Rekreačné nehnuteľnosti, Dúbrava

ČARO LIPTOVA, KTORÉ SI ZAMILUJETE – DREVENIČKA Z ROKU 1952, DOMČEK S PROJEKTOM A POZEMOK 887 m² | DÚBRAVA ALISON Property vám ponúka na predaj výnimočnú nehnuteľnosť v obci Dúbrava, okres Liptovský Mikuláš, ktorá spája čaro tradičnej liptovskej dreveničky, potenciál novej stavby a priestor na vytvorenie vlastného miesta na oddych. Sú miesta, ktoré si človek nevyberá iba rozumom, ale aj srdcom. Miesta s vlastnou atmosférou, kde má drevo svoj príbeh a kde si dokážete predstaviť pokojné rána, chvíle s rodinou a únik od každodenného zhonu. Práve takýto charakter má táto nehnuteľnosť, ktorá ponúka pozemok s výmerou 887 m², obývateľnú dreveničku, druhý domček v štádiu hrubej stavby a tradičnú zrubovú sypáreň. Drevenička s príbehom od roku 1952 Dominantou ponuky je starožitná drevenička z roku 1952, ktorá sa nachádza v krásnom stave a je plnohodnotne obývateľná. Obytná plocha 54 m², podkrovná izba a malá pivnička vytvárajú útulné zázemie pre tých, ktorí túžia po bývaní s charakterom a atmosférou tradičného vidieka. Podľa dostupných informácií je drevo zdravé a bez červotoča. Drevenička môže slúžiť na celoročné bývanie alebo ako víkendová chalupa – miesto, kam sa budete radi vracať a kde si vytvoríte vlastné spomienky. Druhý domček s vypracovaným projektom Na pozemku sa nachádza aj hrubá stavba domčeka s výmerou 45 m², plánovaná ako dvojpodlažná. K stavbe je vypracovaný projekt. Vonkajšie steny domu sú natiahnuté v lepide a natreté základným náterom, strechu tvorí hliníková krytina s imitáciou šindľa a v interiéri je pripravený prívod elektriny, vody a odpadu. Budúci majiteľ tak získava možnosť pokračovať v dokončovacích prácach podľa svojich predstáv a vytvoriť si priestor, ktorý bude zodpovedať jeho potrebám. Rozsah možného dokončenia a realizácie je potrebné posúdiť podľa projektovej dokumentácie a príslušných povolení. Zrubová sypáreň s ďalším potenciálom Za dreveničkou sa nachádza menší zrubový objekt – tradičná sypáreň z roku 1952. Aj jej drevo je podľa dostupných informácií zdravé a bez červotoča. Tento objekt dotvára autentický charakter celej nehnuteľnosti a ponúka priestor na kreatívne využitie. Pri splnení vhodných technických a stavebných podmienok by sa mohol premeniť napríklad na detský domček alebo súkromnú saunu. Možnosť kúpy celku aj samostatne Veľkou výhodou ponuky je možnosť kúpy nehnuteľností spoločne alebo samostatne. Aktuálne sa pracuje na vyhotovení geometrického plánu a rozdelení pozemkov s cieľom umožniť samostatný predaj jednotlivých častí. Konkrétne podmienky, výmery a hranice pozemkov budú spresnené po dokončení geometrického plánu a potrebných administratívnych krokoch. Miesto, ktoré si môžete vytvoriť podľa seba Táto ponuka je zaujímavou príležitosťou pre každého, kto hľadá tradičné bývanie, víkendové útočisko alebo nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia v regióne Liptov. Spojenie dreveničky s históriou, druhej stavby s vypracovaným projektom a zrubovej sypárne vytvára priestor na vlastné nápady, rodinné chvíle a budúce plány. Možno práve tu nájdete miesto, ktoré si zamilujete. Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte na nižšie uvedenom telefónnom čísle. ALISON Property – profesionálna prezentácia nehnuteľností, individuálny prístup a dôraz na ich skutočnú hodnotu. Rozšírte naše portfólio nehnuteľností a získajte odmenu 600 eur Poznáte niekoho, kto plánuje predaj svojej nehnuteľnosti? V prípade úspešnej realizácie obchodu na základe Vášho odporúčania Vám vyplatíme finančnú odmenu vo výške 600 eur ako poďakovanie za našu spoluprácu. Stanislav Ondrejovič ALISON Property 0948 450 730 www.alisonproperty.sk

