Nehnuteľnosti Kendice

Hľadáte moderné rodinné bývanie, ktoré spája pokoj, súkromie a praktické riešenia? V obľúbenej lokalite Kendice ponúkame na predaj slnečný dvojpodlažný rodinný dom s plochou 112 m². Dom bol skolaudovaný v roku 2023, tvorí jednu časť dvojdomu a bol navrhnutý s dôrazom na dostatok denného svetla, útulnosť a efektívne využitie priestoru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • plocha domu: 112 m² • výmera pozemku: 208 m² + podiel na prístupovej ceste • počet izieb: 4 • počet podlaží: 2 • kolaudácia: 2023 • dve kúpeľne s WC • kryté parkovanie • kompletne oplotený pozemok DISPOZÍCIA DOMU Prízemie – denná časť: Dominantou prízemia je svetlá obývacia izba s krbom, ktorá je plynulo prepojená s jedálenskou časťou a plne vybavenou kuchyňou. Z dennej časti je priamy vstup na zastrešenú terasu s rozmermi 7 × 1,5 m. Na prízemí sa ďalej nachádza kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, technická miestnosť a praktický úložný priestor. Poschodie – nočná časť: Poschodie ponúka tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre celú rodinu. Nachádza sa tu aj druhá kúpeľňa s toaletou. EXTERIÉR A PARKOVANIE • kompletne oplotený pozemok so zámkovou dlažbou • zastrešená terasa s rozmermi 7 × 1,5 m • parkovací prístrešok s rozmermi 5 × 5 m • elektricky ovládaná vstupná brána • praktický záhradný domček s rozmermi 4 × 3 m, vhodný na odkladanie bicyklov, náradia či sezónnych vecí • elektrické zásuvky na viacerých miestach v prístrešku aj záhradnom domčeku • možnosť nabíjania elektromobilu VYBAVENIE A MODERNÉ TECHNOLÓGIE • dve klimatizačné jednotky značiek Samsung a AUX – jedna na každom podlaží • exteriérové žalúzie umožňujúce úplné zatemnenie miestností • ovládanie žalúzií cez mobilnú aplikáciu aj diaľkový ovládač • možnosť automatického nastavenia žalúzií podľa času dňa • inteligentný termostat MIGO LINK s teplomerom a ovládaním cez mobilnú aplikáciu • krb v obývacej izbe INTERNETOVÉ PRIPOJENIE K dispozícii je vysokorýchlostný internet od UPC s mesačným poplatkom približne 10 – 20 €. Zároveň je možné prevziať už nainštalovaný Starlink s mesačným poplatkom 29 €. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné, komfortné a prakticky riešené bývanie s vlastným pozemkom, krytým parkovaním a kvalitným technologickým vybavením. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj novostavbu útulného a slnečného dvojpodlažného rodinného domu, ktorý je súčasťou dvojdomu v obci Kendice. Úžitková plocha je 101,7 m2 a pozostáva z: 1.NP obývacia izba s krbom a s jedálenskou časťou, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, technická miestnosť, kúpeľňa s WC, chodba, schodisko, zastrešená terasa 2. NP 3x izba, kúpeľňa s WC, chodba, schodisko Pozemok prislúchajúci k rodinnému domu je vo veľkosti 187 m2 + 72 m2 podiel na príjazdovej ceste. Vedľa domu je postavený drevený prístrešok pre parkovanie automobilu. RD bol skolaudovaný v roku 2023 a je napojený na samostatnú NN el. prípojku, vodovodnú a kanalizačnú prípojku. Internet je od spoločnosti Slovak Telekom. Obec Kendice má výhodnú polohu hneď k dvom mestám a to Košice a Prešov. Z Košíc je vzdialená 25 km, z Prešova 7 km. Do obce premáva autobusová aj železničná doprava. V obci sa nachádza materská škola, základná škola pre 1.-9. ročník, ambulancia praktického lekára, stomatologická ambulancia a iné zariadenia občianskej vybavenosti. Cena 225.000 € je vrátane komplexných služieb a poplatkov. V prípade záujmu kontaktujte makléra: 0917 816 660 Radi Vám pomôžeme aj financovaním kúpy predmetnej nehnuteľnosti.

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ – ATRAKTÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Ponúkame Vám na predaj súbor pozemkov s celkovou výmerou 41 382 m², nachádzajúcich sa v katastrálnom území Kendice, obec Kendice, okres Prešov. Celkovú výmeru tvoria: pozemok o výmere 41 335 m² pozemok o výmere 47 m² Pozemky sa nachádzajú v území s významným podnikateľským a investičným potenciálom. Podľa územného plánu obce Kendice sú určené ako plochy priemyselnej výroby a skladov a parkovisko, čo umožňuje ich využitie na rôzne podnikateľské a investičné zámery. Inžinierske siete Výhodou pozemkov je dobrá dostupnosť inžinierskych sietí: Plyn – priamo na pozemku Elektrická energia – NN vedenie na pozemku Trafostanica – v dosahu cca 10 m Verejný vodovod – v dosahu cca 10 m Verejná kanalizácia – nie je k dispozícii Hodnota pozemkov podľa znaleckého posudku zo dňa 23. 1. 2025 predstavuje 2 290 000 € bez DPH, t. j. 55,34 €/m². AKTUÁLNA PREDAJNÁ CENA: 1 790 000 € bez DPH 43,26 €/m² Aktuálna predajná cena je tak výrazne nižšia ako hodnota stanovená znaleckým posudkom, čo predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, developerov aj spoločnosti hľadajúce vhodnú lokalitu pre vlastný podnikateľský zámer. Vzhľadom na územným plánom stanovené využitie môže byť lokalita vhodná napríklad na výrobné a skladové priestory, logistický areál, parkovacie plochy alebo kombináciu viacerých podnikateľských prevádzok. Neváhajte nás kontaktovať na tel.č. 0903 014 166 pre bližšie informácie, zaslanie podkladov k pozemkom alebo dohodnutie osobnej obhliadky.

IMPULZ REAL a Ing. Miroslav Bartko ponúkajú na predaj rodinný dom v Kendiciach. Luxusný, bezbariérový rodinný dom ponúka špičkové technológie a komfort. Bývanie je ideálne pre rodinu, ktorá hľadá kompletne zariadený rodinný dom bez bariér. Poskytuje výbornú dostupnosť len 10 minút autom do centra Prešova. Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke: https://floorplanner.com/projects/188645233/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE TYP NEHNUTEĽNOSTI: samostatne stojaci rodinný dom VÝMERA POZEMKU: 597 m2 PLOCHA DOMU: úžitková plocha 81 m2 (zastavaná plocha 141 m2, terasa 38 m2) POČET PODLAŽÍ: 1 POČET IZIEB: 3 STAV: novostavba kolaudovaná v roku 2021 MATERIÁL: tehla (tradičná pálená tehla) STRECHA: plochá so sklonom do 10°, krytina: Fatrafol, možnosť vyhotovenia zelenej strechy lNŽINIERSKE SIETE: elektrina 230/400V, vlastná fotovoltika, verejný vodovod, verejná kanalizácia VYKUROVANIE: podlahové teplovodné, zdroj: elektrický kotol PARKOVANIE: parkovacie státia pri dome a garáž PRÍSTUPOVÁ CESTA: miestna komunikácia LOKALITA: Kendice ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A0 – nulová potreba energie, mimoriadne nízke prevádzkové náklady, virtuálne úložisko prebytku elektriny DISPOZÍCIA DOMU: Súčasný koncept domu stavia na plne bezbariérovom usporiadaní, s plynulým prechodom medzi dennou časťou a exteriérom. Všetky izby v dome sú nepriechodné, čo zaručuje absolútne súkromie členom domácnosti. - svetlá obývacia izba, kuchyňa a priamym výstupom na otvorenú terasu s výmerou 38 m2 pre pohodlný relax bez prekonávania schodov, - 2 samostatné nepriechodné izby, ideálne využiteľné ako spálňa a detská izba. Príslušenstvo a zázemie: kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, samostatné WC, technická miestnosť a flexibilná miestnosť využiteľná ako pracovňa. STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU: Novostavba bola skolaudovaná v roku 2021 a ponúka moderné technické štandardy pre úsporné bývanie. Tento luxusný, kompletne zariadený a zateplený rodinný dom je pripravený na okamžité užívanie bez dodatočných interiérových stavebných úprav. Okná: plastové okná s izolačným trojsklom. Podlahy a steny: kombinácia laminátovej plávajúcej podlahy a keramickej dlažby doplnená sadrovými omietkami. Pozemok: rovinatý terén s rozmermi 22 m x 27 m a celkovou výmerou 597 m2 poskytuje dostatok priestoru po úprave na záhradu či relaxáciu. Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený vrátane exkluzívnych doplnkov, ktoré dodávajú interiéru osobitý charakter. Interiérový luxus: celkovú eleganciu priestoru podčiarkujú hodnotné krištáľové lustre osadené v miestnostiach a vkusné veľkoformátové zrkadlá. Kuchyňa: plne vybavená linka so vstavanými spotrebičmi vrátane chladničky, umývačky riadu, indukčnej varnej dosky a elektrickej rúry pre okamžité kulinárske zážitky. Obývacia izba: poskytuje dokonalý oddych vďaka modernému nábytku, televízoru, kreslu a pohodlnej rozkladacej gaučovej súprave. Izby: sú vkusne zariadené šatníkovými skriňami a posteľami, čo zabezpečuje plnohodnotný úložný priestor a komfort. Klimatizácia: kompletný systém vrátane vonkajšej a vnútornej jednotky pre udržanie príjemnej klímy v horúcich dňoch. Fotovoltika a rekuperácia: technologické spojenie výrazne znižuje náklady na elektrickú energiu a stará sa o nepretržitý prísun čerstvého vzduchu. Bezpečnosť a siete: videovrátnik pre vizuálnu kontrolu vstupov a stabilné internetové pripojenie. Exteriérové stavby: samostatná garáž osadená na pozemku, ktorú je možné využiť na parkovanie, ako sklad náradia alebo záhradný domček. Exteriérová terasa: otvorená terasa s výmerou 38 m2 s plynulým prechodom priamo z domu ideálna na posedenia. LOKALITA A PRÍSTUP Obec Kendice predstavuje vyhľadávanú a komplexne vybavenú lokalitu na bývanie v tesnej blízkosti krajského mesta. DOSTUPNOSŤ DO MESTA: približne 10 minút autom do centra Prešova, 4 minúty na hranicu mesta a cca 20 minút do Košíc pre ideálne každodenné dochádzanie. PRÍSTUP: miestna komunikácia a bezbariérový prístup umožňujú bezproblémový vjazd priamo na pozemok k domu. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: materská škola, základná škola, potraviny, pošta, praktický lekár aj zubná ambulancia sa nachádzajú priamo v obci. DOPRAVNÉ SPOJENIE: pohodlné cestovanie aj bez vlastného automobilu zabezpečuje pravidelné autobusové a vlakové spojenie. VOĽNÝ ČAS: krásna príroda Šarišskej vrchoviny s výhľadmi na Slanské vrchy a Čergov otvára skvelé možnosti pre turistiku a cyklistiku. NÁZOR MAKLÉRA: Tento nadštandardne vybavený rodinný dom v Kendiciach ma oslovil najmä svojou premyslenou ergonómiou a plne bezbariérovým riešením celého priestoru. Obrovským plusom pre budúcich majiteľov je skutočnosť, že dom sa predáva kompletne zariadený eleganciou v podobe lustrov či veľkoformátových zrkadiel, disponuje priestrannou terasou (38 m2), napojením na verejnú kanalizáciu a praktickou miestnosťou prispôsobenou na pracovňu. Prémiové technologické vybavenie ako fotovoltika, klimatizácia či rekuperácia posúvajú komfort bývania na najvyššiu úroveň a zároveň výrazne znižujú prevádzkové náklady. Po úprave exteriéru nový majiteľ rodinného domu ocení komfort, pokojné prostredie na relax a oddych. KONTAKT Ing. Miroslav Bartko, +421 911 700 685, bartko@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu." IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE

Impulz Real s.r.o. a Ing. Miroslav Bartko Vám ponúka na predaj udržiavaný pozemok v obci Kendice, situovaný na atraktívnej hranici intravilánu a extravilánu, čo poskytuje ideálnu kombináciu pokojného prostredia a dostupnosti občianskej vybavenosti. Pozemok sa nachádza v tichej lokalite v bezprostrednej blízkosti lesov a lúk, čo vytvára výborné podmienky na rekreáciu, alebo investičný zámer. Pozemok sa nachádza v tichej časti obce Chmelník a ponúka výmeru 1850 m². Terén je mierne svahovitý, čo umožňuje zaujímavé architektonické riešenia aj krásne výhľady. Hlavné benefity pozemku Strategická poloha – priamo na hranici intravilánu, s možnosťou budúcej výstavby podľa územného plánu obce. Prírodné prostredie – okolie tvoria lesy, lúky a otvorené priestranstvá, ideálne na oddych, šport . Vlastná studňa – veľká výhoda pre budúce využitie pozemku. Udržiavaný a svahovitý terén – vhodný pre terasové riešenia, rekreačné objekty alebo ekologické stavby. Blízkosť sietí – inžinierske siete sa nachádzajú v intraviláne v dosahu od pozemku. Pokojná lokalita – súkromie a krásne výhľady. Využitie pozemku: Pozemok je vhodný pre: rekreačnú výstavbu, investičný zámer, ekologické či mobilné bývanie, záhradkárske a možno aj hospodárske účely, dlhodobé zhodnotenie v rastúcej obci pri Prešove. Občianska vybavenosť: v obci sa nachádza základná škola, materská škola, knižnica, pošta. Pre kultúrne aktivity slúži kultúrny dom a obec má aj futbalové ihrisko Doprava : obec je ľahko dostupná autom, pričom dobré je aj spojenie vlakové a autobusové s Prešovom aj Košicami, v obci je plánovaná výstavba medzinárodnej cyklomagistrály Euro Vel 11 Pre bližšie informácie sa s dôverou môžete kedykoľvek obrátiť na rodinného realitného makléra: Ing. Miroslav Bartko +421 911 700 685, bartko@impulzreal.sk (certifikovaný maklér NARKS - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska). "VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb advokátom, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým tímom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním Vašich potrieb, žijeme s vami Vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné. Spoločnosť Impulz Real - spoločnosť, ktorej DÔVERUJETE.