PhDr Eva Voldřichová
EV-Real Estate, s.r.o.
PhDr Eva Voldřichová
EV-Real Estate, s.r.o.
Poskytované služby
- Homestaging
- Video prezentácia
- Právny servis a poradenstvo
- Hypotekárny servis
- Vypracovanie znaleckého posudku
- Sprostredkovanie poistenia
Zobraziť všetky poskytované služby
Dvojgarsónka s výhľadom do zelene s parkovaní a pivnicou – ideálna na bývanie aj investíciu
Závodná, Bratislava-Podunajské Biskupice (okres Bratislava II)
Dvojgarsónka
35 m²
V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj kompletne zariadenú, slnečnú a veľmi príjemne riešenú dvojgarsónku s výmerou podlahovej plochy 35 m² s francúzkym balkónom, ktorá sa nachádza v Podunajských Biskupiciach na Závodnej ulici. Byt je útulný, praktický a pripravený na okamžité užívanie – či už ako štartovacie bývanie, komfortné mestské zázemie alebo investičná nehnuteľnosť s potenciálom stabilného prenájmu. Dispozícia bytu je riešená prakticky tak, aby ponúkala samostatnú dennú aj nočnú časť, čo pri tejto výmere výrazne zvyšuje komfort bývania. Byt je vhodný pre jednotlivca, mladý pár, ako štartovacie bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom. Dispozícia bytu: - obývacia časť prepojená s kuchynským kútom, - samostatná spálňa s rolldor skriňou a pracovným kútom, - vstupnej chodby so skriňou ( tu je umiestenená pračka), - kúpeľne s vaňou, - samostatného WC. Lokalita: Bytový dom sa nachádza na začiatku Podunajských Biskupíc, v lokalite s dobrou dostupnosťou do širšieho centra mesta a zároveň s možnosťami oddychu v blízkosti prírody. Veľkou výhodou je bezproblémové parkovanie na parkovisku pred domom. V blízkosti sa nachádza Kaufland, občianska vybavenosť a hrádza Malého Dunaja, ktorá ponúka výborné možnosti na bicyklovanie, korčuľovanie, prechádzky alebo aktívny oddych. Dopravné spojenie do centra a do business zón je veľmi dobré. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD – autobusové linky 70, 87 a trolejbusové linky 201 a 202. Lokalita má praktické napojenie smerom na Ružinov, Mlynské Nivy, Apollo Business Center, IBM aj ďalšie mestské časti. Hlavné výhody bytu: Byt má výmeru 35 m², praktickú dispozíciu, samostatnú spálňu, obývaciu časť s kuchynským kútom, francúzske okno, západnú orientáciu, klimatizáciu, výhľad do zelene, predáva sa zariadený. bezproblémové parkovanie pred domom, výborné napojenie na MHD, blízkosť Kauflandu, dostupnosť do centra a blízkosť hrádze Malého Dunaja. Byt je k dispozícii ihneď. Cena Cena: 165.000,- vrátane právneho servisu, sprostredkovania a štandardného realitného procesu.
3-izbový byt na Kramároch za cenu 2-izbového bytu v novostavbe | loggia, výhľad, Koliba za rohom
Na Revíne, Bratislava-Nové Mesto (okres Bratislava III)
3 izbový byt
60.03 m²
V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj praktický 3-izbový byt na Kramároch, ktorý je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý hľadá plnohodnotné bývanie v dobrej lokalite, ale nechce platiť cenu veľkého bytu alebo novostavby. Ak hľadáte plnohodnotný 3-izbový byt v Bratislave, no nechcete platiť cenu novostavby, táto ponuka na Kramároch môže byť veľmi rozumnou voľbou. Byt ponúka praktickú dispozíciu, loggiu, príjemný výhľad a lokalitu s výbornou dostupnosťou do centra aj na Kolibu. Ide o nehnuteľnosť, ktorá dáva zmysel nielen na vlastné bývanie, ale aj ako stabilná investícia s rýchlejšou návratnosťou. Najväčšou výhodou bytu je kombinácia parametrov, ktoré sa dnes v Bratislave nehľadajú ľahko: * 3 samostatne využiteľné izby, samostatná kuchyňa * veľká loggia s výhľadom, * západná orientácia a príjemné popoludňajšie svetlo, * dve samostatné spálne, * praktická dispozícia bez zbytočne nevyužitých metrov, * stabilná lokalita Kramáre, * lesopark Koliba v bezprostrednej blízkosti, * byt vhodný na okamžité bývanie bez výrazných vstupných investícii ale aj postupné vylepšenie podľa vlastných predstáv. Základné informácie Celková plocha 60 m2 loggia 6,69 m2 * pivnica: 2,53 m² * poschodie: 4. poschodie * orientácia: západ * dispozícia: 3 izby * lokalita: Bratislava – Kramáre Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované: * plastové okná, * vonkajšie rolety, * klimatizácia, * nové podlahy, * interiérové dvere, * rekonštrukcia kúpeľne, * úpravy interiéru. Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome, čím sa vám v budúcnosti nebudú navyšovať náklady do fondu opráv. Realizované boli: * nový výťah, * bezbariérový prístup, * zateplenie bytového domu, * rekonštrukcia strechy, * úpravy spoločných priestorov. Lokalita: Kramáre patria dlhodobo medzi vyhľadávané bratislavské rezidenčné lokality. Ich najväčšou výhodou je spojenie mestského života, dobrej dostupnosti a blízkosti prírody. V bezprostrednom okolí nájdete: * lesopark Koliba doslova za rohom, * možnosti prechádzok, športu a oddychu v prírode, * materské školy a základné školy, * menšie obchodné centrum s Billou, * služby, kaviarne a každodennú občiansku vybavenosť, * nemocnicu Kramáre a zdravotnícke zariadenia, * lekárne, * poštu, * rýchlu dostupnosť do centra mesta, * dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy. Táto lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať v Bratislave, ale nechcú byť úplne odrezaní od zelene a pokojnejšieho prostredia. Parkovanie: V okolí bytového domu je dostupné verejné parkovanie. Lokalita je súčasťou postupne regulovaného systému PAAS, ktorý preferuje rezidentov. Ročný rezidenčný poplatok je aktuálne 39 € / auto. Investičný potenciál: Veľkou výhodou tejto ponuky je pomer ceny a úžitkovej hodnoty. Kupujúci získava 3-izbový byt v etablovanej bratislavskej lokalite za cenu, za ktorú sa dnes v mnohých novostavbách predávajú skôr menšie 2-izbové byty. Pre investora to znamená vyšší potenciál stabilného prenájmu a rýchlejšiu návratnosť vložených prostriedkov. Čo získavate v cene cez EV Real Estate Consulting Pri kúpe nehnuteľnosti nejde iba o podpis zmluvy. Ide o bezpečný a dobre riadený proces. V cene získavate: kompletný právny servis, bezpečný prevod nehnuteľnosti, asistenciu pri financovaní, komunikáciu s bankou a katastrom, koordináciu celého procesu až po odovzdanie, profesionálne poradenstvo počas celého obchodu, osobný prístup a jasnú komunikáciu. Naším cieľom je, aby kupujúci vedel, čo kupuje, prečo to kupuje a aby celý obchod prebehol pokojne, odborne a bez zbytočného stresu. Ak hľadáte byt v lokalite, ktorá má dlhodobo stabilnú hodnotu, odporúčam dohodnúť si obhliadku čo najskôr. Pri osobnej prehliadke najlepšie vynikne výhľad, dispozícia a potenciál bytu. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku. +421 905 317 057 EV Real Estate Consulting Hodnota, ktorú vidíte. Istota, ktorú cítite.
