CreeX Reality a Tereza Fujeríková vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Dohňany. Dom bol postavený v roku 2019 a ponúka praktickú dispozíciu, kvalitné technické vybavenie a dostatok úložného priestoru pre pohodlný rodinný život. Nachádza sa v tichom prostredí na slnečnom, rovinatom pozemku s výmerou 184 m². Predáva sa čiastočne zariadený a je pripravený na nasťahovanie bez potreby väčších investícií. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Lokalita: Dohňany Typ: 4-izbový rodinný dom Rok výstavby: 2019 Počet podlaží: 2 Úžitková plocha: 97,7 m² Zastavaná plocha: 59 m² Pozemok: 184 m² Terasa: 12 m², drevená a zastrešená Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta Vykurovanie: tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové kúrenie Inžinierske siete: obecná voda, kanalizácia, elektrina Studňa: áno, využívaná aj na splachovanie WC Internet: optický Zariadenie: dom sa predáva čiastočne zariadený CENA NEHNUTEĽNOSTI 239 000 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Po vstupe do domu sa nachádzame v chodbe, z ktorej je prístupné samostatné WC. Ďalej vstupujeme do veľkorysej kuchyne, prakticky oddelenej od priestrannej obývacej izby. Z obývacej časti je priamy vstup na zastrešenú drevenú terasu s výmerou 12 m², ktorá počas teplejších mesiacov prirodzene rozširuje obytný priestor domu. Na prízemí sa nachádza aj väčšia technická miestnosť, využiteľná ako práčovňa a praktický úložný priestor. Po schodisku sa dostávame na druhé podlažie, kde je situovaná nočná časť domu. Tvoria ju dve detské izby, spálňa a kúpeľňa vybavená vaňou a WC. V spálni aj v oboch detských izbách sú vstavané skrine vyrobené na mieru. Ďalší úložný priestor poskytuje pochôdzne a osvetlené podkrovie. INTERIÉR A VYBAVENIE Dom je zariadený prakticky a s dôrazom na pohodlné fungovanie rodiny. V obytných miestnostiach sú laminátové plávajúce podlahy, v kuchyni, kúpeľni a na WC keramická dlažba. Vstavané skrine, technická miestnosť, záhradný domček a pochôdzne podkrovie poskytujú dostatok úložného priestoru. Dom sa predáva čiastočne zariadený, takže nový majiteľ môže využiť časť existujúceho vybavenia a interiér si zároveň dotvoriť podľa vlastných predstáv. TECHNICKÉ VYBAVENIE O úsporné vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo vzduch/voda napojené na podlahové kúrenie. Súčasťou systému je zásobník teplej vody s objemom 200 litrov. Komfort a kvalitu vnútorného prostredia zvyšuje rekuperácia. Dom je zateplený polystyrénom s hrúbkou 150 mm a disponuje prípravou na fotovoltiku aj alarm. Medzi ďalšie praktické riešenia patria vyhrievané odkvapové žľaby, optický internet a samostatná nosná stena pre lepšiu akustickú izoláciu. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa, ktorá sa využíva okrem iného na splachovanie WC, čím domácnosť znižuje spotrebu obecnej vody a svoje pravidelné náklady. Technické riešenie domu tak prispieva k nízkym mesačným výdavkom. EXTERIÉR A PARKOVANIE Zastrešená drevená terasa ponúka príjemné miesto na rodinné posedenie, grilovanie alebo oddych. Rovinatý a slnečný pozemok je nenáročný na údržbu a vhodný aj pre rodinu s deťmi. Na záhrade sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia, bicyklov či sezónneho vybavenia. Pred domom sú dve vlastné parkovacie miesta. LOKALITA Obec Dohňany ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí. Dom sa nachádza v tichej časti, vhodnej pre rodinu, ktorá hľadá dostatok súkromia, moderný technický štandard a pokojnejší život mimo mestského ruchu. NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť ponúka presne to, čo rodina pri výbere nového domova potrebuje – štyri izby, praktickú dispozíciu, dostatok úložného priestoru, vlastné parkovanie a nízke prevádzkové náklady. Veľkou výhodou je technické vybavenie domu. Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, rekuperácia, kvalitné zateplenie, vlastná studňa a príprava na fotovoltiku vytvárajú moderné a úsporné bývanie pripravené aj do budúcnosti. Zastrešená terasa a slnečný pozemok dotvárajú komfort, ktorý najlepšie oceníte pri osobnej obhliadke. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania. Tereza Fujeríková – CreeX Reality 0949 305 275