Predstavte si, že zajtra otvoríte dvere svojho nového bytu – a všetko je pripravené. Žiadne prerábky. Žiadne čakanie na nábytok. Žiadne skryté náklady. Len krásny, dizajnovo zariadený priestor, do ktorého stačí priniesť kufre – alebo nájomníka. Vo výhradnom zastúpení majiteľa vám predstavujeme výnimočný 1-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Čerešne v bratislavskej Dúbravke. DISPOZÍCIA (26,20 m² + balkón 4,32 m²) • Vstupná chodba – praktický úložný priestor hneď pri dverách • Obývacia izba so spacou časťou a kuchynským kútom – otvorený koncept, ktorý opticky zväčšuje priestor • Kúpeľňa – moderný sprchový kút, WC, estetické riešenie do posledného detailu • Priestranný balkón s juhozápadnou orientáciou – ideálny na rannú kávu aj večerný relax s výhľadom ČO JE V CENE? • Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • TV a kvalitné ozvučenie • Klimatizácia • Elektricky ovládané exteriérové žalúzie • Dizajnové svietidlá a inteligentné osvetlenie • Pivničná kobka (2,24 m², uzamykateľná, so svetlom) Byt je úplne nový, nikdy neobývaný. Kolaudácia 2024, energetická trieda A. LOKALITA Projekt Čerešne nie je len adresa – je to životný štýl. Moderná architektúra obklopená zeleňou, kvalitné verejné priestory a výborná občianska vybavenosť. Školy v pešej dostupnosti, MHD do 3 minút, zeleň a príroda na dosah, obchody a služby v okolí. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne a rýchlo. INVESTIČNÝ POTENCIÁL – KONZERVATÍVNY MODEL (2025/2026) Pri investičnej nehnuteľnosti je dôležité pozerať sa na kombináciu pravidelného výnosu z prenájmu a dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti. VÝNOS Z PRENÁJMU • Priemerný mesačný nájom porovnateľného 1-izbového bytu v Dúbravke: 750 – 800 € / mesiac • Odhadovaný ročný príjem z prenájmu: 9 000 – 9 600 € • Hrubý ročný výnos z nájmu: približne 4,4 % – 4,7 % p.a. • Konzervatívny čistý výnos po započítaní nákladov (správa, poistenie, fond opráv): približne 3,5 % – 3,8 % p.a. DLHODOBÉ ZHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI Bratislava patrí medzi stabilné rezidenčné trhy v strednej Európe s dlhodobým rastovým trendom cien. Pre realistický investičný model počítame s konzervatívnym scenárom rastu 3 % ročne. • priemerný konzervatívny ročný nárast hodnoty pri kúpnej cene 205 000 €: približne 6 150 € • Odhadovaná hodnota bytu za 5 rokov: približne 237 000 € • Odhadovaná hodnota bytu za 10 rokov: približne 275 000 € KOMBINOVANÁ NÁVRATNOSŤ • Čistý ročný výnos z nájmu: približne 7 200 – 7 650 € • Konzervatívny ročný rast hodnoty nehnuteľnosti: približne 6 150 € • Kombinovaný ročný výnos: približne 13 350 – 13 800 € • Konzervatívna kombinovaná návratnosť: približne 6,5 % – 6,7 % ročne • Reálna návratnosť investície pri kombinovanom výnose: cca 15 rokov Tento model nepočíta s optimistickými scenármi – predstavuje realistický, overiteľný základ pre vaše investičné rozhodnutie. BONUS Možnosť dokúpiť parkovacie miesto za 18 000 € – parkovanie výrazne zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomníkov a jeho celkovú trhovú hodnotu. CENA: 205 000 € – konečná, vrátane kompletného zariadenia, pivnice a profesionálneho servisu. Neváhajte – takéto byty sa neopakujú. Radi vám byt osobne predstavíme. Zavolajte alebo napíšte, dohodneme obhliadku v čase, ktorý vám vyhovuje. E/V REAL ESTATE CONSULTING Predaj nehnuteľnosti je strategický proces. Nie inzercia. E/V Real Estate Consulting nie je štandardná realitná kancelária. Je to boutique poradenská prax, kde každý predaj dostáva plnú osobnú pozornosť, jasnú stratégiu a profesionálne riadený proces od prvého stretnutia až po podpis zmluvy. E/V Real Estate Consulting nepracuje s veľkým množstvom nehnuteľností. Spolupracuje len na projektoch, pri ktorých je možné osobne garantovať stratégiu, kvalitu a výsledok. Ak sa rozhodnete pre spoluprácu, získavate partnera, ktorý predaj aktívne riadi – nie iba sprostredkuje. Kontakt: +421 905 317 057 voldrichova@evconsulting.sk