Moderný a štýlový 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii – ideálne bývanie pre Vás
Stromová, Bratislava-Nové Mesto (okres Bratislava III)
2 izbový byt
50 m²
Hľadáte moderné bývanie, kde sa stačí len nasťahovať? Ponúkame na prenájom tento krásny, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt, ktorý vás očarí svojím vkusným zariadením a vysokou úrovňou komfortu. Prečo si vybrať práve tento byt? • Kompletná rekonštrukcia: Byt je zrekonštruovaný s dôrazom na detail, pripravený pre náročného klienta. • Plne zariadený: Prenajíma sa s novým nábytkom, stačí si priniesť osobné veci. • Vlastná loggia: Užívajte si pohodlie a priestor na čerstvom vzduchu na veľkej loggii. • Lokalita a vybavenie: Bezpečná a tichá lokalita s bohatou zeleňou v okolí, pritom len na skok do centra mesta. Kompletná občianska vybavenosť na dosah a zastávka MHD len pár krokov od domu. • Bezproblémové parkovanie: Parkovanie priamo pred domom je samozrejmosťou. • Súčasťou bytu: K bytu prináleží pivnica. Cena mesačného nájmu je 880 € vrátane energií, ( bez KTV a internetu). Byt je ideálny pre maximálne dve osoby. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť na bývanie v skvelej lokalite. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Spoločnosť EV-Real Estate, s.r.o. je vaším spoľahlivým partnerom v oblasti realít. Naším cieľom nie je len sprostredkovanie prenájmu či predaja nehnuteľností, ale najmä poskytovanie komplexných a profesionálnych služieb, ktoré šetria váš čas a prinášajú istotu. Pri našej práci sa zameriavame na: • Osobný prístup: Každého klienta a každú nehnuteľnosť vnímame individuálne. • Transparentnosť: Férový prístup a jasné podmienky sú základom našej filozofie. • Efektivitu: Vďaka našim skúsenostiam dokážeme nájsť riešenia šité na mieru, ktoré vedú k spokojnosti oboch strán. Radi vám pomôžeme nájsť ideálne bývanie alebo vyriešiť otázky spojené s vašimi nehnuteľnosťami. Navštívte náš web na www.evconsulting.sk a presvedčte sa o kvalite našich služieb. Vaša spokojnosť je našou prioritou.
Exkluzívny prenájom: 3-izbový byt v novostavbe, ul. Martina Granca – Váš nový domov s výhľadom do zelene
Martina Granca, Bratislava-Dúbravka (okres Bratislava IV)
3 izbový byt
84.7 m²
Hľadáte miesto, kde sa končí mestský zhon a začína váš osobný pokoj? Ponúkame na prenájom priestranný, moderne zariadený 3-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít v bratislavskej Dúbravke. Tento byt nie je len priestor na bývanie. Je to premyslené riešenie pre pár alebo rodinu, ktorí hľadajú vysoký štandard, bezpečnú komunitu a bezprostrednú blízkosť prírody bez kompromisov v dostupnosti mesta. S celkovou plochou 89 m² (85 m² interiéru + 4 m² balkón) byt ponúka pocit vzdušnosti a priestoru. Veľkorysý spoločenský priestor - obývacia izba prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou tvorí srdce domova. Vďaka veľkým preskleným plochám je byt zaliaty denným svetlom a ponúka ničím nerušené, upokojujúce výhľady na les a zeleň. Komfort pre život - kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi, klimatizácia pre horúce letné dni a množstvo úložného priestoru vo vstavanej šatníkovej zostave v chodbe – všetko je navrhnuté pre váš maximálny komfort. Dispozícia - dve nepriechodné izby poskytujú dokonalé súkromie – či už ich využijete ako hlavnú spálňu a detskú izbu, alebo vytvoríte tichú pracovňu pre vašu prácu z domu. Kvalita a estetika - byt je zariadený novým, vkusným nábytkom v neutrálnych tónoch, podporený dizajnovými svietidlami, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru. Lokalita: Ulica Martina Granca je synonymom pre pokojné, rodinné bývanie. Všetko, čo potrebujete, máte na dosah ruky: Príroda - priamo za oknami máte lesy a chodníky ideálne na ranný beh, bicyklovanie alebo víkendové prechádzky s rodinou. Kompletná vybavenosť - v okolí nájdete školy, škôlky, zastávky MHD, potraviny a reštaurácie. Výborná dostupnosť - rýchle napojenie na diaľničný obchvat aj do centra mesta. Parking - v cene máte pohodlné parkovanie v podzemnej garáži a veľký úložný priestor v priestrannej pivnici. Pri vjazde do garáže sa nachádzajú aj voľné parkovacie miesta určené pre navštevy. Podmienky a cena: Cena prenájmu je 1 250 € / mesačne (vrátane všetkých energií, parkovacieho státia v podzemnej garáži, pivnice). Internetové pripojenie a KTV nie sú zahrnuté v cene. Byt je voľný od 01.09.2026. Chcete si tento byt pozrieť naživo a presvedčiť sa o jeho atmosfére? Nenechajte nič na náhodu. Ozvite sa nám a dohodneme si termín obhliadky. Obhliadky budú možné od 01.08.2026, preto neváhajte už dnes si rezervovať termín. Prečo spolupracovať práve s EV Real Estate? Vieme, že nájsť správny byt nie je len o metroch štvorcových. Je to o dôvere a istote, že ste urobili správne rozhodnutie. Za 20 rokov praxe v developmente a obchode s nehnteľnosťami sme pochopili, čo naozaj zaváži – jasné podmienky, férovosť a bezproblémový priebeh. Kontakt: +421 905 317 057 E-mail: voldrichova@evconsulting.sk Viac informácií: www.evconsulting.sk EV Real Estate & Development Consulting – Vaša istota v realitách.
3-izbový mezonet v Malinove, Tri Vody II – záhrada, terasa, 2 parkovacie miesta a bývanie ako v dome
Tri vody II, Malinovo (okres Senec)
3 izbový byt
87 m²
EV-Real Estate, v zastúpení majiteľa, ponúka na dlhodobý prenájom priestranný 3-izbový mezonetový byt v novostavbe rodinného domuv obľúbenej lokalite Tri Vody II v Malinove. Byt spája komfort rodinného domu, vlastný exteriér a pokojné prostredie s výborným napojením na Bratislavu. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba so vstavanou skriňou, kúpeľňa, samostatná toaleta, technická miestnosť, kuchyňa prepojená s obývacou izbou a výstup na predzáhradku. Poschodie ponúka dve samostatné spálne, druhú kúpeľňu s toaletou a chodbu, ktorú možno prakticky využiť aj ako pracovný kút alebo menšiu domácu kanceláriu, klimatizácia. Celková podlahová plocha bytu je približne 87 m². K bytu patrí predzáhradka s výmerou približne 80 m², terasa 22 m² a dve parkovacie miesta priamo pred domom. Je čiastočne zariadený s možnosťou dozariadenia podľa dohody. Veľkým benefitom je detské ihrisko hneď za domom, autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti a príjemné, bezpečné prostredie vhodné pre rodinný život. Lokalita Tri Vody II je známa modernou architektúrou, upravenou zeleňou a jedinečnou atmosférou, ktorú dotvárajú jazierka a vodné plochy. V pešej dostupnosti nájdete Montessori škôlku, prírodný bazén, kaviarne, reštaurácie, potraviny aj ďalšiu občiansku vybavenosť. Dobré dopravné napojenie zároveň umožňuje pohodlnú dostupnosť do Bratislavy za cca 20 minút. Cena prenájmu: 1 500 € mesačne vrátane energií (Internet a KTV nie sú zahrnuté v cene) Byt je vhodný maximálne pre 3 až 4 osoby a preferovaný je dlhodobý prenájom. Voľný ihneď. EV-Real Estate nie sme iba sprostredkovateľom. Klientom prinášame istotu v každom kroku, profesionálny servis, osobný prístup a bezpečný priebeh celého prenájmu – od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti. Hľadáte bývanie s atmosférou rodinného domu, vlastnou záhradou a všetkým potrebným na dosah? Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku. Práve pri nej najlepšie pocítite výnimočnú atmosféru tohto miesta.
Staromestský 2-izbový byt s balkónom do tichého dvora na Krížnej ulici
Krížna, Bratislava-Staré Mesto (okres Bratislava I)
2 izbový byt
52.29 m²
EV Real Estate, v zastúpení majiteľa, ponúka na predaj 2-izbový byt s balkónom na Krížnej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Byt má podlahovú plochu 51 m² + balkón 2 m² a nachádza sa na 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu. Veľkou výhodou je orientácia do tichého dvora, vďaka čomu ponúka pokojné bývanie priamo v centre mestského života. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývacej izby, spálne so šatníkovou časťou, kúpeľne s toaletou a balkóna. Byt má príjemnú staromestskú atmosféru a praktické dispozičné riešenie. Nehnuteľnosť je po staršej rekonštrukcii a ponúka novému majiteľovi možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. Krížna ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výborné dopravné napojenie a pešiu dostupnosť do centra mesta. Medzi najväčšie výhody tejto nehnuteľnosti patrí poloha v Starom Meste, orientácia do tichého dvora, balkón, praktická dispozícia so samostatnou spálňou a šatníkovou časťou, zrekonštruovaný bytový dom a výborný investičný potenciál. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár, mestského človeka, ktorý chce mať všetko po ruke, ale aj pre investora, ktorý hľadá byt v lokalite s dlhodobo stabilným dopytom po prenájme. EV Real Estate zabezpečuje kompletný profesionálny servis pod jednou strechou – od prezentácie, komunikácie so záujemcami a obhliadok až po právny servis, financovanie a bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti. Ak hľadáte 2-izbový byt v centre Bratislavy, ktorý má atmosféru, praktickú dispozíciu, balkón a výborný potenciál, táto ponuka určite stojí za osobnú obhliadku. Dohodnite si termín ešte dnes a príďte sa presvedčiť, či práve tento byt môže byť vaším novým bývaním alebo rozumnou investíciou v Starom Meste. Tel.č.: +421 905 317 057 EV - Real Estate Consulting Istota. Dôvera. Profesionálny servis pod jednou strechou.
Dizajnový 1-izbový byt v projekte Čerešne – kompletne zariadený, s balkónom a pivnicou
Polianky, Bratislava-Dúbravka (okres Bratislava IV)
1 izbový byt
30.52 m²
Predstavte si, že zajtra otvoríte dvere svojho nového bytu – a všetko je pripravené. Žiadne prerábky. Žiadne čakanie na nábytok. Žiadne skryté náklady. Len krásny, dizajnovo zariadený priestor, do ktorého stačí priniesť kufre – alebo nájomníka. Vo výhradnom zastúpení majiteľa vám predstavujeme výnimočný 1-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Čerešne v bratislavskej Dúbravke. DISPOZÍCIA (26,20 m² + balkón 4,32 m²) • Vstupná chodba – praktický úložný priestor hneď pri dverách • Obývacia izba so spacou časťou a kuchynským kútom – otvorený koncept, ktorý opticky zväčšuje priestor • Kúpeľňa – moderný sprchový kút, WC, estetické riešenie do posledného detailu • Priestranný balkón s juhozápadnou orientáciou – ideálny na rannú kávu aj večerný relax s výhľadom ČO JE V CENE? • Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • TV a kvalitné ozvučenie • Klimatizácia • Elektricky ovládané exteriérové žalúzie • Dizajnové svietidlá a inteligentné osvetlenie • Pivničná kobka (2,24 m², uzamykateľná, so svetlom) Byt je úplne nový, nikdy neobývaný. Kolaudácia 2024, energetická trieda A. LOKALITA Projekt Čerešne nie je len adresa – je to životný štýl. Moderná architektúra obklopená zeleňou, kvalitné verejné priestory a výborná občianska vybavenosť. Školy v pešej dostupnosti, MHD do 3 minút, zeleň a príroda na dosah, obchody a služby v okolí. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne a rýchlo. INVESTIČNÝ POTENCIÁL – KONZERVATÍVNY MODEL (2025/2026) Pri investičnej nehnuteľnosti je dôležité pozerať sa na kombináciu pravidelného výnosu z prenájmu a dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti. VÝNOS Z PRENÁJMU • Priemerný mesačný nájom porovnateľného 1-izbového bytu v Dúbravke: 750 – 800 € / mesiac • Odhadovaný ročný príjem z prenájmu: 9 000 – 9 600 € • Hrubý ročný výnos z nájmu: približne 4,4 % – 4,7 % p.a. • Konzervatívny čistý výnos po započítaní nákladov (správa, poistenie, fond opráv): približne 3,5 % – 3,8 % p.a. DLHODOBÉ ZHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI Bratislava patrí medzi stabilné rezidenčné trhy v strednej Európe s dlhodobým rastovým trendom cien. Pre realistický investičný model počítame s konzervatívnym scenárom rastu 3 % ročne. • priemerný konzervatívny ročný nárast hodnoty pri kúpnej cene 205 000 €: približne 6 150 € • Odhadovaná hodnota bytu za 5 rokov: približne 237 000 € • Odhadovaná hodnota bytu za 10 rokov: približne 275 000 € KOMBINOVANÁ NÁVRATNOSŤ • Čistý ročný výnos z nájmu: približne 7 200 – 7 650 € • Konzervatívny ročný rast hodnoty nehnuteľnosti: približne 6 150 € • Kombinovaný ročný výnos: približne 13 350 – 13 800 € • Konzervatívna kombinovaná návratnosť: približne 6,5 % – 6,7 % ročne • Reálna návratnosť investície pri kombinovanom výnose: cca 15 rokov Tento model nepočíta s optimistickými scenármi – predstavuje realistický, overiteľný základ pre vaše investičné rozhodnutie. BONUS Možnosť dokúpiť parkovacie miesto za 18 000 € – parkovanie výrazne zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomníkov a jeho celkovú trhovú hodnotu. CENA: 203 500 € – konečná, vrátane kompletného zariadenia, pivnice a profesionálneho servisu. Neváhajte – takéto byty sa neopakujú. Radi vám byt osobne predstavíme. Zavolajte alebo napíšte, dohodneme obhliadku v čase, ktorý vám vyhovuje. E/V REAL ESTATE CONSULTING Predaj nehnuteľnosti je strategický proces. Nie inzercia. E/V Real Estate Consulting nie je štandardná realitná kancelária. Je to boutique poradenská prax, kde každý predaj dostáva plnú osobnú pozornosť, jasnú stratégiu a profesionálne riadený proces od prvého stretnutia až po podpis zmluvy. E/V Real Estate Consulting nepracuje s veľkým množstvom nehnuteľností. Spolupracuje len na projektoch, pri ktorých je možné osobne garantovať stratégiu, kvalitu a výsledok. Ak sa rozhodnete pre spoluprácu, získavate partnera, ktorý predaj aktívne riadi – nie iba sprostredkuje. Kontakt: +421 905 317 057 voldrichova@evconsulting.sk
