Pozemky, Kynceľová

**Stavebný pozemok 1 634 m² v Kynceľovej – jedinečná investičná príležitosť** Hľadáte výnimočný pozemok s neopakovateľnou atmosférou, len 5 minút od Banskej Bystrice? Ponúkame na predaj 2 slnečné pozemky v intraviláne vyhľadávanej obce **Kynceľová** o celkovej výmere **1 634 m²**. Tieto pozemky sú vďaka svojej veľkosti a strategickej polohe ideálny na **výstavbu až 3 rodinných domov**, čo z nich robí perfektnú investičnú príležitosť pre developera alebo rodinné bývanie. **Základné parametre pozemku:** - **Celková výmera:** 1 634 m² (pri rozdelení na 3 parcely získate veľkorysé pozemky s výmerou cca 545 m² na jeden dom) - **Prístupová cesta:** Bezproblémová, po obecnej asfaltovej komunikácii - **Inžinierske siete:** Priamo na pozemku - **Lokalita:** Kynceľová (slepá ulica, tichá a bezpečná zóna) **Výnimočné benefity tejto nehnuteľnosti:** - **Maximálne súkromie na konci ulice:** Z hornej strany pozemku sa nachádza posledný dom v zástavbe. Nad vami už nebudú žiadni susedia, čo zaručuje absolútny pokoj a kontakt s prírodou. - **Osviežujúci prírodný prvok:** Na spodnom okraji pozemku preteká malebný potôčik, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru a ponúka skvelé možnosti pre záhradnú architektúru (altánok, oddychová zóna). - **Pripravený na výstavbu:** Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete, čo výrazne urýchľuje a zjednodušuje proces stavebného povolenia. - **Technické špecifikácie:** V jednej časti pozemku je umiestnený elektrický stĺp, ktorého poloha sa dá vhodne zakomponovať do budúceho projektu (napr. na hranicu budúcich parciel alebo ako súčasť parkovacieho státia). **Pre koho je tento pozemok určený?** - **Pre developera / investora:** Možnosť rozdeliť pozemok na 3 samostatné parcely a postaviť tri moderné rodinné domy alebo bungalovy v mimoriadne žiadanej lokalite pri Banskej Bystrici. - **Pre náročného klienta:** Hľadáte veľkorysý priestor pre jedno rodinné sídlo, kde budete mu mať obrovskú záhradu, potôčik na pozemku a žiadnych susedov z jednej strany? Toto je ponuka, aká sa v Kynceľovej objaví len raz za pár rokov. **Cena:** 245100€ Pre viac informácií, územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) alebo pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. **Kontakt:** 0908217755 janka.lamperova@lpreality,sk **Podrobná analýza pozemku** **1. Prístup, terén a tvar** - **Tvar parcely:** Katastrálny náčrt potvrdzuje čistý, takmer dokonalý obdĺžnikový tvar (parcela č. 540). Pre developera je to obrovská výhoda – pozemok sa dá jednoducho a spravodlivo rozdeliť na 3 rovnocenné parcely s ideálnou šírkou bez hluchých miest. - **Prístupová cesta:** Fotky potvrdzujú priamy dotyk s asfaltovou komunikáciou. Pozemok je v tejto prístupovej časti prakticky v rovine s cestou, čo zjednodušuje nájazd techniky a zlacňuje stavebné práce. - **Sklon terénu:** Terén je rovinatý až mierne svahovitý. Jemné stúpanie smerom k susednému domu je ideálne pre kaskádovité osadenie budúcich domov, vďaka čomu si nebudú vzájomne tieniť ani brániť vo výhľade. **2. Prírodný charakter a súkromie** - **Zeleň a potôčik:** Spodný okraj pozemku plynule prechádza do vzrastlých listnatých stromov (jelše/vŕby), ktoré prirodzene lemujú potok. Tento pás zelene vytvára dokonalú vizuálnu a protihlukovú clonu, čím budúcim majiteľom poskytuje pocit bývania v priamom dotyku s prírodou. - **Zabývaná atmosféra a zeleň:** Prítomnosť ohniska, menšej drevenej búdky a starších ovocných stromov dodáva miestu jedinečnú dušu. Nový majiteľ si tieto vzrastlé stromy môže ponechať a zakomponovať ich do záhrady, čím ušetrí roky čakania na novú výsadbu. - **Susedstvo:** Susedný dom je udržiavaná novšia stavba. Skutočnosť, že ide o posledný dom z hornej strany, garantuje maximálne ticho a súkromie bez ďalšej možnej výstavby nad pozemkom. **3. Technické a infraštruktúrne detaily** - **Elektrický stĺp:** Na pozemku sa nachádza betónový stĺp vzdušného vedenia typu "A". Keďže stojí hneď na okraji pozemku pri ceste a susednom dome, vedenie kopíruje hranicu pozemku a neprechádza stredom budúcich stavebných parciel, čo minimalizuje stavebné obmedzenia. - **Stav pozemku:** Pozemok je starostlivo udržiavaný a čerstvo pokosený, čo pri obhliadkach

Ponúkame na predaj slnečný, mierne svahovitý stavebný pozemok o výmere 740 m² v obci Kynceľová, len 5 minút autom od Banskej Bystrice. Pozemok je zahrnutý v územnom pláne obce a určený na výstavbu rodinného domu, s možnosťou napojenia na inžinierske siete. Šírka pozemku je 16 m a prístup je zabezpečený po obecnom pozemku. Veľkou výhodou je rozvíjajúca sa lokalita - celá okolitá oblasť bola nedávno zaradená do územného plánu pre individuálnu výstavbu. V spolupráci s vlastníkmi susedných pozemkov aktuálne prebieha iniciatíva na vybudovanie inžinierskych sietí a prístupovej komunikácie, s plánovaným rozdelením nákladov. V prípade záujmu je možné dokúpiť aj susedný pozemok, čím vznikne väčší celok o výmere až 1 559 m².