Objavte pokoj vidieckeho bývania v obci Bódvaszilas – Maďarsko, v tesnej blízkosti hraničného priechodu Hosťovce. Táto nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou a je vhodná pre klienta, ktorý hľadá dom s potenciálom v tichej lokalite. Jej poloha ponúka možnosť každodenného dochádzania na Slovensko. Dom sa nachádza v pokojnej ulici s príjemnými susedmi. Rozsah čiastočnej rekonštrukcie – nové elektrické rozvody a vodovodné potrubie, kanalizácia, odpad, nový 80 l zásobník vody značky Optima, nový plynový kotol Attack. Výmena vonkajších dverí – vchodové, garážové, do technickej miestnosti, vstup na povalu, do skladu a letnej kuchyne. Okná – malé okná v technickej miestnosti a v chodbe. Nehnuteľnosť je napojená na všetky IS. Úžitková plocha 70 m², technická miestnosť 7 m², sklad 13 m², garáž 13 m², pozemok má výmeru 900 m². Celková podlahová plocha je 103 m² + samostatne stojaci domček – letná kuchyňa 20 m². DISPOZÍCIA NP – obytná časť domu (70 m²) Do domu sa vstupuje cez chodbu. Oproti sa nachádza prvá izba. Po ľavej strane sa vstupuje do dennej miestnosti, ktorá bola plánovaná ako jedáleň prepojená s kuchyňou. Z tejto miestnosti sa napravo vstupuje do druhej izby a naľavo do kúpeľne. Okná v oboch izbách sú pôvodné drevené a sú tam aj radiátory a gamatky. Letná kuchyňa (20 m²) Na pozemku je samostatne stojaci, plne funkčný domček – letná kuchyňa so sporákom, pieckou, kúpeľňou, toaletou a komorou. Obe nehnuteľnosti obklopuje záhrada s ovocnými stromami a výhľadom na okolité polia a lesy. Práve tento priestor dodáva nehnuteľnosti príjemný vidiecky charakter, dostatok súkromia a viacero možností ďalšieho využitia. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Podlahová plocha domu: 70 m² Letná kuchyňa: približne 20 m² Výmera pozemku: 900 m² Stav: čiastočná rekonštrukcia Základy: kameň Stavebný materiál: kváder a tehla Strecha: sedlová, zachovalá Strešná krytina: škridla Odkvapový systém: áno Okná: v dvoch predných izbách pôvodné drevené, ostatné vymenené za plastové Podlahy: pôvodné parkety Vykurovanie: radiátory a plynové gamatky Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a kanalizácia + studňa POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie v tichej obci, dom v blízkosti slovenských hraníc, možnosť každodenného dochádzania, pozemok a príležitosť dokončiť si rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dom je vhodný na trvalé bývanie. Zaujímavosti okolia: Očarí vás múzeum kníhtlače s najväčšou knihou na svete zapísanou v Guinnessovej knihe rekordov, hrad Szádvár alebo obec Jósvafő, ktorá je plná histórie, a Národný park Aggtelek – jaskyňa Baradla, ktorá má výbornú akustiku na organizovanie jaskynných koncertov vážnej hudby. Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Na opačnej strane budú milovníci histórie očarení kaštieľom L’Huillier-Coburg v meste Edelény – barokovou architektúrou s nádherným zámockým parkom. Od jazera Rakaca sa nachádza obec Szendrő s výbornou domácou pekárňou, cukrárňou a zmrzlinou. Bývalý lom Rudabánya s jantárovou farbou vody vyhľadávajú predovšetkým potápači, vhodný je aj na kúpanie. Neďaleko sa nachádza kozia farma a možnosti jazdiť na koňoch. Iba 2 km od jazera, v obci Martonyi, sa nachádza pavlínsky kláštor. Ide o najlepšie zachovaný stredoveký pavlínsky kláštor v Maďarsku z roku 1341. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.

