlastným plynovým kotlom. K rodinnému domu prislúcha samostatná garáž. Parkovať sa dá aj pred domom. Rodinný dom sa nachádza v tichej a kľudnej uličke Sládkovičova, mimo hlavných tranzitných ťahov a hluku áut. Lokalita je zabývaná s výbornými, dlhoročnými susedskými vzťahmi. Mesto Sládkovičovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, termálne kúpalisko Vincov les). DOSTUPNOSŤ DO OKOLITÝCH MIEST: Galanta: 7 km (autom 7–10 minút) Senec: 16 km (autom 15 minút) Trnava: 27 km (autom 25 minút po ceste 62 a R1) Bratislava: 45 km (autom 35–40 minút po starej ceste alebo cez diaľnicu D1) Radi vám odpovieme na všetky otázky. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 250 Plocha obytnej časti m2: 120 Výmera pozemku m2: 521 Zastavaná plocha m2: 100 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1984 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q2P Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Partner - Na prenájom priestranný a svetlý 3-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite priamo v centre mesta Galanta. Byt sa nachádza na 4. poschodí polyfunkčného bytového domu Galaxia a vďaka svojej dispozícii, výmere a polohe ponúka pohodlné bývanie pre pár alebo rodinku. Byt má výmeru 68 m² a prislúcha k nemu aj balkón s výmerou 4 m². Vyhradené garážové parkovacie miesto v cene nájmu. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, kuchyne s jedálenskou časťou, obývacej izby, dvoch samostatných izieb a balkóna. Byt je zariadený a je pripravený pre nového nájomníka. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, drezom a chladničkou. V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo, práčka a kúpeľňový nábytok. V byte je k dispozícii aj klimatizácia, ktorá zabezpečuje príjemný komfort počas letných mesiacov. Výborná poloha priamo v centre Galanty. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, úrady, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, autobusová aj vlaková stanica. Byt je vhodný na dlhodobý prenájom pre slušných a pracujúcich nájomcov, ktorí hľadajú bývanie v dobre dostupnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je nefajčiarsky. Bez domácich zvierat (malé zvieratko podľa dohody). Cena prenájmu 720 €/mesiac vrátane energií, internetu a parkovania v podzemnej garáži. PODMIENKY PRENÁJMU: Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí 1x nájomné vopred vo výške 720 €, 1x depozit vo výške 720 € + poplatok za sprostredkovanie prenájmu vo výške jednomesačného nájmu 720 €. Celková suma pri podpise nájomnej zmluvy je 2160 €. Nájomná zmluva sa uzatvára minimálne na 1 rok, s možnosťou následného predĺženia podľa dohody. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Podlahová plocha m2: 68 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 4/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 720 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Garážové státie Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q3J Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Partner - Ponúkame na predaj priestranný, zrekonštruovaný a zateplený 4-izbový rodinný dom v obci Pusté Úľany, okres Galanta. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom pozemku s celkovou výmerou 1 406 m² a predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá komfortný dom s dostatkom priestoru, súkromia, upravenou záhradou a výborným technickým zázemím. Rodinný dom je postavený v zastavanom území obce. Dom je čiastočne podpivničený, v dobrom technickom stave bez viditeľných porúch. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2008. V roku 2025 bola vymenená kuchyňa. Dispozične dom ponúka príjemné a praktické rodinné bývanie. Na prízemí sa nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, špajza, sklad a 4 obytné izby. V suteréne sa nachádza pivnica a technická miestnosť. Dennú časť tvorí moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a jedálenským priestorom. Kuchyňa pôsobí svetlo, moderne a ponúka dostatok úložného aj pracovného priestoru. Obývacia izba je príjemným centrom domu a jej dominantou je krb, ktorý dotvára útulnú domácu atmosféru. Kúpeľňa je priestranná a vybavená rohovou vaňou aj sprchovým kútom. Samostatné izby poskytujú dostatok priestoru pre spálne, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa potrieb nového majiteľa. Technické informácie Dom je murovaný z pálených tehál a je zateplený. Strecha je valbová s keramickou strešnou krytinou. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené. Podlahy v izbách sú laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Kúrenie je riešené radiátormi napojenými na plynový kotol. Ohrev teplej vody zabezpečuje zásobník TÚV. V chodbe je klimatizácia a v obývacej izbe sa nachádza krb. Dom má vnútorné rozvody elektriny, vody, kanalizácie aj plynu. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, kompozitným drezom, plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Inžinierske siete a vybavenie: Obecná voda, vlastná studňa, plyn, kanalizácia, internet, plynový kotol, radiátorové kúrenie, klimatizácia, krb, filtrácia vody, kamerový systém, alarm. Pozemok a exteriér Celková výmera pozemku je 1 406 m². Pozemok pozostáva zo zastavanej plochy a nádvoria s výmerou 597 m² a záhrady s výmerou 809 m². Na pozemku sa nachádza garáž, hospodárske budovy, prístrešok pre dve autá, altánok, záhradný domček a studňa. Exteriér domu ponúka veľmi príjemné zázemie na oddych, rodinné posedenia či záhradkárčenie. Záhrada je udržiavaná, poskytuje dostatok súkromia. Veľkou výhodou domu sú priaznivé mesačné náklady: Plyn približne 120 €, elektrina približne 54 €, voda približne 8 €. Lokalita: Obec Pusté Úľany ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Do Trnavy sa dostanete približne za 20 minút a do Bratislavy autom približne za 30 minút. Výhodou je aj vlakové a autobusové spojenie. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotové rodinné bývanie s veľkým pozemkom, krásnou záhradou, dobrým technickým stavom a výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Bez tiarch, kúpou voľný. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 225 Plocha obytnej časti m2: 135 Výmera pozemku m2: 1406 Zastavaná plocha m2: 173 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1965 Rok poslednej rekonštrukcie: 2008/2025 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Klimatizácia Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Valbová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q3L Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Partner - Na predaj moderný 2-izbový byt v novostavbe bytového domu v obci Tomášikovo. Byt má výmeru 50 m², nachádza sa na prízemí a má bezbariérový prístup. Dispozícia bytu je praktická a príjemne riešená. Pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou a toaletou a samostatnej spálne. Dennú časť tvorí kuchyňa s jedálenským priestorom prepojená s obývacou izbou. Benefitom bytu je aj vlastná terasa s predzáhradkou s výmerou až 46,7 m2. Dokopy k úžívaniu je k dispozícii plocha 96,7 m2. Byt sa predáva v prevedení štandard, bez kuchynskej linky. Súčasťou štandardu je plávajúca podlaha, keramická dlažba, interiérové dvere so zárubňami, vymaľovanie, ukončenie elektroinštalácie vrátane vypínačov, zásuviek a satelitných prípojok. Kúrenie je riešené ako teplovodné podlahové kúrenie prostredníctvom plynového kotla. Ohrev vody zabezpečuje plynový kotol formou prietokového ohrevu. K bytu prislúcha aj podiel na spoločnej pivnici. Priamo pred bytovým domom je možné dokúpiť si vlastné vonkajšie parkovacie miesto za cenu 9 000 €. Bytový dom má modernú architektúru a je postavený podľa súčasných štandardov. Konštrukčne ide o zateplený železobetónový skelet v kombinácii s pálenou tehlou. Lokalita je pokojná a tichá s ideálnou dostupnosťou do okolitých miest a obcí. Bytový dom sa nachádza na hranici chráneného areálu Tomášikovský park. Cena bytu: 119 000 € + parkovacie miesto 9 000 € Ak Vás nehnuteľnosť zaujala, pokojne ma kontaktujte. Rád Vám zodpoviem všetky ďalšie otázky a prevediem osobne obhliadkou. Podlahová plocha m2: 50 Loggia: Terasa Výťah: Nie Stav: Novostavba Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 100 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nie Spotrebiče: ,,,,,,,,,,, Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SV,JV Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q4j Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Partner - Ponúkame na predaj vyprataný a oplotený pozemok v tichej uličke obce Košúty, vhodný na výstavbu rodinného domu. Ak hľadáte miesto pre svoj nový domov bez zbytočných starostí s čistením pozemku a riešením základných prípojok, táto ponuka môže byť pre vás ideálnou voľbou. Kľúčové benefity nehnuteľnosti: Inžinierske siete na pozemku / v dome Na pozemku je zrealizovaná kanalizačná prípojka, obecný vodovod a elektrina je zavedená priamo v existujúcom dome. Pozemok pripravený na ďalšie využitie Pozemok má výmeru 861 m². Je vyčistený, terénne zrovnaný, kompletne oplotený a prístupný cez uzamykateľnú bránu. Tichá lokalita v obci Košúty Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti obce, vhodnej na rodinné bývanie. Lokalita ponúka príjemné vidiecke prostredie, dobré susedské vzťahy a dostupnosť do okolia. Stav objektu: Na pozemku so šírkou 11 m sa nachádza starší rodinný dom v pôvodnom, aktuálne neobývateľnom stave, so započatou staršou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť je vhodné vnímať najmä ako stavebný pozemok s bonusom existujúcej stavby a dostupných inžinierskych sietí, čo môže novému majiteľovi výrazne uľahčiť a urýchliť prípravu budúcej výstavby. Cena: 69 900 € Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Výmera m2: 861 Cena za m2 EUR: 78 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: Západ Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5r Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Partner - Ponúkame Vám na predaj veľkorysý nebytový priestor o výmere 106,67 m², situovaný na prízemí bytového domu priamo v centre mesta Šaľa. Priestor sa nachádza na strategickom, frekventovanom mieste len pár krokov od pešej zóny. KĽÚČOVÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: Priestor dlhodobo a úspešne funguje ako predajňa potravín s vybudovanou stálou klientelou. Možnosť pokračovať v zabehnutom biznise a odkúpiť kompletne funkčné vybavenie predajne. Ak naopak hľadáte priestor pre vlastný zámer, nehnuteľnosť Vám odovzdáme kompletne vypratanú. Priestor je vďaka svojej polohe a dispozícii priam ideálny pre: Maloobchodnú predajňu (špecializované potraviny, butik, drogéria, chovateľské potreby), Služby (kaderníctvo, kozmetický/estetický salón, ambulancia, lekáreň), Sídlo firmy, modernú kanceláriu, klientske centrum alebo kaviareň. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Priestor je svetlý, priestranný a prakticky rozdelený. Zahŕňa predajnú/klientskú časť s výkladmi priamo na ulicu, ktorá poskytuje skvelú možnosť pre Vašu reklamu. Skladové zázemie s vlastným prístupom (ideálne na naskladňovanie tovaru). Sociálne zariadenie a personálne zázemie. LOKALITA A PARKOVANIE: Živá lokalita v tesnej blízkosti centra mesta. Nachádza sa v hustej obytnej zóne, čo zaručuje neustály pohyb potenciálnych zákazníkov. Prístup pre klientov je bezproblémový, s možnosťou pohodlného parkovania v bezprostrednej blízkosti. Možnosť kúpiť aj ako investičný zámer s cieľom následného stabilného prenájmu. CENA: 136 000 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, poplatkov za prevod vlastníckych práv na katastri a finančného poradenstva. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku ešte dnes. Vaše podnikanie môže začať práve tu. Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 98 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Elektrické Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5o Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Partner - Na predaj priestranný 3-izbový mezonetový byt v novostavbe bytového domu v obci Tomášikovo. Byt sa nachádza v projekte Bývanie pri rieke a ponúka moderné bývanie v pokojnom prostredí mimo hlavnej cesty. Byt má výmeru 71,12 m² + vlastný balkón s výhľadom na les. Nachádza sa na 2. poschodí a vďaka mezonetovému riešeniu poskytuje príjemné oddelenie dennej a nočnej časti. K bytu prislúcha aj podiel na spoločnej pivnici. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2023. Byt sa predáva v prevedení štandard, vďaka čomu si ho nový majiteľ vie zariadiť podľa vlastného vkusu a potrieb. Dispozícia bytu Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, samostatná izba, kúpeľňa s vaňou a toaletou a priestranná denná časť tvorená obývacou izbou prepojenou s kuchyňou. Z obývacej časti je výstup na balkón. Na poschodí sa nachádza spálňa, ktorá ponúka dostatok priestoru na vytvorenie pracovného kútika, šatníkovej časti alebo oddychovej zóny. Parkovanie je k dispozícii priamo pred bytovým domom. Odporúčame dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto za cenu 9 000 €. Lokalita Obec Tomášikovo ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Galanty, Šale či Dunajskej Stredy. Bytový dom sa nachádza v blízkosti parku a prírody. Cena bytu: 120 400 € + 9000 € parkovacie miesto. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Rád Vám osobne nehnuteľnosť ukážem a zodpoviem na všetky Vaše otázky. Pokojne sa na mňa obráťte. Podlahová plocha m2: 71.12 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Novostavba Poschodie: 2/2 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 100 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nie Spotrebiče: ,,,,,,,,,,, Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,S,SV Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q4k Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Partner - Ponúkame Vám na predaj starší rodinný dom v pôvodnom stave, situovaný v radovej zástavbe v obci Veľký Grob, časť Tarnok. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej ulici bez tranzitnej dopravy. Pozemok má výmeru 415 m2 je slnečný a rovinatý. K rodinnému domu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/4 na prístupovej ceste pred domom, čo v prepočte predstavuje výmeru 622 m², ktorý slúži pre obyvateľov tejto radovej zástavby. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu. Pozemok je možné využiť napríklad na výstavbu altánku, bazéna, garáže či záhradkárčenie. V dome je aktuálne odpojená elektrická energia. Voda je riešená zo spoločnej studne (právne ošetrené vecným bremenom zásobovania vodou zapísaným na liste vlastníctva). Plyn v tejto časti obce nie je zavedený. PRÁVNY STAV A PODMIENKY PREDAJA: Na nehnuteľnosti viazne aktuálne exekučná ťarcha. Exekúcia bude prioritne a kompletne vyplatená z kúpnej ceny pod dohľadom realitnej kancelárie, v spolupráci so súdnym exekútorom. Podmienkou predaja je kúpa nehnuteľnosti v HOTOVOSTI, nakoľko dom z dôvodu aktuálneho právneho stavu nie je možné založiť v prospech banky na hypotekárny úver. Cena 87 000 € je konečná, vrátane poplatku za sprostredkovanie predaja, kompletného právneho servisu, vyriešenia exekúcie a poplatkov spojených s prevodom na katastri. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 85 Plocha obytnej časti m2: 60 Výmera pozemku m2: 415 Zastavaná plocha m2: 76 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Podpivničený: Áno čiastočne Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Studňa Kúrenie: Na tuhé palivo Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Turistika Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5p Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk