Rekreačné nehnuteľnosti, Modra

Z poverenia a v zastúpení p. majiteľky Vám naša Realitná spoločnosť predstavuje a ponúka na predaj túto zriedka ojedinelú a výnimočnú nehnuteľnosť na predaj priamo v srdci nádhernej a malebnej prírody Malých Karpát v rekreačnej chránenej oblasti Harmónia. - Ste milovníkom prírody? Hľadáte oázu pokoja a kľudu kde by ste si vedeli užívať tieto atributy tejto - skvelej nehnuteľnosti? Predstavte si, že sa zobúdzate pri rannom štebote vtáčikov a vychutnávate si - vašu obľúbenú kávičku alebo čaj. Tak práve táto nehnuteľnosť a prostredie splňa všetky tieto - predpoklady na to aby ste sa cítili šťastne na takom mieste ktoré si zamilujete. - Niečo z histórie rodinného domu: - Rodinný dom je murovaný postavený z pálenej tehly pôvodným majiteľom. - Má približne 60 rokov. Pred cca 20 rokmi ho kúpil nový majiteľ, ktorý ho vlastnil spolu s p. manželkou. - V tomto období sa rodinný dom užíva iba v ojedinelých prípadoch. - Je dosť dôležité spomenúť, že nehnuteľnosť je ako jedna z mála v tejto oblasti vedená na Liste Vlastníctva - ako Rodinný dom, čo novému majiteľovi zjednoduší vybavovanie na Stavebnom úrade v prípade - ak by mal svoj zámer zbúrať pôvodný rodinný dom a postaviť si nový podľa svojich predstáv! - Ostatné nehnuteľnosti v tejto lokalite sú vedené ako budovy na Rekreačné účely. - Celková výmera pozemku je 1 545 m2 - Zastavaná plocha je 616 m2 - Garáž s elektrikou - 22 m2 - Šírka pozemku cca 20 m - Inžinierske siete sú Mestský vodovod, elektrika, plyn je na ulici pred domom - odpad je vedený do 13 m3 žumpy - Viac informácií k pozemku: - Je prevažne rovinatý - Na pozemku sa nachádza množstvo vzácnych drevín, stromov, magnólia, jablone. - Pred domom je kamenná dlažba so vstavaným kamenným krbom na grilovanie a - posedenie či už s rodinou alebo priateľmi. - krytý bazén 5,5 x 2,5 m s hlbkou 1,2 m - jazierko a vzadu na pozemku sú menšie hospodárske miestnosti - Dizpozícia domu: - V ľavej časti na prízemí domu sa nachádza samostatná koliba, ktorá slúžila na rodinné oslavy, stretnutia s priateľmi - Koliba má 3 miestnosti s krbom a kúpeľňou so sprchovým kútom, WC, umývadlom a s východom - dozadu na pozemok. - V pravej časti je vchod do domu so vstupnou chodbou. Vpravo sa nachádza kuchyňa so špajzkou. - schodisko do pivničných priestorov kde je kotolňa s kotlom na tuhé palivo v kombinácii s elektrickým kúrením a - zásobníkom na teplú vodu. Teplo je poháňané do liatinových radiátorov v izbách. - na prízemí je WC, samostatná izba a miestnosť s krbom a priestrannou obývacou miestnosťou. - schodisko na poschodie kde sa nachádza izba a veľká miestnosť so spacími kútmi a balkónom. - priestranná kúpeľňa s WC, bidetom, sprchovým kútom, vaňou a 2 x umývadlom LOKALITA: - Harmónia je obľúbenou a veľmi vyhľadávanou lokalitou, ktorá vytvára absolútnu simbiózu bývania - spojenú s magickým prostredím unikátnej a čarovnej prírody Malých Karpát! - Ojedinelá a výnimočná ponuka Rod. domu na predaj v tejto lokalite Modry - V blízkosti rodinného domu sa nachádzajú turistické chodníky, cyklotrasy, zhruba 500 m autobusová zástavka - Výborné a rýchle napojenie sa na cestnú komunikáciu z výjazdom na Pezinok a Trnavu - V meste Modra je kompletná občianska vybavenosť škôlky, školy, Gymnázium, Lídl, Bila,poliklinika, lekárne - lekári. - Ak Vás Naša ponuka zaujala a oslovila, tak Nás neváhajte kontaktovať na - obhliadku. Radi Vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. - Uvedená cena je vrátane provízie našej spoločnosti, ktorá zahrňa kompletný právny servis v - spolupráci s Advokátskou kanceláriou a poplatkami spojenými s prevodom nehnuteľnosti. - Taktiež Vám vieme zabezpečiť optimálne financovanie prostredníctvom našich finančných - poradcov a špecialistov v danom odbore s dlhoročnou praxou s jednotlivými bankami. -Spoločnosť K&R CARPATIA-REAL nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! - Túto nehnuteľnosť doporučujem! - Rodinný dom je kúpou voľný. - - V prípade otázok nás prosím kontaktujte telefonicky - e-mailom alebo WhatsApp - Nech sa páči telefónny kontakt je - 0907 093 386

Hľadáte miesto, ktoré vyžaruje pokoj a teplo , kde by ste sa vzdialili od ruchu každonného života ?? Túžite po vlastnej záhrade , kde si vypestujete vlastnú úrodu a zaroveň aj zrelaxujete v drevennom altánku ? Mám tu pre Vás výnimočnú ponuku. Ponúkame na predaj trojpodlažnú chatu so záhradou , altánkom a dvoma parkovacími státiami na prístupovej ceste. ROZLOHA: pozemok - 458m2 chata- 27 m2 podiel na prístupovej ceste -1/7 DISPOZÍCIA: 1. nadzemné podlažie vstupná chodba - bezpečnostné dvere / odkiaľ vedie vstup do samostatného WC a obývacej izby samostatné WC s odvárateľným oknom jedáleň s obývacou izbou a schodiskom na 2 podl 2. nadzemné podlažie spálňa so vstupom na balkón balkón s výhľadom na altánok a záhradu . 3,nadzemné podlažie/ podkrovie samostatna izba s balkónom balkon s nádherným romantickým výhľadom na Malé Karpaty 1. podzemné podlažie - samostatná kuchyňa TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Vykurovanie chaty je zabezpečené kanadskými špecialnymi liatinovými kachlami + možnosť rýchleho vykurenia je aj infra panel na 400 W. Chata je napojená na fotovoltaliku a disponuje ešte ďalším vlastným záložným zdrojom na 24V. Voda je čerpaná zo studne navŕtanej do hĺbky 65 metrov., je riadne certifikovaná a filtrovaná. Odpad je riešený formou bio žumpy - zakopaný sud , do ktorého sa pridáva špeciálna chémia. Okolie chaty je oplotené vkusným drevenným plotom , čo Vám zabezpečí maximálne súkromir. Pre väčšie súkromie chatárov sa vybudovala aj vstupná uzamykateľná brána do areálu. Záhrada je veľmi. prakticky navrhnutá a to na zastavanú časť , kde je chata, altánok a ohnisko. A na zahradnú časť- skalku, trávnik , stromy, a ako bonus nechýba ani záhradná sprcha. LOKALITA: Táto príjemná chatová oblasť OHŇAVY Vás očarí svojou nádhernou scenériou Malých Karpát ,je rajom pre milovníkov prírody, turistisky, cyklistiky, hubarčenia či rybolovu. Vinohradnícke mestečko Modra je vzdialené cca 10minút autom, ktorá ponúka kultúru, gastronómiu a príjemnú vinohradnícku atmosféru, Nečakajte a splňte si svoj sen o dokonalom útočisku v prírode! Pre viac informácií nás kontaktujte + 421 948 226 681, email: strniskova.ec@gmail.com

Zbožňujete vôňu lesa , ticho prerušované šumom stromov a pocit , že ste konečne tam , kde chcete byť? Táto dvojpodlažná chata v srdci Malých Karpát ponúka presne to počom mnohí z Vás túžia- pokoj, súkromie a slobodu. Vlastná záhrada , drevenný altánok s vonkajšou sprchou na letné večery, priestor na relax a aj pestovanie čohokoľvek a minimálny ruch civilizácie, to všetko Vám ponúka tento priestor. ROZLOHA: pozemok - 917m2 chata- 25 m2 /zastavaná plocha podiel na prístupovej ceste -1/7 DISPOZÍCIA: 1. Nadzemné podlažie vstupná chodba - bezpečnostné dvere , kuchyńa prepojená s jedálňou 2. Nadzemné podlažie samostatná spálňa 1. Podzemné podlažie . samostatné WC sprchový kút spoločensky priestor/ obývačka / TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Vykurovanie chaty je zabezpečené špecialnymi liatinovými kachlami , Chata je napojená na fotovoltaliku a disponuje ešte ďalším vlastným záložným zdrojom . V podkrovnej časti je zabudovaná klimatizačná jednotka,. ktorou si viete takisto vykúrit. Chata disponuje kamerový systémom ,má internet Orange a satelit. Voda je čerpaná zo studne navŕtanej do hĺbky 65 metrov, je riadne certifikovaná a filtrovaná. Odpad je riešený formou bio žumpy - zakopaný sud , do ktorého sa pridáva špeciálna chémia. Okolie chaty je oplotené vkusným zeleným eko plotom a bránou na dialkové ovládanie čo Vám zabezpečí maximálne súkromie. Pre väčšie súkromie chatárov sa vybudovala aj vstupná uzamykateľná brána do areálu. Záhrada je veľmi. prakticky navrhnutá a to na zastavanú časť , kde je chata, altánok s vonkajšou sprchou a priestorom na bazén. Zstavaná časť- skalka, trávnik , kamenice / kamenné ploty/ stromy, a ako bonus je tam aj parkovacia plocha 10x 10m a praktická plechová garáž na motorku, alebo náradie o rozmere 3x3m. VÝHODY: možnost jednu z dvoch parciel investične odpredať LOKALITA: Táto príjemná chatová oblasť OHŇAVY Vás očarí svojou nádhernou scenériou Malých Karpát ,je rajom pre milovníkov prírody, turistisky, cyklistiky, hubarčenia, rybolovu a najmä vína. Vinohradnícke mestečko Modra je vzdialené cca 10minút autom, ktorá ponúka kultúru, gastronómiu a príjemnú vinohradnícku atmosféru, Ak hľadáte miesto , kde vypnete hlavu a zapnete život , práve ste ho našli. Pre viac informácií nás kontaktujte + 421 948 226 681, email:zaneta.strniskova@perfect-real.sk

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Apartmán o výmere 82,2 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej stavbe (rok 2026) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. Apartmánový dom iný svet pozostáva z 21 celoročne obývateľných bytov (ktoré sú vedené na LV ako apartmány) a viacúčelového spoločenského priestoru s predprípravou na rôzne športovo-rekreačné aktivity vrátane wellness. Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo ku konkrétnemu bytu (apartmánu), parkovaciemu stojisku a pivnice a spoluvlastnícky podiel na viacúčelovom spoločenskom priestore. Budúci majiteľ bytu (apartmánu) nebude viazaný žiadnou zmluvou a môže voľne nakladať so svojim bytom ako uzná za vhodné, či už na vlastné celoročné užívanie alebo na prenájom… MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2026) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + WELLNESS + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena 175 000 euro vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Apartmán o výmere 93,32 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej stavbe(rok 2026) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Apartmánový dom iný svet pozostáva z 21 celoročne obývateľných bytov (ktoré sú vedené na LV ako apartmány) a viacúčelového spoločenského priestoru s predprípravou na rôzne športovo-rekreačné aktivity vrátane wellness. Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo ku konkrétnemu bytu (apartmánu), parkovaciemu stojisku a pivnice a spoluvlastnícky podiel na viacúčelovom spoločenskom priestore. Budúci majiteľ bytu (apartmánu) nebude viazaný žiadnou zmluvou a môže voľne nakladať so svojim bytom ako uzná za vhodné, či už na vlastné celoročné užívanie alebo na prenájom… Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2026) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Bosen Group Vám ponúka na predaj romantický domček, ktorý sa nachádza v lokalite v minulosti nazývanej Panský chodník - dnes ulica Pri starom mlyne. Nachádza sa vedľa objektu vodného mlyna a vodnej píly Topľa. CHATA: Celková obytná výmera domčeka je 112 m2 a je často označovaný ako najkrajší domček v rekreačnej oblasti Harmónia nad mestom Modra. Historicky slúžil domček pre ubytovanie správcu vodnej píly Topľa a jeho rodiny. Je zobrazený na pohľadnici z roku 1930. Samotný objekt bol pôvodne postavený z červeného smreku na pevnom betónovo-kamennom základe. Domček prešiel pred 15 rokmi kompletnou rekonštrukciou. V exteriéri objektu bol kompletne obnovený vonkajší náter, vymenená strešná krytina za ekologický spracovaný trvanlivý šindel. Medzi vonkajšie steny objektu bola zapracovaná tepelná izolácia hrúbky 30 cm. DISPOZÍCIA: Domček pozostáva z 3 obytných miestností. Obývačka je prepojená s kuchyňou, ďalej sa tu nachádza spálňa a kúpeľňa s dizajnovou - drevom obloženou vaňou a WC. V podkroví je izba pre deti, alebo sa dá využiť ako hosťovská izba. V ďalšej časti podkrovia je povala, ktorá slúži ako skladovací priestor. Z kuchynskej časti objektu je prístupná veľká terasa s krásnym výhľadom do lesa a na pretekajúci potok. Pod terasou je úžitková pivnica. Domček má realizované kompletné inštalácie vody a odpadu. Je napojený na miestnu kanalizáciu. ZARIADENIE: V interiéri boli obnovené omietky a doplnené stropné hrady a obklady zo starého upraveného dreva a tiež drevené podlahy a keramické historické dlažby. Boli vybudovaná keramická pec a keramický krb s teplovzdušným vykurovaním všetkých miestností. Vykurovanie je realizované tiež elektrickým ohrevom zabudovaným do keramických častí sporáku a krbu alebo je možné kúriť aj drevom v keramickej peci i v krbe. Pec slúži aj ako sporák na prípravu jedál. V letných mesiacoch, keď sa nekúri v peci, je možné pripravovať jedlá na keramickej elektrickej platni zabudovanej v okrajovej časti peci. Kuchynská časť chalúpky je prepojená s obývačkou. Domček je zariadený v ľudovom architektonickom štýle nábytkom našich predkov aktuálne vyrobenom zo smrekového dreva a opatrenom náterom obsahujúcim prírodné materiály a včelí vosk. POZEMOK: Na pozemku s rozlohou 688 m² preteká Stoličný potok a vytvára neopakovateľnú prírodnú atmosféru. Pozemok na ktorom stojí chalúpka je oplotený kamenným plotom zo sivého kameňa /lošonecký kameň/ prerušovaného drevenou guľatinou z orechového dreva. Vstupná brána je z dubového dreva. Pozdĺž vstupnej cesty je rozsiahly otvorený prístrešok vhodný pre uskladnenie dreva, prípadne parkovanie áut. Vedľa vstupnej časti je priestranný koterec s búdou pre psa. V exteriéri okolo domčeka boli vytvorené dve jazerá. Jedno slúži na chov úžitkových rýb. Druhé jazero bolo realizované ako jazero na plávanie /Schwimteich/ s hĺbkou až 2,5 metra a prírodným čistením vody. CENA: 350 000,- eur LOKALITA: Harmónia je len 20 km od Bratislavy a je perlou Malých Karpát obklopenou vinicami a lesmi, ideálna lokalita na turistiku a cykloturistiku. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť z mesta Modra, kde to žije vínom, podujatiami a skvelými reštauráciami. Nachádza sa tu kompletná občianska vybavenosť. Tento domček je ideálne miesto na relax, na rodinné víkendy alebo ako skvelá investícia do budúcnosti. Vaše nové miesto pre oddych a zážitky! Je celoročne obývateľný! Pre viac informácií ma kontaktujte: Martina Hanzlíková RSc. 📞 0903 294 809 📧 hanzlikova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Predstavte si víkend, kde jediným pravidlom je absolútny relax. Vstúpite do príjemne vyhriateho priestoru, zatvoríte dvere pred ruchom mesta a večer zakončíte v súkromnej fínskej saune s vôňou dreva. Realitná kancelária D&A Estate vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne a nadštandardne zrekonštruovanú celoročnú chatu v najvyhľadávanejšej rekreačnej lokalite Modra – Piesok (Zochova chata), len 35 minút jazdy z Bratislavy. TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: Súkromné wellness: Fínska sauna s atmosférovým podsvietením rovno pri chate. Bez ďalších investícií: Rekonštrukcia (2018–2023) bola vykonaná bez kompromisov – nové zateplenie, strecha, rozvody vody, elektriny. Teplo domova na diaľku: Vykurovanie cez mobilnú aplikáciu zapnete ešte pred odchodom z domu. O atmosféru sa postarajú akumulačné krbové kachle s rozvodom teplého vzduchu. Kompletné vybavenie: Moderná kuchyňa IKEA so spotrebičmi, masívny jedálenský stôl pre 8 osôb a 2 spálne na poschodí. Celoročná dostupnosť: Prístup autom priamo k chate po udržiavanej ceste. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ PARAMETRE: Plocha: Zastavaná 50 m² | Úžitková 88 m² Prízemie: Vstupná veranda, chodba, technická miestnosť, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, otvorená obývacia časť s kuchyňou a jedálňou. Poschodie: 2 samostatné, nepriechodné spálne. Siete: Nová el. prípojka (230V/400V) rozvody, pitná voda (BVS), žumpa, satelitná TV, internet. Konštrukcia: Izolácia Isover(Greywall 100)fasáda, podlahy v interieri XPS 100mm, strecha vata Isover (v 2 vrstvách 180+60 mm), kvalitné okná (2-sklo ,1NP plast, 2NP drevené EURO) , 3-plášťový keramický komín. Vlastníctvo: Pozemok pod chatou (50 m²) je v osobnom vlastníctve. Okolitý pozemok možnosť odkúpiť/prenajať si okolitý pozemok od mesta Modra za výhodných podmienok LOKALITA: Lokalita nad hotelom Zochova chata ponúka bezprostrednú blízkosť turistických chodníkov, cyklotrás, lyžiarskeho vleku a wellness služieb hotela. Ideálne miesto na rodinný oddych, ako aj výborná príležitosť na investíciu (krátkodobý prenájom / Airbnb). Upozornenie: Niektoré exteriérové fotografie boli graficky upravené pre lepšiu vizualizáciu potenciálu pozemku. Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto priestoru osobne! Zistite viac na : 0914 450 595 D&A Estate – vaša cesta k novému domovu!