Objavte čaro pokojného vidieckeho života v obci Martonyi, kde príroda, ticho a priestor vytvárajú ideálne miesto na oddych, chalupárčenie alebo postupnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Na predaj ponúkame starší vidiecky rodinný dom so zachovanou pôvodnou atmosférou, ktorý sa nachádza na priestrannom pozemku o výmere 2172 m². Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá pokojné miesto na vidieku, väčší pozemok, ovocné stromy a možnosť vytvoriť si bývanie alebo víkendový dom podľa vlastného vkusu. Obytná podlahová plocha domu je 78 m². Dom je napojený na inžinierske siete – obecnú vodu, elektrinu a plyn. Na pozemku sa nachádza aj studňa, ktorá však nebola využívaná. DISPOZÍCIA: 1 NP: vstup do domu vedie do vstupnej chodby, z ktorej je prístup do kuchyne. Po pravej aj ľavej strane sa nachádzajú dve samostatné izby. Pravá izba je neprechodná, ľavá izba je priechodná a vedie ďalej cez menšiu chodbičku do kúpeľne spojenej s toaletou, kde sa nachádza aj práčka. Oproti vstupu sa nachádza komora, ktorá ponúka praktický úložný priestor. Do zadnej časti domu, kde sa nachádza kúpeľňa s toaletou, je možný aj samostatný vstup priamo z dvora. Ďalší, tretí vstup pozdĺž domu vedie do letnej kuchyne, ktorá môže slúžiť ako praktické zázemie pri využívaní domu počas sezóny. Z vonkajšej strany je samostatný vstup do garáže. Vykurovanie je zabezpečené pieckami na tuhé palivo, pričom k dispozícii sú aj 4 gamatky. Dom nie je podpivničený. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Stavebný materiál: kombinácia kameňa a tehly Strecha: sedlová, krytina škridla + odkvapový systém Inžinierske siete: obecná voda, kanalyzácia, elektrina, plyn Vykurovanie: piecky na tuhé palivo, k dispozícii gamatky Pozemok: ovocné stromy, priestor na oddych, záhradu alebo hospodárske využitie Obhliadky: sú možné aj cez víkend! POTENCIÁL: táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá starší vidiecky dom s dušou, veľkým pozemkom a možnosťou postupnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom ponúka dobrý základ na vytvorenie príjemného víkendového bývania, chalupy alebo pokojného domova mimo ruchu mesta. Vďaka priestrannému pozemku, ovocným stromom, letnej kuchyni a garáži má nehnuteľnosť praktické vidiecke zázemie, ktoré dnes mnohí kupujúci vyhľadávajú. BONUS: možnosť okamžitého užívania už túto sezónu, veľký pozemok, ovocné stromy, letná kuchyňa, garáž, studňa a pokojná lokalita v obci Martonyi vytvárajú priestor pre oddych, záhradu, chalupárčenie aj vlastné vidiecke bývanie. Zaujímavosti okolia: Očarí vás múzeum kníhtlače s najväčšou knihou na svete zapísanej v Guinnessovej knihe rekordov, hrad Szádvár, alebo obec Jósvafó je plná histórie, národný park Aggtelek - jaskyňa Baradl. Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Na opačnej strane milovníci histórie budú očarení L'Huillier - Coburg kaštieľom v meste Edelényi - baroková architektúra s nádherným zámockým parkom. Od jazera Rakaca sa nachádza obec Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina. Bývalý lom Rudabánya s jantárovou farbou vody, ktorý vyhľadávajú predovšetkým potápači, vhodný je aj na kúpanie. Neďaleko sa nachádza kozia farma, možnosti jazdiť si na koňoch. Iba 2 km od jazera v obci Martonyi je Pavlínsky kláštor. Ide o najlepšie zachovaný stredoveký pavlínsky kláštor v Maďarsku z roku 1341. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Zabezpečíme Vám aj pomoc s vybavením LAKCÍM karty a prevodom energií. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.

