Priestory a objekty, Horná Poruba

BEST LIVING ponúka na predaj dvojpodlažnú viacúčelovú nehnuteľnosť v obci Horná Poruba, okres Ilava, s potenciálom prestavby na súkromnú materskú školu, detské centrum alebo zariadenie pre predškolské vzdelávanie. Predstavte si miesto, kde deti vyrastajú v blízkosti prírody, spoznávajú svet hrou, rozvíjajú svoju kreativitu a každý deň objavujú niečo nové. Práve takúto víziu môže po potrebných úpravách ponúknuť táto nehnuteľnosť, situovaná v pokojnom prostredí Strážovských vrchov, pod majestátnym Vápečom. Objekt v súčasnosti slúži ako pohostinstvo a v minulosti bol využívaný aj na svadby, rodinné oslavy a spoločenské podujatia. Jeho veľkorysá dispozícia, dvojpodlažné riešenie a rozsiahle technické zázemie však otvárajú možnosti úplne nového využitia. PREČO UVAŽOVAŤ PRÁVE O TEJTO NEHNUTEĽNOSTI? Dve podlažia ponúkajú možnosti vytvorenia viacerých funkčne oddelených zón. Veľké otvorené priestory poskytujú potenciál na herne, triedy, tvorivé dielne či pohybové aktivity. Existujúca kuchyňa môže po potrebných úpravách slúžiť ako zázemie na prípravu alebo výdaj stravy. Rozsiahle sociálne a skladové priestory vytvárajú základ pre budúce prevádzkové riešenie. Pozemok s výmerou 552 m² ponúka priestor na posúdenie možností vonkajšieho využitia.Prírodné prostredie Hornej Poruby vytvára zaujímavú atmosféru pre projekt orientovaný na deti, pohyb a kontakt s prírodou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Spodné podlažie – potenciál pre herne, triedy a denné aktivity Dominantou prízemia je veľká otvorená hala s výmerou približne 157 m², v súčasnosti využívaná ako pohostinstvo s barovým pultom, stolmi, stoličkami a biliardom. Po prestavbe by sa tento priestor mohol premeniť na detské herne, tvorivé a vzdelávacie miestnosti alebo pohybovú zónu. Na podlaží sa nachádza: hlavná hala – približne 157 m², vstupný priestor – približne 9 m², krytá terasa – približne 25,5 m², sociálne zariadenie pre ženy – 2 WC a umývadlo, sociálne zariadenie pre mužov – 2 WC, 3 pisoáre a umývadlo, technická miestnosť, pivový sklad – približne 15 m²,dva menšie sklady a jeden veľký sklad, barový pult a prevádzkové zázemie, nákladný výťah. Skladové miestnosti by mohli po vhodných úpravách slúžiť napríklad na uskladnenie hračiek, učebných pomôcok, športového vybavenia či prevádzkového materiálu. Horné podlažie – potenciál pre vzdelávanie, tvorivé aktivity a stravovanie. Horné podlažie ponúka ďalšie veľkorysé priestory s krásnymi výhľadmi na obec a okolitú prírodu. Nachádza sa tu: priestranná spoločenská sála – približne 122 m² vrátane schodiskového priestoru, kuchyňa s chodbou – spolu približne 72 m², z toho chodba 22 m², sociálne zariadenia – približne 39 m², balkón s výhľadom na prírodné prostredie Hornej Poruby. Veľká sála by mohla po úprave slúžiť ako priestor na vzdelávacie činnosti, detské aktivity, tvorivé dielne či pohybové programy. Významnou prednosťou je existujúce kuchynské zázemie, ktoré by mohlo tvoriť základ budúceho stravovacieho riešenia po splnení príslušných hygienických a prevádzkových požiadaviek. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Celková výmera pozemku: 552 m² Súčet vnútorných výmer: približne 414 m², bez niektorých pomocných priestorov Krytá terasa: 25,5 m² Vykurovanie: kotol Viadrus na pevné palivo, umiestnený v pivnici Alternatívny zdroj vykurovania: privedený rozvod z vedľajšej budovy s vykurovaním na pelety Nový krb na drevo,Ohrev teplej vody: bojler,Elektrické rozvody: pôvodné Strecha: rovná, po oprave Viaceré skladové priestory a nákladný výťah Objekt ponúka potenciál na rekonštrukciu a dispozičné prispôsobenie podľa konkrétneho podnikateľského alebo vzdelávacieho zámeru. Obec Horná Poruba sa nachádza v okrese Ilava, v prírodnom prostredí Strážovských vrchov. Dominantou okolia je vrch Vápeč, obľúbený cieľ turistických výletov, známy svojimi výhľadmi na okolitú krajinu. Práve takéto prostredie môže byť inšpiráciou pre vznik predškolského zariadenia, ktoré by kládlo dôraz na pohyb, environmentálnu výchovu, poznávanie prírody a rozvoj detskej samostatnosti. MOŽNOSTI BUDÚCEHO VYUŽITIA Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavá najmä pre záujemcov o: Súkromnú materskú školu – vytvorenie vzdelávacích, herných, oddychových a prevádzkových priesto Detské centrum – priestor na denné aktivity, hry, tvorivé programy a rozvoj detí. Centrum predškolskej prípravy – organizovanie vzdelávacích kurzov a aktivít pre predškolákov. Montessori alebo prírodne orientované vzdelávacie centrum – koncept založený na samostatnosti, tvorivosti a poznávaní okolitého prostredia. Centrum voľnočasových aktivít – krúžky, pohybové aktivity, tvorivé dielne a tematické programy. Komunitné centrum pre deti a rodiny – stretávanie rodičov s deťmi, rodinné aktivity a podujatia. Dôležité: Objekt v súčasnosti nie je prezentovaný ako schválené predškolské zariadenie. Zriadenie materskej školy alebo detského centra by si vyžadovalo preverenie možností zmeny účelu užívania, stavebných úprav, hygienických, požiarnych, bezpečnostných a ďalších príslušných požiadaviek. Osobitne je potrebné posúdiť vhodnosť

BEST LIVING ponúka na predaj zaujímavú dvojpodlažnú nehnuteľnosť v obci Horná Poruba, okres Ilava, situovanú v malebnom prostredí Strážovských vrchov, pod majestátnym Vápečom. Hľadáte priestor na podnikanie, investičnú príležitosť alebo objekt, ktorému môžete vdýchnuť nový život a prispôsobiť ho vlastným predstavám? Táto nehnuteľnosť ponúka viac než len priestory súčasného pohostinstva. Vďaka svojej dispozícii, veľkorysým miestnostiam, rozsiahlemu prevádzkovému zázemiu a pozemku s celkovou výmerou 552 m² otvára možnosti ďalšieho komerčného, spoločenského či investičného využitia. Objekt v minulosti slúžil aj na organizovanie svadieb, rodinných osláv a spoločenských podujatí. V súčasnosti je využívaný ako pohostinstvo s barom, posedením a biliardom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Spodné podlažie – pohostinstvo a prevádzkové zázemie Dominantou spodnej časti je priestranná hala s výmerou približne 157 m², ktorá poskytuje priestor na posedenie, barovú prevádzku a voľnočasové aktivity. Nachádza sa tu: hlavná hala s barovým pultom, stolmi, stoličkami a biliardom, vstupný priestor s výmerou približne 9 m², krytá terasa s výmerou približne 25,5 m², sociálne zariadenie pre ženy – 2 WC a umývadlo, sociálne zariadenie pre mužov – 2 WC, 3 pisoáre a umývadlo, technická miestnosť, pivový sklad s výmerou približne 15 m², dva menšie sklady a jeden veľký sklad, ďalšie skladové a prevádzkové zázemie. Praktickou súčasťou objektu je aj nákladný výťah, ktorý predstavuje výhodu pri manipulácii s tovarom a zásobami. Horné podlažie – spoločenská sála, kuchyňa a balkón Horná časť nehnuteľnosti ponúka ďalšie veľkorysé priestory, ktorých hlavnou dominantou je spoločenská sála. Nachádza sa tu: priestranná spoločenská sála s výmerou približne 122 m² vrátane schodiskového priestoru, kuchyňa s chodbou s celkovou výmerou približne 72 m², z čoho chodba tvorí 22 m², sociálne zariadenia s výmerou približne 39 m², priestranný balkón s krásnymi výhľadmi na obec a okolitú prírodu. Práve veľká spoločenská sála s príjemným denným svetlom a výhľadmi na okolitú krajinu patrí medzi výrazné prednosti tejto nehnuteľnosti. V minulosti bola využívaná na organizovanie svadieb, rodinných osláv a ďalších spoločenských udalostí. Vďaka svojej dispozícii poskytuje priestor na rôzne formy budúceho využitia, od spoločenských a komunitných aktivít až po nové podnikateľské zámery. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Celková výmera pozemku: 552 m². Vykurovanie: kotol Viadrus na pevné palivo, umiestnený v pivničnej časti objektu. Alternatívne vykurovanie: do objektu je privedený vykurovací rozvod z vedľajšej budovy s peletovým vykurovaním. V priestoroch sa nachádza nový krb na drevo. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Elektrické rozvody sú pôvodné. Strecha je rovná, po oprave. V obci nie je zavedený zemný plyn. Súčasťou prevádzkového zázemia je nákladný výťah a viacero skladových priestorov. Objekt predstavuje príležitosť na pokračovanie v jeho súčasnom využití, ale aj na úpravu a modernizáciu podľa potrieb budúceho vlastníka. LOKALITA – HORNÁ PORUBA A VÁPEČ Horná Poruba je obec v okrese Ilava, zasadená do krásneho prírodného prostredia Strážovských vrchov. Jej dominantou je vrch Vápeč, vyhľadávaný turistický cieľ, ktorý láka návštevníkov nádhernými panoramatickými výhľadmi a možnosťami pešej turistiky. Okolie ponúka príjemné prostredie na turistiku, aktívny oddych, prechádzky v prírode a spoznávanie ďalších zaujímavostí regiónu. Práve spojenie vidieckej atmosféry, prírodného prostredia a turistického potenciálu lokality môže byť zaujímavé pre podnikateľské projekty orientované na služby, cestovný ruch a voľnočasové aktivity. JEDEN OBJEKT – VIACERO MOŽNOSTÍ VYUŽITIA Hoci nehnuteľnosť v súčasnosti funguje ako pohostinstvo, jej potenciál sa tým ani zďaleka nekončí. Možné smery budúceho využitia: Pohostinstvo, reštaurácia alebo turistické bistro – nadviazanie na pôvodné využitie, prípadne vytvorenie nového gastronomického konceptu. Centrum služieb a obchodných prevádzok – využitie väčších priestorov na obchod, služby či kombináciu viacerých podnikateľských činností. Komunitné alebo voľnočasové centrum – priestory pre miestne spolky, seniorov, mládež, krúžky, kurzy či spoločenské aktivity. Detské centrum alebo súkromné predškolské zariadenie – možnosť prestavby a prispôsobenia priestorov na aktivity pre deti. Športové, pohybové alebo relaxačné centrum – skupinové cvičenia, tanec, pohybové kurzy a ďalšie služby. Turistické ubytovanie alebo menší penzión – potenciál na prestavbu časti objektu na ubytovacie kapacity s doplnkovými službami. Administratívne alebo firemné zázemie – kancelárie, školiace priestory, skladové a prevádzkové priestory. Kombinácia bývania a podnikania – možnosť adaptácie priestorov na viacero funkcií. Spoločenské a kultúrne priestory – možnosť organizovania rôznych podujatí a stretnutí, podobne ako v minulosti. Konkrétna realizácia alternatívneho využitia podlieha posúdeniu stavebnotechnických podmienok, územnopláno