Domy, Hurbanova Ves

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom – novostavbu v pokojnej lokalite obce Hurbanova Ves, len pár minút od Senca. Dom s úžitkovou plochou 148 m² je situovaný na kompletne oplotenom pozemku o výmere 700 m². Veľkým benefitom nehnuteľnosti je fínska sauna a samostatná pracovňa s vlastným vstupom z ulice, ideálna na podnikanie, kanceláriu, ateliér či komfortný home office. DISPOZÍCIA: • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a galériou • výstup na južne orientovanú terasu • 4 samostatné izby • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, predpríprava na vaňu • sauna • technická miestnosť a odvetrávaná špajza • podkrovný úložný priestor • pracovňa o výmere 27 m² so samostatným vstupom VYBAVENIE: • kuchynská linka na mieru so spotrebičmi Whirlpool • podlahové kúrenie, plynový kotol • predpríprava na krb, alarm a dátové rozvody • vstavané skrine • elektrická brána na diaľkové ovládanie • obecná kanalizácia EXTERIÉR: • automatická závlaha a vlastná studňa • záhradný domček • voliéra pre psa • 2 parkovacie miesta na pozemku • udržiavaná záhrada s množstvom zelene LOKALITA: Hurbanova Ves ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Senca a Bratislavy. V obci sa nachádza škôlka, obchod, detské ihrisko, fitnespark, zubná ambulancia či služby. Mesačné náklady: • plyn 80 € • elektrina 60 € • voda a stočné 160 €/ročne Cena: 379.500 € Kontakt: Mgr. Jana Čepelová +421 948 212 012 info@stavinvestreality.sk STAV INVEST Reality

Realitná kancelária URBANISTA ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový rodinný dom - Hurbanova Ves 83. Rodinný dom s príjemnou atmosférou na priestrannom pozemku disponuje 4-izbami, priestrannou zastrešenou terasou s orientáciou do elegantného súkromného dvora s odrastenou a upravenou zeleňou, bazénom a osobitnou záhradnou časťou určenou na pestovanie ovocia a zeleniny. Dom je napojený na inžinierske siete (plyn, elektrina, obecná voda, kanalizácia). Pozemok disponuje aj vlastnou studňou (legálne povolená a zapísaná na obecnom úrade), ktorá zabezpečuje zavlažovanie pozemku. HLAVNÉ BENEFITY * elegantný vnútorný dvor a terasa a celkovo veľmi príjemná súkromná atmosféra pozemku (1147 m2), zastavaná plocha domu bez terasy je 212 m2; * 3 samostatné spálne a priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou prepojená s kuchyňou a výstupom na čiastočne zastrešenú terasu; * kvalitná stavba domu postavená z pálenej tehly na vyvýšenej betónovej základovej doske, * kolaudácia domu v roku 2003; * odrastená zeleň a udržiavaná záhrada; * zavlažovanie pozemku napojené na vlastnú studňu (hĺbka 11,5 m); * dvor je obkolesený vysokým živým plotom a múrom (juhozápad); * letná exteriérová kuchyňa s murovanou záhradnou krbovou pecou na drevo a tečúcou vodou, ktorá je prepojená s terasou; * krytý uzamykateľný garážový prístrešok pre 3 autá; * ďalšie nekryté parkovacie miesta na pozemku; * elektrická brána pre autá na pozemok; * možnosť vybudovania zobytneného podkrovia na existujúcej povale (190 m2) so samostatným vstupom (pripravený projekt); * nový plynový kotol (Protherm Tiger) ovládateľný nadiaľku prostredníctvom aplikácie, * murovaný bazén so sklomozajkovým obkladom v záhrade; * dom je napojený na inžinierske siete (plyn, elektrina, obecná voda, kanalizácia), * internet Radiolan; * medené elektrické rozvody v dome; * dom je zabezpečený kamerovým systémom... POPIS NEHNUTEĽNOSTI Interiér rodinného domu je vzdušný a premyslený. Po vstupe sa vchádza do chodby, ktorá tvorí komunikačný uzol domu. Bezprostredne pri vstupe sa nachádza miestnosť odvetraná oknom s WC, bidetom a umývadlom. Oproti nej sa cez chodbu nachádza technická miestnosť odvetraná oknom s plynovým kotlom (Protherm Tiger). Táto technická miestnosť slúži aj ako priestranný odkladací kumbál s policovým systémom. Ďalej sa chodbou prechádza do nočnej časti domu. Prvá spálňa je orientovaná na severozápad. Oproti prvej spálne sa cez chodbu sa vstupuje do kúpeľne s oknom. V Kúpeľni je vaňa, murovaný sprchový kút, WC a umývadlo. Ďalej sa chodbou vstupuje do dvoch samostatných spální orientovaných na severovýchod. Z jednej zo spální sa vstupuje do samostatného šatníka. V opačnom smere od vstupu do domu sa chodbou vchádza do dennej časti domu. Chodba je prepojená prostredníctvom posuvných dverí s priestrannou spoločenskou obývacou izbou s preskleným vstupom na rozmernú čiastočne zastrešenú terasu. Obývacia izba obsahuje jedálenskú časť a je tiež priamo prepojená s kuchyňou. Z chodby oproti vstupu do domu sa tiež samostatne vstupuje do špajze s oknom a následne do kuchyne. Špajza a kuchyňa sú orientované severozápadne. Kuchyňa má samostatný vstup aj z terasy domu. Kuchynská linka disponuje plynovým sporákom, elektrickou rúrou na pečenie, digestorom a umývačkou riadu. Z terasy sa vstupuje schodiskom na povalu, na ktorej je možné vybudovať zobytnené podkrovie (190 m2), k čomu disponujeme predbežným návrhom architekta s posúdením záťaže keramického plafónu. Zastavaná plocha domu bez terasy je 212 m2 Z intímnej terasy domu (juhozápad) sa vstupuje do exteriérovej kuchyne s murovanou záhradnou krbovou pecou na drevo a tečúcou vodou. Zo záhradnej kuchyne je možné prejsť do garáže s montážnou jamou. Z terasy sa vstupuje do udržiavaného dvora s odrastenou zeleňou, murovaným bazénom so sklomozajkovým obkladom a zavlažovacím systémom napojeným na vlastnú studňu. Za dvorovou časťou sa nachádza osobitná záhradná časť určená na pestovanie ovocia a zeleniny, ktorá je oddelená od dvora živým plotom. Dom má elektrickú vstupnú bránu pre autá, exteriérové parkovacie státia a garáž s montážnou jamou má kapacitu pre 3 autá. TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE Rodinný dom je postavený na vyvýšenej betónovej základovej doske. Stavba domu je postavená z červenej pálenej tehly. Dom má nový plynový kotol ovládateľný na diaľku prostredníctvom aplikácie. Dom je zateplený polystyrénom (hrúbka 15 cm). Elektrické rozvody v dome sú medené. Okrem napojenia na inžinierske siete (obecná voda, kanalizácia, plyn, elektrina) nehnuteľnosť disponuje vlastnou legálnou studňou (hĺbka 11,5 m). Strop v dome je keramický, okná sú plastové, vo vynikajúcej kondícii. Možnosť zobytnenia povaly so samostatným vstupom po schodišti ponad terasu domu (disponujeme predbežným architektonickým návrhom so stavebným posúdením zaťaženia stropu). POPIS LOKALITY street view: https://maps.app.goo.gl/mkwXPfSTFKoJJB4bA Obec Hurbanova Ves s príjemnou atmosférou a dobrým dopravným spojením v smere Senec/Šamorín - Bratislava. Vzdialenosť Malého Dunaja od domu je 500 m Autobusová zastávka "Hurbanova Ves" je od domu vzdialená 165 m Senec 9 km Šamorín 17 km DISPOZÍCIA MESAČNÉ NÁKLADY 250,-€/mesiac GARÁŽ Dom má elektrickú vstupnú bránu pre autá, exteriérové parkovacie státia a garáž s montážnou jamou má kapacitu pre 3 autá. Garáž disponuje množstvom odkladacieho priestoru. Z garáže sa následne prechádza do dvora/záhrady. CENA 289 000,-€ vrátane všetkých poplatkov a kompletného realitného a právneho servisu. K nehnuteľnosti disponujeme nezávislým aktuálnym znaleckým posudkom, ktorý sprístupňujeme na obhliadkach domu. Znalecký posudok je použiteľný pre účel schválenia hypotekárneho úveru bankou.

Directreal Pro - Directreal Pro | Hľadáte pokojné bývanie len na skok od Senca a s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy? Directreal Pro Vám exkluzívne ponúka na predaj slnečný, priestranný a moderne riešený 4-izbový rodinný dom s terasou, udržiavanou záhradou a pohodlným parkovaním, nachádzajúci sa v obci Hurbanova Ves. Dom je situovaný na rožnom pozemku, ktorý zabezpečuje viac súkromia aj priestoru na relax. Dom je vhodný pre rodiny, páry, seniorov aj jednotlivcov – jednoducho pre každého, kto túži po kvalitnom, pohodovom a praktickom bývaní. Tento dom je stvorený pre život bez kompromisov. Stačí sa nasťahovať a užívať si pohodlie, pokoj a skvelú lokalitu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: -Lokalita: Hurbanova Ves (Senec 10 min., Bratislava 25 min.) -Typ nehnuteľnosti: 4-izbový rodinný dom -Úžitková plocha domu: 130 m² -Terasa: 14 m² (zastrešená) -Pozemok: 503 m² (rovinatý) -Stav: 6-ročná novostavba DISPOZÍCIA: -Vstupná chodba -Priestranná obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou -Komora / špajza pri kuchyni -3 samostatné izby -Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC -Samostatné WC s umývadlom -Výstup na terasu z obývačky a do záhrady zo spálne TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: -Podlahové vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti -Vonkajšie elektrické žalúzie -Kvalitná kuchynská linka s kamennou pracovnou doskou (vyššia výška) -Optický internet -Dom napojený na verejný vodovod a kanalizáciu -Možnosť predaja so zariadením – podľa dohody EXTERIÉR A PARKOVANIE: -Zastrešená terasa 14 m² -Upravená záhrada s okrasnými rastlinami -Záhradný domček (5×3 m) -2 parkovacie miesta pod prístreškom + ďalšie 3 pred domom LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: -Pokojná zóna s novostavbami, juhozápadný okraj obce -V obci: potraviny, MŠ, obecný úrad, knižnica, detské aj futbalové ihrisko -V susednej obci: ZŠ, zdravotné stredisko, pošta -Prímestská autobusová doprava -Výborná dostupnosť do Senca a Bratislavy VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: -Vysoká kvalita stavby -Rožný pozemok – efektívne využitie plochy -Výborná orientácia a slnečnosť -Možnosť regulovať teplotu v každej miestnosti osobitne -2x toaleta -Optický internet -Skvelí susedia Veľa ďalších výhod tohto skvelého domu rád prezradím pri osobnom stretnutí. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky: 0910 501 523 Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 164 Plocha obytnej časti m2: 130 Výmera pozemku m2: 503 Zastavaná plocha m2: 130 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 23m x 22m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2019 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Golf Možnosti využitia: Trvalé bývanie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pzg Kontakt na makléra: Ondrej Bednár +421910501523 o.bednar@directreal.sk