Nehnuteľnosti Baláže

Sú nehnuteľnosti, ktoré sa opisujú cez metre štvorcové, technické údaje a počet izieb. A potom sú miesta, ktoré treba najskôr precítiť. Táto chata v obci Baláže, v blízkosti Banskej Bystrice, patrí do tej druhej kategórie. Nachádza sa v krásnom horskom prostredí, pod horou, bez priamych susedov, na slnečnom mieste s výhľadom do okolia. Je to priestor, kde máte pokoj, súkromie a kontakt s prírodou, no zároveň nezostávate odrezaní od sveta – Banská Bystrica je stále v pohodlnom dosahu. Chata stojí na rozľahlom pozemku s výmerou 1 950 m². Samotná stavba ponúka približne 160 m² úžitkovej plochy, pričom ďalším veľkým benefitom je suterénny priestor využiteľný ako sklad a technické zázemie. Celková využiteľná plocha stavby je orientačne približne 190 m². Konštrukcia chalupy je drevená, čo jej dáva prirodzený horský charakter. Drevo tu nie je len stavebný materiál, ale hlavný prvok atmosféry – vytvára teplo, útulnosť a pocit skutočnej horskej chaty. Dom bol postavený v roku 2009, no dôležité je najmä to, že v rokoch 2019 až 2022 prešiel výraznou rekonštrukciou interiéru aj exteriéru. Rekonštrukcia zahŕňala kúpeľne, kuchyňu, zariadenie, nábytok, elektrické a vodovodné rozvody, terasy aj betónové plochy. Nehnuteľnosť tak nepôsobí ako staršia chata, ktorú treba najskôr opravovať, ale ako pripravené miesto na užívanie. Dispozícia Chata je rozdelená do viacerých podlaží, vďaka čomu ponúka veľmi praktické členenie – spoločenskú časť, súkromné izby, zázemie aj úložné priestory. Suterén / 1. PP je ideálny na odkladanie bicyklov, lyží, náradia, záhradnej techniky alebo sezónneho vybavenia. Pri rekreačnej nehnuteľnosti je práve takýto praktický priestor veľkou výhodou. Na prízemí / 1. NP sa nachádza vstupná časť, kúpeľňa s WC, schodisko a hlavná denná zóna domu. Tú tvorí veľkorysý otvorený priestor, kde je prepojená obývacia izba, jedálenská časť a kuchyňa. Z tejto časti je zároveň priamy výstup na terasu a priestranný altánok na rohu chaty, čím sa interiér prirodzene prepája s exteriérom. Na 1. podkroví sa nachádza chodba so schodiskom, tri samostatné izby a priestranná kúpeľňa. Toto podlažie tvorí súkromnú nočnú časť chaty a je vhodné pre rodinu, hostí alebo väčšiu skupinu. Súčasťou tejto úrovne je aj vonkajší balkón / terasa, ktorý ešte viac zvýrazňuje rekreačný charakter nehnuteľnosti. Na 2. podkroví sa nachádza ďalší otvorený priestor pri schodisku a veľká samostatná izba. Môže slúžiť ako spálňa, hosťovská izba, detská zóna, pracovňa, ateliér alebo pokojné miesto na oddych. Technické vybavenie Chata je napojená na obecný vodovod, má elektrinu 380 V a odpad je riešený vlastnou certifikovanou žumpou. Vykurovanie zabezpečuje krb v obývacej miestnosti v kombinácii s elektrickými radiátormi. Nechýba ani zabezpečovacie zariadenie a alarm. Práve vďaka priestoru, technickému vybaveniu, rekonštrukcii a dostupnosti Banskej Bystrice je chata vhodná nielen na víkendové pobyty, ale pokojne aj na dlhšie bývanie či dlhodobejšie užívanie pre človeka, ktorý hľadá pokojnejší život v prírode. Exteriér ponúka viacero praktických aj oddychových zón – terasy, spevnené plochy a dostatok priestoru na relax, posedenie, rodinné stretnutia alebo jednoducho pokojné víkendy mimo mesta. Táto chata je vhodná pre kupujúceho, ktorý nehľadá len obyčajnú rekreačnú nehnuteľnosť. Je pre človeka, ktorý chce mať vlastné miesto v prírode, s atmosférou drevenej horskej chalupy, no zároveň nechce robiť kompromisy pri priestore, technickom stave, súkromí a dostupnosti. Ak hľadáte nehnuteľnosť, kde sa dá prísť, zavrieť bránu, zapáliť oheň v krbe a na chvíľu vypnúť od bežného sveta, táto chata v Balážoch môže byť presne tým miestom.

Predstavte si bývanie, kde Vás ráno zobúdza len slnko a ticho prírody. Večer si vychutnáte západ slnka z rohového balkóna alebo pokoj záhrady v príjemnom tieni, ktorý dotvára jemný žblnkot potôčika. Máme pre Vás na predaj krásny rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Baláže, obklopený čistou prírodou, ideálny pre milovníkov pokoja, turistiky, rodinného prostredia a aktívneho životného štýlu. Tento dom snov je po kompletnej rekonštrukcii - voda, kúrenie, kvalitné drevené podlahy a celé vnútro, zateplenie stropu na 1.poschodí a dávnejšie sa riešilo aj zateplenie celého domu a plastové okná. V roku 2015 sa upravoval vonkajší priestor ako terénne úpravy pozemku, chodníky, prístrešok pred vchodom, prístrešok pre autá a tiež drevený plot okolo celého pozemku. Pozemok má výmeru 379 m². Sú na ňom úžitkové stromy (jablone, čerešňa, slivka, vlašský orech) a kríky (maliny, čučoriedky, egreše, ríbezle). Murovaný rodinný dom je čiastočne podpivničený (42,14 m²), kde sa nachádza pivnica a technická miestnosť + WC s umývadlom. Prízemie výmera 77,21m2: - schody - chodba s úložným priestorom - priestranná kuchyňa spojená s obývacou izbou (okná na juh a západ) - špajza (možnosť prerobiť na pracovňu alebo menšiu izbu) V kuchyni sa nachádza plynový sporák, vstavané spotrebiče (chladnička s mrazničkou, umývačka, rúra). Poschodie výmera 77,21m2: - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC - spálňa s úložným priestorom - detská izba s výstupom na rohový balkón (južná a západná orientácia) Podkrovie: - je neobytné, pochôdzie, ďalší úložný priestor - podlaha je zateplená fúkanou izoláciu - viete si tu dorobiť ďalší obytný priestor (elektrina tu je už vyvedená) Strecha: - sedlová, plechová Mesačné náklady sú cca 140eur mesačne. Vykurovanie je zabezpečené radiátormi napojenými na tepelné čerpadlo, pričom ako záložný zdroj slúži kotol na pevné palivo. Ohrev vody je taktiež riešený prostredníctvom tepelného čerpadla. Pred domom je prístrešok pre 2 autá. Exteriér a okolie: Pri dome sa nachádza regulovaný potok – príjemný bonus, polievanie a jedinečná atmosféra. Záhrada je ideálna na oddych aj rodinné aktivity či pestovanie vo vyvýšených záhonoch. Je tu možnosť aj vlastnej studne, nakoľko sú tu nízke vody. V cene zostáva aj 3m bazén s nadzemnou konštrukciou s filtrom a solárnym ohrevom vody a tiež hojdačka. Lokalita: Nehľadajte tu kompletnú občiansku vybavenosť, ale určite tu nájdete tichú obec s veľmi dobrými susedmi, dobré až nadštandardné medziľudské vzťahy, veľa spoločných akcií ako napríklad bežecké, spoločné korčuľovanie na vlastnej ľadovej ploche, spoločné výlety, deň detí, futbalové ihrisko, detské ihriská, altánok...Tiež tu nájdete čisté prírodné prostredie s prameňom a s rozmanitými liečivými bylinkami, hubami, jahodami, čučoriedkami či medvedím cesnakom. Vydať sa môžete na turistiku, cykloturistiku, otužovanie v potôčiku alebo len relax v prírode. Tento dom je ideálny pre rodinu alebo ako víkendový únik mimo ruchu mesta, kde si môžete užívať pokoj, čistú panenskú prírodu a komfort zároveň. Cena je 320 000eur. Tak zavolajte a dohodnite si obhliadku, lebo určite Vám odporúčam vidieť túto nádhernú nehnuteľnosť a lokalitu okolo. Domček na Vás už čaká :)

XEMAR (michal.jarunek@xemar.sk alebo 0948 730 906), ponúka na predaj chatku v obci Baláže, okres Banská Bystrica. Murovaná nehnuteľnosť o zastavanej ploche 54 m2, sa nachádza na rovinatom pozemku o rozlohe 710 m2. Dispozícia: prízemie – obývacia miestnosť s možnosťou krbu, kuchyňa, kúpeľňa s toaletou podkrovie – možnosť dobudovať napr. dve obytné miestnosti Siete: elektrina, obecný vodovod, odpad žumpa + trativod Ďalšie informácie: nová elektrina (rok 2025) chata je v pôvodnom stave/holodom stavba je zateplená, sedlová strecha pokrytá betónovou strešnou krytinou na chatu nie je možné v súčasnom právnom stave čerpať hypotekárny úver (na liste vlastníctva zapísaná ako rodinný dom), bližšie informácie v RK obec Baláže nie je pokrytá mobilným signálom Výhody: dispozične komfortne riešená chatka s krásnym výhľadom na okolitú prírodu a dostatkom súkromia rovinatý pozemok s horským potokom poloha v prirodzene tienistom prostredí, čo ocenia najmä tí, ktorí vyhľadávajú únik pred letnými horúčavami Vzdialenosti: Banská Bystrica 10 km Zvolen 41 km Bratislava 225 km Nové Zámky 157 km Košice 227 km Energetický certifikát nie je. Sprostredkovaniu predaja nehnuteľností na profesionálnej úrovni sa aktívne venujem 14 rokov. Výsledkom mojej práce sú spokojní klienti. Nájdem si na vás vždy dostatok času, pri riešení vašich potrieb spojených s bývaním. V rámci sprostredkovania predaja a prenájmu, vám zabezpečím bezplatné hypotekárne poradenstvo, ktoré garantuje férové úverové podmienky výhodné pre klienta, nielen pre banky.