Domy, Hrašovík

Na predaj ponúkame priestranný, kompletne zariadený 5-izbový rodinný dom v obci Hrašovík, v bezprostrednej blízkosti Košíc. Dom bol dokončený a skolaudovaný v roku 2016. Ponúka 248 m² úžitkovej plochy, pozemok s výmerou 937 m², veľkorysú dennú časť, dve kúpeľne, 33 m² krytú terasu, samostatnú murovanú garáž a upravenú záhradu. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité bývanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - pozemok: 937 m² - úžitková plocha: 248 m² - zastavaná plocha: 237 m² - dispozícia: 5 izieb + kuchyňa s jedálňou - 2 podlažia - 2 kúpeľne - terasa: 33 m² - samostatná murovaná garáž: 21 m² - kolaudácia: 2016 - energetická trieda: AA - parkovanie pre 2 vozidlá na pozemku + ďalšie parkovanie pred domom K dispozícii je stavebná dokumentácia, projekt, kolaudačné rozhodnutie a energetický certifikát. PRÍZEMIE – OTVORENÁ DENNÁ ČASŤ Srdcom domu je veľkorysý otvorený priestor prepájajúci 30 m² obývaciu izbu s 26 m² kuchyňou a jedálňou. Veľké francúzske okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň prepájajú dennú časť s krytou terasou a záhradou. Dominantou obývacej izby je krb s prieduchmi do horných izieb, obmurovaný akumulačným materiálom. Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane elektrickej rúry a umývačky riadu BOSCH, mikrovlnnej rúry, chladničky s mrazničkou, digestora a indukčnej varnej dosky. Na prízemí sa ďalej nachádza: - hosťovská izba 12 m² - kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom s posedením a WC - špajza - technická miestnosť - práčovňa s úložnými priestormi - dominantné schodisko - priamy výstup na 33 m² krytú terasu POSCHODIE – SÚKROMNÁ ČASŤ Na poschodí sa nachádza: - hlavná spálňa 27 m² - veľký samostatný šatník 16 m² - kúpeľňa 14 m² s voľne stojacou vaňou a WC - detská izba 15 m² + šatník - detská izba 15 m² + šatník Vďaka veľkým miestnostiam a samostatným šatníkom ponúka dom výrazne viac úložného priestoru, než je bežné pri novších rodinných domoch. TECHNOLÓGIE A ENERGETICKÁ ÚSPORNOSŤ Dom dosahuje energetickú triedu AA. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo NIBE. Dom využíva nízkoteplotné podlahové vykurovanie, na poschodí je doplnený radiátor. Ďalšie vybavenie: - krb s rozvodom tepla do horných izieb - vonkajšie hliníkové žalúzie - alarm - príprava na kamerový systém - príprava na klimatizáciu - optický internet KONŠTRUKCIA A MATERIÁLY Dom je murovaný z tehly POROTHERM. Použité boli kvalitné materiály a riešenia: - plastové okná ALUPLAST s izolačným trojsklom - strešné okná FAKRO/VELUX - zateplenie domu - minerálna izolácia strechy - pálená strešná krytina - elektrická garážová brána POZEMOK, ZÁHRADA A TERASA Pozemok s výmerou 937 m² je kompletne oplotený a poskytuje dostatok súkromia. Z dennej časti domu je priamy vstup na 33 m² krytú terasu a následne do záhrady. V exteriéri sa nachádza: - upravená záhrada - detské ihrisko - hojdačka a pieskovisko - samostatná murovaná garáž 21 m² - parkovacie plochy Garáž má vlastný elektrický rozvádzač a umožňuje doplnenie nabíjania elektromobilu. INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na: - elektrinu - obecný vodovod - optický internet Odpad je riešený žumpou, pričom v obci je vybudovaná kanalizácia. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa, využiteľná napríklad na zavlažovanie záhrady. MOŽNOSŤ BUDÚCEHO ROZŠÍRENIA – DVOJGARÁŽ + FITNESS Veľkosť pozemku poskytuje aj potenciál ďalšieho rozšírenia nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie preto prikladáme vizualizáciu návrhu modernej prístavby približne 11 × 7 m, architektonicky nadväzujúcej na existujúci dom. Koncept počíta s: - dvojgarážou pre 2 automobily - veľkou presklenou časťou orientovanou smerom k domu a záhrade - priestorom pre domáce fitness - možnosťou využitia ako wellness alebo hobby priestor - plochou strechou Vizualizácie predstavujú návrh možného budúceho riešenia. Prístavba nie je súčasťou aktuálneho stavu nehnuteľnosti. Jej prípadná realizácia podlieha príslušnému povoľovaciemu procesu a technickému posúdeniu. LOKALITA Hrašovík ponúka spojenie pokojného rodinného bývania a rýchlej dostupnosti Košíc. V obci sa nachádza obchod, pekáreň, obecný úrad a ihrisko. Lokalita je vhodná najmä pre záujemcu, ktorý chce zostať v blízkosti mesta, ale zároveň hľadá väčší pozemok, súkromie a pokojné prostredie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA Dom si môžete detailne prezrieť ešte pred osobnou obhliadkou prostredníctvom profesionálnej Matterport 3D prehliadky: Otvoriť 3D prehliadku domu CENA: 569 000 € Predaj priamo od majiteľa.