RESK realitná kancelária vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj výnimočnú multifunkčnú usadlosť v liptovskej obci Dúbrava. Na priestrannom, mierne svahovitom pozemku v zastavanom území obce o výmere 941 m² sa nachádzajú dva samostatné objekty, ktoré spájajú čaro tradičnej liptovskej architektúry s možnosťou dokončenia modernej víkendovej chaty podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre viacgeneračné bývanie, rodinnú rekreáciu alebo ako skvelý investičný zámer (kombinácia vlastného bývania a krátkodobého prenájmu). 1. Tradičná zrekonštruovaná drevenica (r. 1952) Plne funkčný a obytný rodinný dom so súpisným číslom. Objekt prešiel citlivou renováciou interiéru so zachovaním pôvodného horského rázu. Konštrukcia: Tradičný drevený zrub osadený na pevných základoch. Strecha: Pálená škridla v kombinácii s plechovou krytinou na prístavbe. Dispozícia: Vstupná predsieň, kuchyňa s priestorom na stolovanie, obytná izba, krb s prieduchmi, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, zobytnená časť podkrovia. Vykurovanie & TÚV: Atmosféru dotvára funkčný krb na tuhé palivo v kombinácii s elektrickými konvektormi. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. 2. Novostavba rekreačnej chaty – Holostavba Samostatne stojaci objekt v hornej časti pozemku s platným stavebným povolením, pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. Konštrukcia: Moderný konštrukčný základ z lodných kontajnerov s kvalitným vonkajším zateplením polystyrénom (10 cm). Strecha: Sedlová strecha pokrytá plechovou škridlou s tradičným vzhľadom šindľa (typ „Jánošík). Stav: Holodom – vyvedené prípojky elektriny, vody a odpadu napojeného priamo do domovej ČOV. Dispozícia & úžitková hodnota: Navrhnuté ako víkendové ubytovanie s dennou zónou, skladom, zázemím a obytným podkrovím s 2 izbami. Pozemok, siete a doplnkové zázemie Pozemok: 941 m² (v zastavanom území obce, mierne svahovitý, v hornej časti vyrovnaný). Pozemok je celoročne slnečný, s možnosťou výsadby okrasných a úžitkových drevín. Parkovanie: Spevnená plocha pripravená v hornej časti pozemku s pohodlným prístupom priamo z miestnej komunikácie. Inžinierske siete: Elektrická prípojka, obecný vodovod. Možnosť pripojenia cez optický kábel. Odkanalizovanie: Vlastná certifikovaná čistiareň odpadových vôd (ČOV AQP-5 EO) v dolnej časti pozemku, dimenzovaná pre 3–6 osôb. Hospodárska stavba (sypáreň z roku 1952): Autentická zrubová stavba z drevených trámov s betónovou škridlou (bez pevných základov) situovaná pri vstupe – ideálna ako sklad športovej výbavy, lyží či záhradného náradia. Lokalita a občianska vybavenosť Obec Dúbrava ponúka autentický pokoj liptovského vidieka bez masívneho turistického ruchu, no s výbornou dostupnosťou ku všetkým atrakciám regiónu: Dostupnosť: Centrum Liptovského Mikuláša len 14 km (cca 13 minút jazdy), privádzač na diaľnicu D1 do 8 minút. Okolité atrakcie: Dúbravská dolina, aquaparky Tatralandia a Bešeňová do 15 minút, lyžiarske stredisko Jasná Nízke Tatry v dosahu 25 minút. Vybavenosť obce: Predajňa potravín, pošta, obecný úrad, pohostinstvo a autobusové spojenie. Podmienky predaja a financovanie Nehnuteľnosť je bez ťarchy na LV. Vzhľadom na štádium rozostavanosti druhej stavby odporúčame financovanie z vlastných zdrojov, prípadne kombináciu s hypotekárnym úverom zabezpečeným inou nehnuteľnosťou. Prevod zabezpečuje realitná kancelária vrátane kompletného právneho servisu, vypracovania kúpnych zmlúv a poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností. CENA: 169.000 Eur (cena vrátane kompletného právneho servisu, poplatkov a provízie RK) V prípade záujmu o prednostnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Martina Štefancová | RESK realitná kancelária Tel.: +421 918 335 864 (Po–Pia 8:00 – 18:00) Web: www.resk.sk