Pozemky pre rodinné domy, Bošáca

✔ Využite príležitosť investovať do pozemku, ktorý Vám prinesie pokoj, priestor na oddych, aj výhľad do budúcnosti! Hľadáte miesto, kde si viete predstaviť víkendový únik z mesta alebo raz aj svoj domov? Milujete prírodu, kopce, spev vtákov a vôňu ovocných stromov? V tom prípade Vás tento krásny pozemok v Bošáci osloví nielen svojou atmosférou, ale aj výborným potenciálom do budúcna na výstavbu rodinného domu či umiestnenie mobilného bývania. ► Lokalita Bošáca – pokojná obec len 11 km od Nového Mesta nad Váhom, cca 25 km od Trenčína, 10 minút od hraníc s ČR a približne hodinku z Bratislavy. ► ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • výmera: 1241 m² • druh pozemku: záhrada (na LV), v územnom pláne určený na výstavbu RD • tvar: nepravidelný obdĺžnik (cca 20 m x 50 m) • prístup: spevnená cesta nadväzujúca na asfaltovú • terén: mierne svahovitý • orientácia: juhozápad • ovocné stromy na pozemku – najmä bošácka slivka a orechy • pokojná zóna na okraji obce, v susedstve už stoja rodinné domy ► VÝHODY, KTORÉ VÁS PRESVEDČIA: • krásne výhľady na okolitú prírodu • turistika, cyklistika, hubárčenie hneď za plotom • pokojné prostredie – mimo hustej zastavanosti • občianska vybavenosť v obci: obchod, škola, škôlka, lekár, lekáreň, pošta, knižnica, mäsiar, družstevná predajňa • výborná investícia – možnosť budúcej výstavby podľa ÚPI obce ► NÁZOR MAKLÉRKY: Ak hľadáte miesto, kde si oddýchnete a zároveň myslíte na budúcnosť, tento pozemok je ideálna voľba. Ako miestna maklérka poznám túto oblasť veľmi dobre – Bošáca je pokojná, prírodná, a zároveň na dosah mesta. Výborná cena, skvelý potenciál. Zavolajte mi a rada Vás pozemkom prevediem. ► Nečakajte, kým túto príležitosť objaví niekto iný. Zavolajte mi a dohodnime si obhliadku ešte dnes! ℹ️ Dôležité informácie pre záujemcov: ✔ Nehnuteľnosť je voľná a k dispozícii na obhliadku po dohode s maklérkou ✔ Ponuka je aktuálna – pri rezervácii alebo predaji zmeníme status ✔ V prípade záujmu o financovanie Vám radi pomôžeme s výhodnou hypotékou prostredníctvom UPgreat Hypotéky. Naša hypotekárna špecialistka s 12-ročnou praxou Vám bezplatne pomôže vybrať najvýhodnejšiu možnosť financovania.

Nehľadáme kupujúceho na jednu stavebnú parcelu. Hľadáme investora, ktorý v tomto území uvidí potenciál celého budúceho rezidenčného projektu. Realitná kancelária UPgreat ponúka na predaj súbor dvoch pozemkov s celkovou výmerou 8 407 m² v obci Bošáca, v atraktívnej lokalite nad kostolom, na okraji existujúcej zástavby. Pozemky sú na liste vlastníctva vedené ako orná pôda: • parcela E-KN č. 4031 – 5 944 m² • parcela E-KN č. 4032 – 2 463 m² • celková výmera: 8 407 m² Podľa aktuálnej územnoplánovacej informácie Obce Bošáca sú predmetné parcely podľa platného ÚPD Obce Bošáca zahrnuté v území obytnom – rozvojovej lokalite B5 a v rozvojovej lokalite OV2 – cintorín. Práve preto je táto ponuka určená predovšetkým pre developera, investora alebo stavebnú spoločnosť, ktorá dokáže uchopiť územie ako celok, pripraviť jeho urbanistické riešenie, technickú a dopravnú infraštruktúru a následné členenie územia. ROZVOJOVÁ LOKALITA B5 – BÝVANIE V RODINNÝCH DOMOCH Pre obytnú rozvojovú lokalitu B5 stanovuje územný plán ako základnú charakteristiku nízkopodlažnú zástavbu rodinnými domami, prevažne samostatne stojacimi, pričom prípustné sú aj dvojdomy, radové a átriové domy. Medzi prípustné funkcie patria okrem iného: • bývanie v rodinných domoch na samostatných