Nehnuteľnosti na predaj, Baloň

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj zrekonštruovaný rodinný dom so štyrmi izbami, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu komfortného bývania, dostatočného priestoru a nízkych prevádzkových nákladov. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 130 m² je situovaná na veľkorysom a rovinatom pozemku s výmerou 1 467 m², čo poskytuje široké možnosti využitia. Vybavenie Dom prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien, ako aj nové plynové, elektrické a vodovodné rozvody, čo zaručuje technický stav bez nutnosti ďalších investícií. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších dodatočných investícií. Dispozícia Dispozične je riešený veľmi prakticky a funkčne. Pozostáva zo štyroch samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálne, obývacia izba, pracovňa alebo detské izby podľa potrieb rodiny. Súčasťou domu je pekná a priestranná kuchyňa s dostatkom miesta na stolovanie, nová kúpeľňa, dve samostatné toalety, špajza a pivnica, ktorá poskytuje úložný priestor alebo možnosť využitia ako technickú miestnosť. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nízke prevádzkové náklady. Dom je napojený na internet a disponuje čističkou odpadových vôd (žumpou), čo zabezpečuje plnohodnotný komfort bývania. Pozemok ponúka dostatok súkromia aj priestoru na relax či realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Či už túžite po záhrade, altánku, bazéne alebo pokojnom mieste na oddych, tento pozemok vám to umožní. Ak hľadáte zrekonštruovaný dom s veľkým pozemkom a možnosťou okamžitého bývania, táto ponuka je pre Vás ideálnou príležitosťou. Lokalita Obec Baloň ponúka výbornú občiansku vybavenosť, vrátane potravín, obecnej knižnice, kultúrneho domu a športových aktivít pre miestnych obyvateľov. Vďaka svojej polohe je Baloň zároveň dobrou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do väčších miest v okolí, ako je Dunajská Streda a vzdialenejšie aj Bratislava či okolie rieky Dunaj. Ak hľadáte pokojné prostredie s vidieckym atmosférou, obec Baloň je veľmi atraktívnym miestom pre trvalé bývanie alebo ako víkendový dom. Cena: 148 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária GOFAR ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe v obci Baloň, s parkovaním pre dve autá, záhradou a terasou. Dom skvelo spája pokojné bývanie blízko prírody s komfortom moderného domova a výbornou dostupnosťou do miest aj do zahraničia. Ideálne riešenie pre mladé rodiny alebo páry hľadajúce pokoj a priestor, ale aj pre klientov, ktorí túžia po víkendovom útočisku pri Dunaji alebo relaxe v termálnom parku vo Veľkom Mederi. Vďaka svojej strategickej polohe je nehnuteľnosť vhodná aj pre osoby pracujúce v zahraničí (najmä smer Győr), ktoré ocenia rýchlu dostupnosť a kľudné zázemie po práci. www.balonpark.sk HLAVNÉ VÝHODY •Pokojná a vyhľadávaná lokalita •Moderná architektúra a praktické dispozície •Dostatok priestoru pre rodinu aj oddych •Záhrada, terasa a 2 parkovacie miesta ku každému domu •Blízkosť prírody a Dunaj •Výborná dostupnosť do miest a zahraničia •Do Thermaplneho kúpaliska velký meder iba 5 minút a do Gyoru (HU) iba 10minút autom •Ideálne bývanie aj ako víkendová nehnuteľnosť DETAIL Kolaudácia: predpoklad 10/2027 Stav: vo výstavbe Charakteristika pozemku: rovinatý, slnečný Príjazdová cesta: asfaltová/betónová Nehnuteľnosť: radová zástavba rodinných domov Inžinierske siete: verejný vodovod, žumpa, elektrika Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30cm Zateplenie: polystyrén hrúbky 18cm Plocha celkom: 135,97m2 Počet izieb:4 Počet kúpeľní:2 Počet WC:3 Vykurovanie: elektrické podlahové DEVI s reguláciou v každej miestnosti Ohrev vody: Bojler Okná: plastové s izolačným trojsklom, z vonkajšej strany antracit Elektrický prúd: 220/380V Predpríprava na: na elektrické žalúzie, na alarm, na klímu, elektrický ohrievač vody /bojler/ DISPOZÍCIA 1. NP (prvé poschodie) Zádverie: 3,47 m² Technická miestnosť: 3,67 m² Obytná hala: 28,55 m² Schodisko: 4,09 m² WC: 1,48 m² Terasa: 21,24 m² Carport: 18,17 m² Spolu 1. NP: 80,57 m² 2. NP (druhé poschodie) Chodba: 5,16 m² Izba: 12,27 m² Spálňa: 13,09 m² Kúpeľňa: 4,31 m² Kúpeľňa: 4,62 m² Pracovňa: 15,95 m² Spolu 2. NP: 55,40 m² Plocha celkom: 135,97 m² Bližsie pôdorys. www.balonpark.sk LOKALITA Obec Baloň je pokojné a vyhľadávané miesto na život, ktoré spája čaro vidieka s dostupnosťou moderných výhod. Nachádza sa v príjemnom prírodnom prostredí a ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie — ticho, súkromie a dostatok priestoru. Okolie ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít — cykloturistiku, prechádzky popri Dunaj, rybolov či oddych v termálnych kúpaliskách. Obľúbenou destináciou je najmä Thermal Corvinus v Veľký Meder. Veľkou výhodou je aj výborná dostupnosť — Dunajská Streda (20 km) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, Győr (15 km) pracovné a kultúrne možnosti a Bratislava (70 km) je rýchlo dostupná metropola. Okolie poskytuje množstvo možností na oddych — cykloturistiku, prechádzky popri Dunaj, rybolov či návštevy termálnych kúpalísk, ako napríklad Thermal Corvinus. Výborná dostupnosť: Veľký Meder–10 km Dunajská Streda–20 km Győr–15 km Bratislava–70 km CENA Cena za 4i RD: 137.000,-€ s DPH za holodom Dokončenie do štandardu +12.000,-Eur Možnosť dopočtu DPH! FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Interná hypotekárna špecialistka projektu s dlhoročnými skúsenosťami vám vyberie a ponúkne najvhodnejšie riešenie šité na mieru vaším potrebám. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT Ing. Ladislav Szabo mobil: +421 948 759 382 e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk web: www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.

Realitná kancelária GOFAR ponúka na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v radovej zástavbe v obci Baloň, s parkovaním pre dve autá, záhradou a terasou. Dom skvelo spája pokojné bývanie blízko prírody s komfortom moderného domova a výbornou dostupnosťou do miest aj do zahraničia. Ideálne riešenie pre mladé rodiny alebo páry hľadajúce pokoj a priestor, ale aj pre klientov, ktorí túžia po víkendovom útočisku pri Dunaji alebo relaxe v termálnom parku vo Veľkom Mederi. Vďaka svojej strategickej polohe je nehnuteľnosť vhodná aj pre osoby pracujúce v zahraničí (najmä smer Győr), ktoré ocenia rýchlu dostupnosť a kľudné zázemie po práci. Bližšie: www.balonpark.sk HLAVNÉ VÝHODY •Pokojná a vyhľadávaná lokalita •Moderná architektúra a praktické dispozície •Dostatok priestoru pre rodinu aj oddych •Záhrada, terasa a 2-parkovacie miesta ku každému domu •Blízkosť prírody a Dunaj •Výborná dostupnosť do miest a zahraničia •Do Thermaplneho kúpaliska velký meder iba 5 minút a do Gyoru (HU) iba 10minút autom •Ideálne bývanie aj ako víkendová nehnuteľnosť DETAIL Kolaudácia: predpoklad 10/2027 Stav: vo výstavbe Charakteristika pozemku: rovinatý, slnečný Príjazdová cesta: asfaltová/betónová Nehnuteľnosť: radová zástavba rodinných domov Inžinierske siete: verejný vodovod, žumpa, elektrika Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30cm Zateplenie: polystyrén hrúbky 18cm Plocha celkom: 135,97m2 Počet izieb: 4 Počet kúpeľní:2 Počet WC:3 Vykurovanie: elektrické podlahové DEVI s reguláciou v každej miestnosti Ohrev vody: Bojler Okná: plastové s izolačným trojsklom, z vonkajšej strany antracit Elektrický prúd: 220/380V Predpríprava na: na elektrické žalúzie, na alarm, na klímu, elektrický ohrievač vody /bojler/ DISPOZÍCIA 1.NP - Prízemie Zádverie:3,47 m2 Technická miestnosť: 3,67 m2 Obytná hala:28,55 m2 Schodisko:4,09 m2 WC:1,48 m2 Terasa:21,24 m2 Spolu 1.NP:62,50 m2 2.NP - Poschodie Chodba: 3,37 m2 Izba:14,32 m2 Spálňa:14,88 m2 Kúpeľňa:7,31 m2 Spolu 2.NP:39,88 m2 Plocha celkom:102,38 m2 Bližsie pôdorys. www.balonpark.sk LOKALITA