,,Kde sa kvalita stretáva s pohodlím – tam sa sny stávajú skutočnosťou.” Z poverenia majiteľa ponúkame Vám na predaj luxusný poschodový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite meste Dunajskej Stredy. Túto nehnuteľnosť postavili skúsení stavitelia s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a energetickú úspornosť. Ak hľadáte exkluzívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít, už nehľadajte ďalej – našli ste svoj vysnívaný dom! ⸻ 📍 Lokalita: • Dunajská Streda – Garden Town • Tichá, frekventovaná a žiadaná časť mesta • Slepá ulica – minimálna premávka, vysoký komfort bývania ⸻ 🏞️ EXTERIÉR: • Pozemok o výmere 600 m² • Oplotený pozemok s predprípravou na elektrickú bránu Predpríprava na: • bazén • zavlažovací systém • záhradný domček - betónový základ 4x3 m • Studňa na pozemku - pripojená na RD • 2 balkóny + terasa s výstupom z obývacej izby • Automatický vonkajší ventil • Dvojgaráž so samostatným vstupom • Zámková dlažba okolo domu • Panoramatický výhľad na celé Garden Town • Okolo domu odkvapový chodník • Terénná úprava ⸻ 🏠 INTERIÉR: • Úžitková plocha: 270 m² • 5 izieb, vrátane veľkorysej obývačky s jedálňou - výstupom na terasu • 2 kúpeľne: • kúpeľňa na prízemí: : Geberit WC + príprava na bidet, umývadlo, vaňa/sprcha • kúpeľňa na poschodí: vaňa, sprchovací kút, Geberit WC +príprava na bidet • Priestranná kuchyňa spojená s obývačkou • Veľké izby s množstvom denného svetla – vďaka veľkým preskleným plochám • Podkrovie s oknom – možnosť ďalšieho využitia • Kvalitná strecha- Mediterran • Sadrokartónové podhľady na poschodí s hrubou izoláciou (40 cm) • Elektroinštalácia – namontované spínače, zásuvky ⸻ 🔧 Technické vybavenie a technológie: • Viessmann tepelné čerpadlo – kúrenie aj chladenie aj so zmäkčovačom vody • Regulácia teploty v každej miestnosti (termostaty) • Príprava na: • klimatizáciu • krb • Kvalitné Elektrické hliníkové rolety • Predpríprava na Bezpečnostný kamerový systém + videovrátnik • Solárne panely (10 kW) – zazmluvnené so ZSE • Trojsklá – izolačné okná • fasádna izolácia - zateplená 15 cm polystyrénom • IS: voda, elektrina, kanalizácia • Kanalizačný čistiaci otvor • Elektromer 32 A – vhodný aj na nabíjanie elektromobilu • Energetický certifikát – nízkoenergetická nehnuteľnosť • Dom je plno funkčný s revíziou • Interiér je pripravený na luxusné dokončenie podľa vlastného vkusu ⸻ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE: Zastavaná plocha prízemia – 158 m² , úžitková plocha 125 m² – vrátane terasy a garáže •predsieň 4,32 m2 • chodba 7,35 m2 • kúpeľňa s toaletou 5,98 m2 • práčovňa so skladom 2,38 m2 • schodisko 5,13 m2 • hosťovská izba 17,7 m2 • obývacia izba spojená s jedálňou 34,91 m2 • kuchyňa 7,27 m2 • dvojitá garáž 39,69 m2 • krytá terasa 22,43m2 POSCHODIE: Zastavaná plocha poschodia - 112 m², úžitková plocha 86 m² vrátane dvoch balkónov • chodba 5,46 m2• spálňa 15,14 m2 • izba 23,4 m2 • izba 2 - 23,4 4m2 • toaleta 1,7 m2 • kúpeľňa 8,45 m2 • schody 7,88 m2 • balkón 6,85 m2 • balkón 6,37 m2 ✅ Hlavné benefity: • Prémiová lokalita Garden Town • Tiché a bezpečné prostredie - slepá ulica • Kvalitné stavebné materiály a energeticky úsporné riešenia • Vysoká miera súkromia a komfortu • Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv ⸻ Mesto Dunajská Streda je právom zaradené medzi najvyhľadávanejšie lokality na západnom Slovensku pre ľudí, ktorí si popri pokojnom bývaní v meste s plnou občianskou vybavenosťou chcú užívať bezproblémovú dostupnosť do hlavného mesta Slovenskej republiky – Bratislavy. Komfortnosť cestovania okrem častých spojov pravidelnej hromadnej dopravy (vlak, autobus) podčiarkuje predovšetkým novovybudovaná rýchlostná cesta R7, ktorá zminimalizovala pre obyvateľov cestujúcich do Bratislavy čakanie v zápche. ( vzdialenosť cez R7 cca 35 min) Občianska vybavenosť: slovenské a maďarské školy a skôlky, potraviny, nemocnica, lekárne, ihriská, nákupné centrá, kino, THERMAL PARK. V blízkosti sa nachádza SLOVAKIA RING , svet šeliem MALKIA PARK, alebo X-Bionic Sphere v Šamoríne, vodné dielo v Gabčíkove, cyklotrasa, termálne kúpalisko vo Veľkom Mederi (20min), známe maďarské mesto Györ ( 45 min) a ďalšie skevlé možnosti. 📞 Kontakt: 0907234648 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti! Luxusný rodinný dom v srdci Garden Town môže byť Váš. V cene sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako: - vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve - sprostredkovanie úveru - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!

Realitná kancelária A-W Real Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v obci Sokolce – veľký pozemok, pokojné prostredie! V tichej časti obce Sokolce je na predaj 3-izbový rodinný dom s rozlohou 90 m² na 13-árovom pozemku. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1965 z tehál, je stavebne stabilná. Vlastnosti: • Rozloha pozemku: 1253 m2 • Úžitková plocha domu: 100 m² • Strešná konštrukcia: stabilná, predná časť domu má škridlovú strechu, zadná časť bola zrekonštruovaná (plechová strecha) Dispozícia: • Vstupná hala • 2 nepriechodné izby s drevenou podlahou • 1 priechodná izba s dlažbou • Z nej vstup do zrekonštruovanej kúpeľne - wc, umývadlo, sprchový kút • Z kúpeľne sa vchádza do ďalšej miestnosti vhodnej ako šatník alebo sklad • Samostatná kuchyňa a špajza • Samostatná technická miestnosť s novým bojlerom a kotlom Ďalšie výhody: • Garáž pre jedno auto • Parkovanie pred domom a na dvore • Veľká záhrada s ovocnými stromami a viničom • Bez tiarch, okamžite voľný!!! • Možnosť úpravy podľa vlastných predstáv Lokalita a doprava: • Dunajská Streda: 25 km • Veľký Meder: 5 km • Komárno: 29 km • Bratislava: cca 1 hodina autom • Verejná doprava: blízka autobusová zastávka, železničná stanica 3 minúty autom Občianska vybavenosť v obci: • Škola, škôlka • Potraviny, bio obchod, rozličný tovar • Detské ihrisko • Kultúrne a spoločenské podujatia: deň obce, bežecké preteky, varenie guláša... Skvelá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné a priateľské prostredie na bývanie a zároveň Nehnuteľnosť môžu prerobiť podľa vlastných predstáv. V rámci našich služieb ponúkame: • Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad na kataster nehnuteľností. • Sprostredkovanie poskytnutia úverov. • Sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov. • Poistenie nehnuteľností, životné poistenie, poistenie majetku, vozidiel a podnikateľskej zodpovednosti. Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov.