CreeX Reality a Ing. Matúš Jarný ponúkajú na predaj slnečný stavebný pozemok v obci Hrašovík s možnosťou výstavby rodinného domu na kľúč/hrubej stavby, holodomu. Obec Hrašovík je vzdialená len 8 km od Košíc a nachádza sa len pár minút od napojenia na diaľnicu. Váš nový domov bude stáť na pozemku s výmerou 619 m² , nachádza v tichej a príjemnej lokalite novej individuálnej bytovej výstavby (IBV) Vyšné Záhumie, čo zaručuje okrem takmer okamžitej možnosti výstavby aj pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Základné parametre: Plocha pozemku: 619 m² Rozmery pozemku: 28,5x21,7 m Inžinierske siete: elektrina 220/400V, mestská voda, kanalizácia Prístupová cesta – obecná, asfaltová Terén: rovinatý, trávnatý Úžitková plocha projektovaného domu: 155m2 Zastavaná plocha domu: 190,7m Koeficient zastavanosti: 0,4 Stavebná čiara: 6m Dispozícia a možnosti výstavby: Pozemok je pripravený na výstavbu rodinného domu. V prípade záujmu môžeme v aktuálnom štádiu zabezpečiť prepracovanie existujúceho projektu. Rovnako ponúkame možnosť výstavby domu od základovej dosky po štádium na kľúč (špecifikované nižšie), alebo možnosť prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv. Projekt domu: Súčasťou ceny pozemku je aj projektová dokumentácia plánovaného veľkorysého rodinného domu s celkovou úžitkovou plochou takmer 155 m². Štvorizbový dom je plánovaný do energetickej triedy A0 a pozostáva zo zádveria, chodby, technickej miestnosti, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou (+špajza), spálne, dvoch detských izieb, dvoch kúpeľní, samostatného WC, šatníka a garáže. Pre bližšiu predstavivosť úvádzame vizualizáciu. Možnosti ceny pozemku vrátane výstavby: 1. Pozemok so základovou doskou: 195 000 eur 2. Uzavretá hrubá stavba: 280-310 000 eur 3. Holodom: 350-380 000 eur 4. Dom na kľúč: 380-420 000 eur Uvedené cenové rozmedzie zohľadňuje výber stavebných materiálov. Lokalita: Obec Hrašovík je malebná obec s takmer 400 obyvateľmi a bohatou históriou. V blízkosti pozemku sa nachádzajú lesy a krásna príroda, ideálne pre milovníkov turistiky a cykloturistiky. Občianska vybavenosť obce zahŕňa obecný úrad, potraviny, knižnicu a ďalšie služby . Vzdialenosť od Košíc zabezpečuje bezproblémový prístup do mesta, pričom obec je aj dobre napojená na diaľnicu, čo uľahčuje cestovanie do Prešova a iných miest. Veľkou výhodou je aj rýchle napojenie na juhovýchodný obchvat Košíc, vďaka čomu sa v dopravíte priamo do mestskej časti Košice - Krásna, ku križovatke budovaného priemyselného parku Volvo, či do Šace. Názor makléra: Pozemok v obci Hrašovík predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti mesta. Kombinácia tichej lokality, dostupnosti do Košíc a prírodného prostredia robí z tohto pozemku atraktívnu voľbu pre výstavbu rodinného domu. Ak vás už unavuje hľadanie pozemku vhodného na výstavbu či výber tej správnej firmy na realizáciu stavby, nečakajte a dohodnite si obhliadku. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke.