MOOWIN reality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 99 m² v historickom Coburgovom paláci na Dostojevského rade, v jednej z najzaujímavejších lokalít Bratislavy – na rozhraní historického centra a moderného downtownu. Byt zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, praktickým dispozičným riešením a možnosťou úpravy na plnohodnotný 4-izbový byt. Je vhodný pre rodinu, pár, ktorý ocení dostatok priestoru, ale aj pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom v atraktívnej lokalite Starého Mesta. HLAVNÉ BENEFITY BYTU - 99 m² celkovej výmery – veľkorysý priestor na bývanie - Možnosť prerobenia na 4-izbový byt – návrh novej dispozície je súčasťou prezentácie - Lodžia s výmerou 3 m² orientovaná do pokojného vnútrobloku - Pivnica s výmerou 2 m² - Samostatná kuchyňa, priestranná vstupná hala a jedálenská časť - Dve samostatné spálne a obývacia izba v súčasnej dispozícii - Priestranná kúpeľňa ( vaňa aj sprchovací kút) a samostatné WC - Praktický šatník a špajza - Klimatizácia v troch miestnostiach – jedna vonkajšia a tri vnútorné jednotky - Rekonštrukcia zahŕňajúca výmenu elektrických rozvodov, okien, podláh a kúpeľne - 4. nadzemné podlažie, výťah v bytovom dome - Možnosť parkovania v okolí domu a vo vnútrobloku DISPOZÍCIA, KTORÁ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM Aktuálne je byt riešený ako 3-izbový. Jeho výmera a usporiadanie však ponúkajú možnosť vytvoriť ďalšiu samostatnú izbu, napríklad detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná vstupná hala s jedálenskou časťou a vstupom na lodžiu. Z haly sa pokračuje do obývacej izby, z ktorej sú prístupné obe súčasné spálne. Súčasťou bytu je samostatná kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a špajza. Návrh alternatívnej 4-izbovej dispozície je zakreslený v pôdoryse, vďaka čomu si môžete predstaviť možnosti úpravy priestoru podľa vlastných predstáv. COBURGOV PALÁC – ARCHITEKTÚRA S HISTÓRIOU Byt sa nachádza v Coburgovom paláci na Dostojevského rade, funkcionalistickej budove z roku 1938 a národnej kultúrnej pamiatke. Palác vznikol podľa projektu významných architektov Emila Belluša, Fridricha Weinwurma a Ignáca Vécseia, ktorí sa výrazne zapísali do dejín slovenskej modernej architektúry. Historický charakter budovy v kombinácii s mestskou polohou vytvára jedinečné bývanie pre tých, ktorí uprednostňujú osobitosť staromestských nehnuteľností pred anonymitou novostavieb. Bytový dom má šesť nadzemných podlaží a výťah. Ponúkaný byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží. STARÉ MESTO A DUNAJ NA DOSAH Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je poloha. Na pešo máte historické centrum, moderný bratislavský downtown, nábrežie Dunaja, kaviarne, reštaurácie aj každodenné služby. Gastronómia a kaviarne: Otto, Soren, Jungle Sky Park, KRUH na Páričkovej či Mimoza Gelato Dunajská promenáda: priestor na prechádzky, oddych aj posedenie pri vode Downtown: moderná architektúra, Eurovea a mestský život v bezprostrednom dosahu Každodenné služby: obchody, lekárne, banky a reštaurácie v okolí Ráno si môžete vychutnať kávu v meste, popoludní sa prejsť popri Dunaji a večer sa vrátiť domov bez potreby každodenného používania auta. PRE KOHO JE TENTO BYT IDEÁLNY? Pre rodinu: dostatok priestoru, možnosť vytvorenia ďalšej izby a všetko potrebné v pešej dostupnosti. Pre mestský pár: veľkorysé bývanie v centre diania, s vlastnou lodžiou orientovanou do pokojného vnútroblokuPre záujemcu o nehnuteľnosť s potenciálom: atraktívna lokalita, veľká výmera a flexibilná dispozícia, ktorá umožňuje prispôsobiť byt budúcim potrebám. Investičná nehnuteľnosť: v súčasnosti sa využíva na krátkodobé ubytovanie a podľa predpokladov doterajšieho spôsobu využívania môže ponúknuť potenciál tržieb až 3 000 € mesačne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Cena: 498 000 € Celková výmera: 99 m² (Byt: 94 m² + Lodžia: 3 m² + Pivnica: 2 m²) Dispozícia: aktuálne 3-izbový byt s možnosťou úpravy na 4-izbový Lokalita: Dostojevského rad, Bratislava – Staré Mesto Hľadáte priestranný byt v Starom Meste, ktorý ponúka viac možností než bežný 3-izbový byt? Dohodnite si obhliadku a príďte osobne spoznať jeho priestor, charakter aj výnimočnú polohu. MOOWIN reality – profesionálna prezentácia nehnuteľností, osobný prístup a dôraz na každý detail.

