Ponúkame na predaj svetlý a slnečný 3-izbový byt v tichej časti Novej Dedinky, v modernom projekte Lastovičky na Krajnej ulici. Byt je situovaný na 1. podlaží (najvyššom poschodí) v modernej zástavbe spojených domov. Obrovskou výhodou je samostatný súkromný vchod určený len pre dve bytové jednotky, čo zaručuje komornú atmosféru a maximum súkromia. Byt sa nachádza na kraji objektu, so susedom zdieľa iba jednu spoločnú priečku v obývacej izbe a keďže ide o najvrchnejšie poschodie, nad vami už nikto nebýva – čo znamená absolútny pokoj bez akéhokoľvek hluku zhora. DISPOZÍCIA A VÝMERA: Celková úžitková plocha bytu je 74 m² + priestranná terasa o výmere 11,6 m². Denná časť (27,1 m²): Presvetlená obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou, s priamym výstupom na terasu. Nočná časť: Útulná spálňa (13,1 m²) a detská izba (13,1 m²). Zázemie: Vstupná chodba so zádverím, samostatné WC, veľkorysá kúpeľňa s vlastným oknom a praktický sklad priamo v byte, ktorý je možné univerzálne využiť aj ako šatník. NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Byt bol dokončený vo vysokom štandarde a predáva sa s množstvom kvalitného vybavenia na mieru: Kuchyňa a spotrebiče: Kuchynská linka na mieru s prémiovými vstavanými spotrebičmi Bosch (rúra na pečenie, mikrovlnka, indukčná doska) a samostatne stojacou nadštandardnou chladničkou Bosch (v hodnote 1 500 €). Výbavu dopĺňa vstavaná umývačka riadu a uhlíkový digestor značky Whirlpool. Nábytok na mieru: 2x priestranná vstavaná skriňa (v spálni a detskej izbe) a na mieru robená vešiaková stena na chodbe. Zariadenie izieb: V obývačke ostáva rohová sedačka s elektrickým rozťahovaním, konferenčný stolík, TV komoda a kompletne všetky svietidlá v byte. V detskej izbe ostáva komoda a rozťahovacia sedačka. Kúpeľňa a sanita: Kúpeľňa disponuje samostatným sprchovým kútom aj nadštandardnou vaňou (180x80 cm), pričom kompletná sanita je od značky Villeroy & Boch. Klimatizácia a tieniaca technika: Špičková klimatizácia Mitsubishi (v hodnote 2 000 €) a elektricky ovládané hliníkové exteriérové žalúzie na všetkých oknách (v hodnote 4 500 €). Interiér: Kvalitné interiérové dvere značky Porta Doors. HLAVNÉ TECHNICKÉ PARAMETRE: Konštrukcia: Poctivá tehla (Heluz/Porotherm 300 mm) so zateplením. Okná: 6-komorové plastové okná Slovaktual s izolačným trojsklom (antracitový exteriér / biely interiér). Vykurovanie: Komfortné elektrické podlahové vykurovanie DEVI s digitálnymi termostatmi DEVIreg Touch v každej izbe (ohrev vody 120 l bojlerom Dražice). Siete: Optický internet a štruktúrovaná kabeláž. LOKALITA A OKOLIE: Projekt Lastovičky prináša pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Priamo v susedstve sa nachádzajú potraviny Kraj, 101 Drogerie, ako aj základná a materská škola. Nová Dedinka ponúka množstvo zelene, výborné podmienky na relax aj cykloturistiku, s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. CENA A PARKOVANIE: Cena bytu: 235 000 € + 2x parkovacie miesto 5.000,-€/KS (1x miesto je povinné kúpiť)

Realitná kancelária UPgreat PRO vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s veľkým potenciálom v obľúbenej prednej časti Dúbravky na ulici J. Hronca 11. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 276 m² ponúka ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, bývanie pre veľkú rodinu alebo investičnú príležitosť na vytvorenie dvoch samostatných veľkých bytov. V inzercii medzi fotkami nájdete aj vizualizácie, ktoré ukazujú potenciál a možnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha domu: 276 m² Plocha pozemku: 271 m² Dispozícia: 6+ izieb, 2× kuchyňa, 3× kúpeľňa, 2× samostatný šatník, fitness/hobby zázemie. Exteriér: 4× balkón (2× hlavný panoramatický balkón + 2× kuchynský balkón), terasa nad garážou, zadný dvor/záhrada, predný dvor. Parkovanie: Samostatná plnohodnotná dvojgaráž s montážnou jamou pred domom, možné parkovanie na ulici a v blízkosti veľké verejné parkovisko. Stav: Pripravený na rekonštrukciu (vyprataný holopriestor – ušetrené náklady za demontáž). Ulica: Tichá, jednosmerná, používaná iba pre miestnych obyvateľov. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Viac súkromia v radovej zástavbe: Dom sa nachádza v strede ulice vedľa pešej skratky, vďaka čomu zdieľa so susedom iba jednu spoločnú stenu. Zároveň je ulica tichá a jednosmerná. Zo zadnej záhrady je východ do pešej skratky. Ušetrené náklady na sanáciu: Dom je z veľkej časti vyprataný, sanita aj podlahy sú odstránené. Ušetríte tisíce eur aj čas za búracie práce a môžete rýchlo realizovať vlastný projekt. Dve plnohodnotné 3-izbové bytové jednotky: Poschodia majú identickú, mimoriadne praktickú dispozíciu s veľkorysými obývačkami (25 m²), samostatnými kuchyňami, vlastnými walk-in šatníkmi a 2 balkónmi pre každý byt. Kompletné prízemné zázemie: Prízemie s výmerou 92 m² ponúka priestor pre domáce fitness/wellness, kanceláriu/pracovňu, práčovňu a sklad. Panoramatické výhľady: Hlavné balkóny poskytujú otvorený výhľad na zelenú siluetu Dúbravky a okolie smerom do mesta. Dvojgaráž s vyhliadkovou terasou a montážnou jamou: Strecha dvojgaráže pred domom ponúka skvelý priestor pre slnečnú terasu (napr. pre bazén či letnú kuchyňu). LOKALITA: Predná časť Dúbravky patrí k najvyhľadávanejším adresám na rodinné bývanie v Bratislave: Príroda: Lesy Devínskej Kobyly a turistické chodníky sú v tesnej blízkosti. Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské aj základné školy, zdravotné stredisko, obchody a služby. Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat aj výborná dostupnosť MHD (električka, autobus). Ide o výnimočnú ponuku so skvelým pomerom cena/výkon vo veľmi príjemnej časti mesta. Radi vás privítame na osobnej obhliadke a prejdeme s vámi celkový potenciál a možnosti tohto rodinného domu.

Hľadáte bývanie, z ktorého vaša rodina len tak ľahko nevyrastie? Prinášame vám priestor, ktorý dokonale spája obľúbený pokoj Ružinova s energiou širšieho mestského centra. V rezidencii UNIVERSO na Ružovej doline máme pre vás mimoriadne priestranný byt s výmerou 101 m² (+ 4,8 m² loggia). Prečo je táto nehnuteľnosť skutočne zaujímavá? 🛡️ Maximálne súkromie (krajný byt) Byt sa nachádza na 6. poschodí a vďaka svojej strategickej polohe na okraji objektu má len úplné minimum spoločných stien so susedmi. Čaká vás tu skutočné ticho a nepriestrelné súkromie. 🛁 Dve samostatné kúpeľne pre rannú pohodu Ranný zhon tu nemá šancu. Hlavná kúpeľňa (s vlastným oknom pre prirodzené svetlo a vetranie!) s vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom. Druhá kúpeľňa hosťuje ďalší sprchový kút, WC a praktické zázemie pre práčku. 📐 Variabilita priestoru: Z "3-izbáku" plnohodnotný "4-izbák", Máte vlastné plány? Veľkorysá obývacia časť vám umožňuje jednoduchým pridaním jednej sadrokartónovej priečky vytvoriť 4. izbu – či už potrebujete home-office pracovňu, hosťovskú, alebo ďalšiu detskú izbu. ☀️ Orientácia, ktorá dáva zmysel SV (spálne): Ráno vás prebudí jemné svetlo a v letných mesiacoch oceníte prirodzený chládok bez nutnosti neustále bežiacej klimatizácie. JZ (denná časť a presklená loggia): Nádherne presvetlená obývačka plynule prepojená s elegantnou kuchyňou a výstupom na loggiu – váš nový obľúbený spot na večerný relax pri západe slnka. 💎 Kvalitné materiály a stav Byt je vo veľmi zachovalom a poctivo udržiavanom stave (kolaudácia 2008). Laminátové podlahy, dýhované interiérové dvere, priestranný samostatný šatník (walk-in closet) a nadštandardne priestranné chodby pripravené na dobudovanie veľkých vstavaných skríň. 📍 Lokalita, ktorá sa predáva sama: Ružová dolina / Nivy - Bývate v širšom centre, pár krokov od dverí máte ikonické trhovisko Miletičova, moderné nákupné centrum Centrál, v blízkosti sú aj business centerá či obľúbené kúpalisko Delfín. K tomu kompletná občianska vybavenosť: škôlky, školy, MHD a električky doslova na dosah. 🚗 Parkovanie bez stresu K bytu je možné dokúpiť pohodlné garážové státie priamo v suteréne bytového domu v cene 30.000,- €. Zmeňte svoj štandard a doprajte si prémiové bývanie. Príďte sa na vlastné oči presvedčiť o úžasnom priestore a atmosfére tohto bytu.

