Poctivý 5 izbový tehlový dom s garážou a slnečným pozemkom v Ruskove, len 15 minút od Košíc. Tatiana Vrabelová z Reality s VAMI vám exkluzívne predstavuje poctivý tehlový rodinný dom v Ruskove, ktorý stavia na tom najdôležitejšom, a to na kvalite stavby, dostatku priestoru a praktickom rodinnom bývaní. Veľkorysá dispozícia, udržiavaný stav, pivničné priestory, garáž a slnečný pozemok vytvárajú komfortné zázemie pre rodinný život. Dom je pripravený na bývanie už dnes. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1985. Je tehlovej konštrukcie, postavený na slnečnom pozemku s výmerou 693 m² a ponúka obytnú plochu 235 m². Dom má rovnú plechovú strechu a je podpivničený pod celou zastavanou plochou, pričom súčasťou suterénu je aj garáž s elektrickou bránou. K domu patria dva balkóny a terasa s výmerou 9 m². Vykurovanie je možné plynom aj tuhým palivom, pričom oba kotly boli vymenené pred 5 rokmi. Nehnuteľnosť je napojená na obecnú vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu a optický internet. Ďalšou výhodou je vlastná funkčná studňa, ktorej vodu súčasní majitelia dlhodobo využívajú na bežné fungovanie domácnosti. Počas horúcich letných dní zabezpečujú príjemnú klímu v interiéri tri klimatizačné jednotky. Praktickým benefitom je aj prispôsobenie domu potrebám imobilnej osoby, vďaka čomu môže byť vhodnou voľbou aj pre ľudí so zníženou mobilitou. DISPOZÍCIA Dispozícia domu je premyslene rozdelená na dennú a nočnú časť. Po vstupe do domu sa ocitnete v priestrannej predsieni. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s výstupom na balkón, samostatná kuchyňa, špajza, kúpeľňa s toaletou a ďalšia samostatná toaleta. Na poschodí sa nachádza pokojná nočná zóna so štyrmi samostatnými izbami, pričom z jednej z nich je vstup na druhý balkón. Veľkým bonusom sú pivničné priestory pod domom, ktoré ponúkajú dostatok miesta na uskladnenie a technické zázemie. Súčasťou suterénu je aj garáž s elektrickou bránou. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza na tichej a pokojnej ulici v obci Ruskov, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Košíc. Spája pokoj vidieckeho bývania s komfortom mestského života. Len približne 15 minút od Košíc nájdete miesto, kde sa žije pokojnejším tempom, no bez kompromisov v dostupnosti služieb. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, potravín, pošty, všeobecného lekára, zubnej a veterinárnej ambulancie či lekárne. Samozrejmosťou je pravidelné autobusové aj vlakové spojenie s Košicami. Milovníci prírody ocenia množstvo možností na prechádzky, cyklovýlety či aktívny oddych v okolí, vďaka čomu je Ruskov ideálnym miestom pre každého, kto hľadá pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta. BENEFITY - Poctivá tehlová stavba s obytnou plochou 235 m² - Slnečný pozemok s výmerou 693 m² - 5 obytných izieb sú ideálne pre rodinu aj viacgeneračné bývanie - Tichá a pokojná ulica s príjemným susedstvom - Celý dom je podpivničený s množstvom úložného priestoru - Garáž s elektrickou bránou - Dva balkóny a terasa na oddych - Tri klimatizačné jednotky pre vyšší komfort bývania - Vlastná studňa využívaná na bežné fungovanie domácnosti vrátane varenia a pitia - Všetky inžinierske siete vrátane obecnej kanalizácie a optického internetu - Bezbariérový prístup do domu - Dom je obývateľný ihneď, s možnosťou modernizácie podľa vlastných predstáv - Košice sú vzdialené iba 15 minút jazdy autom. - Kompletná občianska vybavenosť obce a autobusové aj vlakové spojenie Cena nehnuteľnosti je 260.000 EUR a v cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kaceláriu. Fotografie vám ukážu, ako dom vyzerá. Osobná obhliadka vám ukáže, aký pocit v ňom budete mať. Zavolajte mi a príďte sa presvedčiť, či je to miesto, ktoré budete nazývať domov. Tatiana Vrabelová - 0940 778 144 - Certifikovaný realitný maklér NARKS