MOOWIN reality ponúka na predaj priestranný, kompletne zariadený 3-izbový byt v historickom Coburgovom paláci na Dostojevského rade, v atraktívnej lokalite bratislavského Starého Mesta, len pár minút pešo od Dunaja, Eurovey a historického centra. Byt s výmerou 94 m² spája výhody mestského bývania, veľkorysého priestoru a praktického dispozičného riešenia. Je po kompletnej rekonštrukcii z roku 2014, predáva sa zariadený a disponuje klimatizáciou v troch miestnostiach. Veľkou výhodou je možnosť úpravy súčasnej 3-izbovej dispozície na plnohodnotný 4-izbový byt. Návrh možnej prestavby nájdete v galérii fotografií. Byt tak ponúka flexibilitu pre rodinu, pár, ktorý potrebuje pracovňu, aj pre kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho využitia. Zaujímavou príležitosťou je aj investičné využitie. Byt sa v súčasnosti využíva na krátkodobé ubytovanie a nový majiteľ môže zvážiť pokračovanie v tomto modeli vrátane odovzdania skúseností a know-how súčasného majiteľa. HLAVNÉ BENEFITY BYTU: - 94 m² obytnej plochy – veľkorysý priestor na pohodlné bývanie - Možnosť prerobenia na 4-izbový byt – návrh alternatívnej dispozície nájdete v galérii fotografií - Kompletne zariadený byt – pripravený na bývanie alebo prenajímanie - Kompletná rekonštrukcia z roku 2014 - Klimatizácia v troch miestnostiach - Samostatná komora poskytujúca praktický úložný priestor - Samostatný šatník - Lodžia s výmerou 3 m² orientovaná do pokojného vnútrobloku - Výťah v bytovom dome - Historický Coburgov palác, národná kultúrna pamiatka - Atraktívna poloha na rozhraní historického centra a moderného downtownu - Dunaj, Eurovea, kaviarne, reštaurácie a každodenné služby v pešej dostupnosti - Možnosť nadviazať na existujúce krátkodobé ubytovanie vrátane odovzdania know-how súčasného majiteľa BÝVANIE V STAROM MESTE, KDE MÁTE VŠETKO NA DOSAH Byt sa nachádza na Dostojevského rade, v lokalite, ktorá prepája historické Staré Mesto s moderným bratislavským downtownom. V pešej dostupnosti máte Euroveu, nábrežie Dunaja, Modrý kostolík, Jakubovo námestie, reštaurácie, kaviarne aj množstvo služieb. Veľkorysá výmera a flexibilita dispozície umožňujú prispôsobiť bývanie vašim potrebám. Súčasné tri izby poskytujú komfortný priestor pre pár alebo rodinu, pričom navrhovaná úprava na štyri izby ponúka ďalšie možnosti – napríklad vytvorenie detskej izby, pracovne alebo izby pre hostí. Chcete vidieť, ako by mohol byt vyzerať po úprave? Pozrite si návrh 4-izbovej dispozície v galérii fotografií. Výhodou je aj lodžia orientovaná do pokojného vnútrobloku, ktorá ponúka príjemné miesto na oddych mimo ruchu mesta. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt má výmeru 94 m² a je aktuálne riešený ako 3-izbový. Súčasťou je obývacia izba, dve ďalšie izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a praktická komora. K bytu patrí lodžia s výmerou 3 m² orientovaná do tichého vnútrobloku. V roku 2014 prešiel kompletnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadený. Klimatizácia v troch miestnostiach zvyšuje komfort počas letných mesiacov a predstavuje výhodu aj pri prípadnom prenajímaní. Dispozícia ponúka zaujímavý potenciál na vytvorenie ďalšej samostatnej izby. Návrh možnej prestavby na 4-izbový byt je súčasťou fotogalérie a umožňuje lepšie si predstaviť alternatívne využitie priestoru. Realizácia úpravy bude závisieť od technických možností a potrebných súhlasov. INVESTIČNÝ POTENCIÁL AKO BONUS Byt je zaujímavý nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. V súčasnosti sa využíva na krátkodobé ubytovanie a podľa predpokladov doterajšieho spôsobu využívania môže ponúknuť potenciál tržieb až 3 000 € mesačne. Súčasný majiteľ je pripravený odovzdať know-how a skúsenosti s prevádzkou, čo môže novému vlastníkovi uľahčiť rozhodovanie o ďalšom využití nehnuteľnosti. Byt tak môže osloviť kupujúceho, ktorý hľadá vlastné bývanie s možnosťou budúceho prenajímania, aj investora, ktorý chce nadviazať na existujúci model krátkodobého ubytovania. Uvádzané