Predstavujeme Vám výnimočnú investičnú príležitosť na kúpu moderného rodinného domu v tichej lokalite Podkerepušky v blízkosti novej výstavby s veľmi dobrou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu zrealizovanej hrubej stavby s osadenými hlinikovými oknami, vďaka čomu ponúka ideálny priestor na dokončenie podľa osobných nárokov a technologických štandardov. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, nadštandardnú kvalitu materiálov a flexibilitu interiéru. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Celková úžitková plocha: 167,22 m² + existujúca terasa 6.85 m2 Plocha pozemku: 399 m² Stav: Hrubá stavba s oknami, rozvodmi a predprípravou na inteligentné technológie FLEXIBILNÉ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Architektonický návrh inteligentne rozdeľuje dom do troch funkčných celkov s možnosťou úprav: 1. PP (Suterén) – 64,48 m²: Spodné podlažie je vsadené do zeme, čo mu zabezpečuje výbornú tepelnú stabilitu. Pôvodný plán počíta s využitím tohto priestoru pre veľkorysé domáce fitness, čomu je prispôsobená aj zrealizovaná predpríprava na vzduchotechniku. Priestor ponúka dostatok miesta aj pre technické zázemie. Súčasťou tohto podlažia je plnohodnotná kúpeľňa a práčovňa. 1. NP (Denná časť) – 52,02 m²: Stredné podlažie ponúka vynikajúcu variabilitu. Môže byť koncipované ako jedna veľká, otvorená obývačka spojená s kuchyňou, alebo je možné priestor predeliť a získať tak obývačku s kuchyňou a jednu menšiu izbu (ideálnu ako pracovňu či hosťovskú izbu). Z obývacej časti je priamy výstup na plánovanú terasu a záchod. Tú je možné potiahnuť až po celej dĺžke domu, pričom pod touto rozšírenou terasou vzniká ideálny priestor na vybudovanie garáže. 2. NP (Nočná časť) – 50,72 m²: Najvyššie poschodie je navrhnuté pre vytvorenie 2 priestranných spální s dostatkom úložného priestoru a druhej rodinnej kúpeľne. TECHNOLOGICKÁ A KONŠTRUKČNÁ ŠPECIFIKÁCIA Stavba je pripravená na požiadavky moderného bývania 21. storočia: Smart Home a tienenie: V dome je už natiahnutá kompletná kabeláž pre smart riešenia (inteligentná domácnosť) a zrealizovaná predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie alebo rolety. Základy a suterén: Monolitická železobetónová doska (hrúbka 30 cm). Suterén je vybudovaný z vodeodolného železobetónu (tzv. biela vaňa), čo absolútne eliminuje riziko vlhkosti z okolitej zeminy. Obvodové steny a priečky: Nosné murivo horných podlaží tvorí kvalitná pálená tehla (hrúbka 30 cm). Vnútorné deliace priečky sú z presných tvárnic Ytong. Stropy a strecha: Zvukovú nepriezvučnosť a statickú pevnosť garantujú monolitické železobetónové stropy a rovná železobetónová strecha. Aktuálny stav interiéru: Okrem smart elektroinštalácie sú v dome predpripravené rozvody vody, odpadu (septik) a osadené podomietkové moduly pre sanitu (Geberit). Osadené sú moderné hliníkové okná s izolačným trojsklom, vrátane veľkých posuvných portálov v dennej časti. Nájdeme tu aj prípravu na komín. LOKALITA Podkerepušky patria k obľúbeným rezidenčným lokalitám v Záhorskej Bystrici. Spájajú v sebe výhody tichého bývania v tesnom kontakte s prírodou s bezproblémovým dopravným napojením na obchvat Bratislavy a s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Tento dom sa zároveň nachádza na začiatku záhradkárskej oblasti a tým pádom umožňuje dobrú dostupnosť k malému nákupnému centru s Billou, DM a lekárňou a prístupom k zastávke MHD (cca 3 minúty pešo k zastávke). Táto nehnuteľnosť je vhodným plátnom pre klienta, ktorý ocení poctivú hrubú stavbu, premyslené technologické predprípravy a chce si svoj nový domov dotvoriť presne podľa svojich snov. Pre dohodnutie osobnej obhliadky nás prosím kontaktujte.