EXKLUZÍVNE: Atypický viacpodlažný 4-izbový byt (121 m²) s podkrovím, krbom a záhradkou priamo na Námestí SNP v Partizánskom Realitná kancelária TM reality vám ponúka na predaj výnimočný, veľkometrážny 4-izbový byt s pocitom bývania v rodinnom dome, situovaný priamo v srdci mesta Partizánske – na Námestí SNP. Táto atypická tehlová nehnuteľnosť je rozložená až na štyroch podlažiach (vrátane suterénu a obytného podkrovia) a ponúka celkovú podlahovú plochu 121,76 m². Veľkým benefitom bytu je prislúchajúca záhradka pri dome (vo vlastníctve mesta s dlhodobým prenájmom za symbolickú sumu), ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, grilovanie či posedenie v súkromí priamo v centre diania. Byt má vlastný samostatný vstup a svojím vertikálnym členením zabezpečuje dokonalé oddelenie dennej a nočnej časti: 1. Podzemné podlažie (Suterén – spolu 18,81 m²): vlastná kotolňa (7,90 m²), priestranná pivnica (6,91 m²), chodba (1,18 m²) a schodisko (2,82 m²). 1. Nadzemné podlažie (Denná časť): hlavný vstup (1,00 m²), zádverie (3,13 m²), chodba (3,16 m²), samostatné WC (2,05 m²), kuchyňa (8,16 m²), priestranná obývacia izba s krbom (15,56 m²) a schodisko na poschodie (2,85 m²). 2. Nadzemné podlažie (Nočná časť): chodba (4,62 m²), spálňa (15,48 m²), detská izba / pracovňa (6,47 m²), kúpeľňa s WC (3,88 m²) a schodisko do podkrovia (2,95 m²). Obytné podkrovie: veľkorysá otvorená izba s výmerou až 33,64 m², ktorú je možné využiť ako hlavnú spálňu, ateliér, herňu alebo samostatnú študentskú zónu. Bytový dom (postavený v r. 1945) je murovaný z tehál a tvárnic. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010 a v roku 2012 bolo vybudované úplne nové obytné podkrovie vrátane novej strechy. Elektrické rozvody boli menené pred niekoľkými rokmi. Kúpeľne (kúpeľňa so sprchovým kútom + WC a kúpeľňa s vaňou + WC) a podkrovie sú v zachovalom stave, pričom kuchyňa a obývacia izba sú aktuálne pripravené na rekonštrukciu a modernizáciu presne podľa vkusu nového majiteľa. Vykurovanie: Nezávislé vlastné kúrenie zabezpečuje plynový kotol s radiátormi. V obývacej izbe sa nachádza zabudovaný kozub s vykurovacou vložkou, ktorý dotvára rodinnú atmosféru a znižuje náklady na kúrenie v prechodnom období. Úložný priestor: V byte sa nachádzajú 2 vstavané skrine (v chodbe a spálni) a dostatok odkladacieho priestoru v suteréne. Lokalita a hlavné výhody: *Top lokalita: Bývanie priamo na Námestí SNP znamená kompletnú občiansku vybavenosť doslova na pár krokov od domu – obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, školy, škôlky, úrady aj železničná a autobusová stanica. Priamo okolo bytového domu vedie mestská cyklotrasa, ktorá sa napája na Hornonitriansku cyklomagistrálu. *Charakter rodinného domu: Viacpodlažné riešenie, vlastná kotolňa v suteréne, krb a záhradka vám poskytnú komfort porovnateľný s menším radovým domom, no bez starostí s rozsiahlou údržbou pozemku. *Nízke náklady na záhradu: Záhradka pri dome so symbolickým ročným nájmom od mesta. Cena nehnuteľnosti: 138.900,- € (Energetický certifikát k budove nie je vyhotovený.) Súčasťou galérie fotografií sú aj vizualizácie bytu, ako návrh rekonštrukcie. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať: TM reality s.r.o. Kontakt: Martina Merašická Tel.: 0904 555 160 Adresa kancelárie: Červená 282/8, 958 01 Partizánske

!! INVESTORI POZOR - ZNÍŽENÁ CENA !! INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Pozemky pre výstavbu 25 rodinných domov v Žabokrekoch nad Nitrou (Územné rozhodnutie vydané) Exkluzívne v zastúpení realitnej kancelárie TM reality s.r.o. ponúkame na predaj ucelený súbor stavebných pozemkov v obci Žabokreky nad Nitrou, ideálny pre developerský projekt. Kľúčové parametre projektu: Celková výmera: 21.692 m2 Kapacita: Možnosť výstavby až 25 rodinných domov. Stav pripravenosti: Vydané právoplatné územné rozhodnutie pre výstavbu. Inžinierske siete: Kompletne pripravený projekt na IS a cestnú infraštruktúru. Investičný potenciál: Hľadáme investora alebo developera, ktorý odkúpi pozemky v celistvosti. Projekt ponúka flexibilné možnosti zhodnotenia: -Vybudovanie infraštruktúry a následný rozpredaj pripravených stavebných parciel. -Kombinovaná výstavba: predaj samotných pozemkov + výstavba rodinných domov na kľúč na časti územia. Cena: Minimálna požadovaná cena za celok: 490 000 € (pôvodná požadovaná cena 590 000 €) Pre bližšie informácie, nahliadnutie do projektovej dokumentácie a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Po znížení ceny o sumu 100.000€ ide o naozaj výhodnú ponuku! Kontakt: TM reality s.r.o. maklérka Martina Merašická, tel.: 0904 555 160 martina.merasicka@tmreality.sk (Sme výhradný sprostredkovateľ predaja)