tržby predstavujú potenciál, nie garantovaný príjem ani čistý výnos. Skutočný výsledok závisí od obsadenosti, sezónnosti, cien ubytovania a prevádzkových nákladov. COBURGOV PALÁC – HISTORICKÁ ADRESA S CHARAKTEROM Byt sa nachádza v Coburgovom paláci na Dostojevského rade, vo funkcionalistickej budove z roku 1938, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou. Budova vznikla podľa projektu významných architektov Emila Belluša, Fridricha Weinwurma a Ignáca Vécseia. Historická architektúra, osobitý charakter budovy a poloha v centre Bratislavy vytvárajú kombináciu, ktorá osloví záujemcov o mestské bývanie aj tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho využitia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Cena: 498 000 € Celková výmera: 99 m² (Byt: 94 m² + Lodžia: 3 m² + Pivnica: 2 m²) Dispozícia: aktuálne 3-izbový byt s možnosťou úpravy na 4-izbový Či už hľadáte nové bývanie v centre Bratislavy, priestranný byt pre rodinu s možnosťou vytvorenia ďalšej izby alebo nehnuteľnosť, ktorá môže priniesť príjem z prenájmu, táto ponuka vám dáva viacero možností.

3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v Starom Meste – Jelenia 5 Ponúkame na predaj veľkorysý 3-izbový byt s výmerou 94 m² na 2. poschodí bytového domu na Jelenia 5 v Bratislave – Starom Meste. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 4 m². Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, pri ktorej bolo všetko vymenené alebo obnovené s dôrazom na kvalitné materiály a zachovanie charakteru nehnuteľnosti. Nové laminátové podlahy, elektroinštalácia, rozvody a kuchyňa. Okná a vstupné bezpečnostné dvere Sherlock boli vymenené už pri predchádzajúcej rekonštrukcii a pôvodné drevené interiérové dvere boli citlivo zrepasované, čím sa zachoval príjemný charakter bytu. Praktická dispozícia a kvalitné prevedenie Veľkou prednosťou bytu je jeho veľmi dobre riešená dispozícia. Všetky tri izby sú samostatné a neprechodné, vďaka čomu poskytujú dostatok súkromia a ponúkajú široké možnosti využitia – či už ako spálne, detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba a nová kuchyňa, ktorá je vybavená vstavanými spotrebičmi a vinotékou. Praktické úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine vyrobené na mieru. Kúpeľňa ponúka komfort v podobe dvoch umývadiel a priestranného sprchovacieho kúta. Toaleta je samostatná a vybavená vlastným umývadlom. Byt je vybavený aj vonkajšími žalúziami, ktoré poskytujú príjemné tienenie a väčšie súkromie. Byt ponúka: 94 m² + pivnica 4 m² 3 samostatné, neprechodné izby 2.poschodie výťah kompletne nové okná a dvere nové drevené podlahy kompletne nové rozvody a elektroinštalácia nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi a vinotékou vstavané skrine na mieru kúpeľňa s dvoma umývadlami a sprchovacím kútom samostatná toaleta s umývadlom vonkajšie žalúzie Pokojné bývanie v Starom Meste Bytový dom má komornejší charakter – na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt, čo zabezpečuje príjemné súkromie a pokojné bývanie. Veľkým benefitom je aj umiestnenie domu v tichom vnútrobloku so zeleňou. Napriek tomu, že sa nehnuteľnosť nachádza v atraktívnej lokalite Starého Mesta, byt ponúka pokojné prostredie a príjemný odstup od ruchu hlavnej ulice. Pred bytovým domom je k dispozícii rezidenčné parkovanie. Jelenia ulica – atraktívna adresa v Bratislave Jelenia ulica sa nachádza v Bratislave – Starom Meste, v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, služby, školy, škôlky a zastávky MHD. Výhodou je aj dobrá dostupnosť na Hlavnú stanicu a do historického centra Bratislavy. Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu mestského života, výbornej dostupnosti a pokojného bývania v zelenom vnútrobloku. Nehnuteľnosť, ktorá nevyžaduje ďalšie investície Tento byt je zaujímavou voľbou pre klienta, ktorý hľadá priestranné mestské bývanie s praktickou dispozíciou, kvalitným novým interiérom a pokojnou atmosférou, pričom nechce riešiť ďalšiu rekonštrukciu.