Rekreačná chata s možnosťou celoročného bývania – Modra, Harmónia Na predaj ponúkame priestrannú trojpodlažnú rekreačnú chatu – novostavbu s celkovou podlahovou plochou 147 m² a využiteľným podkrovím o výmere 38,1 m², ktorá sa nachádza na pozemku 500 m² v srdci Malých Karpát v obľúbenej lokalite Modra – Harmónia. Chata je navrhnutá tak, aby spájala pokojné bývanie v prírode s modernými technickými riešeniami. Dominantou interiéru je krb s prieduchmi, ktorý zútulní celú stavbu a umožňuje komfortné celoročné bývanie. Vzdušné a svetlé miestnosti poskytujú dostatok priestoru pre rodinu, pričom dispozícia umožňuje vytvoriť ďalšie izby alebo navýšiť kapacitu lôžok v prípade záujmu o prenajímanie. Podkrovie o veľkosti 38,1 m² je ideálnym priestorom na zariadenie ďalších izieb, herne, pracovne alebo hosťovskej časti. Veľká terasa so vstupom priamo do záhrady ponúka miesto na oddych a posedenia v absolútnom súkromí. Technické riešenie kvalitné okná s trojsklom a zateplenie celej stavby škridlová strecha s dlhou životnosťou krb s prieduchmi a podlahové kúrenie na prvom poschodí obecná voda elektrická vstupná brána a vydláždená plocha s parkovaním pre viac áut Lokalita Modra – Harmónia Harmónia je vyhľadávaná rekreačná oblasť uprostred prírody, len niekoľko minút od mesta Modra známeho vinárskou tradíciou. Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, čistý vzduch a celoročné možnosti aktívneho oddychu. Len pár minút od chaty sa nachádza štvorhviezdičkový hotel Zochova chata s wellness centrom, reštauráciami a ďalšími službami. Táto kombinácia prírody a občianskej vybavenosti robí z Harmónie jedno z najatraktívnejších miest na oddych i trvalé bývanie v Malých Karpatoch. Výhody možnosť celoročného bývania alebo rekreačného využitia priestranný interiér s flexibilnou dispozíciou podkrovie 38,1 m² s veľkým potenciálom využitia krb s prieduchmi pre útulnú atmosféru a efektívne vykurovanie súkromie, ticho a zeleň s výbornou dostupnosťou do Modry a Bratislavy Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Dve samostatné celoročné chaty na jednom pozemku. Miesto, ktoré môžete využívať už dnes a zároveň ponúka výnimočný potenciál do budúcnosti. V obľúbenej rekreačnej lokalite Modra – Piesok, len pár minút od Zochovej chaty, ponúkame jedinečnú nehnuteľnosť pozostávajúcu z dvoch samostatných celoročných chát na vlastnom pozemku. Obe chaty prešli kompletnou rekonštrukciou a sú pripravené na okamžité využívanie – na vlastnú rekreáciu, spoločné víkendy s rodinou či priateľmi alebo ako investícia na krátkodobý prenájom. Ak hľadáte miesto, ktoré ponúka súkromie, pokoj lesa a zároveň potenciál zhodnotenia, práve ste ho našli. Bonusom je platné územné rozhodnutie na výstavbu veľkej dvojchaty spolu s výnimkou zo stavebnej uzávery – benefit, ktorý sa v tejto lokalite objavuje už len výnimočne. Na pozemku o výmere 400 m² sa nachádzajú dve samostatné, celoročne využiteľné chaty, každá s úžitkovou plochou cca 25 m² a vlastnou terasou orientovanou do lesa. Ide o reálne stavby pripravené na okamžité užívanie – bez čakania, bez kompromisov. Každá z chát ponúka vlastné zázemie, čo umožňuje ich súčasné využívanie dvoma rodinami alebo kombináciu súkromnej rekreácie a prenájmu. Chaty boli kompletne zrekonštruované v roku 2022 a sú plne vybavené. Disponujú podlahovým kúrením, modernými technológiami ovládateľnými na diaľku, novou elektroinštaláciou, infrasaunou, ohniskom, vlastnou studňou s filtráciou vody aj vlastnou žumpou. Sú vhodné na víkendové pobyty, rekreáciu, celoročné užívanie alebo ako zázemie pri ďalších plánoch. Všetko je zasadené do presvetleného lesa, ktorý prirodzene vytvára pokojné, tiché a nerušené prostredie. A teraz to, čo robí túto ponuku skutočne výnimočnou. Súčasťou nehnuteľnosti je právne ošetrená možnosť budúcej výstavby, ktorá sa v tejto lokalite objavuje len výnimočne. K dispozícii je platné územné rozhodnutie na výstavbu veľkej dvojchaty, vydané ešte podľa starších, dnes už výrazne výhodnejších pravidiel, spolu s legálnou výnimkou v území so stavebnou uzáverou. V praxi to znamená, že podobné nové projekty sa tu už takmer nevytvárajú. Projektový potenciál nie je povinnosťou, ale príležitosťou. Projekt môžete realizovať, ale nemusíte. Nehnuteľnosť už dnes funguje ako plnohodnotné miesto na oddych a zároveň ponecháva otvorené možnosti ďalšieho rozvoja. Lokalita Modra – Piesok patrí medzi najvyhľadávanejšie rekreačné oblasti Malých Karpát. Lesy, čistý vzduch, turistické a cyklistické trasy, blízkosť miest ako Zochova chata či Veľká Homoľa a minimálna zástavba zabezpečujú pokojný charakter územia a stabilnú hodnotu do budúcnosti. Mesto Modra s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené len niekoľko minút jazdy. Nehnuteľnosti s platným územným rozhodnutím a legálnou možnosťou ďalšej výstavby sa v lokalite Modra – Piesok objavujú len výnimočne. Ak hľadáte rekreačnú nehnuteľnosť, ktorú môžete okamžite využívať a zároveň ponúka výnimočný potenciál do budúcnosti, radi Vám ju osobne predstavíme. Odporúčame pozrieť si videoprehliadku nehnuteľnosti. Videoobhliadku si môžete pozrieť pod fotofokumentáciou. Fotografie zachytávajú reálny aktuálny stav. Vizualizácia plánovanej dvojchaty slúži výhradne ako ilustračný návrh budúcej výstavby. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