REZERVOVANÉ!!! 2‑izbový byt s loggiou, šatníkom a garážovým státím | Jegého alej – Ružinov
Jégého, Bratislava-Ružinov (okres Bratislava II)
2 izbový byt
50.26 m²
V zastúpení majiteľa nehnuteľnosti ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 2‑izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Jegého alej v lokalite Ružinov. Byt je situovaný na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Celková výmera bytu je 50,26 m² + balkón 5,15 m² a vďaka svojej dispozícii je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. DISPOZÍCIA: • vstupná hala • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • samostatná spálňa • kúpeľňa s WC • samostatný šatník • balkón prístupný z obývacej izby K bytu patrí pivnica a možnosť parkovania v podzemnej garáži. LOKALITA: Projekt Jegého alej patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v mestskej časti Ružinov, ktorá dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie lokality na bývanie aj investovanie v Bratislave. • OC Central • trhovisko Miletičova • množstvo kaviarní a reštaurácií • školy a škôlky • parky a športoviská • zastávky MHD • rýchla dostupnosť do centra mesta • zimný štadion O.Nepelu INVESTÍCIA: Menšie byty v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie typy nehnuteľností na prenájom. Stabilný dopyt po bývaní v Ružinove spolu s výbornou občianskou vybavenosťou robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť. Orientačné nájomné v lokalite: • byt: 800 – 900 € / mesiac • garážové státie: 90 – 110 € / mesiac - Konzervatívny model výnosnosti ročný nájom približne: 10 800 € čistá výnosnosť z prenájmu: približne 2,5 % ročne pri konzervatívnom raste cien nehnuteľností v lokalite približne 3 % ročne Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 5,5 % ročne. - Dynamický model výnosnosti ročný nájom približne: 11 500 € čistá výnosnosť z prenájmu: približne 3 % ročne pri rastovom scenári lokality približne 4 – 5 % ročne Kombinovaná výnosnosť (nájom + kapitálové zhodnotenie): približne 7 – 8 % ročne. Cena bytu a pivnice - 254.500,- Cena garážového státia - 25.000,- SLUŽBY: V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný profesionálny servis, ktorý zahŕňa odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy, prípravu a kontrolu zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie bezpečného priebehu transakcie, asistenciu pri financovaní a koordináciu všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis vlastníctva v katastri. Predaj zabezpečuje E/V Real Estate Consulting – poradenská značka Evy Voldřichovej s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v oblasti real estate, developmentu a investičných stratégií. Ak hľadáte bývanie alebo investíciu v jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne a poskytnem bližšie informácie počas obhliadky. PhDr. Eva Voldřichová E/V Real Estate Consulting Strategické poradenstvo pri kúpe, predaji a investovaní do nehnuteľností. tel.č: +421 905 317 057
Objavte všetky naše služby
Nehnuteľnosti.sk prinášajú veľa užitočných služieb ako pre vlastníkov nehnuteľností, tak pre kupujúcich.