pozemkoch • bývanie v dvojdomoch, radových a átriových domoch • súkromné záhrady • odstavné plochy, prístrešky a garáže • príslušné pešie, cyklistické a motorové komunikácie • potrebné technické vybavenie územia Územný plán stanovuje maximálnu zastavanosť 35 % pozemku pri samostatne stojacich rodinných domoch. Pri radových a átriových domoch sa pri započítaní spevnených plôch uvažuje maximálne s 50 % pozemku. Maximálna podlažnosť je 2 nadzemné podlažia, prípadne 1 NP a obytné podkrovie. DEVELOPMENT SI BUDE VYŽADOVAŤ PRÍPRAVU ÚZEMIA Toto nie je pripravený súbor jednotlivých stavebných parciel. Je to územie pre investora, ktorý chce development pripraviť od začiatku a vytvoriť vlastný koncept budúcej lokality. Územný plán pre lokalitu B5 stanovuje viacero podmienok ďalšieho rozvoja. Pred bytovou výstavbou je podmienkou vybudovanie dopravnej a technickej infraštruktúry. ÚPN-O zároveň pre lokalitu B5 odporúča vypracovanie aspoň urbanistickej štúdie. Pri ďalšej príprave územia bude potrebné riešiť najmä: • budúce rozdelenie územia a stavebných parciel • vnútornú dopravnú obsluhu • technickú infraštruktúru a napojenia • zásobovanie pitnou vodou a tlakové pomery v sieti • odvádzanie dažďových vôd • líniovú izolačnú zeleň pri miestnej komunikácii • geologické podmienky územia • ďalšie regulatívy vyplývajúce z platného územného plánu Kompletnú územnoplánovaciu informáciu vydanú Obcou Bošáca dňa 3. 3. 2026 poskytneme vážnemu záujemcovi k nahliadnutiu. LOKALITA, KTORÁ MÁ ČO PONÚKNUŤ AJ BUDÚCEMU KUPUJÚCEMU DOMU Pozemky sa nachádzajú v časti nad kostolom v Bošáci, na okraji obce a v kontakte s existujúcou zástavbou. Mierne svahovitý, slnečný terén ponúka pekné otvorené výhľady na obec a okolitú prírodu Bošáckej doliny. Práve poloha, výhľady a charakter územia môžu byť významnou súčasťou budúceho developerského konceptu. Bošáca zároveň ponúka občiansku vybavenosť – školu, materskú školu, lekára, lekáreň, poštu, obecný úrad, obchody a ďalšie služby. CENA A ZÁKLADNÉ ÚDAJE Celková výmera: 8 407 m² Cena: 20 €/m² Celková ponuková cena: 168 140,- € Pozemky sa predávajú ako jeden investičný celok. POTENCIÁL ROZŠÍRENIA ÚZEMIA V prípade vážneho záujmu vieme osloviť vlastníkov susedných pozemkov a preveriť možnosť rozšírenia celého developerského územia. Bošácku dolinu poznám veľmi dobre – vyrastala som tu a dodnes tu bývam, preto poznám nielen samotnú lokalitu, ale aj jej prostredie a miestne pomery. KOHO PRE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ HĽADÁME? ✔ developera so skúsenosťami s prípravou rezidenčných lokalít ✔ stavebnú spoločnosť realizujúcu vlastné projekty rodinných domov ✔ investora schopného zabezpečiť urbanistickú a projektovú prípravu územia ✔ investora so zámerom pripraviť územie, rozparcelovať ho a následne realizovať alebo predávať jednotlivé stavebné parcely ✔ investičného partnera s dlhším investičným horizontom Nekupujete jednu parcelu na jeden dom. Kupujete územie s potenciálom vytvoriť novú obytnú lokalitu. Práve v tom je hodnota tejto ponuky. Ste developer alebo investor a hľadáte ďalší projekt? Kontaktujte ma. Poskytnem Vám dostupné podklady, ÚPI a nehnuteľnosť Vám osobne predstavím. ℹ️ Dôležité informácie pre záujemcov: ✔ Nehnuteľnosť je voľná a k dispozícii na obhliadku po dohode s maklérkou ✔ Ponuka je aktuálna – v prípade rezervácie alebo predaja vždy zmeníme status ✔ V prípade záujmu o financovanie Vám radi pomôžeme s výhodnou hypotékou prostredníctvom UPgreat Hypotéky