IBA U NÁS! Ponúkame na prenájom priestranný a kompletne zariadený 4 izbový byt na tichej ulici s dostatočnými parkovacími miestami. Byt zaujme veľkými izbami, príjemnou východnou aj západnou orientáciou, štedrým úložným priestorom a možnosťou bývania s domácim miláčikom. Základné informácie: 4 izbový byt (3 samostatné izby) výmera: 81 m² byt + 5 m² loggia poschodie: 7/9 s výťahom zariadený + loggia so sedením orientácia západ a východ murovaná pivnica bezplatné parkovanie na ulici Byt je k dispozícii k nasťahovaniu po 5.10.2026. Dispozícia bytu a vybavenie: Byt je navrhnutý s dôrazom na pohodlie celej rodiny – ponúka dostatok priestoru na spoločné chvíle aj súkromie pre každého člena domácnosti. Priestranná vstupná chodba so vstupom do špajze s chladničkou a mrazničkou. Presvetlená obývacia izba s veľkým gaučom, TV a nástennými poličkami s výstupom na loggiu. Samostatná spálňa s manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, skriňou a komodou. Hosťovská izba s rozťahovacím gaučom a roldor skriňou. Tretia izba ponúka priestor pre dozariadenie ako detská izba alebo pracovňa. Kúpeľňa s vaňou a samostatné s wc, práčka. Loggia prístupná z obývačky je orientovaná na východ. Komfort a súkromie zabezpečujú žalúzie na všetkých oknách. K pohodlnému bývaniu prispieva TV a optický Internet (v réžii nájomníkov), plne vybavená kuchyňa so vstavanou skrinkou na potraviny, ventilátor, robotický vysávač, žehliaca doska, susič na prádlo, police v špajzi, na logii a v murovanej pivnici. Bytový dom je vo výbornom stave, dobre udržiavaný, s novým výťahom na medziposchodí. Výhody lokality: Sídlisko Smetanov háj ponúka príjemnú kombináciu pokojného rodinného bývania, dobrej občianskej vybavenosti a možností na aktívne trávenie voľného času – presne to, čo rodina potrebuje pre pohodlný život: 2 základné školy, škôlka, gymnázium, 15 minút pešo na autobusovú a vlakovú stanicu, 5 minút autom nákupné centrá a blízkosť mhd s priamym spojom do centra. V okolí sú detské a športové ihriská, možnosti na prechádzky a cyklotrasy. Dunajská streda ponúka celoročné zážitky v Thermalparku. Podmienky nájmu: vhodné pre rodiny alebo pár preferovaný dlhodobý prenájom domáce zvieratá sú vítané (podmienky po dohode s majiteľom) Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: 570 Eur nájom pre 4 osoby (520 Eur pre 2 osoby) + 280 Eur energie, čo predstavuje celkové nájomné za prvý mesiac vopred, depozit majiteľom vo výške 850 Eur a provízia realitnej kancelárie Vianema vo výške 850 Eur. Veľmi radi vám toto bývanie ukážeme na osobnej obhliadke. Sme vám k dispozícii na čísle: +421 917 133 880 alebo na emaili hurova@vianema.eu. ----------- - We communicate in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

Vianema ponúka na predaj dva útulné domy na jednom pozemku v meste Malacky. Atraktívna kúpa len 30 min od Bratislavy, ktorá sa vyskytuje iba výnimočne! Hlavný 3-izbový dom a samostatná zadná 2-izbová bytová jednotka ponúkajú rôznorodé využitie: možnosť viacgeneračného bývania (rodičia, starí rodičia), oddelené bývanie pre rodičov a dospelé deti, možnosť bývať v jednom dome a druhý prenajímať, možnosť podnikania / kancelárie, hosťovský apartmán. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE A DISPOZÍCIA: Predný 3 izbový dom: Samostatný vstup a súpisné číslo 3 izby (z toho 2 nepriechodné), priechodná kuchyňa vybavená plynovým sporákom a rúrou. 