ZNÍŽENÁ CENA_Ponúkame na predaj 4-izbovú rekreačnú chatu s veľkorysým slnečným pozemkom (Badogy). Pozemok má celkovú výmeru 1 091 m2, z toho samotná chata zastavanú plochu 39m2 a úžitkovú plochu cca 70m2. Pozemok sa nachádza blízko centra rekreačnej časti Harmónie, uprostred krásnej prírody. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 189.000.-EUR. Dispozícia: Chata má dve podlažia s podkrovnou-štítovou spacou časťou .Na prízemí je chata rozšírená o obytnú verandu s plochou 12,5m2, čím sa jej úžitková plocha na prízemí zväčšila, ďalej sa tu nachádza samostatné WC, menšia kuchyňa a spoločenská miestnosť. Výmera podlažia bez verandy je 35m2. Na poschodí sa nachádzajú dve útulné izby s pekným výhľadom na okolitú prírodu a z malej chodby rebríkom prístup do štítovej časti chaty, kde je ďalšia samostatná izba. Chata je podpivničená, prístup do suterénu je rebríkom z kuchyne. Súčasťou celku je aj samostatná dielňa o veľkosti 14,8m2 vedľa chaty prístupná samostatným vstupom. Chata má prípojku elektriny (380/220V). V dostupnej vzdialenosti sa nachádza verejný vodovod na ktorý je možné chatu napojiť. Odpad je riešený septikom a dažďová voda sa zachytáva do nádrže a využíva na ako úžitková. Vykurovanie je riešené pieckou na drevo. Pozemok je mierne svahovitý-nachádza sa na vrchole časti - Badogy. V strednej časti pozemku na rovine je osadený objekt chaty s terasou na sedenie a s príslušenstvom. Pod chatou je udržiavaná slnečná záhrada ktorá je využívaná z časti pestovanie a v hornej časti sa nachádza menší udržiavaný vinohrad. Pozemok je kompletne oplotený a uzatvorený bránou. Lokalita: Chata sa nachádza v obľúbenej tichej rekreačnej oblasti v meste Modra-Harmónia, len 20 km od Bratislavy, obklopený Malými Karpatami, vinicami a lesmi. Ideálne miesto na relax, turistiku, cyklistiku či víkendové úteky z mesta. Pozemok je dostupný po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste. V okolí sa nachádzajú chaty s možnosťou celoročného bývania, ktoré prešli procesom rekonštrukcie a využívajú sa na bývanie ako štandardný rodinný dom. Ak táto chata s krásnym slnečným pozemkom má predpoklad k takejto možnosti bývania. Preto, ak hľadáte miesto kde si oddýchnete od ruchu mesta a užijete si naplno prírodu, máte jedinečnú šancu.

Tehlová chatka s veľkým pozemkom 897 m² v Modranských horách – pokoj, príroda a zaujímavý investičný potenciál. Ponúkame na predaj tehlovú chatku s veľkým pozemkom o výmere 897 m² v pokojnej lokalite obklopenej lesom. Nehnuteľnosť ponúka jedinečnú kombináciu súkromia v prírodnom prostredí, bezprostredného kontaktu s lesom a zároveň výbornej dostupnosti – len pár minút autom od centra Modry. Najväčšou prednosťou nehnuteľnosti je veľkorysý pozemok, ktorý ponúka široké možnosti využitia. Nachádzajú sa tu ovocné stromy, rôzne druhy ovocných kríkov a vinohrad s viacerými odrodami hrozna, ktorý dotvára atmosféru typickú pre modranský región. Pozemok poskytuje priestor nielen na pestovanie a záhradkárčenie, ale aj na vytvorenie súkromného miesta na oddych a relax. Chatka je tehlová a v dobrom technickom stave. Chatku aj pozemok si viete pohodlne pozrieť priamo z domu v 3D obhliadke. Ponúka možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv, pričom veľkým benefitom je jej investičný potenciál. Rekonštrukciou alebo prípadnou nadstavbou je možné zvýšiť jej komfort, úžitkovú aj budúcu hodnotu. Pred chatkou sa nachádza terasa so sedením a grilom, ideálna na pokojné chvíle pri západe slnka. Atmosféru miesta dotvára krásna čerešňa poskytujúca príjemný tieň. Pri vstupe na pozemok vás privíta potôčik a za chatou sa nachádza les, ktorý vytvára prirodzené súkromie. Miesto ponúka krásne výhľady na Modru, bezprostredný kontakt s prírodou a možnosť pozorovať srnky v okolí. Pozemok pokračuje aj za chatkou smerom do svahu, čím poskytuje ďalší priestor na využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj drevená búda vhodná na uskladnenie náradia alebo záhradnej techniky. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú miesto v prírode na pestovanie, oddych a relax, ale zároveň chcú investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Parkovanie je možné pred pozemkom, čo zabezpečuje pohodlný prístup k nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve. . NAŠE SLUŽBY PRE VÁS: Ponúkame kompletný finančný a právny servis. Navštívte nás na pobočke Paulínska 20 v Trnave, kde si pri voňavej kávičke môžeme prebrať všetky podrobnosti o tejto nehnuteľnosti aj o možnostiach financovania. Radi vám pomôžeme s celým procesom predaja, aby všetko prebehol hladko, bezpečne a bez starostí.