Na základe poverenia vlastníka ponúkame na predaj svetlý, veľmi dobre dispozične riešený 3-izbový byt s balkónom a pivnicou na Mierovej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s nízkym počtom bytov, čo zabezpečuje komorné, pokojné a bezpečné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Už pri prvej návšteve vás osloví: • výhľad do pokojného vnútrobloku • príjemná presvetlenosť • praktická a funkčná dispozícia Dispozícia – priestor, ktorý dáva zmysel Úžitková plocha: 68,8 m² Balkón: 4,6 m² Pivnica: 1,5 m² • priestranná vstupná hala • dve nepriechodné spálne orientované do tichého vnútrobloku • veľkorysá obývacia izba • samostatná kuchyňa s výstupom na balkón • kúpeľňa s vaňou • samostatná toaleta Byt je orientovaný na východ a západ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Technický stav 30 ročnej nehnuteľnosti je veľmi dobrý a na úvod si nevyžaduje zásadné vstupné investície. V aktuálnom trhovom nastavení predstavuje tento byt mimoriadne zaujímavý pomer ceny a veľkosti. Za cenu, za ktorú dnes v novostavbách kúpite 2-izbový byt, tu získavate plnohodnotný 3-izbový byt s balkónom, pivnicou a možnosťou garážového státia v stabilnej rezidenčnej lokalite. To znamená: • vyšší úžitok za rovnaký kapitál • väčšiu flexibilitu do budúcna • silnejší investičný potenciál Rýchlejšia návratnosť investície Vďaka priaznivej vstupnej cene, okamžitej možnosti prenájmu a silnému dopytu po 3-izbových bytoch v Ružinove ponúka táto nehnuteľnosť potenciál efektívnejšej a rýchlejšej návratnosti investície v porovnaní s novostavbami v rovnakej cenovej hladine Výhodou je: • nižšia cena za m² v porovnaní s novostavbami • okamžitá prenajímateľnosť (bez čakania na kolaudáciu) • flexibilná cieľová skupina nájomcov – rodina, pár, spolubývanie • stabilná a dlhodobo vyhľadávaná lokalita. Možnosť dokúpiť garážové státie priamo pod bytovým domom za 20 000 € – významná výhoda v tejto časti Ružinova. Bytový dom – pokojné a stabilné bývanie • kolaudovaný v roku 1995 • zateplený • iba dva byty na poschodí • výťah • tichý a udržiavaný vnútroblok Mierová ulica patrí medzi dlhodobo žiadané lokality v Ružinove. Spája rezidenčný pokoj s výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti nájdete: • školy a škôlky • obchody, služby, lekárne • kaviarne a reštaurácie • obchodné centrum RETRO • zastávky MHD • rýchle napojenie na obchvat a diaľnicu V prípade investičnej kúpy Vám vieme zabezpečiť: - profesionálny nábor a preverenie nájomcu - prípravu kompletnej zmluvnej dokumentácie - odovzdanie bytu vrátane protokolu - kompletnú správu nájmu Vaša investícia tak môže fungovať ako stabilný príjem bez administratívnej záťaže. SOLLIN-REAL – profesionálny realitný servis Zabezpečujeme kompletný právny a procesný servis, odborné cenové nastavenie, marketingovú prezentáciu na profesionálnej úrovni a bezpečný priebeh prevodu vlastníctva s maximálnym dôrazom na ochranu klienta. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte: +421 948 454 545 +421 905 317 057