Moowin reality ponúka na predaj výnimočný, nadštandardný byt v srdci Starého mesta. Grösslingová ulica je miestom pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre mesta a zároveň nechcú robiť kompromisy v priestore, štýle ani charaktere bývania. Staré Mesto máte doslova za dverami – a keď sa za nimi večer zatvoria dvere vášho bytu, ostane Vám 116 m² súkromného priestoru, trojmetrové stropy, drevené parkety a atmosféra, ktorú v novostavbe jednoducho nevytvoríte. Ponúkaný byt sa nachádza na Grösslingovej 21, priamo oproti Gymnáziu Grösslingová – Gamča, v tehlovom bytovom dome. V roku 2022 prešiel kompletnou rekonštrukciou podľa návrhu architektonického štúdia Kuklica-Smerek. Nebola to rekonštrukcia typu „nová kuchyňa a vymaľovať. Menilo sa prakticky všetko – podlahy, okná, rozvody elektriny, plynu a vody, omietky, dvere aj samotná dispozícia bytu. Výsledkom je byt, ktorý si zachoval charakter staromestského bývania, ale funguje ako moderný domov na najvyššej úrovni. A ak sa Vám fotografie páčia, verte nám, že realita „naživo je ešte lepšia. Dominantou dennej časti je otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývačky. Kuchyňa je vybavená linkou so zabudovanými spotrebičmi, chladničkou, rúrou a indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávaním pár vyvedeným mimo bytu. Nechýba kuchynský ostrovček ani samostatná vínna chladnička. A jeden detail, ktorý máme veľmi radi: súčasťou kuchynskej linky sú skryté dvere, cez ktoré vstúpite priamo do komory. Komora má vlastné okno a množstvo úložného priestoru. Pôvodne slúžila ako slúžkovská izba a dnes je jednou z tých miestností, ktorých hodnotu človek naplno pochopí až pri každodennom bývaní. Na kuchyňu prirodzene nadväzuje jedáleň s kruhovým stolom pre šesť osôb a ďalej obývacia izba s knižnicou. Je to veľkorysý, otvorený priestor, v ktorom sa odohráva bežný život – ranná káva, večera s priateľmi, víkendové raňajky aj obyčajný večer s knihou. Obývacia izba, spálňa aj pracovňa sú orientované na juh, vďaka čomu patria medzi svetlé miestnosti bytu. Kuchyňa je orientovaná na severozápad. Spálňa ponúka manželskú posteľ a predovšetkým samostatný walk-in šatník, v ktorom je elegantne ukrytá aj práčka a sušička. Ďalšia izba dnes slúži ako pracovňa a hosťovská izba. Nachádza sa v nej pracovný stôl, knižnica a rozkladacia sedačka, takže môže bez problémov fungovať ako plnohodnotná hosťovská, detská či ďalšia spálňa. Veľkoryso je riešená aj kúpeľňa. Nájdete v nej vaňu, samostatný sprchovací kút s podomietkovou batériou, umývadlo a vlastné okno. Samostatné WC má vlastné umývadlo. Komfort bývania dopĺňa niekoľko detailov, ktoré možno na fotografii nevidno, ale pri každodennom používaní ich oceníte. Byt má vlastný kondenzačný plynový kotol, kvalitné dizajnové článkové radiátory značky ATOL a v kúpeľni, WC a vstupnej chodbe navyše elektrické podlahové vykurovanie. V obývacej izbe je klimatizácia. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria dubové drevené parkety, v kúpeľni, WC, chodbe a na lodžii je dlažba. Pri rekonštrukcii sa podarilo zachovať aj časť pôvodného charakteru bytu vrátane pôvodných interiérových dverí. Kúpeľňa má naopak moderné pod-omietkové bezrámové dvere a vstup do bytu chránia bezpečnostné vchodové dvere. A potom sú tu 3 metre vysoké stropy, ktoré umocňujú wow efekt z celého priestoru Detail, ktorý sa nedá pridať rekonštrukciou ani kúpiť ako nadštandard. Jednoducho buď v byte je, alebo nie je. Práve výška stropov spolu s veľkorysou výmerou a južnou orientáciou obytných miestností vytvára pocit priestoru, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. Celková výmera bytu je 116 m² a dopĺňa ju lodžia s výmerou 1,75 m². Mesačné náklady na bývanie v tomto veľkometrážnom byte predstavujú 327,- Eur. (207 € správa, voda, odpad, FO + 80 € plyn + 40 € elektrina) Hľadáte niečo krásne, nadčasové, praktické, nadštandardné aj moderné aj s pôvodnou atmosférou? Zároveň chce proste len prísť a bývať? Ste ten, kto ocení staromestský dom, vysoké stropy, skutočný priestor, kvalitné materiály a architektonicky premyslenú rekonštrukciu? Potom Vás pozývame otvoriť dvere, za ktorými Vás privíta tento výnimočný byt. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Grösslingová 21, Bratislava – Staré Mesto Výmera bytu: 116 m² Lodžia: 1,75 m² Podlažie: 3. poschodie bez výťahu Rekonštrukcia: 2022 Architektonický návrh: Kuklica-Smerek Orientácia: obývacia izba, spálňa a pracovňa juh, kuchyňa severozápad Výška stropov: 3 m Klimatizácia Bytový dom: tehlový dom z 30. rokov 20. storočia Nová fasáda domu: schválená, realizácia plánovaná CENA: 588.000,-€ Prezentácia, naaranžovanie a fotografie nehnuteľnosti sú prácou spoločnosti MOOWIN. Vysoký štandard, profesionalita a osobný prístup významne zvyšujú úspešnosť predaja. Budeme veľmi radi ak nás oslovíte so žiadosťou o spoluprácu. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Komplexný proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania, zabezpečí pre Vás spoločnosť MOOWIN.

Luxusne zariadený 4 izbový penthouse s panoramatickým výhľadom na celé mesto s 2 kúpelňami na Frankovskej ulici. Benefity bývania: - luxus, design, komfort, zariadenie, 2 x kúpelňa - výhľady na všetky svetové strany a zároveň maximalné súkromie - zariadená panoramatická terasa s Bioklimatickou pergolou, posedením, grilom a jacuzzi - všetko na dosah, do centra 10 minút - fitness centrum pod domom, kaviareň, škôlka, škola - parkovanie v podzemnej garáži Dispozícia Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3-och. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, walk-in šatníka, samostatného WC a kúpelne s vaňou kde sa nachádza aj priestor s pračkou a sušičkou. Druhá kúpelňa so sprchovacím kútom je dostupná z rodičovskej spálne., V byte sa nachádzaju dalšie dve izby a obývačka prepojená s kuchyňou. K bytu patrí tiež terasa, ktorá je prístupná z každej izby. Vybavenie Byt sa prenajíma zariadený a vybavený vrátane luxusných značkových elektrospotrebičov ako práčka, sušička, TV a vstavané kuchynské spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, el. rúra, digestor, el. varná platňa a umývačka riadu. Lokalita Dom sa nachádza v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy v novovybudovanom projekte Grand Koliba. Lokalita v jednej z najkrajších mestských častí ponúka nádherný panoramatický výhľad na Bratislavu a oblasť Malých Karpát, ticho a súkromie, maximálne športové vyžitie (cyklotrasy, lesopark) ako aj dostupnosť do mesta. Cena a doplňujúce info: Cena nájmu nezahŕňa energie v sume 600 EUR/mesiac. Cena nájmu celkom: 2800 Eur/mesiac Provízia za služby RK je : 1400 EUR K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži. ( cena parkingu je zahrnuté v cene)