VIDEO PREZENTÁCIA Odkaz TU: youtube.com/watch?v=5DMBkPtsHdY Ponúkame Vám na predaj výnimočnú štýlovú chalupu v srdci prírody – Modra, časť Harmónia 🌲🏡 Chalupa je vhodná aj na celoročné trvalé bývanie., nie len na rekreačné účely. Táto jedinečná nehnuteľnosť s bohatou históriou a neopakovateľnou atmosférou sa nachádza v malebnej lokalite pri Stoličnom potoku, v prostredí bývalého vodného mlyna a píly. Chalupa je považovaná za jednu z najkrajších v tejto rekreačnej oblasti. 🟢 Základné informácie: výmera pozemku: 688 m² zastavaná plocha: 84 m² druh stavby: rekreačný objekt 🏡 Dispozícia: obývacia izba prepojená s kuchyňou spálňa kúpeľňa s WC podkrovná izba (vhodná pre deti alebo hostí) povala (úložný priestor) terasa s výhľadom do prírody 🌿 ✨ Stav a vybavenie: Chalupa prešla kompletnou rekonštrukciou a je zariadená v tradičnom ľudovom štýle s dôrazom na prírodné materiály a autentickú atmosféru. konštrukcia: drevo (červený smrek) strecha: ekologický šindel zateplenie (30 cm) nové rozvody vody a odpadu, napojenie na kanalizáciu drevené podlahy, historická dlažba keramická pec a krb s teplovzdušným vykurovaním 🔥 možnosť vykurovania elektricky aj drevom 🌿 Exteriér a pozemok: cez pozemok preteká Stoličný potok 2 jazierka: okrasné / úžitkové (ryby) prírodné jazero na kúpanie (do 2,5 m hĺbky) 🏊‍♀️ veľká terasa s výhľadom na les pivnica pod terasou prístrešok na parkovanie alebo drevo koterec pre psa automatická závlaha 🔐 Ďalšie výhody: oplotený pozemok (kamenný plot) vstupná brána z masívneho dreva bezpečnostný a kamerový systém absolútne súkromie a pokoj 🌄 Lokalita: Harmónia – vyhľadávaná rekreačná oblasť nad mestom Modra, obklopená lesmi Malých Karpát. Ideálne miesto na oddych, relax a únik od mestského ruchu. 💰 Cena: 350 000 € 📞 Kontakt: Anna Fiťková 0905 393 311 📱 ✉️ fitkova@realitybemi.sk Cena je vrátane provízie a kompletného právneho servisu.

122-13-MACHO Ponúkame na predaj rekreačnú 4 – izbovú chatu po čiastočnej rekonštrukcii v rekreačnej oblasti Harmónia v Modre. Samostatne stojaca chata postavená na betónovom základe . Chata má výmeru 70m². Súčasťou chaty je pivnica a terasa. Chata je kompletne oplotená a je postavená na rovinatom slnečnom pozemku o výmere 1000m2 s krásnym výhľadom na Modru. Pozemmok je v Osobnom vlastníctve Chata má dve podlažia s podkrovnou spacou časťou. V suteréne sa nachádza spoločenská miestnosť s krbom, kúpelka s toaletou. Na vrchnom poschodí je kuchyňa a obývacia miestnosť s východom na slnečnú terasu s krásnym výhľadom. Na najvyššom poschodí sú dve samostatné izby. Chata má vymenenú elektrinu a nový krb s možnosťou napojenia na radiátory. Kúrenie je taktiež zabezpečené aj samostatným kotlom na tuhé palivo. Chata je napojená na obecný vodovod, odpad je riešený septikom. Elektrina je napojená aj 380/220V. Je vhodná aj na trvalé bývanie a prestavbu na rodinný dom s povolením.. Lokalita: Chata sa nachádza v tichej rekreačnej oblasti v meste Modra. Rekreačná oblasť je obklopená zeleňou, je vhodná na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie a prechádzky. V blízkosti rekreačnej oblasti sa nachádza lyžiarske stredisko Pezinská Baba a rozhľadňa Veľká Homola. Odporúčame vidieť

Ponúkame na predaj rekreačnú chatu s možnosťou výstavby rodinného domu alebo celoročne obývateľnej chaty. Na pozemku sa nachádza rekreačná chata, ktorá môže slúžiť ako dočasné bývanie počas výstavby, víkendový únik z mesta, alebo ju môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Pozemok je kompletne oplotený. Pozemok o výmere 1664 m² sa nachádza v malebnej lokalite Malých Karpát, v obľúbenej rekreačnej oblasti Modra – Harmónia. Ide o ideálne miesto pre všetkých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Charakteristika pozemku: • Výmera: 1664 m² • Prístup: celoročne udržiavaná asfaltová cesta s verejným osvetlením • Projekt na dvojgeneračný rodinný dom IS – Inžinierske siete: • nová elektrická prípojka • mestský vodovod • plyn • žumpa Chata na pozemku: • Prízemie: spoločenská miestnosť s krbovými kachľami (výkon 9 kW), kuchyňa, kúpeľňa • Poschodie: dve samostatné izby • Suterén: technická miestnosť Chata je plne funkčná a poskytuje možnosť okamžitého využitia – či už na rekreáciu alebo ako základňu pre výstavbu nového rodinného domu podľa vypracovaného projektu. Výhody lokality: • tiché a pokojné prostredie, obklopené prírodou • ideálne pre milovníkov turistiky, cyklistiky, hubárčenia či relaxu v lese • v blízkosti sa nachádza lyžiarske stredisko Zochova chata, turistické chodníky, reštaurácie, kúpalisko a ďalšie možnosti voľnočasových aktivít Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť spojiť bývanie v prírode s komfortom a dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie si obhliadky. V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti - zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva a návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru - spolupracujeme so všetkými bankami

VÍKENDOVÝ ÚNIK V PRÍRODE S VÝHĽADOM NA MODRU Miesto, kde ráno otvoríte oči do prírody, vychutnáte si pokoj a pritom ste za pár minút pešo späť v meste. V záhradkárskej oblasti Ohňavy ponúkame pozemok s chatkou, vlastnou vinicou a krásnym výhľadom na Modru. Príroda na dosah, mesto stále nablízku Lokalita ponúka spojenie, ktoré sa nehľadá ľahko: - krásny výhľad na mesto Modra - pokojné prostredie pri lese - čistý vzduch a dostatok súkromia - centrum mesta dostupné pešo - možnosť parkovania priamo pri pozemku - pozemok s charakterom a potenciálom Súčasťou pozemku je vlastná vinica s rôznorodými, dnes už vzácnymi odrodami, ktorá dodáva tomuto miestu jedinečnú atmosféru. Priestor môžete využiť na oddych, záhradkárčenie, pestovanie alebo jednoducho ako miesto, kam budete utekať od každodenného ruchu. Na pozemku sa nachádza chatka so súpisným číslom, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie a vytvorenia víkendového bývania podľa vlastných predstáv. Pre koho je táto ponuka? Ideálna je pre milovníkov prírody, záhradkárov či vinárov, ale aj pre každého, kto hľadá vlastné rekreačné miesto v blízkosti mesta. Zaujímavá môže byť aj z investičného pohľadu s potenciálom budúceho rekreačného využitia či prenájmu. Nemusíte si vyberať medzi mestom a prírodou. Tu môžete mať oboje. Ak vás predstava vlastného miesta nad Modrou oslovila, ozvite sa nám a dohodnite si obhliadku. Realitný maklér: Mgr. Žaneta Murčová _________________________________________________________________________________ Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - Žiadna rezervačná záloha vopred - Férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - Žiadne skryté poplatky, žiadny stres - Najvýhodnejšie financovanie: možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - Investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu. SYMFÓNIA REAL – BUĎTE BEZ OBÁV, U NÁS JE FÉROVOSŤ PRE VŠETKY STRANY.