Realitná kancelária A-W REAL Vám ponúka na predaj apartmánový dom v centre mesta vo Veľkom Mederi. V rodinnom dome boli vytvorené 4 kompletne zariadené apartmány. Počet apartmánov v komplexe: 1x 2 izbový apartmán 1x 1 izbový apartmán 1x 1,5 izbový apartmán 1x garsónka Každá apartmánová jednotka je oplotená, patrí ku každým apartmánom aj malá terasa. 1. Apatrmánová jednotka - 2 izbová : predsieň, veľká obývacia miestnosť s kuchynskou linkou, kúpeľna so sprchovacím kútom a toaletou, pračka, veľka zariadená izba (spálňa), gardrobe 2. Apartmánova jednotka - 1 izbová: (predsieň, dlhá chodba, kúpeľna so sprchovacím kútom a toaletou, pračka, kuchyňa s kuchynskou linkou, veľka priestranná obývacia izba) 3. Apartmánová jednotka - 1,5 izbová : ( svetlá kuchyňa s kuchynskou linkou, kúpeľňa so sprchovým kútom a toletou,pračka, obývacia izba, malá izba) 4. Apartmánová jednotka - 1 izbová: (vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toletou,pračka, veľka izba s kuchynskou linkou) Apartmánový dom je postavený na pozemku s rozlohou 470 m2. Dom je postavený z 50 cm tehál, ktoré sú zateplené s 15 cm polystyrénom. Pred 4 rokmi prebehla kompletná rekonštrukcia domu (nová strecha, zateplenie domu, plávajúca podlaha, dlažba, plastové okná) Nehnuteľnosť je dobrou investíciou, lebo ponúka možnosť používania na krátkodobý nájom, ako ubytovanie pre turistov, alebo robotníkov, ale je vhodná aj na dlhodobý nájom. Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj cez hypotekárny úver, nakoľko nehnuteľnosť je evidovaná ako rodinný dom. Rodinný dom/apartmánový komplex: okr. Dunajská Streda - Veľký Meder zastavaná plocha 250 m2 nová strecha plávajúca podlaha/dlažba plastové okná zateplenie - 15 cm polystyrén internet tv IS - elektrina, plyn, kanalizácia Dom je čiastočne podpivničený - v malej pivnici sa nachádza kotol, vodomer a plynomer. POZEMOK: rovinatý oplotený garáž vo výmere 23 m2 a parkovacie miesta vo dvore (miesto pre 4-5 áut) , parkovať sa dá aj pred domom. pivnica 27m2 Rodinný dom má 2 vstupné brány. NÁŠ NÁZOR Apartmánový dom je dobre situovaný, nakoľko je v centre mesta, blízko k termálnemu kúpalisku vo Veľkom Mederi, ktoré je jedným najnávštevovanejším kúpaliskom na Slovensku. Nehnuteľnosť je dobrou investíciou, aj pre turistov, ale ponúka aj dlhodobé prenájom. Mesto Veľký Meder sa nachádza v srdci Žitného Ostrova, len 20 km od Dunajskej Stredy, 50 min od Bratislavy cez R7, 30 min od Komárna a len 15 min od známeho maďarského mesta Győr. Veľký Meder má kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, školy, škôlky, pošty, lekárne a má taktiež zabezpečenú aj pravidelnú autobusovú linku. Tento skvelý apartmáový dom môže byť Váš za 179990€ už aj vrátane provízie kvalitného servisu realitnej kancelárie A-W REAL. Pri serióznom záujme DOHODA je možná!! V cene sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako: - vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve - sprostredkovanie poskytnutia úveru - sprostredkovanie poisteniu nehnuteľnosti (aj k úveru), životné poistenie… - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve (v hodnote 100€) V rámci našich služieb ponúkame pre našich klientov ešte ako nadrámec za príplatok: - sprostredkovanie vyhotovenie geometrických plánov - vyriešenie súpisného čísla stavieb - zápis starých budov a nezapísaných nehnuteľností - ocenenie nehnuteľností k dedičskému konaniu - vyriešenie kolaudácie nehnuteľností - poradenské služby pred stavbou nehnuteľností - sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!