Obec Baloň je pokojné a vyhľadávané miesto na život, ktoré spája čaro vidieka s dostupnosťou moderných výhod. Nachádza sa v príjemnom prírodnom prostredí a ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie — ticho, súkromie a dostatok priestoru. Okolie ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít — cykloturistiku, prechádzky popri Dunaj, rybolov či oddych v termálnych kúpaliskách. Obľúbenou destináciou je najmä Thermal Corvinus v Veľký Meder. Veľkou výhodou je aj výborná dostupnosť — Dunajská Streda (20 km) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, Győr (15 km) pracovné a kultúrne možnosti a Bratislava (70 km) je rýchlo dostupná metropola. Okolie poskytuje množstvo možností na oddych — cykloturistiku, prechádzky popri Dunaj, rybolov či návštevy termálnych kúpalísk, ako napríklad Thermal Corvinus. Výborná dostupnosť: Veľký Meder–10 km Dunajská Streda–20 km Győr–15 km Bratislava–70 km CENA Cena: 129.000,-€ s DPH za holodom Dokončenie do štandardu +12.000,-Eur Možnosť dopočtu DPH! FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Interná hypotekárna špecialistka projektu s dlhoročnými skúsenosťami vám vyberie a ponúkne najvhodnejšie riešenie šité na mieru vaším potrebám. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT Ing. Ladislav Szabo mobil: +421 948 759 382 e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk web: www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.

Ponúkame Vám na predaj priestranný a vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt nachádzajúci sa v tichej lokalite obce Baloň. Ponúkame Vám na predaj krásne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výmerou 68 m², ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite obce Baloň. Tento slnečný byt je ideálnym miestom pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia, ticha a dobrého občianskeho vybavenia. Dispozícia: vstupná chodba 2× samostatná izba obývacia izba kuchyňa so špajzou kúpeľňa s vaňou a toaletou balkón (3 m²) Technické údaje: Poschodie: 1/2 Podlahová plocha: 68 m² + balkón 3 m² Podlahy: plávajúca podlaha, dlažba Steny: omietka, sadrokartón Okná: plastové (biele) so žalúziami Kúpeľňa: vaňa, toaleta, elektrický bojler Ohrev vody: elektrický bojler Vykurovanie: gamatky (plyn) Odpad: spoločná žumpa pre bytový dom Výhody bytu: Kompletná rekonštrukcia vrátane rozvodov elektriny, vody a plynu Zateplený bytový dom s novou fasádou Balkón, ktorý ponúka príjemný výhľad K bytu prislúcha pivnica, záhradka a garáž Bezpečnostné dvere pre väčšiu ochranu Výhody lokality: Tichá a pokojná ulica Slnečný dvor s rozlohou 1743 m² (1/4) Blízkosť školy a škôlky Zastávka autobusu v dosahu Reštaurácia Obchody, lekáreň Zdravotné zariadenie Cena: 99.999 € + rozumná dohoda možná V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu a kompletný právny servis. Ten zahŕňa vyhotovenie zmluvnej dokumentácie pre prevod vlastníctva (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností) a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetky právne formality, aby bol proces pre vás čo najjednoduchší a bez starostí. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. YouTube video: youtube.com/watch?v=1Prjw6AgePQ TikTok: Fp Reality Vzdialenosti: Dunajská Streda 22 km (24 min.), Šamorín 38 km (36 min.), Veľký Meder 10 km (11 min.), Senec 57 km (58 min.), Bratislava 72 km (56 min.), Győr, Maďarsko 18 km (23 min.) Malá obec: Baloň je relatívne malá obec, ktorá má len niekoľko stoviek obyvateľov. Je známa svojou komunitou a priateľskou atmosférou. História: Baloň má bohatú históriu, ktorá sa datuje až do stredoveku. Prvé písomné zmienky o obci pochádzajú z 13. storočia. Historické pamiatky a tradície sú stále súčasťou života v obci. Kultúrne akcie: V obci sa pravidelne konajú rôzne kultúrne a spoločenské akcie, ktoré posilňujú komunitný duch a tradície. Patria sem rôzne festivaly, oslavy a podujatia, ktoré sú zamerané na miestne zvyky a kultúru. Poloha: Baloň sa nachádza v blízkosti Dunaja, čo poskytuje príležitosti na vodné športy a rekreáciu. Rieka a okolitá príroda sú ideálne na rybolov, turistiku a cykloturistiku. Susedstvo: Obec sa nachádza v blízkosti väčších miest, ako je Dunajská Streda, čo umožňuje obyvateľom využívať výhody mestského života, ako sú obchody, školy a zdravotnícke zariadenia. Fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú autorským právam. Akékoľvek ich kopírovanie, šírenie alebo použitie bez súhlasu autora je zakázané.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj nádherný, priestranný rodinný dom v obci Baloň, ktorý prešiel kompletnou a modernou rekonštrukciou. Tento dom s úžitkovou plochou 184,98 m² a pozemkom 1139 m² je ideálnym miestom pre rodinu hľadajúcu komfort, pokoj a bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi. HLAVNÉ VÝHODY: Energetická efektivita: Dom disponuje energetickým certifikátom A0+. Vykurovanie zabezpečuje moderné podlahové kúrenie (vodové) tepelným čerpadlom (8KW) napojeným na solárne panely (8KW), všetko ovládané SMART systémom. Kompletná rekonštrukcia: Stav objektu je po kompletnej rekonštrukcii (tehlová konštrukcia so zateplením 18 cm polystyrénom). Bezpečnosť: O Váš pokoj sa postará alarm a kamerový systém so 6 kamerami. Dve kuchyne: Okrem hlavnej kuchyne je k dispozícii aj plne vybavená letná kuchyňa. Tiché prostredie: Slnečný pozemok v tichom prostredí s pekným výhľadom, ideálny na relax. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE: Dom je čiastočne zariadený a pozostáva z nasledujúcich miestností: Izby: Priestranná obývačka (21,41 m²), spálňa (15,33 m²), detská izba (21,04 m²), pracovňa (11,12 m²). Kuchyne: 2x kuchyňa (jedna letná), vybavené kuchynskou linkou, sporákom, umývačkou riadu, chladničkou a mikrovlnkou. Kúpeľne: 3x kúpeľňa (klasická vaňa aj sprchovací kút). TECHNICKÉ PARAMETRE: Plocha: úžitková 184,98m², pozemok 1139m². Okná: Plastové. Podlahy: Plávajúca podlaha, parkety, dlažba. Steny: Stierky. Kúrenie/Chladenie: Podlahové kúrenie (tepelné čerpadlo + solárne panely), klimatizácia. Strecha: Sedlová so škridlou. Inžinierske siete: Vodovod, elektrická prípojka (230/400V), studňa, žumpa. Prístupová cesta: Asfaltová. LOKALITA A OKOLIE: Obec Baloň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, škola, škôlka, zastávka autobusu) a možnosti na aktívny oddych (rybolov, cykloturistika). Tento dom je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi a vysokým štandardom komfortu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej obci Baloň, len na skok od Dunajskej Stredy. Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú priestranný a moderne zrekonštruovaný dom na veľkom pozemku, s kvalitným technickým prevedením a nízkymi mesačnými nákladmi. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3 obytnými izbami, pričom pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na moderné a funkčné riešenie vnútorného priestoru. • ÚŽITKOVÁ A ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 130 m², zastavaná plocha predstavuje 150 m². Pozemok má celkovú výmeru 1471 m², čo poskytuje dostatok priestoru na relax aj ďalšie využitie. • POZEMOK A NÁKLADY Mesačné náklady na prevádzku domu sú do 145 €, čo svedčí o jeho energetickej efektivite. Dom je po kompletnej a kvalitnej rekonštrukcii a v roku 2023 bol skolaudovaný, čo znamená, že je ihneď pripravený na nasťahovanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane moderných technológií ako elektrické podlahové kúrenie, elektrický kotol, termostat v každej izbe a predpríprava na kamerový systém. Povala je plne použiteľná a má betónový základ, čo je výhodou do budúcnosti. • INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a obecnú vodu, zároveň má vlastnú studňu so zabudovanou úpravovňou vody. Odpad je riešený žumpou, kúrenie je elektrické podlahové a teplú vodu zabezpečuje elektrický kotol. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Baloň sa nachádza v tichej lokalite s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Vďaka veľkému pozemku, zrekonštruovanému interiéru a moderným technológiám je tento dom ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú praktické a moderné bývanie na vidieku. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 0 €, /celkom. ZAUJALA VÁS TÁTO PONUKA? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tejto zaujímavej nehnuteľnosti. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný pozemok nachádzajúci sa v obci Baloň, ktorý predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov hľadajúcich veľkorysý priestor s potenciálom do budúcnosti. Táto ponuka je ideálnou voľbou pre tých, ktorí uvažujú perspektívne – pozemok je aktuálne vedený ako záhrada, no podľa územnoplánovacej informácie je možnosť jeho preklasifikovania na stavebný pozemok. Vďaka tomu ide o veľmi zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou budúcej výstavby rodinného domu podľa vlastných predstáv. Rozloha pozemku ponúka široké možnosti využitia – od rekreačného využitia, cez záhradkárčenie až po budúce bývanie v pokojnom prostredí. Výnimočné rozmery a dlhý, pravidelný tvar pozemku zároveň poskytujú dostatok súkromia a priestoru na realizáciu rôznych projektov. Veľkou výhodou je aj prístupová cesta priamo z hlavnej komunikácie, ktorá je už geodeticky zameraná a zapísaná na katastri, čo výrazne zvyšuje komfort a právnu istotu budúceho majiteľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v obci Baloň a momentálne je vedený ako záhrada. Dôležitou informáciou však je, že podľa územnoplánovacej informácie existuje možnosť jeho preklasifikovania na stavebný pozemok, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu a budúci potenciál. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je dostupnosť inžinierskych sietí v blízkosti pozemku, čo umožňuje ich relatívne jednoduché napojenie v prípade budúcej výstavby. K dispozícii sú: • plyn pri kraji pozemku • elektrina oproti pozemku • voda oproti pozemku Tieto technické možnosti predstavujú významný benefit a uľahčujú budúce plánovanie využitia pozemku. Samotný prístup na pozemok je zabezpečený cez prístupovú cestu z hlavnej komunikácie, ktorá je riadne zapísaná na katastri, čo zabezpečuje bezproblémový prístup a právnu istotu. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 2270 m² (22,7 árov). Pozemok disponuje dĺžkou 209 m a šírkou 12 m, čo z neho robí ideálne riešenie pre rôzne formy využitia. Vďaka svojej veľkosti ponúka tento pozemok nadštandardný priestor, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. Budúci majiteľ tak získava možnosť vytvoriť si rozsiahlu záhradu, oddychovú zónu, hospodársku časť alebo v budúcnosti komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Takýto typ pozemku poskytuje veľkú flexibilitu – či už ide o dlhodobú investíciu, rekreačné využitie alebo plánovanie budúcej výstavby. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej budúci potenciál. Možnosť preklasifikovania na stavebný pozemok otvára dvere k realizácii rodinného bývania v pokojnom prostredí. Rozloha a tvar pozemku umožňujú vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv – s dôrazom na súkromie, priestor a kontakt s prírodou. Zároveň ide o veľmi zaujímavú investičnú príležitosť. Pozemky s takouto výmerou a potenciálom sú čoraz žiadanejšie a ich hodnota má do budúcnosti rastúcu tendenciu. Vhodnou stratégiou môže byť aj ponechanie pozemku ako investície s následným zhodnotením. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Baloň patrí medzi pokojné obce južného Slovenska, ktoré si zachovávajú autentický vidiecky charakter a príjemnú atmosféru. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu a túžia po pokojnom prostredí s množstvom zelene, priestoru a súkromia. Okolie ponúka príjemné podmienky na každodenný život aj oddych – či už ide o prechádzky, cyklistiku alebo jednoduché trávenie času v prírode. Veľkým benefitom je aj dobrá dostupnosť do okolitých obcí a miest, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, službami či školami. Lokalita tak predstavuje ideálny kompromis medzi pokojom vidieka a praktickou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Baloň je zároveň miestom, kde si môžete vychutnať pokojné susedské prostredie, viac priestoru a pomalšie životné tempo, ktoré je čoraz vyhľadávanejšie. Kombinácia veľkorysého pozemku, dostupnosti inžinierskych sietí a potenciálu budúcej výstavby robí z tejto ponuky skutočne atraktívnu príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 39.500 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame na predaj záhradu vo výmere 2300 m2. Pozemok je vhodný na pestovanie zeleniny, ovocie alebo na rekreáciu. Nachádza sa v zastavanej časti obci Baloň. Inžinierske siete sú blízko. Baloň je obec v Medzičilizí, ktorá má 718 obyvateľov v okrese Dunajská Streda. Obec je právom hrdý na aktívny športový život, dôkazom toho je miestne futbalové družstvo a oddelenie stolného tenisu. Medzi pozoruhodnosti obce patrí klasicistický kostol postavený v roku 1835 a obecný dom postavený v roku 1997. OKOLIE OBCE: https://www.kamnavylet.sk/sk/atrakcie/balon Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať : takacs@xpertreality.sk , alebo na 0907 419 559 Teším sa na Vás na obhliadke.

Ponúkame Vám 5 izbový rodinný dom v obci Baloň, v zaujímavej lokalite. Veľké a priestranné samostatné izby, 2x kúpeľňa, 2x WC, - kompletne zrekonštruovaný dom - vykurovanie plynom a aj drevom ( radiátory / kanadské kachle) - voda mestská a aj studňa, - celý dom je podpivničený, - v udržiavanej zadnej časti záhrady je garáž a miesto na drevo, - predzáhradka je udržiavaná spolu aj s jazierkom Pozemok: 648m2 ( na LV 41m2 záhrada + 607m2 zastavaná plocha ) Obytná plocha: cca 125m2 Garáž: 38m2 Predajná cena 195 000,-€ Uvedená cena je s províziou RK. Súčasťou predaja je aj zabezpečenie rýchleho a nezávislého poradenstva v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre kupujúceho v ktorejkoľvek banke.

K nasťahovaniu! Výhľadu na lesík neodoláte, ktorý sa pýši na konci pozemku ako kúsok raja. Ak túžite po vysnívaný domov pre seba a vašu rodinku ponúkaná nehnuteľnosť je zaujímavá na obhliadku. IntExReal realitná kancelária Vám ponúka na predaj plnohodnotný rodinný dom s prístavbou - dvoj garáž, vínna pivnica a letná kuchyňa - , s nasledujúcimi benefitmi: - Na kvalitné materiály sa dohliadalo tak pri výstavbe ako aj v interiéri domu, - Nachádza sa už v zastavanej, tichej lokalite obci Baloň, - Slnečný a rovinatý pozemok vo veľkosti 3572 m², - Pozemok sa skončí pri lesíku. - Disponuje so vzdušnými, presvetlenými a priestrannými miestnosťami. Na nehnuteľnosť sa vchádza cez elektrickú bránu, s príjazdom končiacim sa s malým kruhovým objazdom. Hlavný objekt, málo využitý ale udržiavaný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2014, vedľajšia stavba / prístavba/ je v štádiu kolaudácie. Dispozičné riešenie / pôdorys sa poskytne na vyžiadanie/: - zádverie - gardrób - 1x samostatné WC - prepojovacia chodba medzi dennou a oddychovou časťou - 4x izby - kuchyňa s jedálňou a obývaciou izbou s krbom, / 2x výstup na terasu / - špajza, - technická miestnosť - 1x kúpeľňa s toaletou - 1x kúpeľňa s vaňou. Technické vybavenia a príslušenstvá: - Na zastrešenú veľkú terasu sa vchádza z obývacej izby aj z kuchyne. - Kuchyňa je vstavaná na mieru - Obývacia izba s krbom sála súkromie s moderne oddelenou pol stenou od kuchynskej a jedálenskej časti. - Dvere sú plné alebo zasklené dyhované. - Na terase posuvné, francúzske , HS portál. - Okná sú Eurookná drevené s izolačným trojsklom, vybavené s vonkajšími elektrickými žalúziami. - Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené parkety. Podlahy v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. - Súčasťou domu je klimatizácia, Optický internet, automatická závlaha / potrebuje údržbu/. - Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné so značkovým plynovým turbokotlom kombinované s radiátormi. - Elektroinštalácia je svetelná a motorická. - Rozvod vody je z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. - Inštalácia plynu je rozvod zemného plynu. - Kanalizácia je z plastového potrubia, do žumpy, ktorú obec vytiahne mesačne za 20€. - Vstupná brána ako aj garážová brána je na elektrický pohon. Inžinierske siete / IS / : elektrika, plynovod, vodovod, vlastná žumpa / vývoz zabezpečený obcou, cca 20 .-Eur /. Technické parametre: Jedná sa o jednopodlažnú budovu s prízemím, s osvetlením okolo domu. Základy sú železobetónové s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je železobetónová. Murivo je murované z keramických tvárnic LEIERTHERM v skladobnej hrúbke 30 cm. Deliace konštrukcie sú z keramických tvárnic LEIERTHERM. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické. Krov je väzníkový valbový. Izolácia sklenená vata. Krytina strechy na krove sú betónové škridle zn. BRAMAC. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu a ostatné konštrukcie sú z hliníkového plechu. Fasáda: zateplenie je z min. vlny. Zastavaná plocha: 260 m². Rozloha pozemku: 3 572 m². Video obhliadku nakuknite. O nás: Realitná kancelária IntExReal, ako člen Slovenskej realitnej únie Vám zabezpečí v spolupráci s Advokátskou kanceláriou Valach, Kišac s.r.o. kompletný chod kúpy, predaja, prenájmu vašej nehnuteľnosti - príprava a autorizácia zmlúv, katastrálny servis. Zastrešíme všetko pod jednou strechou: - komplexné Finančné poradenstvo a/ vybavenie úveru / hypo- , spotrebný / b/ poistenia rôzneho druhu / nehnuteľností aj hnuteľných vecí, atď./ , c/ sporenia - home staging / prípravu nehnuteľností na predaj, prenájom / - 3D vizualizáciu, dizajn a realizáciu interiéru, projektovanie, výstavbu nehnuteľností / služby našich obchodných partnerov/. Kontakty: Edita Vörösová, Mgr. - IntExReal mobil: +421 902 625 115, 0902 625 115, 0911 557 822 e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Nechajte aj Vy svoju nehnuteľnosť zažiariť!

Reality KOMPLEX s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj poschodový rodinný dom v centre obce Baloň za skvelú cenu 87 000 €! Hľadáte starší dom s charakterom v dobrej lokalite, ktorý si môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv? Táto nehnuteľnosť v obci Baloň je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní na dedine s výbornou dostupnosťou služieb. Základné informácie Lokalita: centrum obce Baloň Výmera pozemku: 582 m² Úžitková plocha domu: 115,05m² Garáž: súčasť domu (možnosť prerobenia na ďalšiu izbu) Vedľajšia budova na pozemku Dispozícia domu Prízemie: - vstupná predsieň - chodba - jedáleň s krbom - kuchyňa - špajza - práčovňa(kúpeľňa) - samostatné WC - menší skladový priestor - garáž (s možnosťou prestavby na obytnú miestnosť) - pivnica Poschodie: - 3 samostatné izby - balkón (z jednej izby) - priestranná loggia (prístupná z chodby) - kúpeľňa - WC - skladový priestor Technický stav Dom bol postavený v 70. rokoch z klasických, kvalitných stavebných materiálov. Je v pôvodnom stave, prešiel však minimálnou rekonštrukciou – vo väčšine miestností boli vymenené plastové okná. Kúrenie: plynový kotol + krb v jedálni Ohrev vody: elektrický bojler Nehnuteľnosť ponúka skvelý základ na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Pozemok a exteriér Pozemok s rozlohou 582 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych aj praktické využitie. Nachádza sa tu vedľajšia budova a menšia záhrada, kde si môžete pestovať vlastnú zeleninu, ovocie či okrasné rastliny. Ideálne pre milovníkov záhradkárčenia a pokojného života. Baloň (maď. Balony) je obec v okrese Dunajská Streda v Trnavskom kraji na juhozápade Slovenska. Má približne 700–750 obyvateľov a historický pôvod už z roku 1252. Dostupné mestá Dunajská Streda – 19km približne 20 minút autom Veľký Meder – 10km približne 10minút Šamorín – 40 km približne 38 minút Bratislava (hlavné mesto SR) – 68km približne 55–60 minút autom Vďaka dobrej cestnej dostupnosti je obec vhodná aj pre dochádzanie za prácou. Veľkou výhodou je blízkosť maďarských hraníc. Do Maďarska sa dostanete za krátky čas, čo ponúka ďalšie pracovné, nákupné či rekreačné možnosti. CENA: 87.000,- € 📞 Kontaktujte nás pre obhliadku a poradenstvo – Reality Komplex zabezpečí bezpečný a bezproblémový prevod nehnuteľnosti. V cene je zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis ako aj všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti. Ponúkame bezplatné finančné poradenstvo v prípade záujmu! Reality KOMPLEX s.r.o. – spoľahlivý partner vo svete nehnuteľností. © Text a fotografia sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Reality KOMPLEX s.r.o., pričom odzrkadľujú aktuálny stav uvedenej nehnuteľnosti

Reality KOMPLEX s.r.o., Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinny dom s veľkým pozemkom v obci Baloň. Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere 1 092 m2, pričom zastavaná plocha domu je 171 m2 a úžitková plocha približne 125 m2. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou - boli vymenené okná za plastové a zmodernizovaná kúpeľňa. Dom je čiastočne podpivničený, čo poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Vykurovanie je zabezpečené ústrednými kúrením na plyn, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. Všetky inžinierske siete sú zavedené, odpadová voda je riešená župmou. Na pozemku sa nachádza veľká samostatná garáž, ktorá disponuje aj menšou povalou ( podkrovným priestorom ) na garážou, vhodnou na skladovanie. Ďalej sa tu nachádza letná kuchyňa s vlastným podpivničením a vedľajšie hospodárske budovy s dielňou, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Tieto vedľajšie budovy sú vhodné aj na chov hospodárskych zvierat, čo robí nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre záujemcov o vidiecke bývanie, farmárčenie alebo podnikateľské aktivity. Dom ponúka pokojné bývanie s množstvom priestoru, veľkým pozemkom a výborným potenciálom do budúcnosti. LOKALITA a DOSTUPNOSŤ : obec Baloň sa nachádza v tichej lokalite s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Ponúka aj kompletnú občiansku vybavenosť ( obchody , škola , škôlka , zastávka autobusu ), a možnosti na aktívny oddych - rybolov, cykloturistika. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku! CENA : 119.500€ V cene zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis, ako aj všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Zabezpečíme Vám aj bezplatné finančné poradenstvo.

Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Baloň, v okrese Dunajská Streda. Základné informácie: - výmera pozemku: cca 1 092 m² - zastavaná plocha: cca 171 m² - úžitková plocha: cca 125 m² - počet izieb: 4 Stav nehnuteľnosti: - dom je čiastočne rekonštruovaný - plastové okná - zrekonštruovaná kúpeľňa - zavedené všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, voda) Vybavenie a výhody: - plynové ústredné kúrenie - ohrev vody elektrickým bojlerom - samostatná garáž - letná kuchyňa - hospodárska budova / dielňa - rovinatý a priestranný pozemok vhodný na oddych aj záhradu Cena: 119 500 € Dohoda je možná. Kúpa je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Občianska vybavenosť a lokalita: Obec Baloň ponúka základnú občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život. Nachádzajú sa tu potraviny, materská škola, základná škola, detské ihrisko, pošta, obecný úrad a reštaurácia. Obec má dobré dopravné napojenie a ponúka pokojné bývanie vhodné pre rodiny s deťmi aj pre klientov, ktorí hľadajú tiché prostredie mimo mesta. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393