1 spálňa s výhľadom do tichého dvora. Kúpeľňa s vaňou, práčkou, kotlom a WC. Vstupná chodba s chladničkou. Obytná plocha 75 m2 (orientačný údaj) Sedlová strecha zo škridle poskytuje aj priestrannú povalu so vstupom zvonku. Zadný 2 izbový dom: Samostatný vstup a súpisné číslo 2 nepriechodné izby, priechodná kuchyňa s plynovým sporákom s rúrou, a chladničkou. Praktická špajza policami, práčkou, samostané WC a kúpeľňa s vaňou. Obytná plocha 56 m2 (orientačný údaj) Menšia garáž ponúka priestor na mini auto, bicykle, kolobežky, alebo môže slúžiť ako ateliér Pivnica disponuje dvomi miestnosťami a môže byť využitá ako dielňa, sklad alebo ako špajza. Rovná strecha, IPA Oba domy sú ihneď obývateľné. Vybavenie a nábytok sú predmetom dohody, teda ostávajú čiastočne zariadené. Bonusom je menšia záhrada / dvor s hojdačkou, ovocnými kríkmi a trávou. Je príjemným miestom na oddych a zároveň ponúka dostatok súkromia vďaka vyššiemu oploteniu. TECHNICKÉ PARAMETRE: Voda, plyn a kanalizácia sú napojené na mestskú infraštruktúru Elektrika na 220 V a 380 V Na záhrade je funkčná studňa s elektrickým čerpadlom Nový prietokový kotol zn. Attack (r. 2022) v prednom dome Kúrenie je na plynový kotol s radiátormi v každej miestnosti Podlahy: kombinácia linoleum, laminát, kachličky 4 izby sú zrekonštruované (omietky, maľovka) Stavby sú z tehly a sú kompletne zateplené Pivnice sú vetrané, suché, podlahy z betónu LOKALITA: V Malackách si môžete vychutnávať príjemnejšie tempo života menšieho mesta s plnou občianskou vybavenosťou, kde je príroda prirodzenou súčasťou okolia, pričom Bratislavu máte stále na dosah. V okolí nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj ďalšie služby. V Malackách sa nachádzajú parky a kaštieľ. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť zelene, lesov a turistických trás v oblasti Malých Karpát a Záhoria - cyklistika, výlety do prírody alebo pokojné chvíle mimo mestského ruchu. Malacky majú železničné aj autobusové spojenie a vďaka napojeniu na diaľnicu D2 umožňujú pohodlné cestovanie do Bratislavy za prácou, podnikaním či kultúrou. Práve spojenie dostupnosti, občianskej vybavenosti a príjemného prostredia robí z tejto lokality zaujímavú voľbu na vlastné bývanie aj investíciu. CENA: 299.990,- Eur vrátane služieb spoločnosti Vianema. Nehnuteľnosti sú bez tiarch. Niektoré domy ponúkajú iba metre štvorcové. Tento ponúka aj atmosféru, súkromie a možnosti do budúcnosti. Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu alebo nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho využitia, táto ponuka rozhodne stojí za pozornosť. Radi si s vami dohodneme osobnú obhliadku v obhliadkový deň, ktorý bude organizovaný po 1.11.2026. Kontakt: Silvia Hurová 0917 133 880, hurova@vianema.eu - We communicate in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

Vianema ponúka na predaj praktickú murovanú garáž v garážovom dome, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie v suchu a bezpečí. Vďaka svojmu priestoru môže zároveň slúžiť aj ako praktický úložný priestor. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: podlahová plocha 14,87 m2 výška brány 1,87 m šírka brány 2,10 m vlastníctvo osobné elektrika v garáži náklady 150 Eur/rok niektoré pozemky sú predmetom predaja Garáž je bez zatekania a je zabezpečená tromi zámkami. Vyklápacia garážová brána sa otvára manuálne smerom nahor. Garáž je súčasťou garážového domu v spoločnej správe a nachádza sa na -1. podzemnom podlaží, teda na strednej z troch úrovní. Vstup do garážového domu je zabezpečený automatickou vstupnou bránou na diaľkové ovládanie z Kraskovej ulice. Pri vstupe je nainštalovaný kamerový systém. Garážový dom má k dispozícii aj vodovodnú prípojku, ktorú je možné využiť napríklad na bežné umytie auta. LOKALITA: Kúpou tejto garáže môžu výrazne benefitovať najmä obyvatelia okolitých ulíc – Kraskovej, Mikovíniho, Ukrajinskej, Sibírskej a Ursíniho, ktorí hľadajú pohodlné a bezpečné parkovanie v bezprostrednej blízkosti svojho bydliska. CENA: 39.990,- Eur vrátane služieb obchodnej spoločnosti Vianema. V prípade záujmu nás prosím kontaktujte na čísle 0917 133 880 alebo na hurova@vianema.eu. - Communication also in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa -predaj, import áut.

IBA U NÁS! Ponúkame na prenájom praktický 2 izbový byt, 40 m2. Nachádza sa na prízemí s oknami do tichého súkromného dvoru, pričom vchod do domu je z Krížnej, aj z Blumentálskej ulice. Bytový dom je tehlový, zateplený a s vlastnou kotolňou. K dispozícii od 1.10.2026. Hlavné výhody: Pohodlných 5 minút do centra mesta, zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti bytu. Orientácia bytu do tichého oploteného dvoru. Parkovanie v systéme PAAS s množstvom parkovacích miest v okolí. Plne zariadený na bývanie vrátane kuchynského vybavenia a prenosnej klímy. Naozaj množstvo úložného priestoru vrátane samostanej komory. Dispozícia a vybavenie: Byt je situovaný na prízemí bytového domu. Vo vstupnej chodbe je veľká vstavaná skriňa a vstup do všetkých miestností. Vľavo sa nachádza spálňa s 3 kusmi veľkých vstavaných skríň a posteľou (160x200 cm) a komodou. Kúpeľňa je spojená s WC, nachádza sa v nej vaňa a práčka. Vpravo vstúpite do plne vybavenej kuchyne s plynovou rúrou a elektrickým sporákom, kde sú pripravené jedálenský stôl so stoličkami, dvoj-sedačka, komoda a TV, pracovný kút so stolom a stoličkou. V kuchyni je k dispozícii aj uzatvorená špajza s vetraním. Lokalita: V okolí je plná občiansku vybavenosť: Tesco, Billa, kvalitné reštaurácie a kaviarne, nemocnica, fitness, pošta, banky a úrady. Taktiež je ľahko dostupné nákupné centrum Central. Neďaleko sa nachádza obľúbený mestský park Medická záhrada a iné parky. Tip: Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí sa potrebujú jednoducho a kedykoľvek dostať do všetkých častí mesta vrátane autobusovej a hlavnej vlakovej stanice a letiska. PODMIENKY NÁJMU: Cena prenájmu pre 2 osoby: spolu 790 Eur/mesiac (600 Eur nájomné + 190 Eur energie vrátane internetu a káblovej TV). Cena nájmu pre 1 osobu: spolu 750 Eur/mesiac (600 Eur nájomné + 150 Eur energie vrátane internetu a káblovej TV). K mesačnému nájomnému sa na začiatku platí jednorázová vratná kaucia vo výške 790 Eur a jednorázová odmena za sprostredkovanie vo výške 790 Eur. Striktne nefajčiari. Domáce zvieratá nie sú preferované – konkrétnu situáciu je možné konzultovať s prenajímateľom. Kontaktujte nás na čísle 0917 133 880, radi vám byt ukážeme. - Communication also in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa -predaj, import áut.

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový byt v novostavbe Verdena v Bratislave – Rači, v atraktívnej časti Krasňany. Jedná sa o investičnú nehnuteľnosť, byt je v prenájme, pričom nájomník je spoľahlivý a byt riadne udržuje. Byt zaujme nielen svojou veľkorysou výmerou, ale predovšetkým premysleným dispozičným riešením, kvalitnými materiálmi a mimoriadne príjemným prepojením interiéru s exteriérom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE A VÝHODY: 4-izbový byt, kategória apartmán vo vlastníctve s.r.o. 91 m² interiér + 21 m² terasa 2. poschodie Veľká terasa s 3 vstupmi Zariadený v kvalitnom štandarde Orientácia J-V a J-Z Mesačné náklady cca 250 € (plánované zníženie na 200 €) Parkovacie státie za rampou v cene Bytový dom Verdena skolaudovaný v r. 2025 Jednou z najväčších predností bytu je práve veľká 21 m² terasa s až tromi samostatnými vstupmi – z jedálenskej časti, obývacej izby a jednej zo spální. Dominantou dennej zóny je kvalitná kuchynská linka vyrobená na mieru z bio masívu, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru a zároveň prirodzene zapadá do celkového konceptu interiéru. Na mieru a z kvalitných materiálov sú riešené aj podlahy, interiérové dvere a zárubne, vstavaný a voľne stojaci nábytok, kuchynské vybavenie, ďalšie prvky interiéru. Nadštandardná svetlá výška stropov až 2,7 m ešte viac umocňuje pocit vzdušnosti a veľkorysosti celého bytu. Celý bytový komplex Verdena je koncipovaný v duchu bio štýlu s dôrazom na zeleň a kvalitné životné prostredie. Terasová zeleň je vybavená samozavlažovacím systémom. DISPOZÍCIA: Dispozičné riešenie je navrhnuté tak, aby poskytovalo maximum priestoru, súkromia a denného svetla. Izby sú orientované na juho-východ a juho-západ, vďaka čomu je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. Denná časť pozostáva z priestrannej obývacej izby harmonicky prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou. Práve z tejto časti sú dva priame vstupy na veľkú terasu. Nočná časť ponúka komfortné izby vhodné ako spálne, detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba – podľa potrieb nového majiteľa. Z priestrannej chodby s rolldor skriňou sa vstupuje do samostatného wc s bidetom a do modernej kúpeľne so štedrým walk-in sprchovým kútom, dvomi umývadlami, pisoárom, práčkou so sušičkou. TECHNOLÓGIE: Byt je vybavený rekuperáciou, ktorá zabezpečuje pravidelnú výmenu vzduchu bez potreby neustáleho vetrania oknami. Výsledkom je príjemnejšia vnútorná klíma a zároveň nízke mesačné prevádzkové náklady. Ďalšie benefity: bezpečnostné vstupné dvere, predpríprava na klimatizáciu, nízke prevádzkové náklady, plánovaný kamerový systém bytového domu. LOKALITA: Mestská časť Bratislava Rača - Krasňany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pohodlnom dosahu – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie, kaviarne aj možnosti športového vyžitia. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť Malých Karpát a vinohradov, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či víkendový oddych v prírode. Zároveň zostávate v Bratislave s dobrou dostupnosťou do centra mesta (20 min MHD), na obchvat D4 je to 6 min autom. CENA A PARKOVACIE STÁTIE : 499 900 € s možnosťou odpočtu DPH. K tejto sume bude pripočítaná odmena 3% pre obchodnú spoločnosť Vianema. Súčasťou predajnej ceny je parkovacie státie za rampou v súkromnom areáli, čo poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie priamo pri bytovom dome. Tento byt ponúka kombináciu zaujímavého dlhodobého investičného potenciálu, ktorý ponúka nájomníkom moderné bývanie v atraktívnej lokalite. Neváhajte nás kontaktovať, radi vám tento byt predstavíme na osobnej obhliadke. Sme vám k dispozícii na čísle +421 917 133 880 alebo na emaili hurova@vianema.eu. - We communicate in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.