Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočnú 4-izbovú tehlovú novostavbu rodinného domu v pokojnej a obľúbenej obci Pinkove Kračany, ktorá sa nachádza v tesnej blízkosti Dunajskej Stredy. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a úsporné bývanie v modernom štýle, pričom chcú zostať v dosahu mesta, občianskej vybavenosti a dopravných spojení. Dom je jednopodlažný, s úžitkovou plochou 120 m² a zastavanou plochou 156 m², patrí k nemu priestranná trojgaráž, čo poskytuje nadštandardné zázemie pre viacero vozidiel, úložné priestory či hobby dielňu. Postavený je na rozsiahlom pozemku s výmerou 13,3 árov, ktorý ponúka množstvo priestoru na oddych, záhradné úpravy či realizáciu ďalších predstáv budúcich majiteľov. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom pozostáva zo 4 izieb s premyslenou a praktickou dispozíciou, ktorá zabezpečuje pohodlné bývanie. Moderná kuchyňa je vyrobená na mieru, kúpeľňa disponuje zásobníkom TÚV a sanitárnym vybavením. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA • Nadštandardný dom disponuje úžitkovou plochou o výmere 120 m². • K domu patrí trojgaráž, ktorá je vhodná nielen na parkovanie, ale aj skladovanie či hobby • POZEMOK • 13,3 árov, čo poskytuje veľkorysý priestor pre rodinný život aj záhradné aktivity • súčasťou domu je priestranná terasa s rozlohou 90 m², z ktorej je 40 m² prekrytých, ideálna na letné posedenia či grilovanie • k dispozícii sú dve studne (12 m v dome, 9 m na polievanie) •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je tehlová novostavba z roku 2017. Pri jeho výstavbe boli použité kvalitné materiály – konštrukcia z tehly a ytongu, základy 60 × 60 cm, murivo 40 cm Heluz, 10 cm izolácie, 6 determálnych okien s trojsklom a plynovou výplňou pre lepšiu tepelnú efektivitu. V interiéri sú bodové svetlá s teplotou 4000 K, ktoré vytvárajú príjemnú a jasnú atmosféru. Dom disponuje aj senzorovým osvetlením, ktoré zvyšuje komfort aj bezpečnosť. Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú do 200 €, čo odráža výborné tepelnoizolačné vlastnosti a úsporné technické riešenia. •INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE • elektrina • obecná voda + 2x vlastná studňa • odpad je riešený kanalizáciou • 18 kW elektrický bojler ako zdroj teplej vody • plynové vodovodné podlahové kúrenie • bojler so zásobníkom TÚV Na pozemku sa nachádza aj vedľajšia budova, ktorá poskytuje ďalší praktický úložný alebo pracovný priestor. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Pinkove Kračany patria medzi pokojné a vyhľadávané obce okresu Dunajská Streda. Vyznačujú sa pokojnou vidieckou atmosférou a dobrou občianskou vybavenosťou, pričom ponúkajú výborné dopravné napojenie na okresné mesto. Dunajská Streda je doslova na dosah, čo znamená, že všetky potrebné služby – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, obchody, kultúrne a športové možnosti – sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Obec má výborné prepojenie na hlavné dopravné ťahy, čo umožňuje pohodlné dochádzanie aj do ďalších miest regiónu či do Bratislavy. Lokalita tak predstavuje ideálne spojenie pokojného vidieckeho života s komfortom mestských služieb a rýchlej dostupnosti. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto krásnej nehnuteľnosti je 310.000 € ,- / celkom.. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový poschodový rodinný dom v meste Gabčíkovo. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, príjemnou atmosférou a množstvom praktických benefitov. Dom ponúka kombináciu útulného interiéru, bohato využiteľných pivničných priestorov, upraveného dvora a oddychovej zóny, vďaka čomu vytvára ideálne miesto pre pokojný rodinný život. Už pri prvej návšteve Vás nehnuteľnosť zaujme svojou príjemnou atmosférou, praktickou dispozíciou a množstvom detailov, ktoré robia bývanie pohodlným a funkčným. Veľkým benefitom je tiež vyhrievaný bazén, kryté vonkajšie posedenie či ovocné stromy, ktoré dodávajú domu jedinečný charakter a pocit skutočného domova. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami rozloženými na dvoch podlažiach, pričom dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie a praktické každodenné bývanie. Na vyvýšenom prízemí sa nachádza kuchyňa so špajzou, priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou, chodba, spálňa so šatníkom a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Dominantou dennej časti domu je práve veľká obývačka, ktorá pôsobí veľmi vzdušne a útulne. Vkusné zariadenie spolu s klimatizačnou jednotkou zabezpečuje maximálny komfort počas celého roka. Poschodie ponúka dve samostatné spálne a druhú kúpeľňu s rohovou vaňou, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax po náročnom dni. Z jednej zo spální je výstup na balkón, ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Na chodbe sa navyše nachádza praktický kútik vhodný ako domáca kancelária alebo študijný priestor. Odtiaľ je zabezpečený aj vstup na povalu. Dispozícia domu je veľmi praktická a ponúka ideálne rozdelenie dennej a nočnej časti, čo ocení najmä rodina s deťmi alebo klienti pracujúci z domu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 252 m². Dom ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie celej rodiny. Veľkorysé miestnosti pôsobia vzdušne, presvetlene a zároveň veľmi útulne. Praktické dispozičné riešenie zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie a zároveň poskytuje dostatok priestoru na súkromie každého člena domácnosti. Veľkým benefitom je aj kompletné podpivničenie domu, ktoré výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 574 m². Pozemok je prakticky riešený a poskytuje ideálnu kombináciu oddychovej a úžitkovej časti. Dvor ponúka príjemnú atmosféru súkromia a množstvo možností na relax či trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Nachádza sa tu prístrešok s rozmermi 5 × 10 m, ktorý ponúka široké možnosti využitia – či už na parkovanie, uskladnenie alebo organizovanie rodinných posedení. Súčasťou dvora je tiež kryté vonkajšie posedenie, pec, menšia hospodárska budova a vyhrievaný vonkajší bazén, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Milovníkov záhradkárčenia a prírody určite poteší aj množstvo ovocných stromov a drevín. Na pozemku sa nachádza hruška, marhuľa, figovník, slivka, čerešňa, vinič a jabloň, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru a dodávajú nehnuteľnosti jedinečný charakter. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1999 z kvádrov a je zateplený 5 cm izoláciou. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka príjemné bývanie bez nutnosti väčších okamžitých investícií. Na prízemí bola približne pred 4–5 rokmi položená nová podlaha a okná boli pred 3–4 rokmi vymenené za plastové. Dom pôsobí veľmi zachovalo, útulne a je priebežne udržiavaný. Veľkou výhodou sú aj medené rozvody, ktoré predstavujú kvalitnejšie a spoľahlivejšie technické riešenie. Noví majitelia ocenia možnosť okamžitého nasťahovania a zároveň potenciál ďalšieho prispôsobenia podľa vlastných predstáv. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • kompletne podpivničený dom • vínna pivnica • práčovňa • domáca posilňovňa • vyhrievaný vonkajší bazén • klimatizácia v obývacej izbe • kryté vonkajšie posedenie • pec na dvore • nový nepoužívaný plynový kotol • optický internet • balkón • šatník pri spálni • množstvo úložného priestoru • ovocné stromy a vinič Tieto benefity vytvárajú ideálnu kombináciu komfortného bývania, oddychu a praktického využitia priestoru pre každodenný život. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE • kotol na tuhé palivo • nový samostatný plynový kotol • elektrina • plyn • optický internet • medené rozvody Mesačné náklady: • elektrina: 130 € • plyn: 100 € Technické vybavenie domu zabezpečuje pohodlné a bezproblémové bývanie počas celého roka. Výhodou je možnosť kombinácie spôsobov vykurovania, čo prináša flexibilitu aj efektívnejšiu kontrolu nákladov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Gabčíkovo patrí medzi obľúbené lokality na bývanie najmä pre klientov, ktorí hľadajú pokojné prostredie, dobrú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Lokalita ponúka príjemné spojenie pokojného rodinného bývania s kompletnou infraštruktúrou potrebnou pre každodenný život. V meste sa nachádzajú obchody, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie aj ďalšia občianska vybavenosť, vďaka čomu je bývanie pohodlné pre rodiny s deťmi aj staršie generácie. Gabčíkovo je známe aj svojím príjemným prostredím v blízkosti prírody a vodných plôch. Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport či aktívne trávenie voľného času – obľúbené sú najmä cyklotrasy, prechádzky, rybolov alebo rekreačné aktivity v okolí Dunaja. Veľkou výhodou je tiež dobrá dostupnosť do Dunajská Streda a ďalších okolitých miest, čo zabezpečuje pohodlné každodenné dochádzanie za prácou či službami. Lokalita si zároveň zachováva pokojný charakter a príjemnú komunitnú atmosféru, ktorá je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí túžia po komfortnom rodinnom bývaní s dostatkom priestoru, súkromím a príjemným zázemím na oddych počas celého roka. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 245.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj polyfunkčný objekt nachádzajúci sa priamo v centre mesta Gabčíkovo, na veľmi dobre viditeľnom mieste. Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestor spájajúci podnikanie s bývaním pod jednou strechou. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – od obchodnej prevádzky, administratívy či skladových priestorov až po vytvorenie komfortného bývania v podkroví. Objekt je ideálnou voľbou pre podnikateľov, ktorí chcú mať svoje podnikanie doslova na dosah, ale zároveň ocenia súkromie a komfort vlastného bývania bez potreby každodenného dochádzania. Nový majiteľ si môže ponechať značku súčasného kvetinárstva a s tým pokračovať v tomto podnikaní. Vďaka samostatným vstupom na jednotlivé podlažia je možné oddeliť podnikateľskú časť od súkromnej zóny, čo zabezpečuje maximálnu flexibilitu využitia a pohodlie pre budúcich majiteľov. Významným benefitom je aj poloha objektu v centre mesta, ktorá zabezpečuje výbornú dostupnosť, vysokú viditeľnosť a prirodzený pohyb potenciálnych zákazníkov. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Polyfunkčný objekt disponuje viacerými samostatnými priestormi, ktoré poskytujú dostatok možností pre rôzne formy podnikania aj bývania. Dispozičné riešenie pozostáva z: • predajných priestorov, • skladových priestorov, • podkrovia s možnosťou vytvorenia rozľahlého bytu s príslušenstvom, • samostatných vstupov na jednotlivé podlažia. Každé podlažie disponuje výmerou 130 m², čo poskytuje veľkorysý priestor na realizáciu podnikateľských plánov podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Veľkou výhodou je možnosť súbežného podnikateľského a obytného využitia objektu. Administratívna časť, skladové priestory a súkromná zóna môžu fungovať nezávisle od seba, pričom každý priestor si zachováva svoju funkčnosť a súkromie. Podkrovie ponúka potenciál na vytvorenie komfortného bývania, ktoré môže slúžiť pre vlastné potreby majiteľa alebo ako investičná príležitosť. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť ponúka budúcemu vlastníkovi široké možnosti prispôsobenia podľa vlastných predstáv a potrieb. Objekt je vhodný na okamžité využívanie podnikateľských priestorov, pričom obytnú časť je možné postupne dobudovať podľa individuálnych požiadaviek. Vďaka dispozičnému riešeniu a samostatným vstupom predstavuje ideálne riešenie pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu podnikania a bývania na jednom mieste. Zariadenie nehnuteľnosti je podľa dohody. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Každé podlažie objektu disponuje výmerou 130 m². Predajná časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie reprezentatívnej prevádzky, showroomu alebo obchodného priestoru. Skladové priestory zabezpečujú potrebné zázemie pre plynulé fungovanie podnikateľskej činnosti. Podkrovie ponúka ďalších 130 m², ktoré je možné pretvoriť na priestranný byt s kompletným príslušenstvom. Celková úžitková plocha vytvára ideálne podmienky pre efektívne spojenie pracovného a súkromného života. • POZEMOK Objekt sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 1105 m². Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, manipuláciu s tovarom či ďalšie využitie podľa charakteru podnikania. Na pozemku sa nachádza aj betónová garáž, ktorú je možné v prípade potreby premiestniť, čo budúcemu majiteľovi poskytuje väčšiu flexibilitu pri realizácii ďalších plánov a úprav. Rozsiahly exteriér predstavuje významný benefit najmä pre podnikateľské subjekty, ktoré potrebujú dostatok priestoru pre logistiku alebo zákazníkov. • TECHNICKÉ PARAMETRE/ĎALŠIE INFORMÁCIE • Pozemok: rovinatý • Výmera pozemku: 1105 m² • Výmera jednotlivých podlaží: 130 m² • Samostatné vstupy na každé podlažie • Betónová garáž s možnosťou premiestnenia • Príjazdová cesta: asfaltová • Zariadenie: podľa dohody • Kúrenie: plynové, ústredné Inžinierske siete: • elektrina, • plyn, • kanalizácia, • mestská voda, • studňa, • internet. Polyfunkčný objekt je vhodný na súbežné podnikateľské a obytné využitie. Dispozičné členenie umožňuje oddelenie administratívnej a skladovej funkcie, pričom pozemok poskytuje priestor pre manipuláciu a parkovanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo v centre mesta Gabčíkovo. Objekt sa nachádza na veľmi dobre viditeľnom mieste, čo predstavuje významnú výhodu z pohľadu podnikania. Vysoká frekvencia pohybu obyvateľov a výborná dostupnosť prirodzene zvyšujú potenciál prevádzky a jej atraktivitu pre zákazníkov. Mesto Gabčíkovo patrí medzi významné centrá regiónu a zároveň plní funkciu prirodzeného satelitu pre okolité obce. Vďaka tomu sa tu sústreďuje množstvo služieb, obchodov a každodenných aktivít obyvateľov z blízkeho okolia. Okresné mesto Dunajská Streda je vzdialené len približne 12 kilometrov, čo zabezpečuje rýchly prístup k ďalším úradom, inštitúciám a obchodným príležitostiam. Bratislava sa nachádza vo vzdialenosti približne 52 kilometrov, čo umožňuje pohodlné spojenie aj s hlavným mestom. Gabčíkovo disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje komfortný každodenný život: • materské školy, • základné školy s vyučovacím jazykom slovenským aj maďarským, • zdravotnícke služby a ambulancie lekárov, • rehabilitačné stredisko, • pošta, • obchody, • reštaurácie, • kaviarne, • cukrárne, • rôzne služby. Kombinácia výbornej polohy, kompletnej občianskej vybavenosti a širokých možností využitia robí z tejto ponuky ideálne riešenie pre klientov, ktorí chcú spojiť podnikateľské ambície s kvalitným bývaním na jednom mieste. Ide o objekt, v ktorom môžete úspešne podnikať a zároveň si vytvoriť príjemný domov pre seba a svoju rodinu. • CENA Cena nehnuteľnosti je 225.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s veľkorysým pozemkom v centre obce Hviezdoslavov, v pokojnej a stabilizovanej zástavbe rodinných domov. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť najmä pre klientov, ktorí hľadajú dom s veľkým pozemkom, dobrou polohou a zároveň potenciálom ďalšej úpravy či investičného využitia. Vďaka svojej dispozícii a rozmerom ponúka aj možnosť budúcej prestavby na dve samostatné bytové jednotky, čo z nej robí atraktívnu investičnú voľbu. Dom sa nachádza v tichej lokalite s asfaltovou prístupovou cestou a výborným napojením na širšiu dopravnú infraštruktúru smerom na Bratislavu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia pozostáva z dvoch vstupov (vrátane vstupu cez prekrytú terasu), vstupnej chodby, kuchyne, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC, komory a technickej miestnosti s výstupom na pochôdznu povalu. Veľkou výhodou je aj variabilita priestoru, ktorý umožňuje budúce dispozičné úpravy podľa potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 110 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj garáž a kotolňa, ktoré rozširujú praktické využitie domu a poskytujú dostatok priestoru pre technické zázemie, skladovanie alebo hobby využitie. • POZEMOK K domu prislúcha veľkorysý rovinatý pozemok s výmerou 974 m² o rozmeroch približne 21 × 48 m. Pozemok je svojím tvarom aj veľkosťou mimoriadne atraktívny, pričom ponúka možnosť budúcej výstavby až dvoch samostatných rodinných domov. Táto skutočnosť výrazne zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom bol postavený v roku 1929 a ide o prízemnú stavbu bez podpivničenia. V roku 2004 bola realizovaná výmena strechy, pričom strešná konštrukcia je doplnená o drevené podbitie. Povala je pochôdzna po celej dĺžke domu, čo poskytuje ďalší úložný priestor. Okná sú drevené s vonkajšími plastovými roletami. Dom je napojený na plyn a elektrinu, vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, ktorý bol menený pred približne dvomi rokmi. Elektrické rozvody si vyžadujú rekonštrukciu, čo zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Voda