Priestory a objekty, Cinobaňa

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. art. Daniela Korimová, kontakt: 0918 544 742, nehnuteľnosť s ID: PT-73622: Ponúkame na predaj rozsiahlu polyfunkčnú / komerčnú budovu s vlastným oploteným pozemkom a zapusteným bazénom s protiprúdom v tichej časti obce Cinobaňa (ulica Mlynská), len 15 km od okresného mesta Lučenec a s rýchlym napojením na hlavné cestné ťahy (R2). Objekt pôvodne slúžil ako historický mlyn v 50. rokoch, neskôr prešiel rekonštrukciou a fungoval ako sídlo firmy a prevádzkové priestory. Vďaka poctivej stavbe, veľkorysému pozemku a vnútornému priestoru rozloženému na 3 podlažiach predstavuje výbornú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ SKVELÁ INVESTÍCIA? Pomer ceny a získanej hodnoty: Za cenu malého komerčného priestoru či bytu v krajskom meste získate samostatnú 3-podlažnú budovu a priestranný pozemok s celkovou výmerou 1 165 m2. Možnosť diverzifikácie príjmov: Vďaka 3 samostatným podlažiam je možné budovu rozdeliť a prenajímať viacerým nájomcom súčasne (suterén na sklady, 1. poschodie pre kancelárie, 2. poschodie na výrobu/ateliér). Nízke prevádzkové náklady: Vlastná studňa šetríte náklady za vodu, zateplený objekt šetrí energie pri vykurovaní. Široká flexibilita využitia: 1. Priemysel a Logistika: Ľahká nezávadná výroba, montážna dielňa, e-shop sklad, distribúcia. 2. Služby a Zážitkový projekt: Remeselný pivovar, pražiareň, vináreň, foto/dizajn ateliér, eventový priestor. 3. Turizmus a Ubytovanie: Vzhľadom na blízkosť prírody a rekreačných oblastí (Kokava, Látky, Strieborná) možnosť prestavby na dizajnový guesthouse / loftové ubytovanie s príbehom. Bonus na pozemku – Bazén: Exteriérový zapustený bazén (7,5 m x 3,7 m, hĺbka 1,2 m) s protiprúdom slúži ako skvelá relaxačná zóna pre zamestnancov, klientov alebo ako základ pre wellness koncept. DISPOZÍCIA: Budova stojí na základovej ploche 188 m2 a ponúka približne 550 m2 vnútornej úžitkovej plochy na 3 podlažiach: 1. Podlažie (Suterén / Prízemie): Skladové a technické priestory, pivnica, dreváreň. 2. Podlažie (1. poschodie): Veľkoformátový otvorený priestor s drevenými trámami – ideálny pre reprezentatívne účely, výrobu či showroom. 3. Podlažie (2. poschodie): Administratívna časť – kancelárske priestory, kuchynka, denná miestnosť a sociálne zázemie. K budove prislúchajú tri balkóny a podkrovie. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Materiál a konštrukcia: Murovaná poctivá stavba (tehla, kameň), objekt je zateplený. Rekonštrukcia: Čiastočná rekonštrukcia v roku 2010 (úprava interiérov, menené plastové okná, nové rozvody, zateplenie). Inžinierske siete: Elektrina: Zavedená v budove. Voda: Vlastná studňa (+ príprava - hadica vyústená do pivnice). Kanalizácia: Napojené na verejnú kanalizáciu. Vykurovanie: Lokálne. BUDOVA A POZEMOK: Bazén na pozemku: Zapustený exteriérový bazén s rozmermi 7,5 m x 3,7 m (hĺbka 1,2 m) vybavený protiprúdom. Prístup a parking: Oplotený dvor s prístupovou cestou, vhodný pre parkovanie osobných aj úžitkových vozidiel a bezproblémovú nakládku/výkladku. Právny stav: Čistý, bez akýchkoľvek tiarch, pripravený na okamžitý prevod. VÝHODY: Široké spektrum využitia – od priemyslu a skladov po ubytovanie či reprezentatívne sídlo. Výborná dopravná dostupnosť do Lučenca (15 min.) a na ťah rýchlostnej cesty R2. Vlastná studňa a zavedená verejná kanalizácia. Veľký oplotený dvor pre parkovanie či manipuláciu. Masívna zateplená stavba s historickým odkazom bývalého mlynu. MESAČNÉ NÁKLADY: Vďaka vlastnému zdroju vody sú fixné náklady minimalizované; variabilné náklady závisia od typu prevádzky nového majiteľa. LOKALITA (Spádová oblasť Lučenec / Poltár): Obec Cinobaňa sa nachádza v strategickej vzdialenosti – len 15 km od Lučenca a 12 km od Poltára. Ulica Mlynská poskytuje pokojné, uzavreté prostredie ideálne pre nerušené podnikanie, logistiku či prácu, no zároveň zaručuje rýchle napojenie na krajské a okresné dopravné tepny. NÁZOR MAKLÉRA: Tento objekt nie je určený pre bežného kupujúceho, ktorý hľadá rodinný dom. Ide o rýdzo komerčnú nehnuteľnosť s obrovským potenciálom pre investora či podnikateľa s víziou. Ak hľadáte priestor v regióne Banskobystrického kraja, kde za rozumnú investíciu získate 3-podlažnú zateplenú budovu a takmer 10-árový oplotený dvor, táto ponuka nemá v okolí Lučenca konkurenciu. Či už plánujete vybudovať sídlo pre svoju firmu, výrobnú prevádzku, skladové zázemie, alebo hľadáte atypický priestor pre unikátny gastro či turistický projekt s historickou dušou bývalého mlyna, tu máte ideálny základ na realizáciu svojich plánov a zhodnotenie vášho kapitálu.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj rozsiahlu budovu bývalého kultúrneho domu, situovanú v malebnej obci Cinobaňa, časť Katarínska Huta, v okrese Poltár. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom pre rôznorodé využitie, od komerčných priestorov až po možnosti prenájmu na spoločenské udalosti. Základné informácie Typ nehnuteľnosti: Budova bývalého kultúrneho domu Lokalita: Cinobaňa, časť Katarínska Huta, okres Poltár Účel: Predaj Celková výmera pozemkov: 1758 m² (Pozemok pod budovou: 724 m², Pozemok okolo budovy: 1034 m²) Vlastníctvo: Pozemky pod budovou a okolo budovy sú vysporiadané na liste vlastníctva. Dispozícia a využitie Budova je navrhnutá pre všestranné využitie, čo z nej robí ideálnu voľbu pre širokú škálu podnikateľských zámerov alebo investičných príležitostí. Jej priestory sú vhodné pre: Sklady: Dostatočný priestor pre skladovanie rôzneho tovaru alebo materiálov. Pohostinstvo: Možnosť zriadenia reštaurácie, baru alebo iného gastronomického zariadenia. Prenájom na oslavy a svadby: Vďaka svojej pôvodnej funkcii kultúrneho domu a rozsiahlym priestorom je budova ideálna na organizovanie spoločenských udalostí, ako sú rodinné oslavy, firemné podujatia alebo svadby. Inžinierske siete a technický stav Technický stav budovy je charakterizovaný nasledovnými parametrami: Konštrukcia: Stavba je postavená z pálenej tehly. Strecha: Strecha prešla rekonštrukciou a je pokrytá asfaltovými pásmi. Pivničné priestory: Pivničné priestory sú suché a bez vlhkosti.To poskytuje ideálne podmienky pre skladovanie alebo iné využitie podzemných priestorov. Celkový stav: Budova je vo všeobecnosti vhodná na rekonštrukciu, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si priestory presne podľa svojich potrieb a predstáv. Dostupnosť a výhody Táto nehnuteľnosť predstavuje veľký potenciál vďaka svojej flexibilite využitia a výhodnej polohe v obci Cinobaňa. Možnosť transformácie priestorov na rôzne účely, od komerčných prevádzok až po eventové priestory, ju robí mimoriadne atraktívnou pre investorov a podnikateľov. Finančné informácie Ponúkaná nehnuteľnosť je k dispozícii za veľmi výhodnú cenu, čo podčiarkuje jej investičný potenciál a atraktívnosť na realitnom trhu. Kontakt Pre bližšie informácie o tejto výnimočnej ponuke, dohodnutie obhliadky alebo zodpovedanie Vašich otázok ma prosím kontaktujte na tel č. 0915 856 554