Miesto, kde sa spája pokoj vidieka s investičnou príležitosťou Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka nielen príjemné bývanie alebo rekreáciu, ale aj možnosť okamžitého podnikania v cestovnom ruchu? V pokojnej obci Meszes, len niekoľko minút od obľúbeného jazera Rakaca, ponúkame výnimočný penzión s vybudovanou wellness zónou. K dispozícií je detské ihrisko s domčekom v strome. Možnosť využitia aj ako dvojgeneračné bývanie. Nehnuteľnosť pozostáva z 3 samostatných budov s celkovou úžitkovou plochou 110,2 m² zastavanou plochou 159,1 m² na pozemku s rozlohou 2457 m² s vlastným zázemím a wellness zónou. Dispozične ponúka 3 izby, kuchyňu s jedálňou, 2 kúpeľne s WC a ďalšie komunikačné priestory. Súčasťou areálu je wellness zóna s bazénom, saunou a vírivou kaďou, zastrešené posedenie s vonkajšou pecou, grilom a upraveným dvorom, ktoré vytvárajú ideálne prostredie na oddych aj rekreačné podnikanie. Objekt prešiel rekonštrukciou a momentálne je využívaný ako penzión. DISPOZÍCIA: Nehnuteľnosť pozostáva z troch samostatných domov, ktoré poskytujú dostatok súkromia a zároveň vytvárajú ideálne podmienky na rekreačné využitie alebo podnikanie v oblasti ubytovania. 1. dom (66,8 m²) - vstup vedie do priestrannej obývacej izby s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou s rozlohou 17,7 m². Kuchyňa je vybavená spotrebičmi potrebnými na komfortné každodenné používanie. Z dennej časti je priamy vstup na krytú terasu, ktorá svojou architektúrou a atmosférou nadväzuje na tradičný maďarský vidiecky štýl a vytvára príjemný priestor na oddych. Dom disponuje dvoma samostatnými spálňami s rozlohou 25,4 m² a 19,9 m². Súčasťou domu je kúpeľna s WC 3,8 m². Celá táto časť domu je riešená ako bezbariérová. 2. dom (25 m²)- tvorí útulná ubytovacia jednotka vhodná pre 2 osoby. Pozostáva zo spálne s rozlohou 14,4 m², menšej kuchyne 6,9 m² a kúpeľne s WC s rozlohou 3,6 m². Priamy výstup z domu vedie do letnej kuchyne, ktorej dominantou je tradičná murovaná pec – charakteristický prvok pôvodných maďarských vidieckych domov, vytvárajúci jedinečnú atmosféru pri spoločných stretnutiach. 3. časť (18,4 m²) Technické zázemie nehnuteľnosti tvorí elektrický kotol a kotol na tuhé palivo. Súčasťou je aj samostatná miestnosť s možnosťou budúcej úpravy na obytný priestor. Nehnuteľnosť je doplnená o solárne panely, ktoré slúžia na výrobu elektrickej energie a ohrev vody. Wellness zóna - oproti hlavnému domu sa nachádza samostatný wellness pavilón s kvalitnou vírivkou Wellnes pre 6 osôb, vybavenou ozónovou filtráciou, Bluetooth audio systémom, LED podsvietením, masážnymi tryskami a celoročnou prevádzkovou teplotou približne 36 °C. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, hydroizolácia, okná dvere, podlahy,rozvody, elektina, izolácia strechy. Inžinierske siete: kompletné IS -elektrina 400 V, obecný vodovod a kanalizácia. Vykurovanie je riešené ústredným kúrením s možnosťou využitia elektriny aj tuhého paliva. Súčasťou areálu je aj sauna, bazén, zastrešené posedenie, gril a upravený dvor, ktoré vytvárajú ideálne prostredie na oddych, rodinné stretnutia alebo rekreačné podnikanie. Parkovanie: miesto pre 2 autá na dvore, ďalšie možnosti parkovania priamo pred domom. Internet: rýchle optické pripojenie od TELEKOMU. Základy a stavebný materiál: kameň, tehla, kváder Okná: drevené eurookná Krytina: pálená škridla sedlová strecha + strešná izolácia + odkvapový systém Pozemok: rovinatý+ vonkajšie osvetlenie areálu a samostatným stavebným pozemkom. Obhliadky: sú možné aj cez víkend! Zaujímavosti okolia: Milovníkov histórie môže zaujať kaštieľ L’Huillier–Coburg v Edelényi, významná pamiatka ranobarokovej architektúry v Maďarsku, drevená rozhľadňa v Szendrő, postavená pri zrúcanine Horného hradu, ktorá ponúka panoramatický výhľad na údolie rieky Bódva. Múzeum kníhtlače s najväčšou knihou na svete zapísanej v Guinnessovej knihe rekordov, hrad Szádvár, alebo obec Jósvafó je plná histórie, národný park Aggtelek - jaskyňa Baradla. Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Nehnuteľnosť sa nachádza v prihraničnej oblasti. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Zabezpečíme Vám aj pomoc s vybavením LAKCÍM karty a prevodom energií. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.

Dovolejkujte vo vlastnom už toto leto. V pokojnej rekreačnej oblasti pri jazere Rakaca máme na predaj útulný, kompletne zrekonštruovaný rekreačný dom s možnosťou využitia aj na celoročné bývanie. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku a vďaka svojej polohe v prihraničnej oblasti umožňuje pohodlné dochádzanie na Slovensko. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 31,8m2 , na rovinatom pozemku s rozlohou 220 m2 pri obci Szalonna – časť jazero Rakaca po kompletnej rekonštrukcii. Ide o samostatne stojacu jednopodlažnú stavbu s napojením na inžinierske siete - kanalizácia, voda, elektrina ( možnosť napojenia na plyn – možnosť plynového kúrenia). Rekreačná chata prešla na prelome rokov 2023/24 kompletnou rekonštrukciou – nové elektrické a vodovodné rozvody, napojenie na kanalizáciu, plyn. Nové plastové okná dvere, vonkajšie aj vnútorné potery a maľby. Nehnuteľnosť má novú hydroizoláciu vrátane drenáží. Ohrev vody zásobník na teplu vodu – Ariston. Nehnuteľnosť je nezariadená. V prípade záujmu je možnosť nehnuteľnosť vybaviť zariadením. Dispozičné riešenie : 1PP – dom je čiastočne podpivničený, z prednej strany domu je vchod, dispozične - úložný priestor 1NP (31,8) – vstup cez terasu do spoločenskej miestnosti 13,9m2 (4,85 x 3,31) po pravej strane sa nachádza predpríprava na kuchynskú linku a jedálenská časť 8,1m2 a kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou 3,2m2. Dom má zadný vchod do záhrady a vyhradené miesto na posedenie. Dom je útulný a má všetko, čo potrebujete. Dom sa predáva nezariadený. V prípade požiadavky je možné dom aj zariadiť. S ohľadom na pripravovanú investíciu do revitalizácie celej rekreačnej lokality jazera Rakaca je kúpa s následným predajom reálnou investičnou príležitosťou. Občianska vybavenosť: obchody v obci Meszes, Martonyi, Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina Stavebný materiál: kameň základ, kombinácia - tehla a kváder Strecha: lepenka - nová Podlaha: laminát Okolie domu je plné zelenej vegetácie, ktorá vytvára upokojujúcu atmosféru a poskytuje dostatok súkromia pre váš nerušený oddych. Zaujímavosti okolia: Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Milovníci histórie budú očarení kaštieľom v meste Edelényi. Chvíľu od jazera Rakaca sa nachádza obec Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň. Bývalý lom Rudabánya s jantárovou farbou vody, ktorý vyhľadávajú predovšetkým potápači, vhodný na kúpanie. Neďaleko sa nachádza kozia farma, možnosti jazdiť si na koňoch. Sme pripravení odpovedať na všetky Vaše otázky a pomôcť Vám s procesom kúpy. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Zabezpečíme Vám aj pomoc s vybavením LAKCÍM karty a prevodom energií. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v pokojnom vidieckom prostredí, na spoločnom pozemku o výmere približne 3000 m² v obci Szőlősardó v severnom Maďarsku. Lokalita je vzdialená 41 km od slovenských hraníc cez hraničný prechod Hosťovce. Ide o miesto vhodné pre klientov, ktorí hľadajú pokoj, pôvodnú architektúru, väčší pozemok a možnosť vytvoriť si rekreačné alebo vidiecke bývanie podľa vlastných predstáv. Na pozemku sa nachádzajú dva samostatné kamenné domy v pôvodnom stave, vhodné na rekonštrukciu. Domy si zachovali autentickú atmosféru starého vidieckeho bývania – hlinené podlahy, drevené krovy, sedlové strechy so škridlovou krytinou, hospodárske časti a tradičné dispozičné riešenie s gánkom. Obec disponuje vodou, kanalizáciou aj plynom, pričom je možné riešiť zavedenie kompletných inžinierskych sietí do domov podľa potrieb budúceho vlastníka. DISPOZÍCIA Dom č. 1 – tradičný kamenný dom s hospodárskou časťou Prvý dom je čiastočne podpivničený a pozostáva z obytnej časti, hospodárskych priestorov a prednej terasy – gánku, ktorý vedie popri časti domu. Dispozične pozostáva z týchto miestností: Izba 11/1 – cca 18,72 m² Izba 11/2 – cca 8,4 m² Izba 11/3 – cca 22,8 m² Komora / hospodárska miestnosť – cca 23 m² Maštaľ / hospodárska časť – cca 23 m² Predná terasa – gánok Celková obytná plocha domu je približne 73 m² + hospodárske priestory. Dom je postavený z kameňa, má drevený krov v dobrom stave a sedlovú strechu so škridlovou krytinou. V pôvodnom stave ponúka priestor na citlivú rekonštrukciu so zachovaním vidieckeho charakteru. Dom č. 2 – menší vidiecky dom s hospodárskou budovou Druhý dom sa nachádza na tom istom pozemku a ponúka ďalší samostatný priestor. Môže slúžiť ako hosťovský dom, rekreačná časť, zázemie pre rodinu alebo ako samostatný objekt po rekonštrukcii. Dispozične pozostáva z týchto miestností: Izba 10/1 – cca 14,28 m² Izba 10/2 – cca 13,23 m² Izba 10/3 – cca 7,8 m² Izba / komora 10/4 – cca 5,69 m² Maštaľ / hospodárska časť – cca 36,96 m² Terasa – gánok pri vstupe Celková úžitková plocha domu je približne 41 m² + hospodárska časť o výmere približne 30 m². Dom je kamenný, v pôvodnom stave, so zachovaným tradičným vidieckym výrazom. POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý vie oceniť pôvodný vidiecky charakter, veľký pozemok, pokojné prostredie a možnosť vytvoriť si priestor podľa vlastných predstáv. Dva samostatné domy na jednom pozemku ponúkajú viacero možností využitia: rekreačné bývanie, chalupa s autentickou atmosférou, viacgeneračné využitie, hosťovské bývanie, vidiecke hospodárstvo, citlivá rekonštrukcia v ľudovom štýle. Tento typ nehnuteľnosti nie je pre každého. Je vhodný pre človeka, ktorý hľadá priestor, pokoj, autenticitu a vidí hodnotu v pôvodnej vidieckej architektúre severného Maďarska. .Zaujímavosti okolia: Očarí vás múzeum kníhtlače s najväčšou knihou na svete zapísanej v Guinnessovej knihe rekordov, hrad Szádvár, alebo obec Jósvafó je plná histórie, národný park Aggtelek - jaskyňa Baradla, ktorá má výbornú akustiku na organizovanie jaskynných koncertov vážnej hudby. Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Na opačnej strane milovníci histórie budú očarení L'Huillier - Coburg kaštieľom v meste Edelényi - baroková architektúra s nádherným zámockým parkom. Od jazera Rakaca sa nachádza obec Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina. Bývalý lom Rudabánya s jantárovou farbou vody, ktorý vyhľadávajú predovšetkým potápači, vhodný je aj na kúpanie. Neďaleko sa nachádza kozia farma, možnosti jazdiť si na koňoch. Iba 2 km od jazera v obci Martonyi je Pavlínsky kláštor. Ide o najlepšie zachovaný stredoveký pavlínsky kláštor v Maďarsku z roku 1341. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.

NOVÁ CENA! 3D + VIDEO. Vstúpne do raja na zemi v lokalite zasadenej do nádhernej prírodnej scenérie, ktorá sa nacha uprostred bujnej vegetácie s vodnou nádržou len pár minút od nehnuteľnosti.. Novo rekonštruovaný rekreačný dom / chata s úžitkovou plochou 62,6m2 , na rovinatom pozemku s rozlohou 220m2 pri obci Szalona – časť jazero Rakaca po kompletnej rekonštrukcii. Ide o samostatne stojacu dvojpodlažnú stavbu s napojením na inžinierske siete (kanalizácia, voda, elektrina). Nehnuteľnosť prešla na prelome rokov 2023/24 rozsiahlou rekonštrukciou – nové elektrické a vodovodné rozvody. Nové plastové okná dvere, kompletné zateplenie, vonkajšie aj vnútorné potery a maľby. Nehnuteľnosť má novú hydroizoláciu vrátane drenáží. Vykurovanie - elektrické konvertory. Ohrev vody zásobník na teplú vodu – Ariston. Nehnuteľnosť je nezariadená. V prípade záujmu je možnosť nehnuteľnosť vybaviť zariadením. Dispozičné riešenie : 1 NP (29,8m2) – vstupná chodba 5,7m2 (2,84 x 2,02), oproti dverám je kúpeľňa - sprchovací kút +toaleta 4,2m2, po pravej strane je vstup do izby 14,6m2 (5,34 x 2,95) v ktorej je predpríprava na kuchynskú linku a trojkrídlové dvere s možnosťou výstupu na terasu. 2 NP (32,7m2) – vchod na poschodie je samostatný zo zadnej časti domu, po vstupe po pravej strane je WC 1,4m2 (1,29x1,07), otvorená galéria 8,7m2 a ďalej samostatná izba 16,9m2. Z oboch miestností je samostatný výstup na terasu. S ohľadom na pripravovanú investíciu do revitalizácie celej rekreačnej lokality jazera Rakaca je kúpa s následným predajom reálnou investičnou príležitosťou. Občianska vybavenosť: obchody v obci Meszes, Martonyi, Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina Stavebný materiál: kameň základ, kombinácia -tehla a kváder Strecha: kompletná rekonštrukcia - krytina plechová, latovanie, fólia, tepelná izolácia, vrátane výmeny krovu, odkvapov, tepelná izolácia. Podlaha: laminát Vizualizácia: foto č. 3,5,8 Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti jazera Rakaca - Maďarsko v prihraničnej oblasti, čo umožňuje denné dochádzanie na Slovensko. Vzdialenosť od hraníc je 25 minút. Zaujímavosti okolia: Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Milovníci histórie budú očarení kaštieľom v meste Edelényi. Chvíľu od jazera Rakaca sa nachádza obec Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina. Bývalý lom Rudabánya s jantárovou farbou vody, ktorý vyhľadávajú predovšetkým potápači, vhodný aj na kúpanie. Neďaleko sa nachádza kozia farma, možnosti jazdiť si na koňoch. Sme pripravení odpovedať na všetky Vaše otázky a pomôcť Vám s procesom kúpy. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.

Pozývame vás zažiť vidiecku atmosféru, tradíciu a kúzlo vidieckeho života uprostred panenskej prírody. Tento rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Aggtelek, priamo v národnom parku Aggtelek - Maďarsko. Ideálne miesto pre pokojný rodinný život, viacgeneračné bývanie alebo štýlové ubytovanie pre hostí, ktorí túžia po tichu, autentickej atmosfére a dotyku s prírodou. Nehnuteľnosť má 3 bytové jednotky, 3x samostatný vchod, 3x kuchyňa, 3x kúpeľňa s WC a s Wellnes zónou je po kompletnej rekonštrukcii, s úžitkovou plochou 204m2 nachádzajúca sa na pozemku s rozlohou 4000m2. Zároveň s kompletným napojením na inžinierske siete – kanalizácia, elektrina, plyn, obecná voda. Jedná sa o veľmi precíznu rekonštrukciu. DISPOZÍCIA: NP – (204 m2) vstup do každej bytovej jednotky je samostatný. Bytová jednotka č.1 – vstup je do otvorenej miestnosti s rozlohou 14,8m2, kde sa nachádza chodba a kuchyňa - kuchynská linka je komplet vybavená – indukcia, elektrická rúra, keramické umývadlo, umývačka riadu, kávovar, chladnička. Oproti vchodu je kúpeľňa s WC 3,1m2. Po ľavej strane je vstup do priestrannej obývacej izby s rozlohou 28,8m2, kompletne zariadená s dizajnovou pieckou. Po pravej strane z chodby je spálňa 23,7m2 s manželskou posteľou. Bytová jednotka č.2 – má prechod zo spálne č.1, ale aj samostatný vchod. Má spálňu 15,0m2 s manželskou posteľou a šatníkovú skriňu. Zo spálne je vchod do kúpeľne a WC - 3,5m2 a oproti je vstup do kuchyne 9,7m2, ktorá je vybavená chladničkou, varnou doskou. Ďalšia miestnosť je technická miestnosť. Bytová jednotka č.3 - vstup je do otvorenej miestnosti s rozlohou 18,0m2, kde sa nachádza chodba a kuchyňa - kuchynská linka keramické umývadlo, umývačka riadu, kávovar, chladnička, práčka so sušičkou. Po ľavej strane je vstup do spálne 22,3m2 s manželskou posteľou, detskou postieľkou, kreslom. Zo spálne je vchod do kúpeľne a WC - 3,5m2 Wellnes zóna 24,9 m2 - infračervená kabína a vírivka s výhľadom do záhrady. V záhrade sa nachádza otvorená letná kuchyňa a v tesnej blízkosti je orvorený krb s posedením. Parkovanie: miesto pre 2 autá na dvore, ďalšie možnosti parkovania priamo pred domom. Internet: rýchle optické pripojenie od TELEKOMU. Základy a stavebný materiál: kameň, tehla, kváder Okná: plastové - fľašková zelená Krytina: pálená škridla sedlová strecha + odkvapový systém Pozemok: rovinatý Obhliadky: sú možné aj cez víkend! Zaujímavosti okolia: Očarí vás múzeum kníhtlače s najväčšou knihou na svete zapísanej v Guinnessovej knihe rekordov, hrad Szádvár, alebo obec Jósvafó je plná histórie, národný park Aggtelek - jaskyňa Baradla. Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Nehnuteľnosť sa nachádza v prihraničnej oblasti, čo umožňuje denné dochádzanie na Slovensko. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.

Najkrajšia chalupa, raj na zemi v lokalite zasadenej do nádhernej prírodnej scenérie nachádzajúcej sa uprostred bujnej vegetácie, len na skok od národného parku Aggtelek. Bonusom je pláž len pár krokov od rekreačnej chaty. Zrubová chata s úžitkovou plochou 75 m2 , na rovinatom pozemku s rozlohou 220 m2 v obci Meszes - časť jazero Rakaca, Tündérvölgy, Fácános utca po kopletnej rekonštrukcii. Ide o samostatne stojacu jednopodlažnú stavbu s obytným podkrovím, kompletným napojením na inžinierske siete (3 komorový septik - kanalizácia vo fáze projektu, voda - vodovod pre tento uzavretý okruh užívateľov je vedený z miestnej studne, ÉRV práve realizuje budovanie vodovodu pre túto lokalitu, elektrina). Nehnuteľnosť prešla na prelome rokov 2023/24 rozsiahlou rekonštrukciou – nové elektrické a vodovodné rozvody. Drevené okná, dvere, okenice, vonkajšie aj vnútorné potery a ošetrenie dreva. Vykurovanie prostredníctvom rekonštruovanej pôvodnej kachľovej peci. Ohrev vody zásobník na teplu vodu – Ariston. Kompletné vnútorné zariadenie vrátané spotrebičov je nové. Dispozičné riešenie : 1 NP (37,4m2) – vstup do chaty je cez priestrannú zastrešenú terasu 25m2, ktorá je prekrytá novým lexanom. Po vstupe do chaty vás privíta vstupná hala - jedáleň 28,6m2 (5,77 x 5,74) za zástenou, ukrytá kuchynská linka, štýlová plne funkčná kachľová pec, kúpeľňa so sprchou a toaletou 2,9m2 ( 1,48 x 1,95) a oproti sú drevené schody do obytného podkrovia. Obytné podkrovie (37,9m2) – otvorená galéria 15,9m2 s výstupom na terasu a výhľadom na jazero + dve samostatné dvoj lôžkové izby. Izba č.1 - 7,8m2, Izba č.2 - 7,6m2. V podkroví sa nachádzajú vstavané police na odkladanie vecí. Pred chatou je altánok na posedenie, grilovanie. S ohľadom na pripravovanú investíciu do revitalizácie celej rekreačnej lokality jazera Rakaca je kúpa s následným predajom reálnou investičnou príležitosťou. Občianska vybavenosť: obchody v obci Meszes, Martonyi, Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina. Stavebný materiál: drevo, podlaha - palubovka Strecha: sedlová, tepelná izolácia s eternitovou krytinou. Okolie chaty je plné zelenej vegetácie, ktorá vytvára upokojujúcu atmosféru a poskytuje dostatok súkromia pre váš nerušený oddych. Nehnuteľnosť sa nachádza v prihraničnej oblasti, čo umožňuje denné dochádzanie na Slovensko. Vzdialenosť od hraníc je 25 minút. Zaujímavosti okolia: Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Milovníci histórie budú očarení kaštielom v meste Edelényi. Chvíľu od jazera Rakaca sa nachádza obec Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina. Bývalý lom Rudabánya s jantárovou farbou vody. Sme pripravení odpovedať na všetky Vaše otázky a pomôcť Vám s procesom kúpy. KONTAKT: Renáta Baltová MBA, RSc. mobil: +421 915 849 207 e-mail: info@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o.