NA PREDAJ: Pozemok s rekreačným domčekom v obľúbenej Harmónii – Vaša šanca na dokonalý oddych! Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od ruchu mesta a užijete si prírodu? Máme pre vás jedinečnú ponuku! Útulný rekreačný domček s pozemkom o výmere 483 m² v obľúbenej lokalite Modra – Harmónia, len 1,8 km od centra Modry. Tento domček je ideálny na relax, rodinné víkendy alebo ako skvelá investícia do budúcnosti. Čo ponúka tento rekreačný domček? Praktická dispozícia: Na prízemí samostatné WC, priestor na kúpeľňu a spoločenská miestnosť s výstupom na pozemok. Na poschodí dve útulné izby s balkónom a nádherným výhľadom na okolitú prírodu. Solídny základ: Tehlová stavba s novou plechovou strechou, napojená na mestskú vodu a elektrinu, odpadom je riešeným žumpou. Domček je odizolovaný proti vlhkosti. Pozemok má dva prístupy – zdola (od cesty) aj zhora. Rekonštrukcia v plnom prúde: Majitelia začali s obnovou – 1.poschodie, nová strecha a odizolovanie sú už hotové. Teraz je rad na vás, aby ste si ho dokončili podľa vlastných predstáv. Prečo je táto ponuka výnimočná? Skvelá poloha: Rekreačný domček sa nachádza v obľúbenej Harmónii, len 20 km od Bratislavy, obklopený Malými Karpatami, vinicami a lesmi. Ideálne miesto na relax, turistiku, cyklistiku či víkendové úteky z mesta. Domček je dostupný po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste. Budúcnosť: V novom územnom pláne je pozemok vedený ako stavebný, čo otvára dvere k trvalému bývaniu. Krásny výhľad: Z balkóna si užijete pohľad, ktorý vás nikdy neomrzí. V uvádzanej cene 108 500€ je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, prevodu vlastníckych práv až po prepis energií u dodávateľov. V prípade záujmu zabezpečím bezplatný prehľad financovania nehnuteľnosti prostredníctvom mojej hypotekárnej špecialistky, ktorá má 20 rokov skúseností v odbore. LOKALITA: Harmónia, len 20 km od Bratislavy, je perlou Malých Karpát obklopenou vinicami a lesmi, ideálnou na turistiku a cyklistiku. Iba 500 m od pozemku sa nachádza Hotel Pod Lipou s bazénmi, piesočnou plážou, lanovým parkom, keramickým ateliérom a detským ihriskom. Reštaurácia Bowling láka domácou kuchyňou. Zochova chata ponúka prírodné kúpalisko, pumptrack a lyžiarsky svah, plus luxusný 4* Hotel Zochova chata s wellness. Modra (len 1,8 km), slobodné kráľovské mesto od roku 1607, žije vinom, podujatiami (vinobranie, vína cesta, slávnosť hliny), skvelými reštauráciami (Wild Kitchen, About Coffee, Sushi House, Bistro Kinečko, Mlyn 108) obchodíkmi, výbornou zmrzlinou, potraviny LIDL a BILLA. Vaše miesto pre relax a zážitky! Obhliadka domu je k dispozícii 7 dní v týždni. Srdečne vás pozývam – raz vidieť je viac ako stokrát počuť! Ak máte záujem, neváhajte zavolať :) Ak nebudem môcť ihneď zdvihnúť, zavolám vám späť, hneď ako to bude možné. Mgr. Aneta Maštrlová Čaputová, MBA 📧 info@remoreality.sk 📞 0903708707 Nenechajte si ujsť túto príležitosť – váš rekreačný domček v Harmónii čaká!

Harmónia patrí medzi najžiadanejšie lokality v Malých Karpatoch, do centra Modry sú cca 2 minúty autom, prístupová cesta je asfaltová a pozemok má dva samostatné vstupy. Chata je riadne schválená stavba, ktorú je možné prestavať a upraviť podľa vlastných predstáv. Podľa pripravovaného územného plánu je pozemok navrhovaný ako stavebný, čo do budúcna ešte viac zvyšuje jeho potenciál. Základné informácie: výmera pozemku: 483 m² (cca 8 × 60 m, pri chate rozšírenie na cca 10 m) typ stavby: murovaná rekreačná chata 5m x 6,5m inžinierske siete: voda, elektrina, žumpa prístup: dva vstupy – zhora aj zdola Dispozícia: prízemie: WC, priestor na kúpeľňu, spoločenská miestnosť poschodie: 2 izby, balkón s výhľadom do zelene Technický stav: Strecha a izolácia sú už hotové. Prízemie a fasáda čakajú na dokončenie podľa vašich predstáv. 👉 Výhoda: neplatíte za rekonštrukciu, ktorú by ste aj tak robili nanovo. Prečo má toto zmysel: ✔ Harmónia patrí medzi NAJžiadanejšie lokality v Malých Karpatoch ✔ do centra Modry cca 2 minúty autom ✔ asfaltová prístupová cesta – žiadne offroad dobrodružstvo ✔ ticho, zeleň, ale stále dostupnosť A teraz dôležité: 👉 podľa nového územného plánu je pozemok vedený ako stavebný = do budúcna úplne iná hodnota Pre koho je to ideálne: niekto, kto chce víkendovú chatu bez kompromisov v lokalite niekto, kto si chce spraviť nehnuteľnosť „po svojom“ investor, ktorý vidí potenciál do budúcna Cena: 98 000 € (v cene je kompletný právny servis, kataster aj prepis energií) LOKALITA: Harmónia, len 20 km od Bratislavy, je perlou Malých Karpát obklopenou vinicami a lesmi, ideálnou na turistiku a cyklistiku. Iba 500 m od pozemku sa nachádza Hotel Pod Lipou s bazénmi, piesočnou plážou, lanovým parkom, keramickým ateliérom a detským ihriskom. Reštaurácia Bowling láka domácou kuchyňou. Zochova chata ponúka prírodné kúpalisko, pumptrack a lyžiarsky svah, plus luxusný 4* Hotel Zochova chata s wellness. Modra (len 1,8 km), slobodné kráľovské mesto od roku 1607, žije vinom, podujatiami (vinobranie, vína cesta, slávnosť hliny), skvelými reštauráciami (Wild Kitchen, About Coffee, Sushi House, Bistro Kinečko, Mlyn 108) obchodíkmi, výbornou zmrzlinou, potraviny LIDL a BILLA. Vaše miesto pre relax a zážitky! Obhliadka domu je k dispozícii 7 dní v týždni. Srdečne vás pozývam – raz vidieť je viac ako stokrát počuť! Ak máte záujem, neváhajte zavolať :) Ak nebudem môcť ihneď zdvihnúť, zavolám vám späť, hneď ako to bude možné. Mgr. Aneta Maštrlová Čaputová, MBA 📧 info@remoreality.sk 📞 0903708707 Nenechajte si ujsť túto príležitosť – váš rekreačný domček v Harmónii čaká!

Ponúkame na predaj staršiu chatu v krásnom a pokojnom prostredí rekreačnej oblasti Harmónia, časť Modra. Chata sa nachádza na slnečnom pozemku o výmere 460 m² a je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Základné údaje: Lokalita: Modra – Harmónia Pozemok: 460 m² Zastavaná plocha chaty: 52 m² Počet podlaží: 2 Inžinierske siete: elektrina je zavedená v chate, voda je v blízkosti s možnosťou napojenia Stav: pôvodný, určený na kompletnú rekonštrukciu Chata sa nachádza v malej a pokojnej chatovej oblasti, kde je len 5 ďalších chatiek, čo zaručuje dostatok súkromia a pokojného prostredia pre relax. Výborná dostupnosť z mesta Modra, krásna príroda Malých Karpát, turistické a cyklistické trasy v okolí. V prípade záujmu alebo obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný ubytovací objekt v obľúbenej rekreačnej lokalite Zochova chata, situovaný v krásnom prírodnom prostredí Malých Karpát. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého pokračovania v zabehnutej prevádzke a stabilným výnosovým potenciálom. Objekt je vhodný na prevádzku penziónu, ubytovacieho zariadenia, firemného školiaceho centra, retreatového domu alebo ako kombinácia podnikania a vlastného bývania. Vďaka pokojnej lokalite, veľkému pozemku a dobrej dostupnosti z Bratislavy je ideálny pre firemné akcie, víkendové pobyty, školenia či wellness a oddychové programy. Objekt pozostáva z jedného podzemného a troch nadzemných podlaží s celkovou pôdorysnou plochou 3 × 200 m² + kotolňa. V podzemnom podlaží sa nachádza kotolňa, dielňa, skladové priestory a príjemná meditačná miestnosť, ktorá môže slúžiť aj ako vináreň. Prvé nadzemné podlažie ponúka priestrannú spoločenskú miestnosť s barom a posedením pri krbe, profesionálne vybavenú kuchyňu s nerezovým gastro zariadením, sklad ku kuchyni, samostatné WC pre personál aj hostí a zároveň samostatný dvojizbový byt. Na druhom nadzemnom podlaží sa nachádza jeden apartmán, štyri izby s vlastným sociálnym zariadením, sklad pre ložné prádlo a miestnosť pre upratovačky. Tretie nadzemné podlažie tvorí sedem izieb so spoločnými sociálnymi zariadeniami na chodbe a oddelenými toaletami pre ženy a mužov. Dispozícia umožňuje flexibilné využitie kapacity podľa potrieb budúceho majiteľa. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou – nové rozvody vody, odpadov, kúrenia a elektroinštalácie, kompletné zateplenie, nová strecha, plastové okná a dvere. Vykurovanie je zabezpečené radiátormi a kotlom na pelety so zásobníkom na 5 ton. Komfort dopĺňa inteligentné ovládanie kúrenia cez mobilnú aplikáciu s možnosťou regulácie jednotlivých podlaží samostatne. Objekt je vybavený zabezpečovacím systémom s pohybovými senzormi. Súčasťou ponuky je rozľahlý pozemok o výmere 5 000 m². Podľa územnoplánovacej informácie je možná dostavba alebo prístavba v rámci indexu zastavanosti 0,15, čo vytvára ďalší potenciál na rozšírenie kapacity alebo doplnenie služieb. Objekt je aktuálne prenajímaný za 1 200 € / noc + DPH. V prípade záujmu je možné odovzdať aj stálu klientelu, čo predstavuje veľkú výhodu pre investora – plynulé pokračovanie prevádzky a okamžitý výnos bez potreby budovania značky od začiatku. Táto nehnuteľnosť predstavuje kompletný, funkčný a výnosný investičný projekt s ďalším rozvojovým potenciálom v jednej z najvyhľadávanejších rekreačných lokalít Malých Karpát. Cena: 1 250 000 €

Chata v Harmonii s pozemkom 539 m2 a stavebným povolením Záujemcom ponúkame chatu so súpisným číslom, s pozemkom 539 m2 vo vlastníctve, s projektom na kompletnú rekonštrukciu a stavebným povolením právoplatným ku 05/2026. Chata je situovaná v miestnej časti mesta Modra - Harmónia. Priaznivé teplotné podmienky v tejto lokalite využívajú obyvatelia na rekreáciu a celoročné bývanie rodín. POPIS POZEMKU • Pozemky sú súčasťou zastavaného územia mesta – intravilán. • Výmera Pozemku je 539 m2, Zastavanosť je 13 % • Podlažná plocha navrhovanej chaty je 87 m2. • Na pozemku je nová prípojka elektriny 3 x 25A a prípojka vody s vodomerom. • Pozemky sú vyčistené a všetky vzrastlé stromy sú zdravé a odborne ošetrené orezmi. • Prístupová lesná komunikáca ku pozemku je vo vlastníctve mesta Modry • Ku pozemkom sú k dispozícií geometrický plán a polohopis výškopis. DOPRAVA A OKOLIE Modra – Harmónia je často navštevovaná rekreačná oblasť v rámci Bratislavského kraja. Pre všetkých, ktorí chcú využiť voľný časť v lese je k dispozícii množstvo výborne značených turistických trás vedúcich na blízku Zochovú Chatu a ďalej do Malých Karpát. Cyklisti sa radi zastavia v blízkej reštaurácii, kaviarni alebo hoteli, ktoré sú otvorené celoročne. Na Zochovú Chatu, kde nájdete reštauráciu, hotel s wellnesom, zjazdovky, rozhľadňu a kúpalisko v príjemnom prostredí sa dostanete z Harmónia viacerými turistickými trasami s peknými výhľadmi a počas celého roka. Cesta autom z Bratislavy do Harmónie zaberie bežne 30 až 40 minút. Autobusové spojenie je priamou linkou z Bratislavy smer Sv. Jur, Pezinok, Modra – Zochová Chata a premáva 1 x za hodinu. PROJEKT CHATY Na pozemku je navrhnutý projekt na výstavbu modernej dvojpodlažnej chaty s celkovou podlažnou plochou 87 m2. Navrhované materiály chaty sú tehlové murivo so zateplením, vonkajšie plochy fasád počítajú s kombináciou prírodného kameňa a dreveného vertikálneho roštu a hrázdených prvkov. Strecha je pultová so svetlíkmi. Na prízemí je obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu, kúpeľňa. V rámci prízemia chaty je umiestnená piecka na samostatné vykurovanie s vonkajším komínom. Centrálne vykurovanie je riešené tepelným čerpadlom. Na poschodí sú 2 spálne, toaleta a pracovňa s galériou. Projekt na výstavbu chaty má právoplatné stavebné povolenie. Cena pozemku s projektom 149.000,- Eur. Informácie o predaji: Karpatský ateliér, s.r.o. Ing. Ivan Milko 0903 750 650 milko@kaat.sk

Výnimočná nehnuteľnosť na hranici lesa v atraktívnej lokalite Modra – Harmónia Ponúkame na predaj priestranný pozemok s celoročne obývateľnou chatou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Malých Karpát – Modra Harmónia. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečné spojenie prírody, súkromia a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Pozemok s výmerou 1 664 m² sa nachádza na konci slepej ulice, priamo na hranici lesa, čo budúcim majiteľom zabezpečuje maximálny pokoj, súkromie a neopakovateľnú atmosféru bývania v prírode. V okolí sa nachádzajú moderné rodinné domy aj rekreačné nehnuteľnosti, čo z tejto lokality robí ideálne miesto na celoročné bývanie aj oddych. Podľa územnoplánovacej informácie je možné na pozemku vybudovať trojpodlažnú stavbu osadenú do svahu, čo otvára zaujímavé možnosti pre výstavbu priestrannej rodinnej rezidencie alebo modernej rekreačnej nehnuteľnosti. Na pozemku sa nachádza celoročne obývateľná chata so súpisným číslom, ktorá prešla viacerými rekonštrukciami. Zastavaná plocha je 45m². Chata pozostáva z dvoch podlaží. Boli zrealizované nové elektrické rozvody, vybudovaná nová kuchyňa, nová sprcha a interiér bol nanovo vymaľovaný. Dispozícia chaty: - 3 samostatné izby - samostatná kuchyňa so špajzou - kúpeľňa - technické zázemie Ďalšie výhody nehnuteľnosti: - pozemok je kompletne oplotený novým oplotením, ktoré zabezpečuje súkromie a bezpečnosť, - chata je vybavená kamerovým systémom, - je pripojená na internet, čo umožňuje pohodlnú prácu z domu - ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. - teplo v dome zabezpečuje krb Chata je vhodná na okamžité využívanie na rekreáciu alebo celoročné bývanie, prípadne môže slúžiť ako komfortné zázemie počas výstavby nového domu. Inžinierske siete: - elektrina - mestský vodovod - plyn - žumpa Prečo práve Modra – Harmónia? Lokalita patrí medzi najatraktívnejšie oblasti Malých Karpát. Ponúka zdravú horskú klímu, množstvo turistických a cyklistických trás, možnosti hubárčenia, športového vyžitia aj oddychu v prírode. Zároveň máte na dosah centrum Modry, Pezinok aj hlavné mesto Bratislavu, kam sa pohodlne dostanete za krátky čas. Ak hľadáte miesto, kde sa každé ráno budete prebúdzať s výhľadom na zeleň, spevom vtákov a vôňou lesa, táto nehnuteľnosť je príležitosťou, ktorá sa objavuje len zriedka. Ak vás ponuka zaujala môžete ma kontaktovať Tel:0918 685 901 alebo bartikova@delfiareal.sk

Ponúkame na predaj dispozične veľkoryso riešenú chatu s možnosťou využitia aj ako dve samostatné časti. Celá chata prešla v r.2019 kompletnou rekonštrukciou : nová strecha (celková výmena krovu vrátane dvojitej izolácie), nová fasáda so zateplením, kompletne vymenené rozvody elektriny aj vody (nový bojler), nové plastové okná a strešné okná značky Velux. Dispozícia: Prízemie: Vchod na prízemí je zabezpečený bezpečnostnými dverami a okno bezpečnostnými žalúziami. Nachádza sa tu kuchyňa s jedálňou, veľká spoločenská miestnosť s krbom a technická miestnosť. Schody ktoré vedú na prvé podlažie. 1NP: Zadný vchod (zabezpečený mrežami), spoločenská miestnosť s druhým krbom, samostatná spálňa , kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, menší priestor s prípravou na kuchynku. 2NP: Na druhom podlaží sa nachádzajú tri miestnosti, z ktorých jedna je v príprave (využitie podľa potrieb nového majiteľa). K chate patrí pozemok pod stavbou o rozlohe 60m2 ( v osobnom vlastníctve) ako aj priestranná dreváreň (20m2), studňa s čerpadlom (68m) a septik (9m3). Pozemok: 60 m2 Zastavaná plocha: 60m2 Úžitková plocha: 150m2

Na predaj romantická drevená chata po čiastočnej rekonštrukcii na lúke v rekreačnej oblasti Piesok v Modre. Nachádza sa v Lokalite H pri Panskej studni. 3D PREHLIADKA: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/chata-modra-piesok-2/ Bola postavená okolo roku 1970. Má úžitkovú plochu 48 m2 a pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba 5.83 m2, miestnosť 12.43 m2 s jedálňou, sprchou a pieckou, ktorá dokáže rýchlo vyhriať celú chatu a kuchyňa 9.63 m2 s novou linkou a drezom. Na poschodí sa nachádza miestnosť na spanie s výmerou 18.43 m2. Chata má malú pivnicu o výmere 1.5 m2. Chata prešla rekonštrukciou v roku 2023 – vyrovnanie podláh, nová plávajúca podlaha v celej chate, nová kuchynská linka, nový sprchový kút, nová vodoinštalácia, nátery okeníc. Pozemok pod chatou je v osobnom vlastníctve. Pozemok v okolí chaty do 200 m2 je možné prenajať od mesta Modry. Elektrina k dispozícii, vodu je možné riešiť pomocou studne (cca 50 metrov). Predáva sa tak, ako vidíte na fotkách.

Na predaj romantická drevená chata po čiastočnej rekonštrukcii na lúke v rekreačnej oblasti Piesok v Modre. Nachádza sa v Lokalite H pri Panskej studni. 3D PREHLIADKA: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/chata-modra-piesok-2/ Bola postavená okolo roku 1970. Má úžitkovú plochu 48 m2 a pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba 5.83 m2, miestnosť 12.43 m2 s jedálňou, sprchou a pieckou, ktorá dokáže rýchlo vyhriať celú chatu a kuchyňa 9.63 m2 s novou linkou a drezom. Na poschodí sa nachádza miestnosť na spanie s výmerou 18.43 m2. Chata má malú pivnicu o výmere 1.5 m2. Chata prešla rekonštrukciou v roku 2023 – vyrovnanie podláh, nová plávajúca podlaha v celej chate, nová kuchynská linka, nový sprchový kút, nová vodoinštalácia, nátery okeníc. Pozemok pod chatou je v osobnom vlastníctve. Pozemok v okolí chaty do 200 m2 je možné prenajať od mesta Modry. Elektrina k dispozícii, vodu je možné riešiť pomocou studne (cca 50 metrov). Predáva sa tak, ako vidíte na fotkách.

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Apartmán o výmere 65,2 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej novostavbe (rok 2025) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. Apartmánový dom iný svet pozostáva z 21 celoročne obývateľných bytov (ktoré sú vedené na LV ako apartmány) a viacúčelového spoločenského priestoru s predprípravou na rôzne športovo-rekreačné aktivity vrátane wellness. Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo ku konkrétnemu bytu (apartmánu), parkovaciemu stojisku a pivnice a spoluvlastnícky podiel na viacúčelovom spoločenskom priestore. Budúci majiteľ bytu (apartmánu) nebude viazaný žiadnou zmluvou a môže voľne nakladať so svojim bytom ako uzná za vhodné, či už na vlastné celoročné užívanie alebo na prenájom… MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + NOVOSTAVBA PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2024) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + WELLNESS + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena 165 000 euro vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Pozemok podľa LV 9982 o celkovej výmere 854 m2, je prístupný z dvoch strán bezproblémovo motorovým vozidlom, aj nákladným, pre potrebu dopravy materiálu. Obe prístupové cesty sú majetkom mesta, spevnené kamennou drťou, z hornej strany 200 m od hlavnej cesty vedúcej do rekreačného strediska Harmónia a zo spodnej časti 700m z cesty vedúcej do mesta Modra. Pozemok je na svahu s vybudovanými terasami situovaný na západ. Celý pozemok je oplotený. V dolnej časti pozemku preteká horský potok so zregulovaným korytom, čo je ideálne pre zalievanie ovocných stromov, trávy, prípadne pestovanej zeleniny na pozemku. V hornej časti pozemku je vybudovaná chata s hlavnou miestnosťou 19 m2, vstupnou chodbou 1m2 a kúpeľňou so splachovacím WC 4m2. Nad hlavnou miestnosťou je podkrovná spálňa. Pod chatou je malá pivnička na ovocie a zeleninu s výbornou mikroklímou. Chata je celoročne obývateľná, má plastové okná, bezpečnostné dvere a je zateplená. Z pravej strany chaty je prístrešok s krbom pre relax a grilovanie. Naľavo je vybudovaný veľký prístrešok pre aktivity aj za horšieho počasia. Prístrešok možno prebudovať na obývaciu miestnosť, alebo na tomto mieste realizovať aj viacpodlažnú prístavbu na ploche až 70 m2. Chata disponuje prípojkou obecnej vody a prípojkou elektriny 3 x 400 V. Odpad je riešený menším septikom a zbernou nádržou pre menej znečistenú a dažďovú vodu. Na pozemku je vybudovaný aj malý domček na náradie a suché WC /nepoužívané/. Okolité pozemky sú už z časti zastavané rekreačnými objektami, takže získanie stavebného povolenia je bezproblémové, nakoľko pozemok je vedený na LV, že sa nachádza v prevažne zastavanom území obce s využitím na výstavbu rekreačného objektu, či záhrady. Výhody pozemku: - Svahovitý s vybudovanými terasami vysadenými ovocnými stromami, orientovaný na západ - Celoročný prístup z dvoch strán po cestách bez stúpania, spodná prístupová cesta s osvetlením - Tiché prostredie v doline turistického chodníka z Modry na Zochovú chatu s peknými výhľadmi na Malé karpaty - Chata s celoročným využitím, vrátane takmer nového nábytku, po rekonštrukcií, vrátane exteriéru - Na pozemku parkovacia plocha pre tri autá priamo pri chate, prístupná cez posuvnú bránu - Reštaurácia 700 m, Hotel 600m, atobusová zástavka do Bratislavy, Trnavy 400 m - Široké možnosti turistiky a cykloturistiky - Mesto Modra autom aj pešo1,8 km, s kompletnou vybavenosťou - O Harmónií je známe, že je tu čistá klíma v rámci Slovenska - Nehnuteľnosť vlastní jeden majiteľ - Na nehnuteľnosť je vypracovaný korektný Znalecký posudok