Priestranný 5 izbový rodinný dom s veľkorysou obytnou plochou a slnečným pozemkom len 15 minút od Košíc. Tatiana Vrabelová z Reality s VAMI vám prináša priestranný rodinný dom v pokojnej časti obce Ruskov. Jeho dominantou je svetlá denná zóna, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Štyri samostatné izby a dve kúpeľne poskytujú dostatok priestoru a súkromia pre celú rodinu, pričom terasa so vstupom do záhrady príjemne prepája interiér s exteriérom. Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou do Košíc vytvára ideálne podmienky pre pohodlné rodinné bývanie. Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Rodinný dom s úžitkovou plochou 258 m² je situovaný na pozemku s výmerou 711 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 146 m². Dom je riešený ako trojpodlažný a ponúka 4 samostatné spálne, tri balkóny a terasu. Súčasťou domu sú dve pivnice s dostatkom úložného priestoru a technickým zázemím, v ktorom sa nachádzajú kotly na plynové aj tuhé palivo. Ďalší potenciál ponúka podkrovie, ktoré je možné upraviť a vytvoriť v ňom ďalšie obytné izby. Dom bol skolaudovaný v roku 1990, je postavený z kvádra, má sedlovú strechu a plastové okná. Napojený je na obecnú vodu, elektrinu a plyn, odpad je riešený žumpou s objemom 10 m³. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, udržiavanom stave, umožňuje okamžité bývanie a zároveň ponúka priestor na postupnú modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. DISPOZÍCIA Dispozične je dom riešený veľmi prakticky a prehľadne. Prízemie domu (1. podlažie) tvorí zázemie s pivničnými priestormi, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Na druhom podlaží sa nachádza hlavná denná časť domu s obývačkou prepojenou s jedálenským kútom a kuchyňou. Hlavný vstup do domu je situovaný na tomto podlaží a vedie do chodby, z ktorej sa vstupuje do dennej časti. Z obývačky je priamy výstup na terasu a do záhrady. V medziposchodí medzi prvým a druhým podlažím sa nachádza prvá kúpeľňa a samostatné WC. O poschodie vyššie sú situované dve priestranné spálne spolu s druhou kúpeľňou a WC. Na najvyššom, treťom podlaží sa nachádzajú ďalšie dve spálne a veľkorysý šatník. LOKALITA Obec Ruskov ponúka pokojné vidiecke bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Košíc, ktoré sú vzdialené 15 minút jazdy. V obci sa nachádza materská aj základná škola, pošta, základné služby a potraviny, čo zabezpečuje pohodlné každodenné fungovanie pre rodiny s deťmi. Ruskov je napojený na vlakovú aj autobusovú dopravu, vďaka čomu je vhodnou voľbou aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou. Pokojná atmosféra obce, zeleň a tiché ulice vytvárajú príjemné prostredie pre rodinný život mimo mestského ruchu. BENEFITY - priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 258 m² - pozemok o výmere 711 m² s terasou a záhradou - praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou - štyri spálne, dve kúpeľne a samostatné WC - pivničné priestory poskytujúce veľkorysé úložné zázemie - tri balkóny a terasa s priamym vstupom do záhrady - tichá ulica a pokojné prostredie vhodné pre rodiny - obec s materskou a základnou školou, poštou a základnou občianskou vybavenosťou - vlakové aj autobusové spojenie - výborná dostupnosť do Košíc iba 15 minút jazdy Cena nehnuteľnosti je 287.000 EUR a v cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Tento dom ponúka presne to, čo bežná rodina potrebuje – dostatok priestoru pre každého, súkromie aj spoločné chvíle a pokojné prostredie, v ktorom sa dá dobre žiť každý deň. Tatiana Vrabvelová​​​​​​ - ​0940 778 144 - Certifikovaný realitný maklér NARKS