V zastúpení majiteľa bytu ponúkame na prenájom vkusne zariadený 2-izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza na Krížnej ulici v širšom centre Bratislavy, v bytovom dome na 2. poschodí. Byt má podlahovú plochu 51 m² + balkón 2 m² a ponúka príjemné bývanie v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Dispozícia bytu je praktická a komfortná: vstupná chodba so vstavanou skriňou (rolldor) samostatná kuchyňa priestranná obývacia izba samostatná spálňa so šatníkom kúpeľňa s toaletou balkón Byt prešiel rekonštrukciou a je kompletne zariadený vkusným nábytkom, takže poskytuje komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Veľkou výhodou je orientácia do tichého vnútrobloku, vďaka čomu byt ponúka pokojné bývanie aj napriek tomu, že sa nachádza v centre mesta. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD, obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb, všetko potrebné máte v pešej dostupnosti. Byt je ideálny pre jednu osobu alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta. Byt je voľný k prenájmu od 1.4.2026 Prenájom zabezpečuje E/V Real Estate Consulting – poradenská značka Evy Voldřichovej, ktorá poskytuje profesionálny real estate servis založený na viac ako 20 rokoch skúseností v oblasti real estate, developmentu a predaja nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: 0905 317 057

V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 2‑izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Jegého alej v lokalite Ružinov. Byt je situovaný na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Celková výmera bytu je 50,26 m² + balkón 5,15 m² a vďaka svojej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Dispozícia bytu • vstupná hala • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • samostatná spálňa • kúpeľňa s WC • samostatný šatník • balkón prístupný z obývacej izby K bytu patrí pivnica a možnosť parkovania v podzemnej garáži. Projekt a lokalita: Projekt Jegého alej patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v mestskej časti Ružinov, ktorá dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie lokality na bývanie aj investovanie v Bratislave. • OC Central • trhovisko Miletičova • množstvo kaviarní a reštaurácií • školy a škôlky • parky a športoviská • zastávky MHD • rýchla dostupnosť do centra mesta • zimný štadion O.Nepelu Investičný potenciál: Menšie byty v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie typy nehnuteľností na prenájom. Stabilný dopyt po bývaní v Ružinove spolu s výbornou občianskou vybavenosťou robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť. Orientačné nájomné v lokalite: • byt: 800 – 900 € / mesiac • garážové státie: 90 – 110 € / mesiac Konzervatívny model výnosnosti ročný nájom približne: 10 800 € čistá výnosnosť z prenájmu: približne 2,5 % ročne pri konzervatívnom raste cien nehnuteľností v lokalite približne 3 % ročne Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 5,5 % ročne. Dynamický model výnosnosti ročný nájom približne: 11 500 € čistá výnosnosť z prenájmu: približne 3 % ročne pri rastovom scenári lokality približne 4 – 5 % ročne Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 7 – 8 % ročne. Cena bytu a pivnice - 262.000,- Cena garážového státia - 25.000,- Služby: V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný profesionálny servis, ktorý zahŕňa odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy, prípravu a kontrolu zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie bezpečného priebehu transakcie, asistenciu pri financovaní a koordináciu všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis vlastníctva v katastri. Predaj zabezpečuje E/V Real Estate Consulting – poradenská značka Evy Voldřichovej s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v oblasti real estate, developmentu a investičných stratégií. Ak hľadáte bývanie alebo investíciu v jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne a poskytnem bližšie informácie počas obhliadky. PhDr. Eva Voldřichová E/V Real Estate Consulting Strategické poradenstvo pri kúpe, predaji a investovaní do nehnuteľností. tel.č: +421 905 317 057