je zabezpečená zo studne a odpad je riešený žumpou. • TECHNICKÉ VYBAVENIE • plyn • elektrina • vykurovanie plynovým kotlom (menený pred 2 rokmi) • voda – studňa • odpad – žumpa • pochôdzna povala • garáž a kotolňa •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Hviezdoslavov patrí medzi vyhľadávané lokality v regióne vďaka svojej pokojnej atmosfére a zároveň výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom sa nachádza v centre obce v stabilizovanej zástavbe rodinných domov, čo zaručuje pokojné bývanie bez rušivých vplyvov, no zároveň s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednej blízkosti. V pešej dostupnosti sa nachádza obecný úrad, pošta, základná škola aj materská škola, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Veľkým benefitom je aj strategická poloha z hľadiska dopravy – len pár minút od obce Kvetoslavov sa nachádza napojenie na rýchlostnú cestu R7, ktorá zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do Bratislavy (Bratislava) a okolitých regiónov. Lokalita tak spája výhody pokojného vidieckeho bývania s rýchlym prístupom do mesta, čo z nej robí ideálne miesto pre bývanie aj investíciu. •INVESTIČNÝ POTENCIÁL Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je možnosť jej prestavby na dve samostatné bytové jednotky, čo výrazne zvyšuje jej investičnú atraktivitu. V kombinácii s veľkým pozemkom ide o nehnuteľnosť s výrazným potenciálom budúceho zhodnotenia. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 249.999 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderne zariadený 3-izbový byt s francúzskym balkónom nachádzajúci sa v tehlovej novostavbe v obci Topoľníky. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, praktického dispozičného riešenia a pokojnej lokality, ktorá ponúka komfort každodenného života mimo ruchu veľkého mesta. Byt zaujme už na prvý pohľad svojím vkusným prevedením, príjemnou atmosférou a dôrazom na detail, vďaka čomu je vhodný pre jednotlivcov, páry aj mladé rodiny, ktoré hľadajú kvalitné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Veľkým benefitom tejto ponuky je samotná novostavba z roku 2022, ktorá poskytuje moderné štandardy bývania, nízke prevádzkové náklady a komfort, ktorý ocení aj náročnejší klient. Byt sa predáva čiastočne zariadený a je ihneď k dispozícii, čo novému majiteľovi umožňuje bezproblémové a rýchle nasťahovanie. Interiér pôsobí veľmi elegantne, harmonicky a útulne zároveň. Dominantou bytu je krásna ručne vyrábaná a ručne skladaná kuchynská linka, ktorá dodáva priestoru jedinečný charakter a zároveň ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie domácnosti. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu je 63,43 m². Dispozícia bytu je navrhnutá veľmi prakticky a efektívne tak, aby ponúkala dostatok priestoru pre pohodlné bývanie a zároveň zachovala vzdušnosť a príjemnú atmosféru interiéru. Každý priestor v byte je využitý účelne a premyslene, čo vytvára komfortné bývanie pre nových majiteľov. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor na sezónne veci, športové vybavenie alebo potreby domácnosti. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlovej novostavby z roku 2022. Byt je krásne zariadený a predáva sa čiastočne zariadený, čo predstavuje veľkú výhodu pre budúceho majiteľa. Interiér bol zariadený s citom pre detail, moderný štýl a funkčnosť, pričom vytvára príjemné a harmonické bývanie. Kuchynská linka bola ručne vyrobená a poskladaná, čo dodáva priestoru originalitu, kvalitné spracovanie a nadčasový vzhľad. Tento detail výrazne podčiarkuje charakter celej nehnuteľnosti a odlišuje ju od bežných bytov v ponuke. Veľkým benefitom sú aj elektrické žalúzie, ktoré zvyšujú komfort bývania, poskytujú súkromie a zároveň prispievajú k modernému štandardu celej domácnosti. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kúrením prostredníctvom radiátorov napojených na plynový kotol, čo zabezpečuje efektívne a komfortné vykurovanie počas celého roka. K bytu patria aj 2 parkovacie miesta priamo pred bytovým domom, čo výrazne zvyšuje pohodlie každodenného bývania a eliminuje problémy s parkovaním. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v modernej tehlovej novostavbe z roku 2022 a je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave. Vďaka modernému prevedeniu, kvalitným materiálom a príjemnému zariadeniu ponúka bývanie, ktoré spĺňa požiadavky dnešného moderného klienta. Byt pôsobí veľmi útulne, svetlo a zároveň elegantne, čo vytvára príjemnú atmosféru domova už pri prvom vstupe. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Topoľníky patrí medzi vyhľadávané a obľúbené lokality najmä pre klientov, ktorí preferujú pokojné bývanie v príjemnom prostredí s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Nehnuteľnosť sa nachádza na Hlavnej ulici. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho charakteru a praktického každodenného života. Obyvatelia tu nájdu príjemnú atmosféru, dostatok zelene, pokojné ulice a prostredie vhodné na oddych aj rodinný život. Práve kombinácia pokoja, bezpečia a príjemného prostredia robí z Topoľníkov čoraz atraktívnejšie miesto na bývanie. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlné každodenné fungovanie. V blízkom okolí nájdete obchody, služby či ďalšie možnosti občianskej vybavenosti, vďaka čomu je bývanie praktické a komfortné. Výhodou lokality je aj dobrá dostupnosť do okolitých miest, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou alebo službami. Lokalita zároveň poskytuje dostatok súkromia, pokoja a príjemného bývania mimo mestského ruchu. Okolie ponúka priestor na relax, prechádzky, športové aktivity či pokojné trávenie voľného času. Táto nehnuteľnosť je preto ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou atmosférou a komfortom novostavby. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 135.999 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v meste Dunajská Streda, v pokojnej lokalite ideálnej na bývanie aj rekreačné využitie. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú cenovo dostupný dom s vlastným pozemkom, dostatkom súkromia a potenciálom na vytvorenie komfortného bývania podľa vlastných predstáv. Dom je vhodný na dokončenie a skolaudovanie na trvalé bývanie, prípadne ako víkendový domček na oddych mimo ruchu mesta. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom disponuje 3 izbami a ponúka praktické dispozičné riešenie s dostatkom priestoru pre pohodlné bývanie alebo rekreačné využitie. Nehnuteľnosť bola pôvodne využívaná ako kancelársky priestor a aktuálne je vhodná na skolaudovanie a úpravu podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Dom sa predáva čiastočne zariadený. • POZEMOK Pozemok má výmeru 401 m² a poskytuje ideálny priestor na oddych aj praktické využitie. Na dvore sa nachádza: * samostatná garáž, * 1 parkovacie státie pred domom, * bazén, * záhradné posedenie, * gril, * pec na dvore. Exteriér vytvára príjemnú atmosféru vhodnú na rodinné stretnutia, relax alebo víkendové pobyty. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom nie je aktuálne skolaudovaný ako rodinný dom, čo však novému majiteľovi ponúka možnosť dokončenia a prispôsobenia nehnuteľnosti podľa vlastných potrieb. Nehnuteľnosť je vhodná: * na trvalé bývanie po skolaudovaní, * ako víkendový domček, * prípadne na kombináciu bývania a podnikania. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť disponuje: * elektrinou, * vlastnou studňou, * kanalizáciou, * ohrevom vody prostredníctvom bojlera, * elektrickým podlahovým kúrením. Tieto technické riešenia zabezpečujú komfortné a moderné využívanie nehnuteľnosti počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Dunajská Streda, ktoré patrí medzi vyhľadávané lokality južného Slovenska vďaka výbornej občianskej vybavenosti a príjemnej atmosfére. Mesto ponúka kompletnú infraštruktúru: * školy a škôlky, * obchody a nákupné centrá, * zdravotné strediská, * športové a voľnočasové aktivity, * reštaurácie a kaviarne. Výborná dostupnosť do Bratislavy aj okolitých miest zabezpečuje komfortné bývanie s praktickým napojením na hlavné dopravné ťahy. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú dostupné bývanie s vlastným pozemkom alebo miesto na oddych a rekreáciu. Vďaka svojej dispozícii, vybaveniu a exteriéru ponúka široké možnosti využitia a potenciál na vytvorenie útulného domova alebo víkendovej nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 0 € /celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.