A-W real ponúka Vám na predaj stavebný pozemok o rozlohe 2038 m2 v obci Holice,časť Kostolná Gala vo výbornej lokalite dediny. Pozemok je vhodný na investičné učely, keďže má ideálne rozmery aj na realizáciu viacerých dvojdomov alebo bungalow. Rozmery pozemku: 23 m široký a 90 m dlhý. Asfaltová prístupová cesta, inžinierské siete hneď pri ceste. Pozemok je evidovaná ako orná pôda s možnosťou využitia pre stavbu viacerých rodinných domov, aj na investičné účely. Pozemok sa nachádza v tichom prostredí dediny, blízko je športové ihrisko, škola, škôlka, lekáreň, potaviny, kvetinárstvo, reštaurácia, lekári (pred deti a pre dospelých), autobusová stanica. Bývanie v obci je ideálne pre tých, ktorí chcú bývať na dedine a zároveň blízko k Bratislave. Diaľnica R7 je cca 1 km od pozemku, cesta do Bratislavy trvá len 20-25 min.!!! Autobusová doprava je tiež výborná, jazdí zrýchlený autobus do Bratislavy (cesta trva cca 30min cez R7) Dunajská Streda od obce Holíc je 11 km vzdialená. Ľahko sa dá dostať aj do Vojky nad Dunajom, keďže sa premáva kompa. Vzdialenosť Holice-Kyselica cca 10 min. Blízko je Slovakia Ring, Malkia park,termálné kúpalisko. Pre vážnych záujemcov dohoda možná! V prípade akýchkoľvek otázok neváhajte ma kontaktovať! V rámci našich služieb ponúkame pre našich klientov: - Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad na kataster nehnuteľností - Sprostredkovanie poskytovania úverov - Sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov - Poistenie nehnuteľností (aj k úverom), životné poistenie, poistenie majetku, poistenie vozidiel, poistenie zodpovednosti podnikateľa, cestovné poistenie, atď. Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov.

A-W real ponúka Vám na predaj menší stavebný pozemok o rozlohe 557 m2 v obci Holice,časť Kostolná Gala vo výbornej lokalite dediny. Pozemok je vhodný na postavenie menšieho rodinného domu. Rozmery pozemku: 13 m široký a 50 m dlhý. Asfaltová prístupová cesta, inžinierské siete hneď pri ceste. Pozemok je evidovaná ako orná pôda s možnosťou využitia pre výstavbu RD. Pozemok sa nachádza v tichom prostredí dediny, blízko je športové ihrisko, škola, škôlka, lekáreň, potaviny, kvetinárstvo, reštaurácia, lekári (pred deti a pre dospelých), autobusová stanica. Bývanie v obci je ideálne pre tých, ktorí chcú bývať na dedine a zároveň blízko k Bratislave. Diaľnica R7 je cca 1 km od pozemku, cesta do Bratislavy trvá len 20-25 min.!!! Autobusová doprava je tiež výborná, jazdí zrýchlený autobus do Bratislavy (cesta trva cca 30min cez R7) Dunajská Streda od obce Holíc je 11 km vzdialená. Ľahko sa dá dostať aj do Vojky nad Dunajom, keďže sa premáva kompa. Vzdialenosť Holice-Kyselica cca 10 min. Blízko je Slovakia Ring, Malkia park,termálné kúpalisko. V prípade akýchkoľvek otázok neváhajte ma kontaktovať! V rámci našich služieb ponúkame pre našich klientov: - Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad na kataster nehnuteľností - Sprostredkovanie poskytovania úverov - Sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov - Poistenie nehnuteľností (aj k úverom), životné poistenie, poistenie majetku, poistenie vozidiel, poistenie zodpovednosti podnikateľa, cestovné poistenie, atď. Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov.